Momento compra piso.

Cita de pepevic

Cada caso es diferente, no por esperar unos meses/años vas a hacer la compra del siglo, o viceversa. Es cuestión de pillar la oportunidad cuando se presente.

En lineas generales, NO, ahora no es buen momento para comprar piso.

Cita de SubPayaso

si no tienes necesidad de tener el piso ya, yo ahorraría y me esperaría también porque en breves explotará de nuevo la burbuja

Cita de OVOSound

Esperate 2-3 meses.

Cita de Sestra

2-3 meses? Por algo en concreto shur?

Cita de Nooorl

Mi opinión: Yo compraría YA, pero para alquilar. Con ese alquiler, pagas de sobra la letra y el resto lo ahorras. Por otro lado, te vas a vivir de alquiler con tu sueldo y te olvidas de que tienes ahí una casa pagándose sola y generando dinero en una cuenta bancaria.

Si los alquileres suben, podrías incluso tirar de parte de ese beneficio para pagar tu propio alquiler.

Si los alquileres bajan, puedes elegir entre irte a la casa y dejar de alquilar o seguir alquilando y pagar la parte de la hipoteca que no te llegue con lo que ya no pagas de alquiler.

Tu único problema sería quedarte en paro, y eso no te va a pasar. No tienes forma posible de perder.

¿Que dentro de 10 años las casas pegan un bajón? El dinero que has ganado con el alquiler durante ese tiempo seguro que te compensa la "pérdida".

Analiza la alternativa: pagar alquiler sin más: Si en 10 años las casas cuestan la mitad, quizás echando números te hayas ahorrado algo de dinero, pero, ¿Y si cuestan el doble?

Yo lo que veo es que la opción de comprar es mucho más segura, esperar te podría reportar beneficios ridículos para un riesgo muy grande.

Cita de halenbeck

Desarrolla, por favor.

Cita de Sestra

Buenas shurs, hace poco he aprobado una oposición y llevo desde entonces pensando en meterme a comprar un piso. Vivo en una ciudad donde se alquila bien así que la idea sería coger algo más viejo en buena zona, alquilar para recuperar la mayoría de la hipoteca y cuando me quiera venir yo a vivir al piso reformarlo.
La duda me viene en que creo que ahora mismo estamos en momento de burbuja, pero tampoco sé hasta qué punto ni si está más cerca el que reviente todo o que siga subiendo.
La idea de gasto sería máximo unos 160-165k que imagino que subirían otros 20 al menos con gastos y demás.
La otra opción sería ahorrar hasta que explote y entonces meterme. Es probablemente la opción más sensata..
¿Qué opináis? ¿Creéis que es buen momento?

Cita de Sestra

Buenas shurs, hace poco he aprobado una oposición y llevo desde entonces pensando en meterme a comprar un piso. Vivo en una ciudad donde se alquila bien así que la idea sería coger algo más viejo en buena zona, alquilar para recuperar la mayoría de la hipoteca y cuando me quiera venir yo a vivir al piso reformarlo.
La duda me viene en que creo que ahora mismo estamos en momento de burbuja, pero tampoco sé hasta qué punto ni si está más cerca el que reviente todo o que siga subiendo.
La idea de gasto sería máximo unos 160-165k que imagino que subirían otros 20 al menos con gastos y demás.
La otra opción sería ahorrar hasta que explote y entonces meterme. Es probablemente la opción más sensata..
¿Qué opináis? ¿Creéis que es buen momento?

Cita de Nooorl

Con toda la pasta que están metiendo fondos extranjeros en comprar casas, no creo que vayan a bajar las casas en al menos unos años.

Además, cual es la alternativa a comprar? Alquilar pagando el doble de alquiler que de hipoteca? te va a compensar perder todos los meses 200, 400€ por esperar a una bajada indeterminada en un momento indeterminado?

