2019/20: comprar piso versus recesión económica
Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 19:10
#1
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Buenas tardes shurs, En efecto, tengo intención de comprar un inmueble entre finales del 2019-20. En principio se me quedaría una hipoteca reducida (puede que menos del 50% del valor del piso). No paran de salir noticias de nueva crisis económica, recesión, etc. que resultan muy inquietantes. Me gustaría saber lo siguiente: - En qué consistirá esta supuesta nueva crisis? - Cómo nos afectará y a quienes? - Qué impacto tendrá en el precio de la vivienda? - Y en los bancos: concesión de hipotecas, tipos de interés, EURIBOR, etc. Los argumentos me interesan. 
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// In my restless dreams, I see that town...
ForoCoches: Miembro
29-ago-2019 19:19
#3
| Invierte en oro y cuando veas que empiece a bajar, entonces compra vivienda. |
Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 19:24
#4
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Llevo mucho tiempo ahorrando... El inmueble lo compro por necesidad, para mí y mi proyecto de vida...no tanto como inversión, lo que no quita que no me importe. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2019 19:30
#5
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Busca una vivienda en una zona que se esté revalorizando y no haya menas ni okupas. La economía va a polarizarse aún más, lo que quiero decir que lo que vale, va a valer mucho más y lo que no vale, va a estancarse o perder valor. Espero haberte ayudado. |
Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 19:32
#6
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Será en una ciudad de 70 mil habitantes con todos sus servicios. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2019 20:37
#7
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Buenas tardes shurs,
En efecto, tengo intención de comprar un inmueble entre finales del 2019-20. En principio se me quedaría una hipoteca reducida (puede que menos del 50% del valor del piso). No paran de salir noticias de nueva crisis económica, recesión, etc. que resultan muy inquietantes. Me gustaría saber lo siguiente: - En qué consistirá esta supuesta nueva crisis? - Cómo nos afectará y a quienes? - Qué impacto tendrá en el precio de la vivienda? - Y en los bancos: concesión de hipotecas, tipos de interés, EURIBOR, etc. Los argumentos me interesan. |
Olfateo y me voy
29-ago-2019 21:00
#8
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Buenas tardes shurs,
En efecto, tengo intención de comprar un inmueble entre finales del 2019-20. En principio se me quedaría una hipoteca reducida (puede que menos del 50% del valor del piso). No paran de salir noticias de nueva crisis económica, recesión, etc. que resultan muy inquietantes. Me gustaría saber lo siguiente: - En qué consistirá esta supuesta nueva crisis? - Cómo nos afectará y a quienes? - Qué impacto tendrá en el precio de la vivienda? - Y en los bancos: concesión de hipotecas, tipos de interés, EURIBOR, etc. Los argumentos me interesan. |
ForoCoches: Miembro
29-ago-2019 21:02
#9
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Buenas tardes shurs,
En efecto, tengo intención de comprar un inmueble entre finales del 2019-20. En principio se me quedaría una hipoteca reducida (puede que menos del 50% del valor del piso). No paran de salir noticias de nueva crisis económica, recesión, etc. que resultan muy inquietantes. Me gustaría saber lo siguiente: - En qué consistirá esta supuesta nueva crisis? - Cómo nos afectará y a quienes? - Qué impacto tendrá en el precio de la vivienda? - Y en los bancos: concesión de hipotecas, tipos de interés, EURIBOR, etc. Los argumentos me interesan. Incluso diria que es un buen momento para comprar y voy a intentar responder a tus preguntas con los datos que tengo. 1- La supuesta crisis consistiria en la excesiva deuda de muchos paises, ninguna novedad, la guerra comercial, que terminaran llegando a un acuerdo, igual que con el Brexit. 2-En el peor de los casos, puede que funcionarios o pensionistas sufrieran algun recorte, asumible. Empresas demandaran mas movilidad laboral, multinacionales sobretodo. 3-En viviendas de obra nueva, con calidades y buenas zonas comunes, bien situadas o bien en ciudades grandes o zonas turisticas, el precio va a seguir subiendo bastante, el resto, salvo la España vacia, subira levemente. 4- Los bancos van a entrar en la llamada Guerra de las Hipotecas, el BCE va a inyectar mucho dinero, mas que nada para que la economia alemana reaccione, la condicion es que el dinero se mueva, no quieren depositos, los bancos preferiran dar hipotecas a un bajo interes, que tener fondos con intereses negativos. Asi que llegan meses en los que tendremos ofertas de hipotecas muy interesantes, euribor va a seguir bajando, interesa a tipo variable si vas a amortizar pronto, en caso de largo plazo, es interesante buscas una fija a buen interes. |
Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 21:14
#10
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Hace tiempo que tengo impresa tu guía, muy buena ;-) PEro necesitaria más argumentos...esperar por qué? que ocurre o puede ocurrir? |
Olfateo y me voy
29-ago-2019 21:20
#11
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Además tenemos una deuda del copón bendito, pública me refiero, y como nos de un arrechucho económico el Gobierno, sea el que sea lo que va a hacer es bajar gastos (o intentarlo) y subir impuestos. Esto va a destrozar riqueza por un huevo. Mucha gente va a aplazar o directamente anular la compra de una vivienda... Esta caida de la demanda llevará a una caída del precio en mayor o menor provincia según el barrio. Pero si encuentras una vivienda que te guste, te llame y te interese... Además de tener el ahorro y los ingresos... Ve adelante |
Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 21:23
#12
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Parece que son muchos los que estan en tu situacion, por suerte la gente no hace caso a los agoreros y no esperan años a que estalle la supuesta burbuja.
