Ver mensajes del autor Ver mensajes propios
Suscribirse

Buena o mala hipoteca?

1 / 2
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 16:50
#1
A ver si podéis echar un poco de luz a este asunto.
Estoy comprando una vivienda y un asesor me está buscando ofertas de hipotecas (todo esto a través de una amiga que leva el tema inmobiliario) la cosa es que me ha traído está oferta:
Banco Sabadell:

Importe 80% de valor piso hipoteca a 30 años
Euribor+0.70
Primeros 12 meses 0.70.

Vinculaciones hogar, vida y nómina.

Me cobra por hacer esta operación 4000€+iva.

Soy trabajador público (maquinistas en metro de Madrid) pero con solo dos meses de antigüedad. (Al puesto de entra mediante "oposición" por lo que puesto es muy estable).

Me hipoteco "solo" mi mano actualmente no trabaja.
Merece la pena pagar por ESA hipoteca?

Lo que he visto de forma oficial se aleja mucho de esas condiciones.
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 19:09
#2
Cita de mrshur
Ahora está bien (menos lo de cobrar 4000€...) en unos años veremos como sigue todo, pq 30 años son muchos...

Yo firmé en mayo con sabadell también, y lo que me ofrecían era hasta el 80% a 25 años a un 2% fijo con las mismas vinculaciones
Ya, pero es que yo fijo ahora no quiero, sé que 30 años da para mucho, es mi segunda hipoteca (vendí hace un año).

Mi preocupación es hasta qué punto merece la pena pagar por tener unas condiciones así o si por el contrario la oferta no merece ese desembolso.

Por lo que voy viendo parece que las hipotecas a tipo variable empiezan a encarecerse (pibank ha subido tipos y creo que alguna que otra más también).
harekrishna
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 19:35
#3
Cuánto te ofrecen a ti por tu cuenta?


Los 4000 supongo que lo amortizas tarde o temprano

Pero si nos dices lo que sacas tú podemos hacer cuentas
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 19:57
#4
Cita de harekrishna
Cuánto te ofrecen a ti por tu cuenta?


Los 4000 supongo que lo amortizas tarde o temprano

Pero si nos dices lo que sacas tú podemos hacer cuentas
El tema es que por mi cuenta no he podido/tenido tiempo que dedicarle. Me he basado en ver lo que van ofreciendo diversas entidades (Santander, BBVA, pibank, etc) y siendo un cliente normalucho (aporto 20% más gastos y no tengo créditos) pues dudo que sea jugoso como para ofertar algo por debajo de lo que ofrecen oficialmente.

He simulado con Openbank (+0.99) y me sale que aún pagando eso casi 5000€ me ahorro unos 6000€ más por ejemplo. En pibank me salen un ahorro mayor (unos 8000€) y así.

Lo que me jode es "adelantar" ese pago ya que en sí son "intereses".
Sergî0
ForoCoches: Premium
23-sep-2019 20:08
#5
No se cual es el valor del piso, pero yo creo que no te cunde.

Mismamente ING está dando 0.99+euribor si no me equivoco (al menos yo tengo eso desde hace 2 años). EDIT: He visto que ahora dan 1.11+euribor

Y pago en 30 años 11.000€ de intereses. No creo que te compense esos 4.000€+IVA (4.840€)
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 20:48
#6
Cita de Sergî0
No se cual es el valor del piso, pero yo creo que no te cunde.

Mismamente ING está dando 0.99+euribor si no me equivoco (al menos yo tengo eso desde hace 2 años). EDIT: He visto que ahora dan 1.11+euribor

Y pago en 30 años 11.000€ de intereses. No creo que te compense esos 4.000€+IVA (4.840€)
Pues mira a ojo calculando la cantidad que pido (164400€) a euribor (-0.35)+0.7 * 360 cuotas me sale un capital en intereses de 8806€.
Según da ING actualmente sería (-0.35)+1.10 * 360 cuotas sale un capital en intereses de 19506€. Son unos 11000€ de diferencia a restar los casi 5000€ que debería pagar. Seguiría "ahorrando" 6000€ redondeando.

Como lo ves ahora?
tillIcollapse
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:11
#7
El seguro de vida y hogar seguramente te salga por el doble. Una hipoteca e+1% sin vinculaciones, posiblemente te salga mas barata que la que comentas.
TYPERVTEC
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:14
#8
Cita de Sergî0
No se cual es el valor del piso, pero yo creo que no te cunde.