Vamos a ver, no nos engañemos, los precios cayeron en 2008 porque los bancos dejaron de dar créditos y los compradores desaparecieron. Hoy los compradores no son curritos muertos de hambre, son inversores profesionales o trabajadores con ingresos muy seguros, ese tipo de comprador no va a desaparecer de la noche a la mañana mientras vea rentabilidad: el profesional alquilar y el particular ahorrar frente al alquiler. Es decir, para que bajen los pisos tendrían que bajar los alquileres, y eso pasará si la gente deja de necesitar casas, o si se construyen muchas más casas (millones), cosas que no van a pasar, al menos a medio plazo. Yo lo veo así: mientras la gente no pueda comprar, los alquileres estarán altos y la vivienda interesará como inversión, mantendrá o subirá el precio, y si la gente pudiese comprar, más demanda de viviendas y subiría el precio.

Muchos siguen pensando que la burbuja petó porque las casas se volvieron demasiado caras, y no, petó porque se jodió la financiación y nadie más pudo comprar, no busquéis comparativas de precios con 2005 ni cosas así, es perder el tiempo, la vivienda no llegó a un tope de precio, lo que llegó al tope fue la mala gestión bancaria.



Mi opinión: Yo compraría YA, pero para alquilar. Con ese alquiler, pagas de sobra la letra y el resto lo ahorras. Por otro lado, te vas a vivir de alquiler con tu sueldo y te olvidas de que tienes ahí una casa pagándose sola y generando dinero en una cuenta bancaria.

Si los alquileres suben, podrías incluso tirar de parte de ese beneficio para pagar tu propio alquiler.

Si los alquileres bajan, puedes elegir entre irte a la casa y dejar de alquilar o seguir alquilando y pagar la parte de la hipoteca que no te llegue con lo que ya no pagas de alquiler.

Tu único problema sería quedarte en paro, y eso no te va a pasar. No tienes forma posible de perder.

¿Que dentro de 10 años las casas pegan un bajón? El dinero que has ganado con el alquiler durante ese tiempo seguro que te compensa la "pérdida".

Analiza la alternativa: pagar alquiler sin más: Si en 10 años las casas cuestan la mitad, quizás echando números te hayas ahorrado algo de dinero, pero, ¿Y si cuestan el doble?

Yo lo que veo es que la opción de comprar es mucho más segura, esperar te podría reportar beneficios ridículos para un riesgo muy grande.

Cita de Sestra

Buenas shurs, hace poco he aprobado una oposición y llevo desde entonces pensando en meterme a comprar un piso. Vivo en una ciudad donde se alquila bien así que la idea sería coger algo más viejo en buena zona, alquilar para recuperar la mayoría de la hipoteca y cuando me quiera venir yo a vivir al piso reformarlo.
La duda me viene en que creo que ahora mismo estamos en momento de burbuja, pero tampoco sé hasta qué punto ni si está más cerca el que reviente todo o que siga subiendo.
La idea de gasto sería máximo unos 160-165k que imagino que subirían otros 20 al menos con gastos y demás.
La otra opción sería ahorrar hasta que explote y entonces meterme. Es probablemente la opción más sensata..
¿Qué opináis? ¿Creéis que es buen momento?

Cita de Nooorl

Con toda la pasta que están metiendo fondos extranjeros en comprar casas, no creo que vayan a bajar las casas en al menos unos años.

Además, cual es la alternativ9a a comprar? Alquilar pagando el doble de alquiler que de hipoteca? te va a compensar perder todos los meses 200, 400€ por esperar a una bajada indeterminada en un momento indeterminado?