Incluso diria que es un buen momento para comprar y voy a intentar responder a tus preguntas con los datos que tengo. 1- La supuesta crisis consistiria en la excesiva deuda de muchos paises, ninguna novedad, la guerra comercial, que terminaran llegando a un acuerdo, igual que con el Brexit. 2-En el peor de los casos, puede que funcionarios o pensionistas sufrieran algun recorte, asumible. Empresas demandaran mas movilidad laboral, multinacionales sobretodo. 3-En viviendas de obra nueva, con calidades y buenas zonas comunes, bien situadas o bien en ciudades grandes o zonas turisticas, el precio va a seguir subiendo bastante, el resto, salvo la España vacia, subira levemente. 4- Los bancos van a entrar en la llamada Guerra de las Hipotecas, el BCE va a inyectar mucho dinero, mas que nada para que la economia alemana reaccione, la condicion es que el dinero se mueva, no quieren depositos, los bancos preferiran dar hipotecas a un bajo interes, que tener fondos con intereses negativos. Asi que llegan meses en los que tendremos ofertas de hipotecas muy interesantes, euribor va a seguir bajando, interesa a tipo variable si vas a amortizar pronto, en caso de largo plazo, es interesante buscas una fija a buen interes. 
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Si vis pacem, para bellum
29-ago-2019 21:26
#13
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La economía esta en lo que parece un precipicio con mala caida. Algunos países de nuestro alrededor ya están tomando medidas y preparándose, aquí no.
Además tenemos una deuda del copón bendito, pública me refiero, y como nos de un arrechucho económico el Gobierno, sea el que sea lo que va a hacer es bajar gastos (o intentarlo) y subir impuestos. Esto va a destrozar riqueza por un huevo. Mucha gente va a aplazar o directamente anular la compra de una vivienda... Esta caida de la demanda llevará a una caída del precio en mayor o menor provincia según el barrio. Pero si encuentras una vivienda que te guste, te llame y te interese... Además de tener el ahorro y los ingresos... Ve adelante |
Olfateo y me voy
29-ago-2019 21:45
#14
| Tu no dejes de buscar, nunca sabes cuando puedes encontrar una oportunidad. Si todavía fuese para inversión y no como vivienda habitual.... |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 00:11
#15
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Me hace gracia la gente que dice que los pisos van a bajar mucho, en mi ciudad 100.000 habitantes la media del m2 está a 1200€, en 2007 estaba a 2400€, queréis decir que en 2020 podré comprar pisos a 600€/m2? Porque si es asi voy a comprar media ciudad. Hay vida fuera de BCN y Madrid. Y en ciudades pequeñas los pisos casi que no han subido desde la última caída. Al OP que buscar vivienda para vivir en una ciudad de 70.000h, yo le diría que si encuentras la casa que te encaja ahora pues que compres. |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 10:22
#16
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Yo no soy adivino ni tengo un máster en finanzas, pero a nivel de precios, en mi opinión es mal momento para comprar. Viendo de donde venimos, en un par de años los precios se volverán a desinflar. No se si hasta el punto que vimos en la última crisis, pero este ritmo es insostenible. Ojo, yo hablo de mi ciudad (Barcelona), evidentemente las grandes ciudades están por encima de la media en este sentido. Tendemos a comparar precios para intentar comprar por debajo de lo que el mercado ofrece (quien no ha puesto algo en wallapop a precio de saldo para quitárselo de encima y el comprador pide una rebaja?). Para mi eso es un error, al final lo importante es cuanto esfuerzo te supone a ti esa compra. En mi opinión el coste de una vivienda no debería superar nunca tu sueldo bruto anual x7. Hay otra variable que poca gente tiene en cuenta, y es el coste del dinero. Si tienes la suerte de comprar a tocateja no te afecta, pero mucha gente dice: "esta casa vale 200.000". Si amigo, ese es lo que cobra el vendedor, pero si tienes que pedir dinero al banco, mira el cuadro de amortización y verás que a ti te acaba costando bastante mas. Ahora mismo los tipos de interés están en mínimos, eso juega a tu favor. A modo resumen, siempre que estemos hablando de una primera vivienda: -Te encaja la casa? -El precio que te piden es coherente y asumible para tu nivel de ingresos? -Tienes una economía saneada para poder pagar cómodamente? Si la respuesta es SI a todos los puntos, no veo porque no deberías comprar. Puede que si esperas un tiempo pilles un chollo inesperado (o puede que no). |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 10:30
#17
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No hay que obviar que Castlebravo dice que lo compraría como proyecto de vida por lo que supongo que si no compra una vivienda, al menos se iría de alquiler (con lo que esto supone). ¿O acaso vas a aplazar un proyecto de vida y quedarte en casa de los padres hasta los 50 años? Mi respuesta es que si tienes ingresos estables, una buena entrada y el piso te encaja pues adelante. |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 12:02
#18
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Yo no soy adivino ni tengo un máster en finanzas, pero a nivel de precios, en mi opinión es mal momento para comprar. Viendo de donde venimos, en un par de años los precios se volverán a desinflar. No se si hasta el punto que vimos en la última crisis, pero este ritmo es insostenible.
