Inversión ladrillo - Plan
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:09
#1
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Buenas shures, Os quiero comentar un poco como pretendo amasar una pequeña fortuna, sobretodo para que me digáis las debilidades del plan. La idea es comprar pisos en España para alquilarlos. No solo yo, sino con socios (amigos de mucha confianza o hermanos). Los límites y consideraciones a la hora de invertir son los siguientes: - Buscar una zona que en la crisis de 2008 no pegara un bajón increíble y se quedasen pisos sin alquilar. Con esto, nos hemos informado de porcentaje de pisos ocupados en cada núcleo poblacional, etc. - Mejor ratio entre alquiler estimado y precio de la vivienda. Por ejemplo, una casa en Madrid zona islas filipinas si, la alquilas al primer día por bastante pasta pero la casa también cuesta un dineral. Pues eso... - La casa se alquila, pero con ese dinero no se paga la cuota mensual, sino que se utilizara (una vez descontados los gastos) para amortizar capital. La cuota se paga entre los socios del piso. De esta manera, una hipoteca a 15 años puedes tenerla pagada en 7 aprox. - Nunca comprometerse a una cuota superior a la que puedes hacer frente con un pequeño esfuerzo. En Diciembre 2018 compré una casa en Bilbao (yo vivo en Madrid pero soy de allí y conocemos mejor la zona) con mis hermanos. Cuota de 1.031€ y ya la tenemos alquilada por 1.100. Nosotros, todos los meses pagamos la parte proporcional de la cuota que nos corresponde. A final de año, con el dinero del alquiler y descontando IBI y demás mierdas, amortizaremos. Ahora mismo estamos mirando un piso más de alquiler vacacional en el sur con un buen amigo y uno de mis hermanos. En mi situación económica actual, puedo permitirme hasta 1000€ de cuota, por lo que podría meterme en 3 pisos (teniendo en cuenta que la cuota de los otros 2 pisos es la misma, y que mi porcentaje en todos los pisos es de 1/3). La cosa es, cuando tengamos pagada esa primera casa, se puede utilizar el dinero para amortizar otra casa, de manera que esta segunda se pagará aún en menos tiempo que la primera puesto que utilizas el dinero de las dos para amortizar. Sé que me explico como el culo, si no entendéis algo preguntadme que me interesa saber vuestra opinión ¿fisuras al plan? El tema de mi curro es 100% seguro, y sueldo solo puedo ir hacia arriba. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:22
#4
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Buenas shures,
Os quiero comentar un poco como pretendo amasar una pequeña fortuna, sobretodo para que me digáis las debilidades del plan. La idea es comprar pisos en España para alquilarlos. No solo yo, sino con socios (amigos de mucha confianza o hermanos). Los límites y consideraciones a la hora de invertir son los siguientes: - Buscar una zona que en la crisis de 2008 no pegara un bajón increíble y se quedasen pisos sin alquilar. Con esto, nos hemos informado de porcentaje de pisos ocupados en cada núcleo poblacional, etc. - Mejor ratio entre alquiler estimado y precio de la vivienda. Por ejemplo, una casa en Madrid zona islas filipinas si, la alquilas al primer día por bastante pasta pero la casa también cuesta un dineral. Pues eso... - La casa se alquila, pero con ese dinero no se paga la cuota mensual, sino que se utilizara (una vez descontados los gastos) para amortizar capital. La cuota se paga entre los socios del piso. De esta manera, una hipoteca a 15 años puedes tenerla pagada en 7 aprox. - Nunca comprometerse a una cuota superior a la que puedes hacer frente con un pequeño esfuerzo. En Diciembre 2018 compré una casa en Bilbao (yo vivo en Madrid pero soy de allí y conocemos mejor la zona) con mis hermanos. Cuota de 1.031€ y ya la tenemos alquilada por 1.100. Nosotros, todos los meses pagamos la parte proporcional de la cuota que nos corresponde. A final de año, con el dinero del alquiler y descontando IBI y demás mierdas, amortizaremos. Ahora mismo estamos mirando un piso más de alquiler vacacional en el sur con un buen amigo y uno de mis hermanos. En mi situación económica actual, puedo permitirme hasta 1000€ de cuota, por lo que podría meterme en 3 pisos (teniendo en cuenta que la cuota de los otros 2 pisos es la misma, y que mi porcentaje en todos los pisos es de 1/3). La cosa es, cuando tengamos pagada esa primera casa, se puede utilizar el dinero para amortizar otra casa, de manera que esta segunda se pagará aún en menos tiempo que la primera puesto que utilizas el dinero de las dos para amortizar. Sé que me explico como el culo, si no entendéis algo preguntadme que me interesa saber vuestra opinión ¿fisuras al plan? El tema de mi curro es 100% seguro, y sueldo solo puedo ir hacia arriba. lo teneis alquilado en 1100, cuanto os costo el piso? |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:25
