Buena idea cambiar de hipoteca??
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 11:45
#1
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Buenos días!! Pues como dice el título, aquí va otra más de hipotecas. Normalmente leo los post en los que se pide opinión acerca de las condiciones de las hipotecas, y hoy me he levantado con ganas de darle una vuelta a mi situación actual. Actualmente tengo dos hipotecas en la caixa por un valor de 92000€, que detallo a continuación: H1- restan 32000€, se termina de pagar en agosto de 2034, se contrató a 20 años, MIXTA, por lo tanto en 5 años va vinculada al Euribor, tipo de interés actual 3,9%, 240€ letra mensual. H2- restan 60000€, se termina de pagar en marzo de 2037, también se contrató a 20 años, FIJA, tipo de interés actual 2,1%, 343€ letra mensual. Ambas hipotecas con vinculación de nómina, hogar, vida y gastos mínimo con la tarjeta. H1 (11200€ intereses) + H2 (11687€ intereses) = 22887€ En intereses de hoy en adelante. Hoy me he puesto a ver simuladores de los bancos que normalmente se nombran por aquí, y me he topado con la hipoteca de Openbank. Las condiciones que tengo pre-aprobadas son las siguientes: 92000€, a 18 años, tipo FIJO, sin vinculaciones salvo la nómina o 900€ mensuales, y a un 1,65% Tin - 1,96% Tae, con una letra mensual de 492,59€. Esto vendrían a ser unos 14400€ de intereses, unos 8487€ menos de intereses (sin tener en cuenta la subida que pueda tener en la hipoteca mixta, cosa que me da bastante miedo, ya que tengo un interés muy alto), y además poder contratar por mi cuenta el seguro de vida/hogar. De momento esta es la primera oferta interesante, creen que merece la pena meterme en líos de hipoteca nuevamente?? Con el cambio ganaría 90€ mensuales, que no son moco de pavo. Edito: es posible que en menos de un año reciba 30000€ que destinaría para liquidar una hipoteca, o en su defecto, amortizar en la nueva hipoteca. |
Editado: 11-oct-2019 11:47 -
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 12:02
#2
| mirate la del kutxabank a mi me ofrecen un 2,20% de base pero con bonificaciones se queda en un 1.5(nomina,usar tarjeta 1200€/anual seguro de vida y seguro de vivienda, si tienes menos de 35años tambien te bonifican 0,25% hasta los 35 años, ahora mismo creo que por aportacion para liquidar hipoteca ya tienen algun recargo yo la he firmado sin recargo alguno |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 12:22
#3
| Has tenido en cuenta comisiones por cancelación total (si los hay) y los gastos de notaría por cambio en escritura? |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 12:44
#4
| A ver que te dicen en Openbank, porque son un poco especiales. Si solo has entrado a simular sin haber iniciado los tramites no es garantía de nada. Y además, si lo planteas como subrogación en Openbank creo que no hacen estas operaciones, pero no estoy 100% seguro. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 13:04
#5
| No deja hacer subrogaciones, pero si me permite cancelar hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 13:06
#6
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mirate la del kutxabank a mi me ofrecen un 2,20% de base pero con bonificaciones se queda en un 1.5(nomina,usar tarjeta 1200€/anual seguro de vida y seguro de vivienda, si tienes menos de 35años tambien te bonifican 0,25% hasta los 35 años, ahora mismo creo que por aportacion para liquidar hipoteca ya tienen algun recargo yo la he firmado sin recargo alguno
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ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 13:07
#8
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Si te ahorras casi 8,5K ¿a qué estás esperando? Yo preguntaría por la variable, la pondría a 20 años y te saldría una cuota muy cómoda con la que podrías amortizar bastante, y más si tenemos en cuenta los 30K que dices que recibirás en breve. Dudo mucho que el Euribor vaya a superar ese pedazo de 3,9% que tienes en la hipoteca 1. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 13:09
#9
| En realidad, mi duda está mas cerca de si merece la pena que cambie de hipoteca? El d si unahipoteca es mejor que otra, ya creo que es mas personal y se debe ajustar a las situaciones de cada uno. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 13:17
#10
| Joder Shur, claro que merece la pena, si no quieres variable ok, eso efectivamente es personal, pero si contratas la oferta que tienes de Openank, aun descontándole los gastos que supone te ahorras unos 7K. Yo lo haría ipso facto. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 14:09
#11
| Pues si las cuentas están bien hechas, parece un plan sin fisuras, asi que adelante |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 14:11
#12
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Ok, debe ser desde hace poco. Si buscas por el foro ves casos recientes en los que no dejaban ni eso. Solo para compra de viviendas, no algo como lo que planteas de cancelar y abrir una nueva con ellos. Pero si te lo permiten perfecto. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 15:06
#13
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Si te ahorras casi 8,5K ¿a qué estás esperando?
Yo preguntaría por la variable, la pondría a 20 años y te saldría una cuota muy cómoda con la que podrías amortizar bastante, y más si tenemos en cuenta los 30K que dices que recibirás en breve. Dudo mucho que el Euribor vaya a superar ese pedazo de 3,9% que tienes en la hipoteca 1. Yo creo que la diferencia no es tan abultada como para que merezca la pena pillar la variable. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 16:01
#14
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Openbank no ofrece subrogación. Coinc tampoco. Lo están estudiando y así llevan meses.... Coinc sí te ofrece cancelar tu actual hipoteca y abrir una nueva. Tus condiciones actuales me parecen regulares tirando a malas... Yo lo tendría claro... |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2019 18:07
#15
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La de 60k no me parece mala, pero la otra.... cada vez que me acuerdo me dan ganas de tirarme de los pelos. |
ForoCoches: Miembro
12-oct-2019 08:30
#16
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Yo de ti cambiaba 100%. Actualmente los bancos se hacen cargo de los costes notariales. Pagarás 300€ de la tasación y 1000€ de cancelar las dos hipotecas en el registro, pero te compensa. Mira más opciones, porque los tipos fijos están bajando mucho estas semanas (1,6-1,8% sin problemas). |
Referido Indexa Capital h
22-oct-2019 11:51
#18
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Yo de ti cambiaba 100%.
Actualmente los bancos se hacen cargo de los costes notariales. Pagarás 300€ de la tasación y 1000€ de cancelar las dos hipotecas en el registro, pero te compensa. Mira más opciones, porque los tipos fijos están bajando mucho estas semanas (1,6-1,8% sin problemas). Muchas gracias |