Ojo, yo hablo de mi ciudad (Barcelona), evidentemente las grandes ciudades están por encima de la media en este sentido. Tendemos a comparar precios para intentar comprar por debajo de lo que el mercado ofrece (quien no ha puesto algo en wallapop a precio de saldo para quitárselo de encima y el comprador pide una rebaja?). Para mi eso es un error, al final lo importante es cuanto esfuerzo te supone a ti esa compra. En mi opinión el coste de una vivienda no debería superar nunca tu sueldo bruto anual x7. Hay otra variable que poca gente tiene en cuenta, y es el coste del dinero. Si tienes la suerte de comprar a tocateja no te afecta, pero mucha gente dice: "esta casa vale 200.000". Si amigo, ese es lo que cobra el vendedor, pero si tienes que pedir dinero al banco, mira el cuadro de amortización y verás que a ti te acaba costando bastante mas. Ahora mismo los tipos de interés están en mínimos, eso juega a tu favor. A modo resumen, siempre que estemos hablando de una primera vivienda: -Te encaja la casa? -El precio que te piden es coherente y asumible para tu nivel de ingresos? -Tienes una economía saneada para poder pagar cómodamente? Si la respuesta es SI a todos los puntos, no veo porque no deberías comprar. Puede que si esperas un tiempo pilles un chollo inesperado (o puede que no).  Sueldo bruto x7 es demasiado. Décadas atrás era de x3-4. |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 12:10
#19
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Tienes razón shur, ojala vuelvan esos tiempos, que me compro una segunda residencia con los ojos cerrados. Ojalá me equivoque, pero creo que esos ratios no los volveremos a ver. Yo he tenido la suerte de comprar con un ratio de x4 (VPO) pero en mi entorno soy una excepción, se ven autenticas salvajadas. |
Si vis pacem, para bellum
30-ago-2019 16:51
#20
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Me hace gracia la gente que dice que los pisos van a bajar mucho, en mi ciudad 100.000 habitantes la media del m2 está a 1200€, en 2007 estaba a 2400€, queréis decir que en 2020 podré comprar pisos a 600€/m2? Porque si es asi voy a comprar media ciudad.
Hay vida fuera de BCN y Madrid. Y en ciudades pequeñas los pisos casi que no han subido desde la última caída. Al OP que buscar vivienda para vivir en una ciudad de 70.000h, yo le diría que si encuentras la casa que te encaja ahora pues que compres. Yo no soy adivino ni tengo un máster en finanzas, pero a nivel de precios, en mi opinión es mal momento para comprar. Viendo de donde venimos, en un par de años los precios se volverán a desinflar. No se si hasta el punto que vimos en la última crisis, pero este ritmo es insostenible.
Ojo, yo hablo de mi ciudad (Barcelona), evidentemente las grandes ciudades están por encima de la media en este sentido. Tendemos a comparar precios para intentar comprar por debajo de lo que el mercado ofrece (quien no ha puesto algo en wallapop a precio de saldo para quitárselo de encima y el comprador pide una rebaja?). Para mi eso es un error, al final lo importante es cuanto esfuerzo te supone a ti esa compra. En mi opinión el coste de una vivienda no debería superar nunca tu sueldo bruto anual x7. Hay otra variable que poca gente tiene en cuenta, y es el coste del dinero. Si tienes la suerte de comprar a tocateja no te afecta, pero mucha gente dice: "esta casa vale 200.000". Si amigo, ese es lo que cobra el vendedor, pero si tienes que pedir dinero al banco, mira el cuadro de amortización y verás que a ti te acaba costando bastante mas. Ahora mismo los tipos de interés están en mínimos, eso juega a tu favor. A modo resumen, siempre que estemos hablando de una primera vivienda: -Te encaja la casa? -El precio que te piden es coherente y asumible para tu nivel de ingresos? -Tienes una economía saneada para poder pagar cómodamente? Si la respuesta es SI a todos los puntos, no veo porque no deberías comprar. Puede que si esperas un tiempo pilles un chollo inesperado (o puede que no). |
Si vis pacem, para bellum
30-ago-2019 16:55
#21
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No hay que obviar que Castlebravo dice que lo compraría como proyecto de vida por lo que supongo que si no compra una vivienda, al menos se iría de alquiler (con lo que esto supone).
