Hipoteca de casa actual para nueva casa
ForoCoches: Miembro
07-sep-2019 17:27
#1
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Os comento para leer opiniones Tengo 33 años y mi mujer 30. Ambos con trabajo, ingresos mensuales netos de unos 4.000 euros. Sin ningún préstamo o hipoteca actual. Hemos terminado de pagar la hipoteca de la vivienda en la que vivimos actualmente y tenemos intención de comprar una nueva entre el año que viene y los tres años próximos. Se me ocurre estás alternativas: Opción a) vender piso actual para la compra del próximo. Es decir, podríamos contar con 130.000 (piso actual) + 50.000 (ahorro) para una nueva vivenda de unos 250.000 de presupuesto. Eso supondría perder el inmueble actual y hacer una hipoteca de unos 100.000 euros (cuota de 400 euros al mes durante 30 años) Opción b) alquilar piso actual por unos 400 euros/mes. Pedir hipoteca por la nueva vivienda de unos 200.000 euros (ver esto bien ya que sería por el 80% del valor del inmueble). Tendríamos una cuota de 800 euros, de los cuales la mitad se afronta con el alquiler. Opción c) hipotecar el piso actual por lo máximo posible, a fin de aprovechar las buenas condiciones del tipo fijo que se están ofertando. Alquilar la vivienda y pedir hipoteca por la nueva de unos 130.000 euros (la mitad del precio). Es decir, vivir en la vivienda con una hipoteca relativamente baja y tener la vivienda secundaria totalmente hipotecada y cobrando el alquiler (con el alquiler de afronta dicha hipoteca) de forma que si vienen mal dadas siempre se pueda "malvender" aquella y tener cierta "tranquilidad" en la nueva vivienda que será donde viviríamos. En resumen, venderíais para comprar una nueva? O dejáis esa vivienda en alquiler? Tendríais dos viviendas hipotecadas (una al 80% y la otra al 50%) o la vivienda principal a una hipoteca lo más alta posible? Veis interesante hipotecar ahora la vivienda para disponer de más dinero líquido ya que el interés fijo es bajo (una hipoteca de 100.000 euros se paga a 350euros al mes en 30 meses, es decir, si se prorratea son 70 euros de intereses al mes)? |
Foromazda
07-sep-2019 18:43
#2
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Os comento para leer opiniones
Tengo 33 años y mi mujer 30. Ambos con trabajo, ingresos mensuales netos de unos 4.000 euros. Sin ningún préstamo o hipoteca actual. Hemos terminado de pagar la hipoteca de la vivienda en la que vivimos actualmente y tenemos intención de comprar una nueva entre el año que viene y los tres años próximos. Se me ocurre estás alternativas: Opción a) vender piso actual para la compra del próximo. Es decir, podríamos contar con 130.000 (piso actual) + 50.000 (ahorro) para una nueva vivenda de unos 250.000 de presupuesto. Eso supondría perder el inmueble actual y hacer una hipoteca de unos 100.000 euros (cuota de 400 euros al mes durante 30 años) Opción b) alquilar piso actual por unos 400 euros/mes. Pedir hipoteca por la nueva vivienda de unos 200.000 euros (ver esto bien ya que sería por el 80% del valor del inmueble). Tendríamos una cuota de 800 euros, de los cuales la mitad se afronta con el alquiler. Opción c) hipotecar el piso actual por lo máximo posible, a fin de aprovechar las buenas condiciones del tipo fijo que se están ofertando. Alquilar la vivienda y pedir hipoteca por la nueva de unos 130.000 euros (la mitad del precio). Es decir, vivir en la vivienda con una hipoteca relativamente baja y tener la vivienda secundaria totalmente hipotecada y cobrando el alquiler (con el alquiler de afronta dicha hipoteca) de forma que si vienen mal dadas siempre se pueda "malvender" aquella y tener cierta "tranquilidad" en la nueva vivienda que será donde viviríamos. En resumen, venderíais para comprar una nueva? O dejáis esa vivienda en alquiler? Tendríais dos viviendas hipotecadas (una al 80% y la otra al 50%) o la vivienda principal a una hipoteca lo más alta posible? Veis interesante hipotecar ahora la vivienda para disponer de más dinero líquido ya que el interés fijo es bajo (una hipoteca de 100.000 euros se paga a 350euros al mes en 30 meses, es decir, si se prorratea son 70 euros de intereses al mes)? Si vienen mal dadas, sin nadie a quien alquilar o lo que sea siempre puedes mirar de vender una casa u la otra, sabiendo almenos que una de ellas no esta hipotecada. Teneis buenos ingresos por lo que en caso de tener el piso vacio supongo que podriais pagar sin problemas los 800€ Por otra parte buscad amortizacion a 0 para poder amortizar lo maximo posible |
