Dudas simuladores de hipoteca
ForoCoches: Miembro
15-ago-2019 19:02
#1
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Hola Shurs tengo unas dudas sobre hipotecas En los simuladores de hipoteca de las diferentes webs (ing, Openbank etc..) cuando dice precio/valor de la vivienda es el precio de compraventa o el precio de la tasación? y otra es si sabeis a parte de Ing de un banco que de el 80% de la tasación y no de la compraventa (siempre que este no sea el superior al 100% del valor de compraventa) gracias! |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2019 19:17
#2
Al final te pego una imagen de la revista de la OCU, con los datos de este mes en hipotecas, te lo iba a transcribir, pero estoy perro  1- En ING te dan el 80% del valor de tasación, que la pagas tu si finalmente no firmas con ellos , aprox. 400€ 2- En Openbank te dan el 70% si no recuerdo mal del precio de compra/venta. para el resto echa un vistazo a la foto. 
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ForoCoches: Miembro
15-ago-2019 19:32
#3
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Desde la nueva ley hipotecaria ya no suelen concederse hipotecas del 100%. A lo sumo algunos como ING llegan al 90% Yo conseguí una 100% en Marzo en Unicaja. Desconozco ahora hasta cuanto llegan |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2019 19:34
#5
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Precio compraventa. Los simuladores por lo general siempre te permiten meter hasta el 80%. Luego cuando vas al banco según tu perfil ya puedes ver si son más flexibles con el %. |
ForoCoches: Miembro
16-ago-2019 11:01
#6
| Se refieren a cuánto vale tu casa, con la idea de que metas el menor entre la compraventa y la tasación. |
ForoCoches: Miembro
23-ago-2019 17:13
#7
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Cuenta más de tu hipoteca, condiciones, por qué crees que conseguiste el 100% etc Gracias shur |
ForoCoches: Miembro
23-ago-2019 17:41
#8
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Hipoteca 30 años del 100% de la compraventa, sin avales, ni avalistas, 2,5%. Sin comisión por riesgo de tipo de interés, amortización al 0% desde el principio. Las vinculaciones básicas; nomina, recibos y seguros de prima única (500€ por 5 años los de vida). Ahora toca aprovechar el 0% en amortizaciones para ir reduciendo. ¿Por qué creo que conseguí el 100%? Perfil de ingresos estables (ingresos superiores a 2500 y contrato indefinido desde hace casi 10 años), ninguna otra deuda, tasación superior al precio de venta y a las puertas del cambio de las condiciones por la nueva ley. A a la hora de negociar con las entidades, les prima ver contratos indefinidos. Si estos están por encima de los 2.500 - 3000 (o la suma de los que vayan a contratar la hipoteca) y no hay otras deudas directamente tienes acceso a las mejores condiciones de la entidad. Claro está, luego entra en juego el estudio de riesgos y que no superes como mucho el 30% de endeudamiento. |
Editado: 23-ago-2019 17:47 -
ForoCoches: Miembro
24-ago-2019 11:15
#9
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La tasación salió superior. De hecho no tenía pensado comprar aún y estaba en la fase de ahorro pero era una buena oportunidad y se nos puso todo de cara (tijeretazo al precio por el vendedor, nos pillaba este año aún para poder tener ITP reducido, los gastos según ley: el vendedor pagó hasta el notario....
Hipoteca 30 años del 100% de la compraventa, sin avales, ni avalistas, 2,5%. Sin comisión por riesgo de tipo de interés, amortización al 0% desde el principio. Las vinculaciones básicas; nomina, recibos y seguros de prima única (500€ por 5 años los de vida). Ahora toca aprovechar el 0% en amortizaciones para ir reduciendo. ¿Por qué creo que conseguí el 100%? Perfil de ingresos estables (ingresos superiores a 2500 y contrato indefinido desde hace casi 10 años), ninguna otra deuda, tasación superior al precio de venta y a las puertas del cambio de las condiciones por la nueva ley. A a la hora de negociar con las entidades, les prima ver contratos indefinidos. Si estos están por encima de los 2.500 - 3000 (o la suma de los que vayan a contratar la hipoteca) y no hay otras deudas directamente tienes acceso a las mejores condiciones de la entidad. Claro está, luego entra en juego el estudio de riesgos y que no superes como mucho el 30% de endeudamiento. Gracias por tu mensaje, entonces entiendo que de cara al banco, ellos no te dieron el 100% sino que fue fruto de la tasación al alza. Me extrañaba que el banco sin más te diera el 100. edito: sobre lo que comentas de amortizar, yo esperaría, ahorraría, y amortizaría cuando los intereses estuvieran más altos. |
ForoCoches: Miembro
24-ago-2019 12:30
#10
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Gracias por tu mensaje, entonces entiendo que de cara al banco, ellos no te dieron el 100% sino que fue fruto de la tasación al alza. Me extrañaba que el banco sin más te diera el 100.
edito: sobre lo que comentas de amortizar, yo esperaría, ahorraría, y amortizaría cuando los intereses estuvieran más altos. Podía haber bajado algo el interés metiendo algún aval, reduciendo años o %. Pero el momento nos pilló como nos pilló, no queríamos avales de nada y "a pesar" de ser un 2,5 (interés típico en hipotecas fijas a 30 años) ya nos supone pagar menos de hipoteca de lo que pagábamos de alquiler y sin riesgos de avales. |
Editado: 24-ago-2019 20:53 -