Compra de vivienda: oferta y reserva

Cita de Tou46

Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?

Cita de Tou46

Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?

Cita de lCostaLuzl

Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..

Cita de damalu

Buen consejo. Me lo apunto. No sabía que se podía hacer eso.

Cita de lCostaLuzl

Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..

Cita de Tou46

Gracias shur, era nuestra idea. El caso es.que la inmobiliaria solo nos permite esa opción si lo financiamos a través de su financiera. Son un poco listos si....

Cita de lCostaLuzl

No deberíais de estar obligados a hacerlo con su financiera, pero si que su financiera paralelamente a tu banco tiene que mirar la viabilidad de la hipoteca, porque también se puede dar el caso que digáis que no os conceden la hipoteca, y que estéis mirando a lo mejor pisos por otro lado.

Cita de elsabueso

te diría que te pasases por mi firma, ahí tienes algo de info

Cita de Tou46

El caso es que mi mujer es empleada de banca, por lo que nos planteamos hacerlo con nadie más. Esto también hace que nos la concendan con mayor facilidad, pero siempre te queda la duda.
La inmobiliaria realmente no nos obliga ha hacerlo con su financiera, pero si queremos meter esa cláusula barren para casa. Son un poco jetas si....

Cita de lCostaLuzl

A ver shur, la inmobiliaria no te puede obligar, pero en el caso que os denieguen la hipoteca, ellos sí que tienen que asegurarse que realmente no es viable, puesto que la operación está supeditada a eso.

Cita de Tou46

Fue lo que me dijeron... Intenté añadir la cláusula pero me decían que si no pierde el propietario por haber sacado la vivienda del mercado bla bla... bullshit.

Cita de Tou46

Fue lo que me dijeron... Intenté añadir la cláusula pero me decían que si no pierde el propietario por haber sacado la vivienda del mercado bla bla... bullshit.

Cita de Tou46

Finalmente parece que vamos a incluir la cláusula en la oferta inicial (no en las arras, si no en el depósito de los 3k) hasta que no haya hipoteca no firmo arras. Os iré contando cómo va la cosa

Cita de Brito

¿De qué banco es el inmueble shur?

Cita de Tou46

No es de ningún banco. Al parecer es una sociedad mercantil que lo compro hecho una vez y lo reformó para venderlo y llevarse un margen.

Cita de Graffucker

Cómo fue todo shur?

Cita de lCostaLuzl

Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..

Cita de Tou46

Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?

Cita de Julian1985

Yo hice una oferta con esas carateristicas y en el contrato de la oferta especificaba que si el banco no me concedia la hipoteca se anularia el contrato y me devolverian los 3000...

Cita de Tou46

Pues acabamos comprando otra casa. La que teníamos vista se la vendio la inmobiliaria a otros que ofrecían más, después de tener por escrito la oferta aceptada y los 3.000€ depositados. Una jugada muy sucia por su parte.

La que compramos finalmente fue con particular y ningún problema.

Cita de marcosvila31

por la operativa, imagino que es Tecnocasa

Cita de Graffucker

y qué pasó?



Pero no lo perdisteis no?

Cita de Tou46

Veo que les conoces

Cita de Graffucker

y qué pasó?