hipoteca para reunificación de préstamos

Cita de mutensan

Pues si tú entidad habitual no te lo hace, difícil lo tendrás. ¿Todas las operaciones están en esa entidad?

Cita de Franfi

Cuanto estas pagando por el prestamo de la casa y de los 50000e?

Cita de santo83

Hay empresa que unifican deudas, pero solo lo he oído en la radio.

Cita de GHA

Buenas, a ver si lo leyera algún comercial de alguna entidad financiera:

Actualmente tengo:
- una hipoteca de 94 mil euros de una segunda vivienda (en su momento fue primera), le calculo una tasación aproximada de 130 mil euros.
- préstamo personal de 50 mil euros para la compra de mi primera vivienda actual, le calculo una tasación aproximada de 140 mil euros.
- 2 préstamos de 10 mil euros que me faltan 7 años y pago 130 euros por cada uno de ellos.

Lo que me gustaría es que alguna entidad me diera una hipoteca de 144 o 164 mil euros a unos 30 años (incluyendo la garantía de las 2 viviendas cuya tasación son +250 mil euros) para cancelar la hipoteca y el préstamo de 50 mil euros y quedarme con solo una cuota (si pudieran ser 164 mil mejor y así metería los 2 préstamos de 10 mil).

Obvio el tema de capacidad de pago puesto que no es el objeto del post, solo quería saber si algún banco hace este tipo de operaciones.

Muchas gracias, un saludo.

PD: no lo quiero hacer con mi entidad actual, que sería la respuesta mas lógica.

Cita de GHA

Si, era empleado de esa entidad.
Al final es una hipoteca que las garantias son casi el doble de lo solicitado, pero claro, no es para la compra, sino para reunificación.

Cita de leoper

es decir :
una hipoteca la tienes ya
y de lo otro, debes 50+10+10
yo no unificaría

solo debes hipotecar la que ahora es tu vivienda habitual y que den los 70.000 que debes en un prestamo hipotecario
por lo que dices, es mas o menos es el 50% del valor de esa vivienda

eso si lo dan para una segunda vivienda ( siempre que tengas capacidad de pago )

de todas maneras, son prestamos de importes pequeños y tendrás que hacer cuentas si te merece la pena cancelarlos y meterte en una hipoteca ( con los gastos que ello conlleva )

Cita de GHA

El problema de la hipoteca de 94 es que probablemente me suban el diferencial al euribor +3 que es lo que pone en la escritura si dejaba de ser empleado del banco.
Además haciendo un solo préstamo a 30 años, se me queda una cuota que prácticamente la pagaría el alquiler de la vivienda que tengo alquilada.

Cita de GHA

Buenas, a ver si lo leyera algún comercial de alguna entidad financiera:

Actualmente tengo:
- una hipoteca de 94 mil euros de una segunda vivienda (en su momento fue primera), le calculo una tasación aproximada de 130 mil euros (la tengo alquilada por 500 euros/mes)
- préstamo personal de 50 mil euros para la compra de mi primera vivienda actual, le calculo una tasación aproximada de 140 mil euros.
- 2 préstamos de 10 mil euros que me faltan 7 años y pago 130 euros por cada uno de ellos.

Lo que me gustaría es que alguna entidad me diera una hipoteca de 144 o 164 mil euros a unos 30 años (incluyendo la garantía de las 2 viviendas cuya tasación son +250 mil euros) para cancelar la hipoteca y el préstamo de 50 mil euros y quedarme con solo una cuota (si pudieran ser 164 mil mejor y así metería los 2 préstamos de 10 mil).

Obvio el tema de capacidad de pago puesto que no es el objeto del post, solo quería saber si algún banco hace este tipo de operaciones.

Muchas gracias, un saludo.

PD: no lo quiero hacer con mi entidad actual, que sería la respuesta mas lógica.

Cita de apam25

El patrimonio y los alquileres son menos importantes para ellos que la capacidad de reembolso, de pago que dices tú, si no tienes ingresos fijos y si los que tienes no son más del doble de la futura letra es muy difícil que te la den. Es decir que si la letra es el 40 por ciento o menos de tus ingresos fijos puedes tener opciones, por encima casi ninguna

Cita de Nonamed

¿No te hacen devolver la mejora que has tenido? Trabajé como externo en un banco y las condiciones para hipotecas a empleados eran excepcionales (euribor negativo, allá al principio de 2000) pero ay si se te ocurría marcharte del banco.

Ya sé que esto es una perogrullada pero lo pongo por si a alguien le interesa https://en.m.wikipedia.org/wiki/Debt-snowball_method

Cita de julitocampeon

Entidades como Bankinter hacen ese tipo de operaciones.

Cita de GHA

Ya he comentado que el tema de la capacidad de reembolso no es la discusion del hilo.
Simplemente he hecho el comentario que con la cantidad que recibo de alquiler me valdria para pagar casi la liquidacion mensual, pero gracias por el apunte.

Cita de GHA

Gracias, me acercare a ver.

En la web de ing en su simulador de hipotecas, una de las finalidades es reestructuracion de deuda. Ire a la oficina que tienen aqui tambien.

Cita de julitocampeon

Ing no hace operaciones de doble garantía ( salvo que la segunda garantía sea el garaje o el trastero del inmueble principal)

Cita de GHA

Bueno, también podrían ser 2 hipotecas, al final es lo mismo.

Cita de julitocampeon

En tal caso , es hacer lo que ya te ha propuesto un shur antes. Sobre la que hoy es tu vivienda principal , cancelar los personales , aunque seguirás teniendo dos cuotas, una por cada una de las hipotecas ...