¿Es rentable invertir en plazas de garaje?
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 21:35
#1
|
Buenas shurs, Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica). El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada. Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza. Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 € Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 € Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€ IBI anual: 30€ Ingreso neto anual: 474 € Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión. 27.120/474: 57 años... Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración: 1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58% 2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19% En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande. ¿Cómo lo veis? |
Las cosas no son como empiezan, son como acaban.
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 21:45
#3
|
Ya has hecho las cuentas. Esta bastajte claro. El unico que gana pase lo que pase es el estado (como siempre) |
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 22:13
#4
| Tampoco cuentas que el precio de alquiler de la plaza se iría incrementando. Ponle un ajuste cada x años de IPC |
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 22:15
#5
|
Simplemente, busca otra inversión con unas rentabilidad y riesgo similares. A ver cuántas encuentras y más con ese desembolso. Todo es muy fácil de criticar, sin dar opciones alternativas, por supuesto. Y lo de 50€ al mes no se corresponde con las situación que indicas. |
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 22:15
#6
| yo lo que he pensado es en comprar una plaza de garaje y añadirle un wallbox para cargar coches electricos |
ForoCoches: Miembro
18-oct-2019 22:20
#7
|
Por 50€ en Albacete no alquilas una plaza en el centro Por zonas (no centro) que se alquilan entre 60 y 70, piden 18-20k de venta |
Forocochia81
18-oct-2019 23:14
#8
|
con esas cuentas la rentabilidad es bastante discreta, desde luego. Esperaria a otras ocasiones que generen mayor %. De todas formas, si se venden en 24K€, dudo mucho que se alquilen por 50€/mes. Tantea el mercado para ajustar mejor el valor mensual que te pagarian para calcular con mayor realidad los datos de rentabilidad |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 00:03
#9
|
No veo negocio por ningún lado, pero de todas formas parece que has sido muy conservador con los cálculos. Sobre todo esto de la inversión inmobiliaria, llevo días pensando cuál es la rentabilidad neta mínima aceptable. ¿6%? ¿Más que el 6%? |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 00:09
#10
|
Buenas shurs,
Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica). El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada. Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza. Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 € Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 € Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€ IBI anual: 30€ Ingreso neto anual: 474 € Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión. 27.120/474: 57 años... Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración: 1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58% 2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19% En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande. ¿Cómo lo veis? 50€ obtengo yo por una plaza de garaje que me ha costado 10.000€ en total |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
19-oct-2019 00:15
#11
| Pues que estas comprando caro de cojones y alquilando muy barato. |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 09:55
#12
|
|
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 10:01
#13
| Entonces debes hacer los cálculos con las cantidades que estás dispuesto a pagar, si no se desvirtúa todo. |
Forocochia81
19-oct-2019 11:16
#15
|
Con los 50€ he sido conservador pero me baso en lo que se. Por discreción no digo calle ni localización, pero digamos distrito Carretas-Huerta de Marzo. Muy próximo al centro. Un familiar mio esta pagando en mi mismo garaje 55€. En ese mismo garaje, me están pidiendo 24K€ (ojo, pidiendo. Tentó claro que mas de los 18-20K€ que dices no pagaría).
Por mi barrio estan aproximadamente por 10-14k€ y el alquiler oscila entre los 50 y 60€ segun zona (municipio madrid sur) Donde mis abuelos, precios de 15k para arriba y el alquiler no baja de los 60€/mes. (distrito de madrid) |
19-oct-2019 11:52
#16
|
Me siguen sin salir las cuentas, veo que el precio de alquiler es poco con respecto al precio que se compraria.
