Invertir en Bienes Inmuebles: Factores a tener en cuenta

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de hammer_25

algún shur de aquí invierte en bienes inmuebles ya sea teniendo una o dos propiedades..o bien dedicándose profesionalmente a ello?

Os comparto aquí un canal que me recomendaron y estoy aprendiendo, por curiosidad, muchísimo del tema:



PD: Si conocéis recursos, recomendaciones y consejos útiles sobre cómo invertir en bienes inmuebles, lo bonito, lo feo, lo que te cuentan y lo que no te dicen en letra pequeña el cuñado de turno experto del tema pero que no toma acción.

Cita de Josez

Siempre lo hago con mi capital y cuando me faltaba, al principio, tiraba de préstamos personales. Ahora hipoteca.

Gestiono viviendas en varias modalidades.

A quien quiere alquilar tradicionalmente su vivienda, le busco inquilinos solventes y serios, encargándome personalmente de la selección. Les recomiendo mobiliario y decoración si lo necesitasen. Me encargo de la redacción de los contratos y de asesorar fiscalmente si así lo desean. Aquí me llevo una mensualidad o así.

Con las viviendas turísticas, añadir a lo anterior la limpieza de los apartamentos y el posicionamiento en las plataforma. En estos casos me llevo un porcentaje, aunque también tengo los míos propios.



Leroy Merlin y Wallapop son mis amigos. Tapar agujeros con masilla, cambiar lámparas antiguas y muebles bbb. No quiero pisos a reformar.

Un saludo!

Cita de Josez

Siempre lo hago con mi capital y cuando me faltaba, al principio, tiraba de préstamos personales. Ahora hipoteca.

Gestiono viviendas en varias modalidades.

A quien quiere alquilar tradicionalmente su vivienda, le busco inquilinos solventes y serios, encargándome personalmente de la selección. Les recomiendo mobiliario y decoración si lo necesitasen. Me encargo de la redacción de los contratos y de asesorar fiscalmente si así lo desean. Aquí me llevo una mensualidad o así.

Con las viviendas turísticas, añadir a lo anterior la limpieza de los apartamentos y el posicionamiento en las plataforma. En estos casos me llevo un porcentaje, aunque también tengo los míos propios.



Leroy Merlin y Wallapop son mis amigos. Tapar agujeros con masilla, cambiar lámparas antiguas y muebles bbb. No quiero pisos a reformar.

Un saludo!

Cita de Josez

Estas viviendas son más rentables. Un piso de 45k lo estoy alquilando por 390€ por ej. Además la comunidad de estos pisos, al no tener ascensor ni tonterías, son entre 10 y 20€/mes.

Habría que estudiar cada caso concreto pero Barcelona, Madrid y Bilbao etc tienen una rentabilidad penosa, al menos en alquiler tradicional. Depende de tu ciudad...

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

Buenas tardes!

El mercado inmobiliario en mi zona está, al igual que en casi toda España, subido de precio. Siempre hay cosas interesantes pero no por el centro de la ciudad y hay que buscar muy mucho.

Si algo he aprendido durante mi corta experiencia es que no hay que tener prisa. SIEMPRE salen oportunidades.

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Atechao

A ver, respecto al iluminado este que está poniendo cada cosa...y veo que nadie le debate nada, lo hago yo para que la gente tenga otro punto de vista más coherente:

- Compra viviendas antiguas, baratas , sin ascensor y fuera del centro: luego cando venga una derrama por cambiar la fachada, arreglar la cubierta o cambiar el portal, también nos lo contará por aquí espero. Eso sin contar que muchas comunidades se están viendo obligadas a incorporar ascensor al inmueble por temas de personas mayores, de movilidad reducida....Todo esto no es precisamente barato ni mucho menos, de hecho te verá mermada la rentabilidad y unos sobrecostes que deberías haber contado con ellos el día que compraste. No te preocupes, que si no llegaron este año, ya te llegarán los siguientes, pero alguno termina por caer.

- Comunidades por 10/20 €, ¿pero tú donde tienes los pisos en Rumanía?

- Y ya por último para no extenderme más, cuando venga la próxima recesión (dentro de 1 año o 5), los primeros pisos que van a caer los importes del alquiler, y con ello las posibilidades de alquilarlos, son los de este tipo.

Pues eso, tenemos que tener mucho cuidado con lo que se comenta en el foro y valorar otros puntos de vista, que luego pasa lo que pasa.

Cita de Josez

Siempre lo hago con mi capital y cuando me faltaba, al principio, tiraba de préstamos personales. Ahora hipoteca.

Gestiono viviendas en varias modalidades.