Mismamente ING está dando 0.99+euribor si no me equivoco (al menos yo tengo eso desde hace 2 años). EDIT: He visto que ahora dan 1.11+euribor

Y pago en 30 años 11.000€ de intereses. No creo que te compense esos 4.000€+IVA (4.840€)
Hipoteca fija, y en 30 años solo 11000e de interes? Donde como?
Sergî0
ForoCoches: Premium
23-sep-2019 22:31
#9
Cita de TYPERVTEC
Hipoteca fija, y en 30 años solo 11000e de interes? Donde como?
Esta puesto. Ing 0.99+euribor.

Unos 110k de hipoteca aprox.

No es fija evidentemente, sino no sería +0.99
TYPERVTEC
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:38
#10
Cita de Sergî0
Esta puesto. Ing 0.99+euribor.

Unos 110k de hipoteca aprox.

No es fija evidentemente, sino no sería +0.99
Entonces no digas tonterias, a 30 años en variable como la tienes, tu puedes pagar 11000 en intereses o 60000e con la misma facilidad. No hagas el cuñao enterao.


Un saludo.
freisr
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:42
#11
Cita de samael666
Pues mira a ojo calculando la cantidad que pido (164400€) a euribor (-0.35)+0.7 * 360 cuotas me sale un capital en intereses de 8806€.
Según da ING actualmente sería (-0.35)+1.10 * 360 cuotas sale un capital en intereses de 19506€. Son unos 11000€ de diferencia a restar los casi 5000€ que debería pagar. Seguiría "ahorrando" 6000€ redondeando.

Como lo ves ahora?
Ojo que el euribor te ponen mínimo en cero y los intereses de la hipoteca no se calculan así ya que el préstamo se va amortizando.
Utiliza un simulador como el de idealista para ver bien las diferencias. Los 4000 me parecen un atraco a mano armada.
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:49
#12
Cita de freisr
Ojo que el euribor te ponen mínimo en cero y los intereses de la hipoteca no se calculan así ya que el préstamo se va amortizando.
Utiliza un simulador como el de idealista para ver bien las diferencias. Los 4000 me parecen un atraco a mano armada.
Euribor según publicación, ya me informe de eso. En este caso -0.345.

Tenía una oferta para empleados de metro por parte de liber bank que era asi (referenciado euribor 0 en caso de que ese fuera negativo) por lo que siempre pagabas mínimo el diferencial.
samael666
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:51
#13
Cita de freisr
Ojo que el euribor te ponen mínimo en cero y los intereses de la hipoteca no se calculan así ya que el préstamo se va amortizando.
Utiliza un simulador como el de idealista para ver bien las diferencias. Los 4000 me parecen un atraco a mano armada.
El cálculo ese lo he hecho en base a un simulador.
Sergî0
ForoCoches: Premium
23-sep-2019 22:52
#14
Cita de TYPERVTEC
Entonces no digas tonterias, a 30 años en variable como la tienes, tu puedes pagar 11000 en intereses o 60000e con la misma facilidad. No hagas el cuñao enterao.


Un saludo.
O 1000€ si la amortizo este año. Puestos a decir cosas.
TYPERVTEC
ForoCoches: Miembro
23-sep-2019 22:58
#15
Cita de Sergî0
O 1000€ si la amortizo este año. Puestos a decir cosas.
El comentario me ha parecido de cuñado total, puesto que el op esta pidiendo opinion sobre la hipoteca y tu no aportas nada con tu comentario, bueno si confusion y perdida de tiempo. Tienes una hipoteca Variable y hasta el final del prestamo nadie sabra lo que vas a acabaras pagando.

Para completar tu comentario, añadiria que si no firmas una hipoteca pues no pagas una couta de hipoteca.
samael666
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 00:48
#16
Cita de tillIcollapse
El seguro de vida y hogar seguramente te salga por el doble. Una hipoteca e+1% sin vinculaciones, posiblemente te salga mas barata que la que comentas.
De momento sin vinculaciones solo he visto pibank y coinc y ambas a +1.10 y aunque pueda conseguir unos seguros más económicos, de pagarlos no me libro.

Mañana seguiré ojeando el mercado a ver.
dvd_alon
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 12:39
#17
La pregunta clave es ¿cuanto te sube por cada vinculación que no cumplas?
Yo este año no he contratado el seguro de vida y hogar y me ha subido el diferencial +0,2%, pero a cambio me ahorro 400€ al año (contratando seguro de casa por mi cuenta, sin seguro de vida) ya que los precios que me daban eran desorbitados. Me sale a cuenta.
Editado: 24-sep-2019 12:42 -
dvd_alon
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 12:49
#18
Cita de samael666
Pues mira a ojo calculando la cantidad que pido (164400€) a euribor (-0.35)+0.7 * 360 cuotas me sale un capital en intereses de 8806€.
Según da ING actualmente sería (-0.35)+1.10 * 360 cuotas sale un capital en intereses de 19506€. Son unos 11000€ de diferencia a restar los casi 5000€ que debería pagar. Seguiría "ahorrando" 6000€ redondeando.