Curvas = Diversión
07-sep-2019 21:23
#3
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la vivienda que teneis pagada, puede subir de valor ? se mantiene ? Baja ? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
07-sep-2019 23:01
#4
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Os comento para leer opiniones
Tengo 33 años y mi mujer 30. Ambos con trabajo, ingresos mensuales netos de unos 4.000 euros. Sin ningún préstamo o hipoteca actual. Hemos terminado de pagar la hipoteca de la vivienda en la que vivimos actualmente y tenemos intención de comprar una nueva entre el año que viene y los tres años próximos. Se me ocurre estás alternativas: Opción a) vender piso actual para la compra del próximo. Es decir, podríamos contar con 130.000 (piso actual) + 50.000 (ahorro) para una nueva vivenda de unos 250.000 de presupuesto. Eso supondría perder el inmueble actual y hacer una hipoteca de unos 100.000 euros (cuota de 400 euros al mes durante 30 años) Opción b) alquilar piso actual por unos 400 euros/mes. Pedir hipoteca por la nueva vivienda de unos 200.000 euros (ver esto bien ya que sería por el 80% del valor del inmueble). Tendríamos una cuota de 800 euros, de los cuales la mitad se afronta con el alquiler. Opción c) hipotecar el piso actual por lo máximo posible, a fin de aprovechar las buenas condiciones del tipo fijo que se están ofertando. Alquilar la vivienda y pedir hipoteca por la nueva de unos 130.000 euros (la mitad del precio). Es decir, vivir en la vivienda con una hipoteca relativamente baja y tener la vivienda secundaria totalmente hipotecada y cobrando el alquiler (con el alquiler de afronta dicha hipoteca) de forma que si vienen mal dadas siempre se pueda "malvender" aquella y tener cierta "tranquilidad" en la nueva vivienda que será donde viviríamos. En resumen, venderíais para comprar una nueva? O dejáis esa vivienda en alquiler? Tendríais dos viviendas hipotecadas (una al 80% y la otra al 50%) o la vivienda principal a una hipoteca lo más alta posible? Veis interesante hipotecar ahora la vivienda para disponer de más dinero líquido ya que el interés fijo es bajo (una hipoteca de 100.000 euros se paga a 350euros al mes en 30 meses, es decir, si se prorratea son 70 euros de intereses al mes)? Teniendo en cuenta que ganáis 4.000 euros netos al mes, yo iría a por la opción b. Opción de vender el primer piso ya tendréis en el futuro cuando, evaluando el mercado, veáis que es buen momento. No necesitáis vender sí o sí por urgencia económica. Si se puede decir, ¿de qué zona sois / trabajo estable? Es importante también. Un saludo! |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2019 23:12
#5
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No creo que suba más de valor. Nos costó 100k hace cinco años y ahora se podría vender por 125-130k. Por ello yo no soy partidario de vender sino de alquilarla ya que creo que nos viene mejor 400 euros al mes y mantener la posesión En capital de provincia, zona de gente joven. Se compró como obra nueva por lo que el estado de la vivienda es excelente. Trabajos estables ambos, aunque en mi caso el salario es variable, siendo de unos 2000 a 3000 euros netos al mes de media. |
Editado: 07-sep-2019 23:14 -
ForoCoches: Miembro
07-sep-2019 23:37
#6
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No me cuadra el alquiler, solo 400€ por un piso de 130.000€? Rentabilidad bruta de 3,70%? Yo tengo un piso de 105.000€ alquilado por 560€. Pide 600€ de alquiler. Si el máximo que puedes pedir son 400€ me lo vendería. La 3 opción no me parece mala idea, piensa que los interese de la hipoteca al estar alquilada son desgrabables, los de la casa no. Resumen: - 550€ de alquiler y 3a opción. - Si máximo 400€ de alquiler, opción 1. |
ForoCoches: Miembro
07-sep-2019 23:51
#7
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No me cuadra el alquiler, solo 400€ por un piso de 130.000€? Rentabilidad bruta de 3,70%? Yo tengo un piso de 105.000€ alquilado por 560€. Pide 600€ de alquiler. Si el máximo que puedes pedir son 400€ me lo vendería.