A quien quiere alquilar tradicionalmente su vivienda, le busco inquilinos solventes y serios, encargándome personalmente de la selección. Les recomiendo mobiliario y decoración si lo necesitasen. Me encargo de la redacción de los contratos y de asesorar fiscalmente si así lo desean. Aquí me llevo una mensualidad o así.

Con las viviendas turísticas, añadir a lo anterior la limpieza de los apartamentos y el posicionamiento en las plataforma. En estos casos me llevo un porcentaje, aunque también tengo los míos propios.



Leroy Merlin y Wallapop son mis amigos. Tapar agujeros con masilla, cambiar lámparas antiguas y muebles bbb. No quiero pisos a reformar.

Un saludo!

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

1º.- Son edificios totalmente cuadrados pintados en blanco. No hay derramas muy costosas que no puedan ser sufragadas por las cuotas comunitarias y en cuanto a la Responsabilidad Civil, me remito a lo dicho anteriormente en cuanto al seguro y a la importancia de este.

2º.- El ascensor no es obligatorio a no ser que uno de los vecinos esté incapacitado o sea mayor de 70 años en cuyo caso hemos de atender a lo establecido en el aoartado b del art. 7 de la LPH, que cito a continuación:

b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

En cuanto a los gastos del mismo y teniendo en cuenta que tiene un precio que oscila entre los 12.000€ y los 30.000€, me remito a lo marcado en negrita del párrafo anterior. 120 €/240€ anuales por poner ascensor? Dónde hay que firmar? Además habría de verse si es posible realizar la obra atendiendo a la arquitectura del edificio.

3º.- Para la próxima recesión habrá más población, podré seguir pagando 160,77€ de hipoteca sin ningún problema y habrá más demanda de alquiler barato, añadiendo además la despoblación que están sufriendo las zonas rurales.

Alguna duda más?



Gran parte de mis ingresos provienen de las viviendas con fines turísticos, además de mi profesión a la que le echo muchas horas. No tengo un horario porque estoy ilusionado con mi proyecto.

De los apartamentos arrendados de forma "tradicional" saco 1150 €/mes a los que hay que restar las cuotas de la comunidad, IBI, IRPF, y seguros.



Te cito en agradecimiento y para aportar más información al hilo.



De momento no. Toco madera.

EDITO: No quiero confundir a nadie con que esto sea un chollo. Hay que trabajar mucho para 1º.- Dar la entrada de la hipoteca, 2º.- Dejar el apartamento en su punto óptimo para el alquiler y 3º.- Buscar inquilinos solventes y estar encima de ellos.

Cita de Atechao

Debemos de vivir en mundos diferentes, tendría que haber parado de leer en "edificios totalmente cuadrados pintados de blanco...". No voy a entrar a debatir nada más, un abrazo.

Cita de fery26

Comentarte que en Andalucía si estas dado de alta como inmobiliaria, pagas un 2 % de ITP en la compra de una vivienda. En Cataluña pagamos un 3% y tenemos que vender antes e cinco años.

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

Depende del precio por el que las compres. No invierto en garajes porque creo que vamos hacia el coche compartido o solo se podrán permitir coches rentas altas. Y la rentabilidad de la vivienda, al menos en mi ciudad es mayor.

Ya tengo 7 viviendas (4 hipotecas)

Cita de Josez

Yo lo hago. De momento tengo 3 viviendas en propiedad, una de ellas hipotecada.

Compro viviendas antiguas, baratas, sin ascensor y fuera del centro pero no mucho.

Cuota comunitaria baja, gran demanda, rentabilidad alta. No sé, pregunta!

También gestionó viviendas de terceros, bien sea como alquiler tradicional o como vivienda turística.

Cita de Josez

Hola!!


Habría que ver tu situación financiera actual pero parece la idónea.


Ahorra, empieza a buscar algo bueno bonito barato y al lío.


Si quieres que te eche una mano, te hago un tutelaje personalizado y gratuito, y me cuentas qué tal y si pagarías por ello , y si lo recomendarías.


Saludos!

Cita de gonza_666

Hola shur, primero que todo agradecerte toda la info.
En 2 años me gustaría invertir en un piso en zona costera que tiene universidad.
Mi idea era alquilarlo de septiembre a junio a estudiantes y julio/agosto vacacional.
Esto es posible???

Veo que para periodos cortos se necesita licencia turística pero en este caso que quiero un híbrido es posible?

Gracias

P.D: me gustaría que tuviese licencia turística porque el otro día leí aquí en el foro que un piso con esta licencia no puede sufrir de ocupación y de impagos