Vamos a ver, no nos engañemos, los precios cayeron en 2008 porque los bancos dejaron de dar créditos y los compradores desaparecieron. Hoy los compradores no son curritos muertos de hambre, son inversores profesionales o trabajadores con ingresos muy seguros, ese tipo de comprador no va a desaparecer de la noche a la mañana mientras vea rentabilidad: el profesional alquilar y el particular ahorrar frente al alquiler. Es decir, para que bajen los pisos tendrían que bajar los alquileres, y eso pasará si la gente deja de necesitar casas, o si se construyen muchas más casas (millones), cosas que no van a pasar, al menos a medio plazo. Yo lo veo así: mientras la gente no pueda comprar, los alquileres estarán altos y la vivienda interesará como inversión, mantendrá o subirá el precio, y si la gente pudiese comprar, más demanda de viviendas y subiría el precio.

Muchos siguen pensando que la burbuja petó porque las casas se volvieron demasiado caras, y no, petó porque se jodió la financiación y nadie más pudo comprar, no busquéis comparativas de precios con 2005 ni cosas así, es perder el tiempo, la vivienda no llegó a un tope de precio, lo que llegó al tope fue la mala gestión bancaria.



Mi opinión: Yo compraría YA, pero para alquilar. Con ese alquiler, pagas de sobra la letra y el resto lo ahorras. Por otro lado, te vas a vivir de alquiler con tu sueldo y te olvidas de que tienes ahí una casa pagándose sola y generando dinero en una cuenta bancaria.

Si los alquileres suben, podrías incluso tirar de parte de ese beneficio para pagar tu propio alquiler.

Si los alquileres bajan, puedes elegir entre irte a la casa y dejar de alquilar o seguir alquilando y pagar la parte de la hipoteca que no te llegue con lo que ya no pagas de alquiler.

Tu único problema sería quedarte en paro, y eso no te va a pasar. No tienes forma posible de perder.

¿Que dentro de 10 años las casas pegan un bajón? El dinero que has ganado con el alquiler durante ese tiempo seguro que te compensa la "pérdida".

Analiza la alternativa: pagar alquiler sin más: Si en 10 años las casas cuestan la mitad, quizás echando números te hayas ahorrado algo de dinero, pero, ¿Y si cuestan el doble?

Yo lo que veo es que la opción de comprar es mucho más segura, esperar te podría reportar beneficios ridículos para un riesgo muy grande.

Cita de carademongolo

Menos mal que existe gente que al menos aporta entornos realistas. Me parto la caja cuando veo a gente sacando su bola de cristal y dando fechas de cuando será la próxima crisis. Hace años que se pronostica el hostion y muchos han perdido excelentes inversiones (en acciones sobretodo). Al final cuando entremos en recesión y crisis (momentos totalmente lógicos en un sistema económico) saldrán a decir que son putos genios y que ellos ya lo habían predecido antes.

En fin, poco más que añadir a tu comentario, mucha gente se cree que los alquileres/precios de venta han llegado a su tope en Barcelona (donde yo vivo), y no tiene en cuenta que la ciudad se está petando de extranjeros que cobran lo equivalente a dos o tres salarios españoles. Y que por lo tanto el precio no va a bajar, porque gente para llenar los pisos hay, lo que pasa es que nuestra economia familiar de segunda división, no podrá pagar un piso en l eixample, y por lo tanto la gente se moverá fuera.

Si no es por políticas intervencionistas, dudo que el alquiler y el precio de los pisos baje en según que lugares. Así que vaya, lo mejor es siempre hacer las cosas cuando puedes hacerlas. Si tienes el dinero, tienes la oportunidad y no te supone una desestabilización en tu economía, yo lo haría. Porque puede que bajen, o puede que se mantenga más años, o puede que suban todavía más...

En cualquiera de esos casos, tendrás al cuñao de turno diciéndote el famoso : ya te lo dije hombre!!

Y esa es la vida del riesgo en la inversion, hay inversiones pésimas, otras buenas y otras espectaculares (por desgracia a veces estas son más escasas que las otras).

Cita de Cryptober

Estoy de acuerdo contigo shur.

Hay que tener en cuenta también que el hecho de que la subida de precios esté expulsando a mucha gente del centro, empuja también el precio de los extrarradio y poblaciones cercanas y no tan cercanas.