Como lo ves ahora?
Yo los cálculos los haría sin tener en cuenta el euribor, en 30 años pueden pasar muchas cosas buenas o malas. Como no lo sabemos, yo lo descarto de ecuación.
164.400€ a
0,35% = 8,805.97€ de intereses (con el euribor actual)
0,70% = 17,913.50€ de intereses
0,80% = 20,570.90€ de intereses
0,90% = 23,252.79€ de intereses
1,00% = 25,959.13€ de intereses
1,10% = 28,689.89€ de intereses

Yo creo que puedes dedicarle algo de tiempo y te ahorras los 4.000€
samael666
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 12:58
#19
Cita de dvd_alon
Yo los cálculos los haría sin tener en cuenta el euribor, en 30 años pueden pasar muchas cosas buenas o malas. Como no lo sabemos, yo lo descarto de ecuación.
164.400€ a
0,35% = 8,805.97€ de intereses (con el euribor actual)
0,70% = 17,913.50€ de intereses
0,80% = 20,570.90€ de intereses
0,90% = 23,252.79€ de intereses
1,00% = 25,959.13€ de intereses
1,10% = 28,689.89€ de intereses

Yo creo que puedes dedicarle algo de tiempo y te ahorras los 4.000€
No te entiendo y si te entiendo, el Euribor como tal puedo quitarlo de la ecuación ya que el ahorro está en el diferencial contratado (este se traduce en unos intereses mínimos fijos durante la vida de la hipoteca).
Si parto de esa base, en la actualidad las hipotecas variables con las que le voy encontrando distan mucho de la ofertada.
El problema es que dispongo de 0 tiempo, por motivos personales debo conseguir una vivienda YA. Alquilar es impensable y por otro lado debo invertir las plusvalías derivadas de la venta de mi vivienda anterior.
samael666
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 12:59
#20
Cita de dvd_alon
La pregunta clave es ¿cuanto te sube por cada vinculación que no cumplas?
Yo este año no he contratado el seguro de vida y hogar y me ha subido el diferencial +0,2%, pero a cambio me ahorro 400€ al año (contratando seguro de casa por mi cuenta, sin seguro de vida) ya que los precios que me daban eran desorbitados. Me sale a cuenta.
En hogar es abusivo (0.40) en vida es (0.10).

El primer año no tiene tipo fijo elevado (1.50/2%) ya que le aplican el diferencial (0.70) y ahí ya hay unos eurillos.
dvd_alon
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 13:03
#21
Cita de samael666
No te entiendo y si te entiendo, el Euribor como tal puedo quitarlo de la ecuación ya que el ahorro está en el diferencial contratado (este se traduce en unos intereses mínimos fijos durante la vida de la hipoteca).
Si parto de esa base, en la actualidad las hipotecas variables con las que le voy encontrando distan mucho de la ofertada.
El problema es que dispongo de 0 tiempo, por motivos personales debo conseguir una vivienda YA. Alquilar es impensable y por otro lado debo invertir las plusvalías derivadas de la venta de mi vivienda anterior.
¿Y si el euribor dentro de 1 años esta al 0,5%? ¿Y dentro de 15 años al 5%?
0 tiempo para una hipoteca de 30 años, quizás te salga a cuenta alquilar un par de meses... no se, al final los temas personales hay que estar metido en ellos.

Openbank, coinc, ing es todo por teléfono... los 164.400 que es el 80% del piso?

Cita de samael666
En hogar es abusivo (0.40) en vida es (0.10).

El primer año no tiene tipo fijo elevado (1.50/2%) ya que le aplican el diferencial (0.70) y ahí ya hay unos eurillos.
Solo por el de hogar yo ya lo descartaba esa hipoteca, pero como ya he dicho los temas personales hay que estar metido en ellos.
samael666
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 13:06
#22
Cita de dvd_alon
¿Y si el euribor dentro de 1 años esta al 0,5%? ¿Y dentro de 15 años al 5%?
0 tiempo para una hipoteca de 30 años, quizás te salga a cuenta alquilar un par de meses... no se, al final los temas personales hay que estar metido en ellos.

Openbank, coinc, ing es todo por teléfono... los 164.400 que es el 80% del piso?
Es el 80% y la letra actual estaría entorno al 25/28% de mi nómina sin complementos (que los hay fijos durante todo el año y otros variables) sin prorratear pagas (4) y contemplando un segundo sueldo en cuanto sea posible .

