¿Hipoteca como forma de financiación (liquidez)?
ForoCoches: Miembro
15-sep-2019 17:58
#1
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Antes de nada, decir que es una idea que se me ha ocurrido sin echar números (gastos de estudio hipoteca, plusvalias, impuestos sobre la venta, etc.) y francamente sin tener ni idea ni de economía ni de hipotecas, expongo la situación: - Propiedad: 100.000k tirando a lo bajo, de la cual el titular es mi padre y no tiene ningún tipo de carga, está más que amortizada y cobrando una renta de alquier. Ocurrencia: Comprar el piso a mi padre entre mi hermano y yo, para así cambiar la titularidad (en vistas al futuro) a la vez que mi padre obtiene liquidez. Situación económica de los 3: Padre: Funcionario de carrera del grupo A ya jubilado cobrando la pensión máxima, más un par de rentas y administrador de un pequeño negocio. Hermano 1: Funcionario de carrera, sueldo neto en torno a los 28k y otros pequeños ingresos extras (pongamos 2k anuales) Hermano 2: Empleado por cuenta ajena con un sueldo neto de unos 25k + variables Todos sin cargas de ningún tipo, ni hijos a cargo, ni hipotecas, ni plazos de coche, etc. Sería una hipoteca relativamente corta (en búsqueda del menor interés) de más o menos unos 1000/1200 euros de cuota en total para tampoco ahogarnos, y el valor de la misma igual, al tratarse de una compra a mi padre no sería problema (60/80k por ejemplo) A continuación expongo los pros y contras que he encontrado, a falta del conocimiento forocochero Pros: - Obtención de liquidez a bajo interés - Contras: - Arriesgar una propiedad ya pagada por obtener liquidez innecesariamente - Perdida de capacidad de endeudarse de los hermanos - ¿Será la rentabilidad esperada mayor a la del crédito + gastos? Fin de la operación: Que mi padre obtenga liquidez en vistas a la crisis para quizás invertir en value investing (evidentemente con un gestor de fondos) o en fondos indexados esperando una subida post-crisis. |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2019 20:37
#2
| No entiendo nada. Quieres hipotecarte en una casa que tu padre ya tiene pagada y amortizada para que con la liquidez pueda sacar rentabilidad? Y por qué no la sacáis vosotros directamente sin hipotecaros? (y por tanto perder dinero en intereses con el banco) |
ForoCoches: Miembro
15-sep-2019 20:50
#3
| Yo creo que son ganas de complicarse la vida. Se invierte con dinero que te sobra. |
ForoCoches: Miembro
16-sep-2019 17:43
#5
| de inicio ya estas perdiendo una pasta con los gastos de compraventa y no te digo ya con los intereses de la hipoteca (aunque la pagues pronto). Yo sinceramente no lo veo. |
In my mind
16-sep-2019 17:47
#6
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Incluye gastos e impuestos (que no dependen del plazo) y si haces la hipoteca a 10 años igual estas hablando de intentar batir más de un 3%. Aunque lo consigueras (en pleno momento de incertidumbre económica), restale los impuestos a las ganancias y no creo que sea una buena operación. Salvo que tuvieses un chollo inminente y necesitases liquidez ahora mismo (adquirir un negocio o una propiedad que supere ampliamente ese margen), no entiendo la urgencia. |
Comandante de ejercitos
16-sep-2019 19:35
#7
| estas cambiando dinero de un bolsillo a otro perdiendo la mitad en el camino. |
Sargantana
19-sep-2019 23:52
#8
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Hola shur Lo primero, lo veo todo un poco sinsentido... sólo con ITP, notarías y demás, menudo coste y faenón Porqué no pides una hipoteca para reforma, y simplificas el asunto? El interés es ligeramente superior, pero vamos, no llegarás a pagar ni de coña lo que harías de la otra manera |