Vivo en un pueblo a unos 40km de Barcelona y los precios de alquiler han subido más de un 50% en pocos años.

Cita de Sestra

Joder, pues es que me da mucha rabia porque he encontrado el piso ideal pero está 10-15k más caro de lo que quería pagar. El sueldo que tendré rondará los 1700 y pensaba meter una entrada de 30k porque no puedo meter más ahora mismo.
La idea sería alquilarlo según lo comprase para ir pagando el 90% de la hipoteca y cuando pudiera por temas de trabajo acercarme a mi ciudad, ya reformarlo y meterme yo. Ahora mismo pago de alquiler donde trabajo 350 y en estos años no creo que sea mucho más porque en teoría trabajaré en pueblos.
Me jode ver que por cuestión de 10-15k se me pueda ir el piso coño. Sobre todo porque no tengo certeza de que de aquí a 5años vayan a estar mejor las cosas y claro, según mi perfil, me viene bien empezar a pagarlo lo antes posible..

Cita de carademongolo

Si está más caro de lo que querías pagar, no lo pagues. Siempre y cuando el mercado te demuestre que puedes encontrar cosas similares por lo que tú quieres pagar. Si no quieres pagar más porque no te llega o te haría cojear, entonces te recomiendo que no lo hagas. La compra de una casa es arriesgada SIEMPRE, si no tienes una situación económica holgada, quizás es mejor esperar a que tu economía te lo permita

Cita de Sestra

Joder, pues es que me da mucha rabia porque he encontrado el piso ideal pero está 10-15k más caro de lo que quería pagar. El sueldo que tendré rondará los 1700 y pensaba meter una entrada de 30k porque no puedo meter más ahora mismo.
La idea sería alquilarlo según lo comprase para ir pagando el 90% de la hipoteca y cuando pudiera por temas de trabajo acercarme a mi ciudad, ya reformarlo y meterme yo. Ahora mismo pago de alquiler donde trabajo 350 y en estos años no creo que sea mucho más porque en teoría trabajaré en pueblos.
Me jode ver que por cuestión de 10-15k se me pueda ir el piso coño. Sobre todo porque no tengo certeza de que de aquí a 5años vayan a estar mejor las cosas y claro, según mi perfil, me viene bien empezar a pagarlo lo antes posible..

Cita de carademongolo

Así que vaya, lo mejor es siempre hacer las cosas cuando puedes hacerlas. Si tienes el dinero, tienes la oportunidad y no te supone una desestabilización en tu economía, yo lo haría. Porque puede que bajen, o puede que se mantenga más años, o puede que suban todavía más...

Cita de Mrs.Q

Una cosa es el precio por el que se anuncia un piso y otra el que de verdad están dispuestos a cobrar, y otra el que de verdad vale. Idealista está inflado, no te dejes asustar por lo que piden.

Investiga el inmueble que te interesa, mira la referencia catastral y compara con la estimación de valor que hacen diversos portales especializados en internet. Y sabiendo cómo está el mercado, y siendo consciente de que los anuncios suelen ser al alza, haz tu oferta sin miedo, con margen suficiente por debajo como para que te hagan una contraoferta. Sé realista con lo que puedes pagar y propón, sin miedo. No sé cuanto piden por el piso que quieres puede que 15k no sea tanta rebaja.

Y recuerda, rige la ley de la oferta y la demanda. Igual el vendedor acepta tu oferta (no sabes su situación, si le urge vender, etc.), o una cercana que puedas pagar. ¿Te vas a quedar sin saber si ese piso puede ser tuyo?

Y si no es ese, será otro. Ánimo y ve contando.

Cita de Sestra

Piden 189, recientemente rebajado de 206. Ofrecí 165k para tener margen hasta el 175k que sería lo máximo que querría pagar y me dijeron que ya habían rechazado ofertas de 170k y que acababan de rebajar el piso.