Moral o dinero?
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
23-jul-2019 23:55
#1
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A un amigo de mi suegro, le a surgido la oportunidad de comprar unas viviendas sociales (están en subasta) a un precio irrisorio. La inversión sería en torno a 1.8 millones de euros de compra más los impuestos correspondientes, el tema que le surge es si lo acaba comprando, está claro que no va a hacer alquiler social, sería alquiler a precio de mercado (en torno a 250/350€ cada uno) o alquilarselos a los actuales inquilinos a un precio reducido, por debajo de los 200€ mensuales. La hija le dice que se este quieto, que si los compra no va a poder volver, y el dice que sino los compra el, lo hará un fondo buitre que es el máximo pujador actual. Si vosotros lo comprarais, que haríais, alquiler de mercado y que le den por el culo a todo, o alquiler bajo y que moralmente no te puedan reprochar que eres un especulador. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 00:01
#2
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A un amigo de mi suegro, le a surgido la oportunidad de comprar unas viviendas sociales (están en subasta) a un precio irrisorio.
La inversión sería en torno a 1.8 millones de euros de compra más los impuestos correspondientes, el tema que le surge es si lo acaba comprando, está claro que no va a hacer alquiler social, sería alquiler a precio de mercado (en torno a 250/350€ cada uno) o alquilarselos a los actuales inquilinos a un precio reducido, por debajo de los 200€ mensuales. La hija le dice que se este quieto, que si los compra no va a poder volver, y el dice que sino los compra el, lo hará un fondo buitre que es el máximo pujador actual. Si vosotros lo comprarais, que haríais, alquiler de mercado y que le den por el culo a todo, o alquiler bajo y que moralmente no te puedan reprochar que eres un especulador. Igualmente supongo que los compra para en un futuro revenderlo o dejarlos de herencia. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-jul-2019 00:03
#3
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Yo diría que depende de su situación económica. Si con la compra puede seguir viviendo bien y además adquiere esos activos para seguir ganando pasta, pues alquiler bajo y vivir con la moral bien. En el momento que se piren los inquilinos, pues alquiler de mercado y vivir de las rentas.
Igualmente supongo que los compra para en un futuro revenderlo o dejarlos de herencia. Yo le he dicho algo parecido a lo que has dicho tu, alquiler bajo pero hasta que fallezca el titular y después precio de mercado. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-jul-2019 00:07
#5
| Ese dato prefiero no revelarlo, te puedo decir que es un pueblo grande con todos los servicios prácticamente. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 00:09
#6
| la provincia puedes decir? y los habitantes que tiene la población? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-jul-2019 00:10
#7
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A un amigo de mi suegro, le a surgido la oportunidad de comprar unas viviendas sociales (están en subasta) a un precio irrisorio.
La inversión sería en torno a 1.8 millones de euros de compra más los impuestos correspondientes, el tema que le surge es si lo acaba comprando, está claro que no va a hacer alquiler social, sería alquiler a precio de mercado (en torno a 250/350€ cada uno) o alquilarselos a los actuales inquilinos a un precio reducido, por debajo de los 200€ mensuales. La hija le dice que se este quieto, que si los compra no va a poder volver, y el dice que sino los compra el, lo hará un fondo buitre que es el máximo pujador actual. Si vosotros lo comprarais, que haríais, alquiler de mercado y que le den por el culo a todo, o alquiler bajo y que moralmente no te puedan reprochar que eres un especulador. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 00:18
#9
| ok shur, puedes comentar sobre la operación para ver ver si es rentable bajando alquileres o no? es decir son 1,8m € por cuantas viviendas alquiladas a 200 €? |
REKT!
24-jul-2019 00:24
#11
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buajajajajajsjajsja En el mundo de inversiones y negocio no hay moral ninguna Dinero es dinero. Así que pondria precios de mercado a partir de ya, si no quieren pagar, puerta abierta. Así lo harán los fondos buitres, y los hombres de negocio, pero si el quiere poner alquiler social allá el. |
Editado: 24-jul-2019 00:29 -
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 00:39
#12
| un 12% de rentabilidad neta, descontando gastos impuestos y demás sobre el precio de compra + impuestos. Buena operación inmobiliaria, si no le interesa a tu contacto, pásame info por privado y hablamos, podría interesarme a mi y llevarte tu pellizco por la mediación |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-jul-2019 00:42
#13
| Ese 12% hablando sobre alquiler barato, no? La verdad que si yo pudiera hacerlo me lanzaba de cabeza. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 00:45
#14
| no, sobre un alquiler razonable de mercado, 295 € puse de media. si se baja a 200 € la rentabilidad baja al 7% neta y ya no es rentable por el riesgo de tener tanto ladrillo en un pueblo de 50.000 hab... |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
24-jul-2019 00:49
#15
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Me llama la atención que haya ganado tanta pasta sin "mancharse las manos".
Yo no he ganado tanto dinero como él, pero he visto como otros se han manchado las manos y yo me he aprovechado para sacar tajada, no te equivoques, hablo del trading, y esto consiste en gran parte en saber qué harán los grandes, y lo que hacen los grandes no suele ser ni limpio, ni moral, ni ético. Ni siquiera el mismo trading lo es, a ver si te crees que podemos ganar todos, el dinero que uno gana tiene que salir de algún lado y ese lado es el bolsillo de otro. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 01:05
#16
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Los que vivan en ellos, si quieren seguir, les haría un mejor precio, por decir algo 225€. Los que queden vacíos, si hay demanda, a precio de mercado. |
ForoCoches: Miembro
24-jul-2019 01:41
#17
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Buff inversión y ética...vaya tema más jodido. Habría que saber qué horizonte temporal se plantea el amigo de tu suegro para empezar a obtener beneficios (una vez recuperada la inversión inicial)...que tolerancia tiene a los problemas de inquilinos, ya que ten en cuenta que una inversión inmobiliaría trae unos problemas derivados que no trae el invertir en la bolsa (p.e), tales como impagos, okupas, reformas en la comunidad, posibles crisis en el negocio del alquiler (regulaciones, yo que se mil mierdas)... Son gastos que tendría que cubrir de un remanente en tanto no haya cubierto la inversión inicial, por tanto algo del porcentaje obtenido cada año debería destinarse a esos posibles percances. Luego contar con que si decide cambiar de estrategia los contratos con los inquilinos le atan temporalmente hasta su vencimiento o revisión... vamos, que no puedes cambiar de estrategia de un día para otro. Es un tema para echar muuuuchos cálculos... Con el tema inmobiliario siempre he tenido reparos en la inversión (en mi caso a través de instrumentos) y esas cifras me superan ampliamente...así que no me veo capaz de opinar ni para bien ni para mal. |
Editado: 24-jul-2019 01:44 -
ForoCoches: Usuario
24-jul-2019 05:50
#18
| Según esto en 10 años recuperarla inversión, haciéndolo moralmente, ponle 12-13 por los gastos ocasionados, demasiado bueno para ser verdad, estamos hablando que le sale la casa a 20mil euros |
ForoCoches: Miembro
21-ago-2019 00:56
#19
| Como quedó la cosa? la operación pintaba muy bien, incluso con la rentabilidad del 7% que comentaban.. lo que dice el shur, a 20.000 euros la vivienda, y con un alquiler de 200 euros.. es un lujo.. |