La 3 opción no me parece mala idea, piensa que los interese de la hipoteca al estar alquilada son desgrabables, los de la casa no. Resumen: - 550€ de alquiler y 3a opción. - Si máximo 400€ de alquiler, opción 1. Me das el consejo totalmente contrario al resto, interesante |
ForoCoches: Miembro
08-sep-2019 00:15
#8
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No me cuadra el alquiler, solo 400€ por un piso de 130.000€? Rentabilidad bruta de 3,70%? Yo tengo un piso de 105.000€ alquilado por 560€. Pide 600€ de alquiler. Si el máximo que puedes pedir son 400€ me lo vendería.
La 3 opción no me parece mala idea, piensa que los interese de la hipoteca al estar alquilada son desgrabables, los de la casa no. Resumen: - 550€ de alquiler y 3a opción. - Si máximo 400€ de alquiler, opción 1. Alquilarla por 400e me parece una rentabilidad baja, en ese caso vería bien la venta |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2019 14:44
#9
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He tenido el mismo dilema que tu: Yo la opcion A la descartaría de inicio, te quedas sin la vivienda actual, sin 50.000€ de ahorros y con una hipoteca de 100K. La opcion C hay bancos que no les hace mucha gracia y de hecho no te dejan hipotecar la vivienda si la tienes alquilada. Recuerdo que ING me dijo que no podia alquilarla (a lo mejor podrían no enterarse), pero supongo que lo hacen por si necesitan quedarse con la vivienda y el inquilino no se va. Yo finalmente elegí la opcion B. Conservas una propiedad y con lo que te renta pagas gran parte de la cuota. En mi caso la renta de alquiler es superior a la cuota de hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
10-sep-2019 15:33
#10
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Os comento para leer opiniones
Tengo 33 años y mi mujer 30. Ambos con trabajo, ingresos mensuales netos de unos 4.000 euros. Sin ningún préstamo o hipoteca actual. Hemos terminado de pagar la hipoteca de la vivienda en la que vivimos actualmente y tenemos intención de comprar una nueva entre el año que viene y los tres años próximos. Se me ocurre estás alternativas: Opción a) vender piso actual para la compra del próximo. Es decir, podríamos contar con 130.000 (piso actual) + 50.000 (ahorro) para una nueva vivenda de unos 250.000 de presupuesto. Eso supondría perder el inmueble actual y hacer una hipoteca de unos 100.000 euros (cuota de 400 euros al mes durante 30 años) Opción b) alquilar piso actual por unos 400 euros/mes. Pedir hipoteca por la nueva vivienda de unos 200.000 euros (ver esto bien ya que sería por el 80% del valor del inmueble). Tendríamos una cuota de 800 euros, de los cuales la mitad se afronta con el alquiler. Opción c) hipotecar el piso actual por lo máximo posible, a fin de aprovechar las buenas condiciones del tipo fijo que se están ofertando. Alquilar la vivienda y pedir hipoteca por la nueva de unos 130.000 euros (la mitad del precio). Es decir, vivir en la vivienda con una hipoteca relativamente baja y tener la vivienda secundaria totalmente hipotecada y cobrando el alquiler (con el alquiler de afronta dicha hipoteca) de forma que si vienen mal dadas siempre se pueda "malvender" aquella y tener cierta "tranquilidad" en la nueva vivienda que será donde viviríamos. En resumen, venderíais para comprar una nueva? O dejáis esa vivienda en alquiler? Tendríais dos viviendas hipotecadas (una al 80% y la otra al 50%) o la vivienda principal a una hipoteca lo más alta posible? Veis interesante hipotecar ahora la vivienda para disponer de más dinero líquido ya que el interés fijo es bajo (una hipoteca de 100.000 euros se paga a 350euros al mes en 30 meses, es decir, si se prorratea son 70 euros de intereses al mes)? Aunque tienes que tener en cuenta que para hacer lo números debes de olvidarte de que el piso actual lo tienes alquilado y ponerte siempre en el peor de los casos y ver si con vuestro sueldo actual podéis hacer frente a la hipoteca más todos los gastos de los dos pisos, en caso afirmativo, yo lo tendría claro (a tiempo de vender siempre estas) miraría hipoteca para el piso de 250.000€ y en tenerlo listo para entrar a vivir pondría en alquiler el otro. