Vender para comprar + hipoteca
ForoCoches: Usuario
07-ago-2019 18:37
#1
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Buenas tardes, shurs: Actualmente tengo un piso en propiedad, ya pagado. Desde hace unas semanas, me planteo venderlo para comprar una vivienda unifamiliar. Calculo que podría vender por unos 180k y estamos mirando casas hasta unos 280k. Pediríamos hipoteca de unos 120-140k por aquello de los gastos y para una pequeña reforma. Creéis que es buen momento para ello? De ser así, hipoteca fija o variable? Saludos! |
Ago 2004
07-ago-2019 19:35
#2
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Buenas tardes, shurs:
Actualmente tengo un piso en propiedad, ya pagado. Desde hace unas semanas, me planteo venderlo para comprar una vivienda unifamiliar. Calculo que podría vender por unos 180k y estamos mirando casas hasta unos 280k. Pediríamos hipoteca de unos 120-140k por aquello de los gastos y para una pequeña reforma. Creéis que es buen momento para ello? De ser así, hipoteca fija o variable? Saludos! Con suerte te van pagando la hipoteca y no pierdes una propiedad. |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 19:38
#3
| Hipoteca a variable si o si, tiene pinta de que nos vamos a japonizar... |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 19:42
#4
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Salvo casos excepcionales, no es para nada buen momento para comprar. Si puedes, espera 2-3 años ahorrando. En breves esto va a pegar un bajón. |
ForoCoches: Usuario
07-ago-2019 20:46
#5
| Tambien lo he pensado, el tema es que no sé si me concederían una hipoteca de tanta pasta, no tengo sueldo forocochero 😂 Y en el caso de que me la concediesen, sería una mensualidad muy alta y si me falla el alquiler del piso me deja en bragas... |
ForoCoches: Usuario
07-ago-2019 20:47
#6
| Con buen momento para comprar te refieres a que los precios están altos? Tambien había pensando en esperar un poco, pero claro, bajará tanto la casa que vaya a comprar como mi piso actual. |
Tengo una Pole!
07-ago-2019 20:54
#8
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Para vender es buen momento pero para comprar es mejor esperar... En cualquier caso apretarse el cinturón y ahorrar todo lo posible antes de meterse una casa con esa perspectiva y puedes sacar ideas de este post: https://www.forocoches.com/foro/show...hp?p=323486290 |
ForoCoches: Usuario
07-ago-2019 21:29
#10
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Para vender es buen momento pero para comprar es mejor esperar... En cualquier caso apretarse el cinturón y ahorrar todo lo posible antes de meterse una casa con esa perspectiva y puedes sacar ideas de este post:
https://www.forocoches.com/foro/show...hp?p=323486290 Muy buen post, voy a echarle un ojo! Mil gracias! |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 21:32
#11
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Otra cosa que tienes a favor ahora mismo es que los tipos están muy bajos (y lo estarán una buena temporada). Puedes conseguir financiación barata. |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 21:42
#12
| que es posible que los tipos esten negativos o cercanos a cero durante muchos muchos años (lo que esta pasando en japon) |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 22:01
#13
 .Salvo casos excepcionales, como Madrid o Barcelona, en la mayoría de sitios aún hay oportunidades. Aunque ya no son los chollos de hace unos años cuando los bancos estaban desesperados por quitarse ladrillo. Si la vivienda la quieres para vivir, te cuadra la misma, el precio y entra en tus posibilidades, adelante. Otra cosa es comprar como inversión. |
ForoCoches: Miembro
07-ago-2019 22:04
#14
| Todo apunta a ello. Si quieres hipoteca para dejarla 30 años, yo iría a fija y dormiría tranquilo. Si piensas amortizar y bajarla a 15 o menos, variable. |
Curvas = Diversión
08-ago-2019 08:42
#15
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el piso actual es tuyo o de dos ? el nuevo será de uno o de dos ? edad ? cuanto ganais al mes y que estabilidad teneis ? con hijos o sin ? |
ForoCoches: Usuario
08-ago-2019 11:16
#16
| El piso actual es mío y la futura casa tanto de mi pareja como mía. Aprox 30 años ambos, mileuristas estables sin hijos y sin pensamiento de tenerlos a corto plazo. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 11:30
#17
¿No hemos aprendido nada?  Compramos ahora, nos va mal la cosa, y vendemos en 5 años, cuando el mercado este más bajista y encima, vender un piso sea una odisea. He visto ese escenario alguna vez.... prefiero pensar en los escenarios malos, que los buenos si son buenos, salen solos, lo dificil es solucionar los problemas. |
Ago 2004
08-ago-2019 13:03
#18
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¿No hemos aprendido nada?
