Hipoteca por banco o intermediario

Cita de mutensan

Si no te quieres complicar y a falta de conocer numéricamente los importes de los que estás hablando, yo escrituraria por el valor que necesite para comprar, reformar y pagar los otros créditos. Te costará algo más de impuestos pero te quitas de problemas.

Cita de Caleb1000000

Pero si escrituramos por ese valor, el dinero lo tendrían mis padres cuando formalicemos la compra y si ellos me pagan una reforma y los préstamos lo mismo hacienda nos cruje no? Algo así como una donación en el mejor de los casos

Cita de mutensan

Depende mucho de las cantidades y de la fiscalidad por donación, aquí en Andalucia que un padre done en metálico (importante que sea metálico) está exento un 99%, prácticamente no pagas nada.

Cita de Caleb1000000

Ya, aquí en madrid también hasta 250mil euros pero de este planteamiento me preocupa otro tema. Si les compro el inmueble por el valor total incluyendo la reforma y los préstamos supondría pagar más que el catastral con el consiguiente incremento patrimonial de su parte al año siguiente en la renta que fácilmente tribute al máximo al menos gran parte. Por eso mi plan principal es que el préstamo me lo dieran a mi y que ellos no tengan complicaciones en la declaración si les pago el catastral ya que ni ganarían ni perderían patrimonio de cara a hacienda

Cita de mutensan

Que sea por el catastral no quiere decir que no paguen, imagina por ejemplo que fuera de 50.000€. Si tus padres se lo adjudicaron por herencia, por ejemplo, en 10.000€. Sería importante saber cuál es su título de propiedad, fecha y valor.

De todas formas esto en la notaría te lo miran sobre la marcha, ve y asesórate donde vayáis a hacer la compra y te van a aconsejar perfectamente.

Por cierto, echa un ojo, si tus padres tienen mas de 65 años quizá puedan librarse:

https://www.deplace.es/cuanto-se-pag..._de_donaciones.

Si fuera factible, te lo podrían donar y una vez que sea tuya pedir hipoteca para la reforma.

Cita de leoper

Pues dependerá de la urgencia de dinero que tengan tus padres y de la urgencia que tengas tu para vivir allí

tampoco entiendo bien si te lo van a donar o si se lo quieres comprar

no dices ni valor del piso, ni precio de una posible reforma, ni de cuanto dispones, ni si tienes algo para avalar, ni cuanto ganas, ni de cuanto son los prestamos que tienes......

Cita de Caleb1000000

Lo comentaba al principio shur, quiero comprárselo y la urgencia teniendo en cuenta una reforma sería media o alta ya que me tengo que ir de mi piso de alquiler en unos 5-6 meses.

No doy valores porque tampoco necesito saber si me darían una hipoteca. las preguntas que hacía se centran en si conocéis algún banco que de con la hipoteca meta también para reformar el piso o si tenéis experiencia en intermediarios financieros que me puedan conseguir eso junto a una reunificación de créditos.

Como referencia para que os situéis mejor en las magnitudes os podría decir que el total que necesitaría serían unos 150-160mil y la tasación del piso ronda los 225-230mil (ahora sin reformar) y según el banco sin hacer un análisis no ven difícil la operación para el crédito de la compra (unos 100mil) pero que con la nueva ley hipotecaria no pueden meter en la hipoteca nada que no sea hasta el 90% de la compra así que me tocaría buscar un préstamo para la reforma que se suben a la parra.

En resumen, pregunto si con mi caso merece la pena patearme más bancos o tiro de profesionales que me lo consigan porque yo según lo veo es una operación viable.