¿O acaso vas a aplazar un proyecto de vida y quedarte en casa de los padres hasta los 50 años? Mi respuesta es que si tienes ingresos estables, una buena entrada y el piso te encaja pues adelante. He sacrificado mucho para ahorrar, incluyendo no irme de casa padres durante largos periodos de tiempo, no viajando o usar un coche viejo. Ahora mismo cumplo esas tres premisas que señalas. Lo que es imposible es vivir cerca del trabajo (gran ciudad, alquileres de 900 o más de 1000, y de compra no te llega ni cediendo el hígado). |
ForoCoches: Miembro
30-ago-2019 22:46
#23
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Hombre en una ciudad de 70.000 habitantes las subidas y bajadas no van a ser como las de barcelona o madrid Yo si encuentras algo que te guste y te cuadra el precio lo compraria, luego si 4-5 años despues baja pues el alquiler tambien lo tendrias que haber pagado 4-5 años. Siendo la casa donde vas a vivir , suele ser una buena inversion a no ser que este por las nubes como pasa ahora en las ciudades grandes Lo de ahora es una locura, algunas cosas han subido un 50% en 4 años pero claro no se venden |
Si vis pacem, para bellum
31-ago-2019 09:30
#24
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Hombre en una ciudad de 70.000 habitantes las subidas y bajadas no van a ser como las de barcelona o madrid
Yo si encuentras algo que te guste y te cuadra el precio lo compraria, luego si 4-5 años despues baja pues el alquiler tambien lo tendrias que haber pagado 4-5 años. Siendo la casa donde vas a vivir , suele ser una buena inversion a no ser que este por las nubes como pasa ahora en las ciudades grandes Lo de ahora es una locura, algunas cosas han subido un 50% en 4 años pero claro no se venden Gracias por tu mensaje shur |
ForoCoches: Usuario
01-sep-2019 19:28
#25
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Siguiendo este post, Creeis que puente de Vallecas o Torrejon de Ardoz se están revalorizando y seria buena inversión (Madrid) Un saludo. Muchas gracias |
ForoCoches: Miembro
02-sep-2019 08:41
#26
| Por ahi yo creo que se ha revalorizado mas la zona del cañaveral |
ForoCoches: Miembro
03-sep-2019 21:37
#27
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Interesa el hilo pero hay discrepancias en este tema. ¿En qué momento los inversores (no las personas que necesitan vivienda por necesidad) van a dejar de ver el ladrillo como un activo? Pienso que la situación respecto a este tema es grave. Empresas australianas (por decir un caso de muchos que conozco) que poseen edificios completos en régimen de alquiler. Tal y como estos fondos desvíen la inversión bajará la vivienda. Esto sólo pasará cuando la gente no pueda pagar los alquileres, pero lo extraño es que actualmente pueda pagarlos. A ver si algún economista, licenciado en finanzas o similar puede esclarecer el tema. |
ForoCoches: Miembro
06-sep-2019 18:24
#28
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He sacrificado mucho para ahorrar, incluyendo no irme de casa padres durante largos periodos de tiempo, no viajando o usar un coche viejo. Ahora mismo cumplo esas tres premisas que señalas. Lo que es imposible es vivir cerca del trabajo (gran ciudad, alquileres de 900 o más de 1000, y de compra no te llega ni cediendo el hígado).
 Si cumples las 3 premisas yo tiraría para adelante. |
ForoCoches: Miembro
06-sep-2019 18:27
#29
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Si es para vivir, te parece buena oportunidad y te salen las cuentas adelante. Conozco gente que llevan casi 10 años esperando que bajen más. Y mientras siguen tirando su capacidad de ahorro en un alquiler que nadie sabe cuando dejará de subir. |
Editado: 06-sep-2019 18:31 -
ExViruTypeR
07-sep-2019 07:50
#30
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Vaya locura... Yo no me planteo más de un x3 de nuestro bruto y ya me parece. Llevo mucho tiempo de alquiler (en muy buenas condiciones) y nunca me lanzó a comprar porque nunca me ha apetecido descapitalizarme y he preferido tener liquidez para inversiones. Pero creo que me va tocando en 1-2 años mirar algo, sobre todo ahora que somos padres. El hilo me parece muy interesante. |