Compramos ahora, nos va mal la cosa, y vendemos en 5 años, cuando el mercado este más bajista y encima, vender un piso sea una odisea. He visto ese escenario alguna vez.... prefiero pensar en los escenarios malos, que los buenos si son buenos, salen solos, lo dificil es solucionar los problemas. Compraría e iría amortizando todo lo que pudiera. En caso de querer quitar el restante de hipoteca, vendería el anterior piso. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 13:22
#19
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Te la juegas, y mucho. Mala idea es vender una propiedad con prisas y con presión de precios a la baja, que sería el caso del shur en el caso de que necesitara vender. Si se diera el caso y se viera con la obligacion de vender, probablemente le ofrecerian mucho menos de lo que puede sacar ahora. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 13:43
#21
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El inquilino puede dar problemas, pero considero que más problema es comprar una casa confiando en vender la anterior..... y por lo que sea, no vender la anterior. |
Curvas = Diversión
08-ago-2019 14:26
#22
| estate quieto y disfruta, o ahorra, lo que prefieras, pero lo que te planteas, como te salga mal, la cagas "pa siempre" |
ForoCoches: Usuario
08-ago-2019 16:08
#24
| Me planteo vender antes de comprar, lo que comentas a mí tambien me parece una locura. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 17:27
#26
| Entonces ok. En 200x era habitual enfangarse antes de soltar el piso para no dejar pasar la oportunidad y ya vender mas tarde porque todo se vendia, y a algunos eso les supuso la ruina, es una evidencia pero solo queria mencionarla por si acaso. |
ForoCoches: MiembroVIP
08-ago-2019 17:44
#27
| Un buen o mal momento para qué? Es absurdo plantear eso cuando tienes que hacer doble operación: comprar y vender "al mismo tiempo". Si es bueno para comprar será malo para vender tu piso que es parte de tu necesidad. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 18:54
#28
| Yo vendería, me iría de alquiler e iría viendo que ocurre y cuando se presente algo muy interesante, a por el. |
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 19:05
#29
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Quizás me he precipitado porque no tengo todos los datos pero: Casa de 280.000€ Gastos: 20.000€ TOTAL: 300.000€ Hipoteca de 120.000€ Entrada: 180.000€ La entrada es el piso de 180.000€ que es tuyo, entiendo que ella no aporta nada y tu esos 180.000€. De entrada, tu estas metiendo el 60% de lo que vale el piso. Pero supongo que la hipoteca irá a medias no? TU: 180.000 + 120.000/2 = 240.000€ ELLA : 60.000€ Eso sin contar los intereses. Otro casa que me chirría es lo de "los 2 mileuristas..." una pareja de mileuristas comprando una casa de 300.000€  El problema no es solo comprar la casa, sino mantenerla.Conclusión, si tienes ya una piso de 180.000€ para que quieres complicarte la vida? En el caso de que si o si queráis comprar algo juntos, yo no me vendería tu piso, porque como la relación vaya mal te vas quedar sin pareja y sin piso. Opción 1): Alquilas el piso, metéis la misma entrada los 2 y tu pagas tu parte de hipoteca con el alquiler. (mi preferida) Opción 2): Vendes tu piso, metéis la misma entrada los 2 y con el dinero sobrante lo inviertes en comprar un piso más pequeño para alquiler, fondos indexados o empresas que dan dividendo. Sinceramente, piénsatelo mucho lo que vas hacer a mi personalmente no me cuadra. Un saludo 
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Editado: 08-ago-2019 20:18 -
ForoCoches: Miembro
08-ago-2019 19:08
#30
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Quizás me he precipitado porque no tengo todos los datos pero:
Casa de 280.000€ Gastos: 20.000€ TOTAL: 300.000€ Hipoteca de 120.000€ Entrada: 180.000€ La entrada es el piso de 180.000€ que es tuyo, entiendo que ella no aportada de nada y tu esos 180.000€. De entrada, tu estas metiendo el 60% de lo que vale el piso. Pero supongo que la hipoteca irá a medias no? TU: 180.000 + 120.000/2 = 240.000€ ELLA : 60.000€ Eso sin contar los intereses. Otro casa que me chirría es lo de "los 2 mileuristas..." una pareja de mileuristas comprando una casa de 300.000€ El problema no es solo comprar la casa, sino mentarla.Conclusión, si tienes ya una piso de 180.000€ para que quieres complicarte la vida? En el caso de que si o si queráis comprar algo juntos, yo no me vendería tu piso, porque como la relación vaya mal te vas quedar sin pareja y sin piso. Opción 1): Alquilas el piso, metéis la misma entrada los 2 y tu pagas tu parte de hipoteca con el alquiler. (mi preferida) Opción 2): Vendes tu piso, metéis la misma entrada los 2 y con el dinero sobrante lo inviertes en comprar un piso más pequeño para alquiler, fondos indexados o empresas que dan dividendo. Sinceramente, piénsatelo mucho lo que vas hacer a mi personalmente no me cuadra. Un saludo He pensado exactamente lo mismo. Suscribo 100% |