Comprar piso pequeño para alquiler vacacional
ForoCoches: Miembro
29-jul-2019 10:26
#1
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Buenas, se que es un momento de incertidumbre para el tema inmobiliario, pero quería comentaros mi caso a ver que opináis. Me ha surgido una oportunidad de compra para un pequeño piso de 40m2 a 60.000€ en una ciudad de costa bastante turística. El caso es que tengo el dinero para pagarlo al contado, pero he estado mirando hipotecas y se me quedaría una letra de risa de unos 160€/mes aprox. (aparte saco más rentabilidad con ese dinero metido en bolsa año tras año, la verdad). La finalidad del piso sería para alquiler vacacional vía airbnb y similares (pisos parecidos por la zona se alquilan como poco a 80€/día en verano y unos 50€/día el resto del año, por lo que alquilándolo solo 4 o 5 días al mes, de media, tendría cubierta la hipoteca y gastos). También he encontrado un piso de características parecidas, aún más barato pero con la pega de que consta como local, y no se si hay posibilidad 100% de que pueda cambiar las escrituras a vivienda, ni cuanto costaría... (el piso está recien reformado rollo habitación de hotel). Muchas gracias y espero vuestras sinceras opiniones. |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 00:02
#3
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Buenas, se que es un momento de incertidumbre para el tema inmobiliario, pero quería comentaros mi caso a ver que opináis.
Me ha surgido una oportunidad de compra para un pequeño piso de 40m2 a 60.000€ en una ciudad de costa bastante turística. El caso es que tengo el dinero para pagarlo al contado, pero he estado mirando hipotecas y se me quedaría una letra de risa de unos 160€/mes aprox. (aparte saco más rentabilidad con ese dinero metido en bolsa año tras año, la verdad). La finalidad del piso sería para alquiler vacacional vía airbnb y similares (pisos parecidos por la zona se alquilan como poco a 80€/día en verano y unos 50€/día el resto del año, por lo que alquilándolo solo 4 o 5 días al mes, de media, tendría cubierta la hipoteca y gastos). También he encontrado un piso de características parecidas, aún más barato pero con la pega de que consta como local, y no se si hay posibilidad 100% de que pueda cambiar las escrituras a vivienda, ni cuanto costaría... (el piso está recien reformado rollo habitación de hotel). Muchas gracias y espero vuestras sinceras opiniones. En la bolsa puedes palmar pasta, de hecho la mayoría de gente palma. Aparte tienes que ganar más que los intereses que te cobran en la hipoteca. No es mala idea lo que afirmas, pero sí tienes su riesgo y se tiene que evaluar mas a fondo. |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 00:26
#4
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La mejor inversion es para uso y disfrute, de tu familia y tu. Despues los dias que no lo uses puedes alquilarlo y sacar cierta rentabilidad. Por eso siempre es mejor comprar algo que te guste a ti y tu familia, si es el caso, adelante sin dudarlo, aunque yo no pediria hipoteca teniendo el dinero, te ahorras mucho dinero en escrituras e intereses. |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 00:33
#5
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Buenas, se que es un momento de incertidumbre para el tema inmobiliario, pero quería comentaros mi caso a ver que opináis.
Me ha surgido una oportunidad de compra para un pequeño piso de 40m2 a 60.000€ en una ciudad de costa bastante turística. El caso es que tengo el dinero para pagarlo al contado, pero he estado mirando hipotecas y se me quedaría una letra de risa de unos 160€/mes aprox. (aparte saco más rentabilidad con ese dinero metido en bolsa año tras año, la verdad). La finalidad del piso sería para alquiler vacacional vía airbnb y similares (pisos parecidos por la zona se alquilan como poco a 80€/día en verano y unos 50€/día el resto del año, por lo que alquilándolo solo 4 o 5 días al mes, de media, tendría cubierta la hipoteca y gastos). También he encontrado un piso de características parecidas, aún más barato pero con la pega de que consta como local, y no se si hay posibilidad 100% de que pueda cambiar las escrituras a vivienda, ni cuanto costaría... (el piso está recien reformado rollo habitación de hotel). Muchas gracias y espero vuestras sinceras opiniones. si es pequeño tiene que ser barato el vacacional tiene 2 opciones se lo das a una agencia que va cobrar la mitad de lo que se genere (los impuestos , el marketing online y las horas de trabajo no son baratas), total que vas a ganar poco te lo llevas tu, en ese caso cada semana ocupate de limpiar, ocupate de estar disponible todos los sabados para la entrega de llaves a la hora que le venga bien al turista, encima si hay problemas, la calefacción, el clima, que haya mosquito, que la tv no se que, que he perdido las llaves y son las 3 AM, vas a terminar hasta las narices, yo por lo que genera 1 piso pequeño no lo haría muchos quebraderos de cabeza. |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 10:31
#6
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Te refieres a una posible regulación de portales tipo airbnb? (aparte saco más rentabilidad con ese dinero metido en bolsa año tras año, la verdad).