Actualmente esa vivienda ha estado alquilada por 950€ hasta hace un par de meses. la vendedora tiene varios inmuebles y quiere algo de liquidez, como ves esos precios son abusivos del todo.

ING, coinc y pibank han subido tipos (E+1.10 mínimo) y el euribor afecta a todos por igual. Así que la batalla siempre radica en un diferencial menor y unas vinculaciones razonables (ahí ganan estos, pero contratar seguros hay que hacerlo así que tampoco es una gran ventaja).
Editado: 24-sep-2019 13:11 -
Isex
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 14:20
#23
Yo firme hace 2 años y medio en Sabadell una hipoteca:

- fija 2%
- 30 años
- nomina
- seguro hogar en cualquier asegurador, no vinculante al sabadell.


Ahorrate los seguros de vida/hogar en la entidad bancaria, suelen ser bastante mas caros que en otras compañias.
Para que te sirva de ejemplo, el primer año firme un seguro de hogar en Sabadell por 420€. Ahora lo tengo en Regal por 190€ con mejores condiciones.
samael666
ForoCoches: Miembro
24-sep-2019 19:52
#24
Cita de Isex
Yo firme hace 2 años y medio en Sabadell una hipoteca:

- fija 2%
- 30 años
- nomina
- seguro hogar en cualquier asegurador, no vinculante al sabadell.


Ahorrate los seguros de vida/hogar en la entidad bancaria, suelen ser bastante mas caros que en otras compañias.
Para que te sirva de ejemplo, el primer año firme un seguro de hogar en Sabadell por 420€. Ahora lo tengo en Regal por 190€ con mejores condiciones.
A ver qué le comentan, he hablado con el asesor para que mejore las vinculaciones a ver que consigue.
•†•MaVe•†•
- Rᴏᴀᴅsᴛᴇʀ Sᴘᴏʀᴛ Cʟᴜʙ -
26-sep-2019 00:37
#25
Cita de Sergî0
No se cual es el valor del piso, pero yo creo que no te cunde.

Mismamente ING está dando 0.99+euribor si no me equivoco (al menos yo tengo eso desde hace 2 años). EDIT: He visto que ahora dan 1.11+euribor

Y pago en 30 años 11.000€ de intereses. No creo que te compense esos 4.000€+IVA (4.840€)
los 11.000e son muy optimistas, no crees? Acaso sabes con total y absoluta certaza que no va a subir nunca jamás el euribor?
samael666
ForoCoches: Miembro
26-sep-2019 11:00
#26
Cita de •†•MaVe•†•
los 11.000e son muy optimistas, no crees? Acaso sabes con total y absoluta certaza que no va a subir nunca jamás el euribor?
Al final esos 11000€ van a traer cola, imagino que los que quería decir es que los intereses aproximados que puede generar el diferencial (dejando de lado que el euribor bonifique o penalice el total de intereses pagados) a lo largo de la vida de su hipoteca son unos 11000€.
leomessi_dios
ForoCoches: Miembro
26-sep-2019 15:45
#27
yo a principios de año consegui ese diferencial vinculando solo nomina y tarjeta.

Con que le dediques algo de tiempo seguramente iguales esa oferta como minimo.
•†•MaVe•†•
- Rᴏᴀᴅsᴛᴇʀ Sᴘᴏʀᴛ Cʟᴜʙ -
26-sep-2019 15:58
#28
Cita de samael666
Al final esos 11000€ van a traer cola, imagino que los que quería decir es que los intereses aproximados que puede generar el diferencial (dejando de lado que el euribor bonifique o penalice el total de intereses pagados) a lo largo de la vida de su hipoteca son unos 11000€.
Tampoco tendría sentido eso que comentas.
samael666
ForoCoches: Miembro
26-sep-2019 16:06
#29
Cita de •†•MaVe•†•
Tampoco tendría sentido eso que comentas.
No es exacto lo sé, pero para comparar hay que hacer cálculos lineales (sin variables).
samael666
ForoCoches: Miembro
26-sep-2019 16:08
#30
Cita de leomessi_dios
yo a principios de año consegui ese diferencial vinculando solo nomina y tarjeta.

Con que le dediques algo de tiempo seguramente iguales esa oferta como minimo.
El tiempo corre en mi contra, de otra forma sería todo más fácil.

Igualmente hoy ha sucedido algo que va a mandar al peo al asesor. Estoy sopesando pedir la hipoteca a pibank (es regulera pero ya me sirve).
12
1 / 2
← A InverForo
⌃