Hipoteca: Amortizar vs pedir menos hipoteca [Tema Serio]
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04-sep-2019 17:51
#1
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Buenas shurs, Os explico. Para empezar, no tengo ni puñetera idea del tema hipotecas. En breves voy a tener que pedir hipoteca para comprar una casa en 365.000€. Y en breves vamos a vender un terreno por unos 100.000€. Tengo (igual estoy equivocado) 2 opciones: 1. Pedir YA la hipoteca a 30 años y amortizar plazos cuando venda el terreno.
2. Esperar a tener el dinero del terreno y pedir menos hipoteca.[/B]
RESUMEN: Como puede ser que pague menos intereses (29.000€) amortizando 100.000€ en una hipoteca de 292.000€ a 30 años, que pidiendo menos hipoteca 252.000€ a 25años (30.000€)? Ya te lo digo yo,segurisimo que mis cálculos son una mierda.... |
Editado: 04-sep-2019 17:56 -
ForoCoches: Miembro
04-sep-2019 19:55
#5
| Vas a pagar el grueso de los intereses los primeros años, por eso si amortizas al principio te quitas un buen pico, sino lo haces ya has visto tus cálculos, sea lo que sea, siempre gana la banca |
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04-sep-2019 19:59
#7
| Entonces lo mismo me da pedir mas hipoteca a mas años y amortizar, que pedir menos hipoteca a menos años? Es que me resulta dificil de entender, pensaba que a menos €€€ de hipoteca y menos años, pagaría menos intereses... y que amortizar penalizaria mas. |
// In my restless dreams, I see that town...
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04-sep-2019 20:13
#9
| Tengo un par de dias para decidir si acelerar la venta de las tierras o dejarlo para 2020. |
Curvas = Diversión
04-sep-2019 22:49
#10
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da "igual" un sistema que otro pagas intereses del dinero que debes, normal que si al principio debes mas dinero, pagues mas intereses, y si ademas lo quieres hacer con cuota constante...no queda otra |
Editado: 04-sep-2019 22:53 -
ForoCoches: Miembro
04-sep-2019 22:52
#11
| ¿Y los impuestos por las plusvalías por vender el terreno? |
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04-sep-2019 23:09
#12
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Se pagan. Edito, el terreno es rustico, la plusvalia sera minima. |
Editado: 04-sep-2019 23:18 -
Curvas = Diversión
05-sep-2019 07:47
#14
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Buenas shurs, Os explico.
Para empezar, no tengo ni puñetera idea del tema hipotecas. En breves voy a tener que pedir hipoteca para comprar una casa en 365.000€. Y en breves vamos a vender un terreno por unos 100.000€. Tengo (igual estoy equivocado) 2 opciones: 1. Pedir YA la hipoteca a 30 años y amortizar plazos cuando venda el terreno.
2. Esperar a tener el dinero del terreno y pedir menos hipoteca.[/B]
RESUMEN: Como puede ser que pague menos intereses (29.000€) amortizando 100.000€ en una hipoteca de 292.000€ a 30 años, que pidiendo menos hipoteca 252.000€ a 25años (30.000€)? Ya te lo digo yo,segurisimo que mis cálculos son una mierda.... es mucho mas facil que te aprueben la segunda operacion, y ademas con mejores condiciones en la primera opcion, cuentas con que te dejan 60,000 euros ( supongo que algun familiar a interes 0 ), yo solo por eso, y si no hay prisa, me esperaría a la opcion 2 : así la operacion la haces solo, sin tener que pedir favores a terceras personas ( te lo dice uno que paraq completar una operacion, tiene dos prestamos de ese estilo con dos familiares y que suman mas de 200.000. Si hubiera habido cualquier otra alternativa, la hubiera hecho : no me importa deberle un pastizal al banco, pero me horrorizaría no poder devolverle el dinero a la familia |
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05-sep-2019 09:50
#15
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financieramente, lo que haces es practicamente identico en los dos casos
es mucho mas facil que te aprueben la segunda operacion, y ademas con mejores condiciones en la primera opcion, cuentas con que te dejan 60,000 euros ( supongo que algun familiar a interes 0 ), yo solo por eso, y si no hay prisa, me esperaría a la opcion 2 : así la operacion la haces solo, sin tener que pedir favores a terceras personas ( te lo dice uno que paraq completar una operacion, tiene dos prestamos de ese estilo con dos familiares y que suman mas de 200.000. Si hubiera habido cualquier otra alternativa, la hubiera hecho : no me importa deberle un pastizal al banco, pero me horrorizaría no poder devolverle el dinero a la familia |
ForoCoches: Miembro
05-sep-2019 15:50
#16
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Yo también me esperaría a tener el dinero y plantear la operación al banco, igual te pueden mejorar el diferencial y ahí si que te ahorrarías mucha pasta. |
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05-sep-2019 16:11
#17
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Porque al hacer la amortización, reduces plazo, luego acabas debiendo prácticamente lo mismo y pagándolo prácticamente al mismo tiempo, por eso es tan parecido...
Yo también me esperaría a tener el dinero y plantear la operación al banco, igual te pueden mejorar el diferencial y ahí si que te ahorrarías mucha pasta. |
ForoCoches: Miembro
05-sep-2019 16:19
#18
| El diferencial es el % que se le suma al Euribor, Euribor+diferencial. Y si pides menos dinero por la hipoteca, es probable que el banco pueda bajar el diferencial, debido a que el riesgo es menor. |
ForoCoches: Miembro
05-sep-2019 17:22
#21
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Yo soy de la idea de poner una letra pequeña. Que las cosas te van bien y le puedes amortizar cada año? Bien, que no puedes? pues por lo menos sabes que la casa no te la van a quitar. Tampoco se trata de hacer una hipoteca a 40 años si tienes capacidad para pagarla en 20... Lo que si debes valorar es el tema del préstamo personal. Si tienes muy claro la venta del terreno adelante, pero eso de deberle dinero a la familia... yo no me siento cómodo la verdad. |
ForoCoches: Miembro
06-sep-2019 17:05
#22
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Lo que es seguro es que en esto no hay nada seguro. Y si te dan 30.000€ menos por la venta? Y si al final no te lo compran? Ponte en el caso de que por el motivo q sea no logras vender y tienes q afrontar la hipoteca de chorrocientos mil €. Yo no lo haría. |