Duda contrato arras que me hacen lío

Cita de ContactoCero

"Gastos totales unos 12.000 que pagamos al banco para que nos concedan la hipoteca (de esos 6000 del contrato de arras se descuentan de los 12.000)."

Esto no me cuadra, las arras se pagan al propietario de la vivienda y luego te lo descuenta del precio o de la entrada que vas a dar. Si los gastos de compraventa son 12000, son gastos de compraventa, no tiene nada que ver con las arras.

Cita de rotceh

Yo creo que se refiere a que el banco le hará una provisión de fondos de 12.000 euros para los gastos.

Cita de ContactoCero

Si pero las arras no tiene nada que ver con la provisión para los gastos. Las arras van por tu cuenta y al banco se la trae floja que pagues 3 4 5 o 6 mil euros para arras. Por eso digo que no me cuadra esa parte.

Cita de rotceh

Yo creo que se refiere a que el banco le hará una provisión de fondos de 12.000 euros para los gastos.

Cita de rotceh

Sí.

Lo único es comunicar al banco la cantidad de arras dispuestas, para que lo tenga en cuenta a la hora de preparar el cheque y descontar lo ya entregado.

Cita de Carlsonsillo

Decir que la inmobiliaria y el director del banco que lleva la operación están en constante contacto y según ellos todo es perfecto pero no quiero ninguna trampa y por eso acudí al foro y dejo el contrato.
Lo que me han vendido es:
PRECIO DE VIVIENDA: 144000
Aporto a la vivienda para que riesgos nos de el Ok: 5000
HIPOTECA: 139000
GASTOS de hipoteca y previsión de fondos: máximo 12000
CONTRATO DE ARRAS: 6000 euros que se descuentan de los gastos de la vivienda según el de la inmobiliaria y el director del banco pero en el contrato no pone eso...

Cita de rotceh

Yo no entiendo ese juego de trileros de que las arras se descuentan de los gastos y no del precio de compra venta.

Por ilustrar, te cuento mi reciente caso a modo de ejemplo que creo que es como se debería hacer.

-Transfiero 2.000 euros de arras a una cuenta del vendedor
-Pido al banco 120.000 euros. Equivale al 100% del precio de compraventa pactado


Quedamos todos en el notario y..

-El banco prepara un cheque de 118.000 para el vendedor, se adjunta fotocopia de este y de la transferencia de los 2.000 en la escritura.
-Los 2.000 que sobran de la hipoteca, van a mi cuenta.
-De mi cuenta 'retienen' la cantidad que han calculado en concepto de provisión de fondos.

3 meses despúes, me devuelven lo que sobró de la provisión, me entregan las escrituras y facturas y asunto finalizado.

No entiendo lo de pagar medias arras a inmobiliaria, otra media al vendedor, y que luego las arras no se descuenten del precio de compra venta. No digo que te estén engañando, sólo que no entiendo esa forma de proceder, quizás sea más habitual que la forma en la que lo he hecho yo...


¿Que es eso de que aportas 5.000 a la vivienda para que riesgos te de el OK? ¿Te refieres a que pondrás 5.000 como entrada?

Cita de Carlsonsillo

Si porque teníamos un crédito con el coche que sacamos pendiente y íbamos para riesgos muy ajustados y nos preguntaron si podíamos ofrecer algo de entrada para reducir la hipoteca que íbamos a pedir. Y en total la hipoteca es de 139000 porque aportamos 5000 aparte

Cita de rotceh

Vosotros apuntad todo bien lo que vais solicitando e ingresando para que no se olvide nada.

Al final, en la práctica, os da igual que X€ se descuenten de gastos o de precio de venta. Lo que importa es que no los pongáis dos veces.

Suerte y disfrutad de la casa.

Cita de Ivanmad

Ami me parece que esta correcto el contrato de arras, creo a los gastos de compra/venta se refiere a las escrituras ante el notario etc, que van a coste del comprador

Cita de rotceh

Las arras se ingresan al propietario, nunca a inmobiliaria. Así en el momento de la firma, se le entregarán al propietario el precio pactado MENOS las arras ya entregadas. Si vas a escriturar por 144.000, tienes que justificar que se entregaron al propietario 6.000 de arras (te pedirán el justificante de la transferencia) y los 138.000 en el momento de la firma (el cheque que pone el banco que te de la hipoteca). Guardate bien las transferencias.

Los honorarios o cobros de la inmobiliaria, que se los apañe ella con el vendedor.

Por otra parte, cuenta que te hacen pagar a tí todos los gastos de la compraventa. Yo en las mías firmé que los gastos serían 'según ley', es decir, sólo pagué las segundas copias que es lo barato y la matriz y honorarios del notario la pagó el vendedor.

Cita de rotceh

Yo no entiendo ese juego de trileros de que las arras se descuentan de los gastos y no del precio de compra venta.

Por ilustrar, te cuento mi reciente caso a modo de ejemplo que creo que es como se debería hacer.

-Transfiero 2.000 euros de arras a una cuenta del vendedor
-Pido al banco 120.000 euros. Equivale al 100% del precio de compraventa pactado


Quedamos todos en el notario y..

-El banco prepara un cheque de 118.000 para el vendedor, se adjunta fotocopia de este y de la transferencia de los 2.000 en la escritura.
-Los 2.000 que sobran de la hipoteca, van a mi cuenta.
-De mi cuenta 'retienen' la cantidad que han calculado en concepto de provisión de fondos.

3 meses despúes, me devuelven lo que sobró de la provisión, me entregan las escrituras y facturas y asunto finalizado.

No entiendo lo de pagar medias arras a inmobiliaria, otra media al vendedor, y que luego las arras no se descuenten del precio de compra venta. No digo que te estén engañando, sólo que no entiendo esa forma de proceder, quizás sea más habitual que la forma en la que lo he hecho yo...


¿Que es eso de que aportas 5.000 a la vivienda para que riesgos te de el OK? ¿Te refieres a que pondrás 5.000 como entrada?

Cita de teradata

Te dieron el 100%? Donde? Era vivienda habitual?

Cita de Carlsonsillo

El banco al final nos da el Ok y esta es la propuesta en firme de hipoteca variable...
¿como la veis?

Cita de mutensan

Eso no es un banco, es una cooperativa de crédito. Hombre pedis un porcentaje alto sobre compra, lo que encarece el coste. El tema es ver si en otros bancos os darían el préstamo o no y en qué condiciones.

Cita de Carlsonsillo

Y como lo ves? Es abusivo o adecuado?

Cita de mutensan

Te he editado antes, no me había fijado. Yo lo veo bastante bien dadas las circunstancias.

Cita de Carlsonsillo

A cuarenta años y variable...
Estamos a punto de firmar pero vaya nervios en algo tan importante que uno no se fía de nada

Cita de Carlsonsillo

El banco al final nos da el Ok y esta es la propuesta en firme de hipoteca variable...
¿como la veis?

Cita de •†•MaVe•†•

el tipo variable lo encuentro dentro de lo normal, algo que ofrecen muchos bancos. 0.99%.

El 2,75% durante el primer año si que lo veo bastante elevado la verdad. BBVA, Bankinter, Santander, y más que me dejaré, dan el primer año en 1,99-1,89%.

No hay más que ver la diferencia de la cuota del mes 12 al mes 13 en que empiezas a pagar a razón de 0.99%+EUR, Claro está que esa cuota del mes 13 se revisará antes, en función de cómo esté el euribor en ese momento.

40 años para una variable son muchisimos años. Entiendo que tendrás menos de 25 años.

¿al final cómo quedó aquel lío que tuviste con la empresa?