En la bolsa puedes palmar pasta, de hecho la mayoría de gente palma. Aparte tienes que ganar más que los intereses que te cobran en la hipoteca. No es mala idea lo que afirmas, pero sí tienes su riesgo y se tiene que evaluar mas a fondo. La mejor inversion es para uso y disfrute, de tu familia y tu.
Despues los dias que no lo uses puedes alquilarlo y sacar cierta rentabilidad. Por eso siempre es mejor comprar algo que te guste a ti y tu familia, si es el caso, adelante sin dudarlo, aunque yo no pediria hipoteca teniendo el dinero, te ahorras mucho dinero en escrituras e intereses. te explico
si es pequeño tiene que ser barato el vacacional tiene 2 opciones se lo das a una agencia que va cobrar la mitad de lo que se genere (los impuestos , el marketing online y las horas de trabajo no son baratas), total que vas a ganar poco te lo llevas tu, en ese caso cada semana ocupate de limpiar, ocupate de estar disponible todos los sabados para la entrega de llaves a la hora que le venga bien al turista, encima si hay problemas, la calefacción, el clima, que haya mosquito, que la tv no se que, que he perdido las llaves y son las 3 AM, vas a terminar hasta las narices, yo por lo que genera 1 piso pequeño no lo haría muchos quebraderos de cabeza. La pregunta principal es... tienen portales como airbnb los días contados (tema regulaciones de ayuntamientos etc). Compensa a la hora de retención fiscal? Demasiados quebraderos de cabeza? (igual compensaría más un alquiler anual de 350€ y que se vaya amortizando solo la hipoteca + pequeña plusvalía para averías, derramas etc). |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 12:01
#7
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Te refieres a una posible regulación de portales tipo airbnb?
En bolsa llevo 6 años sacando rentabilidad positiva que, de sobra, cubriría gastos de hipoteca/comunidad/ibi de una inversión tan pequeña (hablamos de unos 160€ de hipoteca/mes, y malo sería también alquilarlo 0 días al año digo yo). La otra opción es esa, quedarmelo para disfrute personal y alquilarlo solo fechas señaladas/verano. Solo un par de meses preocupandome por alquilarlo vaya (tomando como referencia pisos similares de la zona, solo alquilándolo julio y agosto se cubrirían practicamente los gastos del año que genera el piso). Obviamente si pretendo sacar rentabilidad me encargaría yo del tema de entregar llaves/limpiar... tengo bastante flexibilidad horaria y viendo el rendimiento que dan pisos similares en la zona merecería la pena. La pregunta principal es... tienen portales como airbnb los días contados (tema regulaciones de ayuntamientos etc). Compensa a la hora de retención fiscal? Demasiados quebraderos de cabeza? (igual compensaría más un alquiler anual de 350€ y que se vaya amortizando solo la hipoteca + pequeña plusvalía para averías, derramas etc). Échale un vistazo sobre su fiscalidad |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 12:04
#8
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Te refieres a una posible regulación de portales tipo airbnb?
En bolsa llevo 6 años sacando rentabilidad positiva que, de sobra, cubriría gastos de hipoteca/comunidad/ibi de una inversión tan pequeña (hablamos de unos 160€ de hipoteca/mes, y malo sería también alquilarlo 0 días al año digo yo). La otra opción es esa, quedarmelo para disfrute personal y alquilarlo solo fechas señaladas/verano. Solo un par de meses preocupandome por alquilarlo vaya (tomando como referencia pisos similares de la zona, solo alquilándolo julio y agosto se cubrirían practicamente los gastos del año que genera el piso). Obviamente si pretendo sacar rentabilidad me encargaría yo del tema de entregar llaves/limpiar... tengo bastante flexibilidad horaria y viendo el rendimiento que dan pisos similares en la zona merecería la pena. La pregunta principal es... tienen portales como airbnb los días contados (tema regulaciones de ayuntamientos etc). Compensa a la hora de retención fiscal? Demasiados quebraderos de cabeza? (igual compensaría más un alquiler anual de 350€ y que se vaya amortizando solo la hipoteca + pequeña plusvalía para averías, derramas etc). |
azezino vengaor
01-ago-2019 12:16
#9
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Buenas, se que es un momento de incertidumbre para el tema inmobiliario, pero quería comentaros mi caso a ver que opináis.