Por mi barrio estan aproximadamente por 10-14k€ y el alquiler oscila entre los 50 y 60€ segun zona (municipio madrid sur) Donde mis abuelos, precios de 15k para arriba y el alquiler no baja de los 60€/mes. (distrito de madrid) No hay que irse a Madrid. En Galicia cerca de Coruña te cobran 50€al mes y creo, comprar plaza es más caro... Lo ideal es tener una propiedad que disponga de varias plazas de garaje o comprarte un Parking directamente. Pero comprarse una plaza? yo no lo haría |
19-oct-2019 12:09
#17
|
Yo tengo un par alquiladas en Madrid y depende del año he sacado entre 65€ y 95€ al mes. La verdad es que rentable no es, lo único es que no da problemas ni quebraderos de cabeza y es un bien relativamente barato de adquirir que además puedes vender el día de mañana seguramente por lo mismo que te costó. Además, con todo el tema de carsharing y coches autónomos que se avecinan, supongo que cada vez serán menos rentables y habrá menos clientes potenciales. |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 18:50
#19
| Te has olvidado del IRPF de rentas del 19% de los beneficios. |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 18:54
#20
|
Me parece interesante plazas de 8000-10000€ que se alquilen por 50-60€ que en algunas ciudades las hay. El ejemplo tuyo es una ruina. |
Usuario Premium: ✔️
19-oct-2019 18:55
#21
| Una plaza de 27k deberías alquilarla por algo más de 50€ creo yo. |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 19:10
#22
|
Buenas shurs,
Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica). El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada. Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza. Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 € Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 € Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€ IBI anual: 30€ Ingreso neto anual: 474 € Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión. 27.120/474: 57 años... Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración: 1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58% 2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19% En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande. ¿Cómo lo veis? Visto tu análisis, es completamente cierto |
ForoCoches: Miembro
19-oct-2019 19:26
#23
| No es habitual encontrar una plaza de garaje DECENTE a ese precio... :-/ |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 07:20
#25
|
24k a 50e al mes? Esto es como un piso de 240k alquilarlo a 500e al mes, no suena bien no? Pues lo mismo. Se debería de alquilar por lo menos a 80e y me estoy arriesgando. Por la zona donde vivo se alquilan a 45-50e y se venden a 9-11k |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 15:40
#26
|
Yo tengo una alquilada por 50€ y pagué por ella 9mil (más IVA) Mal negocio con esos números. Mete 24k a la bolsa y sácale más del doble sin hacer nada Dividendo al 6% y te olvidas en 12 años tienes prácticamente la inversión de vuelta (con interés compuesto) |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 17:31
#27
|
Depende de a que precio la compres, pero en general no dan mucha rentabilidad, caso real de unas plazas de mi familia en Barcelona. Compradas hace unos 15 años. Precio por plaza: 35.000€. Costes de compra: 10% aprox. Precio real de compra: 38.500€. Alquiler: 120€/mes IBI: 12€/mes (promediado) Comunidad: 10€/mes Beneficio neto antes de impuestos: 1.176€/anuales Rentabilidad: 1.176/38.500 = 3,1%. Eso sería si estuvieran alquiladas el 100% del tiempo cosa dificil, en plazas de parking, con lo que el número realista es sobre el 2,5% anual de rentabilidad. Teniendo en cuenta que el riesgo es bastantes bajo tampoco está mal mientras la inflación y los tipos de interés estén bajos. |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 17:45
#28
|
Si ahora no es rentable, con los años lo va a ser menos. En grandes urbes se tiende a coches de alquiler por horas que dejar en la calle, donde habrá convenios por parte de estas empresas con el ayuntamiento para facilitar el transporte y no pagar ota tarifas y demás de estacionamiento. Si el garaje esta a bien de precio si, si no la rentabilidad queda muy afectada. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 21:09
#29
|
Si ahora no es rentable, con los años lo va a ser menos. En grandes urbes se tiende a coches de alquiler por horas que dejar en la calle, donde habrá convenios por parte de estas empresas con el ayuntamiento para facilitar el transporte y no pagar ota tarifas y demás de estacionamiento.
Si el garaje esta a bien de precio si, si no la rentabilidad queda muy afectada. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2019 23:02
#30
|
Una plaza de garaje en una gran ciudad siempre serán m2 en propiedad en una zona céntrica.
Es evidente que los tiempos cambian, pero en ciudades como Madrid o Barcelona el aparcamiento en la calle ha desaparecido. Aunque el usuario de vehículo evolucione, los coches eléctricos, compartidos, furgonetas de reparto, taxis, vtc, llámale como quieras pero siempre será necesario un sitio donde aparcarlos. Incluso los coches voladores! Y en el supuesto hipotético que no haya nada que aparcar, siempre podrás tener un bonito almacén/trastero en el centro, o un micropiso, que tal y como están las cosas... En fin, que yo no lo veré, pero vaya, que m2 en zona céntrica, siempre serán m2 en zona céntrica, para un uso u otro. Esto quiere decir que un garaje es la inversión definitiva? Pues claro que no, pero el argumento de que el vehículo particular va a desaparecer pues...que para que esto suceda habrá que multiplicar por cientos de miles los coches compartidos, y en algún sitio habrá que dejarlos Los garajes siempre se alquilan bien, eso no se descarta, pero señores, el precio de una plaza de garaje en Madrid, supongo que hara que la inversion quede rentada a los 20 años minimo o 30. Y eso suponiendo tasas de impago cero y una futura del garaje sencilla. Claro que hay que aparcar los coches en algun sitio, y correcto, siempre los garajes suelen estar bastantes llenos, pero lo de siempre, a calcular el TIR y ver al cabo de cuantos años se renta. |