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2019 08:25
#11
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Si, veo la opción b como la más interesante pero tendré que ver también el capital que me pueden dar en la hipoteca. En cualquier caso, toca ahorrar todo lo posible antes para lograr una buena entrada. Gracias |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2019 08:40
#12
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Yo también iría a la opción B, aunque un alquiler a ese precio se me hace a poco con los tiempos que corren. Tenéis buenos ingresos, el día de mañana si la cosa va mal podéis vender la casa y quedaros en el piso y es una tranquilidad. Eso sí, mucho cuidado con el tema de los alquileres. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-sep-2019 10:30
#13
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Como habeis pagado la hipoteca tan jovenes y teniendo aun 50k ahorrados? Herencia? Es una situacion muy buena la vuestra shur. Os envidio Te diria de la opcion b, poner el piso en alquiler y si vienen mal dadas ya lo vendereis |
Usuario Glitch
11-sep-2019 10:39
#14
| Donde te dan un 80% para segunda vivienda? Normalmente en segunda vivienda te dan bastante menos. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2019 15:25
#15
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La segunda vivienda si es habitual pasa a ser tu primera vivienda. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2019 17:03
#16
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Los 50k no están todavía ahorrados, es una estimación para el momento de compra de casa nueva, el año que viene. |
ForoCoches: Miembro
11-sep-2019 17:05
#17
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De cualquier modo, que sea 80 o 70 solo varía en la cantidad mayor a entregar de entrada, no al concepto que planteo como duda |
ForoCoches: Miembro
26-mar-2021 14:08
#19
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Si, por eso es algo que apunto como a tener en cuenta. Aunque yo creo que se refieren a segunda vivienda como vivienda no habitual, si la compra es para vivienda habitual pienso que es igual si es primera o segunda.
De cualquier modo, que sea 80 o 70 solo varía en la cantidad mayor a entregar de entrada, no al concepto que planteo como duda |
ForoCoches: Miembro
26-mar-2021 16:30
#20
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No recordaba este hilo. Al parecer, ningún banco quiere hipotecar una vivienda si no es para la compra de esa misma vivienda. Es decir, a pesar de haber pagado la hipoteca en 5 años, ahora nadie quiere volver a darme una hipoteca sobre esa misma casa. En conclusión, hice el "sacrificio" de ir amortizando hipoteca para pagarla rápido y ahora me encuentro que en vez de que se trate de algo positivo, es más bien algo negativo puesto que la vivienda que quiero comprarme sería segunda vivienda (70 va 80% financiación máxima) y además tengo menos capital ahorrado para aportar. Ojalá no hubiera pagado mi hipoteca! |
ForoCoches: Miembro
26-mar-2021 16:51
#21
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No recordaba este hilo.