Me ha surgido una oportunidad de compra para un pequeño piso de 40m2 a 60.000€ en una ciudad de costa bastante turística. El caso es que tengo el dinero para pagarlo al contado, pero he estado mirando hipotecas y se me quedaría una letra de risa de unos 160€/mes aprox. (aparte saco más rentabilidad con ese dinero metido en bolsa año tras año, la verdad). La finalidad del piso sería para alquiler vacacional vía airbnb y similares (pisos parecidos por la zona se alquilan como poco a 80€/día en verano y unos 50€/día el resto del año, por lo que alquilándolo solo 4 o 5 días al mes, de media, tendría cubierta la hipoteca y gastos). También he encontrado un piso de características parecidas, aún más barato pero con la pega de que consta como local, y no se si hay posibilidad 100% de que pueda cambiar las escrituras a vivienda, ni cuanto costaría... (el piso está recien reformado rollo habitación de hotel). Muchas gracias y espero vuestras sinceras opiniones. A parte, me interesa mucho el tema de la bolsa, pq en ese sentido tengo el dinero en un fondo al 0,1%. Agradecería un MP con info. Thanks Saludos y buen floro |
ForoCoches: Miembro
01-ago-2019 16:54
#11
| Ciertas comunidades de vecinos estan prohibiendo los pisos de alquiler turistico, asi que asegurate de no tener luego problemas para darlo de alta como piso turistico. |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2019 04:35
#12
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te explico
si es pequeño tiene que ser barato el vacacional tiene 2 opciones se lo das a una agencia que va cobrar la mitad de lo que se genere (los impuestos , el marketing online y las horas de trabajo no son baratas), total que vas a ganar poco te lo llevas tu, en ese caso cada semana ocupate de limpiar, ocupate de estar disponible todos los sabados para la entrega de llaves a la hora que le venga bien al turista, encima si hay problemas, la calefacción, el clima, que haya mosquito, que la tv no se que, que he perdido las llaves y son las 3 AM, vas a terminar hasta las narices, yo por lo que genera 1 piso pequeño no lo haría muchos quebraderos de cabeza. |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2019 10:19
#13
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el tema de registrar la vivienda para fines turisticos tiene muchas trabas por parte del registro de turismo? |
ForoCoches: Premium VIP
02-ago-2019 12:47
#14
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Le veo mas puntos negativos que positivos al tema de Airbnb, las comunidades de vecinos estan comenzando a prohibirlos. Si lo haces por tu cuenta conlleva unos gastos de limpieza, mantenimiento y aparte tiempo de organizarlo todo. Además las paginas de Airbnb son habitualmente utilizadas por los okupas para encontrar pisos donde meterse. Y por último pero mas importante, hacienda no es tonta, ya están pasando las cartas pidiendo explicaciones, explicaciones muy caras. Si comprase un piso vacacional sería para uso y disfrute familiar, pero hoy en día es un riesgo brutal, se te mete cualquier pulgoso y ya puedes olvidarte por 2 años |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2019 14:08
#15
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Lo de la licencia , al menos en Andalucia, lo hice por certificado digital en 10 minutos por internet. Hace un año trabas 0. |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2019 15:44
#16
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Le veo mas puntos negativos que positivos al tema de Airbnb, las comunidades de vecinos estan comenzando a prohibirlos. Si lo haces por tu cuenta conlleva unos gastos de limpieza, mantenimiento y aparte tiempo de organizarlo todo. Además las paginas de Airbnb son habitualmente utilizadas por los okupas para encontrar pisos donde meterse.
Y por último pero mas importante, hacienda no es tonta, ya están pasando las cartas pidiendo explicaciones, explicaciones muy caras. Si comprase un piso vacacional sería para uso y disfrute familiar, pero hoy en día es un riesgo brutal, se te mete cualquier pulgoso y ya puedes olvidarte por 2 años El tema del tiempo organizando, limpiando etc no me preocupa mientras saliese rentable el asunto. Lo de hacienda no me preocupa de cara a que lo haría todo legalmente declarando el 100%. Sobre las comunidades de vecinos me interesaría saber hasta que punto la ley las ampara, es decir, si tienes tu licencia en regla de alquiler turístico y tal (peor es el caso de una vecina loca del bloque de mis padres que es problemática no, lo siguiente, soltando los perros en el patio común y dejándolos ahí horas sueltos, usa el patio como trastero etc... y la policia ha dicho que no puede hacer nada, de ahí que quiera saber hasta que punto una comunidad de vecino podría darte problemas ahí). Pues un 15-20 % de las ganancias. Puedes deducirte muchas cosas. Aquí la cuestión es no gastarte el dinero del tirón, tener un remanente para cuando venga el señor hacienda y te meta el sablazo. Ni IVA ni nada d nada.