Al parecer, ningún banco quiere hipotecar una vivienda si no es para la compra de esa misma vivienda. Es decir, a pesar de haber pagado la hipoteca en 5 años, ahora nadie quiere volver a darme una hipoteca sobre esa misma casa. En conclusión, hice el "sacrificio" de ir amortizando hipoteca para pagarla rápido y ahora me encuentro que en vez de que se trate de algo positivo, es más bien algo negativo puesto que la vivienda que quiero comprarme sería segunda vivienda (70 va 80% financiación máxima) y además tengo menos capital ahorrado para aportar. Ojalá no hubiera pagado mi hipoteca! Pero si vas justo sería mejor pedir la hipoteca como te digo, para vivienda habitual, independientemente de lo que después hagas en el día a día. |
ForoCoches: Miembro
26-mar-2021 16:55
#22
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Vaya, podrías pedir la hipoteca como primera vivienda, quedaría la otra como segunda vivienda, lo único si no alquilas ninguna sería calcular cual de las dos paga más renta imputada a hacienda.
Pero si vas justo sería mejor pedir la hipoteca como te digo, para vivienda habitual, independientemente de lo que después hagas en el día a día. Vamos, que de haber sabido esto, no habría amortizado nada. Ahora tendría bastante más ahorrado y podría comprar sin problema... |
Gato Humano
26-mar-2021 22:35
#23
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Para la compra tendría que disponer del 30% + gastos del valor de la vivienda. Por lo que el dinero amortizado en la hipoteca de la vivienda que tenía no me ha sido útil (solo a efectos de ahorro en intereses).
Vamos, que de haber sabido esto, no habría amortizado nada. Ahora tendría bastante más ahorrado y podría comprar sin problema... |
ForoCoches: Miembro
26-mar-2021 23:01
#24
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Pero supongo que podría tratarlo otra vez, porque una vez me han dado la hipoteca dudo mucho que me puedan exigir nada... |
ForoCoches: Miembro
27-dic-2021 01:13
#26
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No recordaba este hilo.
Al parecer, ningún banco quiere hipotecar una vivienda si no es para la compra de esa misma vivienda. Es decir, a pesar de haber pagado la hipoteca en 5 años, ahora nadie quiere volver a darme una hipoteca sobre esa misma casa. En conclusión, hice el "sacrificio" de ir amortizando hipoteca para pagarla rápido y ahora me encuentro que en vez de que se trate de algo positivo, es más bien algo negativo puesto que la vivienda que quiero comprarme sería segunda vivienda (70 va 80% financiación máxima) y además tengo menos capital ahorrado para aportar. Ojalá no hubiera pagado mi hipoteca! Que bancos te dijeron que no? Ando en un lio parecido... |
ForoCoches: Miembro
27-dic-2021 02:57
#27
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No recordaba este hilo.
Al parecer, ningún banco quiere hipotecar una vivienda si no es para la compra de esa misma vivienda. Es decir, a pesar de haber pagado la hipoteca en 5 años, ahora nadie quiere volver a darme una hipoteca sobre esa misma casa. En conclusión, hice el "sacrificio" de ir amortizando hipoteca para pagarla rápido y ahora me encuentro que en vez de que se trate de algo positivo, es más bien algo negativo puesto que la vivienda que quiero comprarme sería segunda vivienda (70 va 80% financiación máxima) y además tengo menos capital ahorrado para aportar. Ojalá no hubiera pagado mi hipoteca! Para la compra tendría que disponer del 30% + gastos del valor de la vivienda. Por lo que el dinero amortizado en la hipoteca de la vivienda que tenía no me ha sido útil (solo a efectos de ahorro en intereses).
Vamos, que de haber sabido esto, no habría amortizado nada. Ahora tendría bastante más ahorrado y podría comprar sin problema... |
ForoCoches: Miembro
27-dic-2021 09:10
#28
| Todos los bancos online. No visité ninguna oficina, pero me llamaron de ING, Santander, evo, Openbank, Bankinter... |
ForoCoches: Miembro
27-dic-2021 10:56
#30
| Si tú mismo dices que no crees que vaya a subir de precio y solo la alquilarías por unos tristes 400€... La decisión de vender no podría ser más evidente. |