Lo de la licencia , al menos en Andalucia, lo hice por certificado digital en 10 minutos por internet. Hace un año trabas 0. Yo me lo planteo como una posibilidad más de inversión. Tengo mis ingresos fijos mensuales, un buen capital invertido en bolsa (llevo unos 6 años teniendo un interés medio anual de un 12% entre fondos e inversiones propias, dinero el cual reinvierto y no toco). |
Olfateo y me voy
02-ago-2019 15:57
#17
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El tema del tiempo organizando, limpiando etc no me preocupa mientras saliese rentable el asunto.
Lo de hacienda no me preocupa de cara a que lo haría todo legalmente declarando el 100%. Sobre las comunidades de vecinos me interesaría saber hasta que punto la ley las ampara, es decir, si tienes tu licencia en regla de alquiler turístico y tal (peor es el caso de una vecina loca del bloque de mis padres que es problemática no, lo siguiente, soltando los perros en el patio común y dejándolos ahí horas sueltos, usa el patio como trastero etc... y la policia ha dicho que no puede hacer nada, de ahí que quiera saber hasta que punto una comunidad de vecino podría darte problemas ahí). Yo me lo planteo como una posibilidad más de inversión. Tengo mis ingresos fijos mensuales, un buen capital invertido en bolsa (llevo unos 6 años teniendo un interés medio anual de un 12% entre fondos e inversiones propias, dinero el cual reinvierto y no toco). MANUAL DEL INVERSOR INMOBILIARIO https://www.forocoches.com/foro/show...205&highlight= |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2019 16:15
#18
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El tema del tiempo organizando, limpiando etc no me preocupa mientras saliese rentable el asunto.
Lo de hacienda no me preocupa de cara a que lo haría todo legalmente declarando el 100%. Sobre las comunidades de vecinos me interesaría saber hasta que punto la ley las ampara, es decir, si tienes tu licencia en regla de alquiler turístico y tal (peor es el caso de una vecina loca del bloque de mis padres que es problemática no, lo siguiente, soltando los perros en el patio común y dejándolos ahí horas sueltos, usa el patio como trastero etc... y la policia ha dicho que no puede hacer nada, de ahí que quiera saber hasta que punto una comunidad de vecino podría darte problemas ahí). Yo me lo planteo como una posibilidad más de inversión. Tengo mis ingresos fijos mensuales, un buen capital invertido en bolsa (llevo unos 6 años teniendo un interés medio anual de un 12% entre fondos e inversiones propias, dinero el cual reinvierto y no toco). Yo creo que lo que debes de hacer es un estudio de mercado y ver si realmente donde tienes el piso te va a rentar bien alquilarlo por Airbnb o booking. |
vente pa alemania pepe
23-dic-2019 02:30
#19
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Tengo un piso pequeño en una ciudad desde Costa turística, justo en el centro. Me voy a mudar a otro piso que he comprado con mi mano y estoy dudando entre vacacional y larga estancia. Creéis que en el centro de una ciudad turística, tendría buena ocupación? |
vuestra envidia es nuestro orgullo
Gorrino intergaláctico
23-dic-2019 04:07
#20
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Si es en charco del pino, definitivamente si. He estado mirando informes que son realmente clarificadores: la densidad poblacional de charco del pino se verá incrementada en más de un 20% en los próximos 3 años. Esto es: aunque el piso sea mierda, lo alquilarás seguro. |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2019 08:48
#21
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métete en Airbnb y compara precios de gente alquilando, mira lo que ofrecen y el nivel de ocupación. Compara también el precio con los hoteles de alrededor. A mi no me parece una nala idea si tienes tiempo para gestionarlo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
23-dic-2019 09:20
#22
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Con los rojos en contra de que la gente saque rentabilidad del alquiler turistico + subidas de impuestos futuras+ que van a proteger mas a los okupas yo iria pasando. Demasiado riesgo y quebraderos de cabeza para que un 20% se lo queden los rojos estatiatas. |
vente pa alemania pepe
23-dic-2019 09:33
#23
| Me queda lejos para entregar la llave, más 15 minutos para atravesar el gran San Isidro no sé yo |
Enrey
23-dic-2019 14:04
#24
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Yo tengo 2 pisos como VUT (vivienda de uso turístico) y estoy encantado, el rendimiento es muy bueno, eso si hazlo legal que si no te van a pillar si o si. Tira Palante que verás como quedas encantado |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2019 17:54
#27
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Pues solo tú sabes cuantos posibles quebraderos de cabeza estás dispuesto a aguantar a cambio de cuanto interés. Haz números, calcula el interés neto real con todos los gastos y siendo algo pesimista con la ocupación por si acaso, y decide entre ese interés a cambio de la pérdida de liquidez y posibles problemas a surgir, o el interés que ganas en bolsa y no hacer nada. |