#6
| 178k + reforma de como 30k. La hipoteca fue de 162k creo recordar |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:28
#8
| Amigos de verdad (de esos que tiene 4 o 5) y que tengan un curro similar al tuyo, que los veas responsables, no se... en cualquier caso, firmas ante notario, con el banco,... no es un acuerdo oficioso entre colegas echando unas cañas hombre. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:35
#9
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Además en mi caso cada año amortizo hipoteca, sumado a que cada año subo el ipc a mi inquilino cada vez me queda mas dinero disponible. Actualmente el dinero que me queda disponible me da para pagar el alquiler del piso donde vivo mas sus gastos, con lo cual el tema vivienda lo tengo cubierto Un saludo |
Dura lex, sed lex
11-jul-2019 12:38
#10
| ¿Con una inversión de 210k sacas un alquiler de 1100 al mes? Está bastante bien, con sacar un 4% anual ya es una buena inversión. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:38
#11
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Dejándo de lado el tema de los socios... A mi el plan me parece bien, yo lo estoy haciendo, actualmente tengo dos pisos alquilados, uno ya pagado y el otro con hipoteca, el de la Hipoteca a final de año quitando todos los gastos + hipoteca etc etc me sale que gano dinero. No me lanzaría en una operación donde tengas que poner dinero de tu bolsillo cada mes, el alquiler tiene que cubrir todo y ademas te tiene que sobrar.
Además en mi caso cada año amortizo hipoteca, sumado a que cada año subo el ipc a mi inquilino cada vez me queda mas dinero disponible. Actualmente el dinero que me queda disponible me da para pagar el alquiler del piso donde vivo mas sus gastos, con lo cual el tema vivienda lo tengo cubierto Un saludo |
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11-jul-2019 12:41
#12
| Yo veo el problema de los socios. A la hora de vender después. Es como el tema de los hermanos que heredan un piso, uno deseando vender, el otro que lo quiere para él, el otro que hay que esperar a que suban los precios....Y eso de 4 o 5 amigos de verdad....muchos me parecen |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:42
#13
| Si bueno, se me había olvidado el tema de gastos de hipoteca etc, que suman otros 10k pero sí, sería un 6% creo. Considerar un 4% buena inversión, ¿de dónde lo sacas? Por informarme un poco del tema te pregunto. |
Dura lex, sed lex
11-jul-2019 12:49
#14
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Lo del 4% es un número aproximado de lo que se suele sacar por alquilar una vivienda, y algo que ya merece la pena. Me lo contó un experto en el sector hace años. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 12:51
#16
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Lo de los socios, vender y tal, si... lo veo como tú. Tengo entendido que si alguien quiere vender, está obligado primero a ofrecérselo a los otros socios, no? Y no te digo yo que en un futuro no sea yo el que quiera vender. Para qué quiero yo pisos con 60 palos que me dan Xk al mes si puedo tener 500k (por decir algo) para gastar. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 13:01
#17
| la idea es buena, pero es un poco lo que dicen los shurs, el riesgo principal es el conjunto de las personas, cada persona ve las cosas de una forma y puede generar problemas, pero tambien puede que no, asi que en ese caso si tu crees que ese riesgo es minimo por lo demás parece todo favorable. |
ForoCoches: Miembro
11-jul-2019 16:07
#18
Como inversion esta bien, por eso lo preguntaba. un 5% bruto no esta mal, mejor que tener el dinero parado en el banco. suerte con el tema Shur 
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ForoCoches: Miembro
12-jul-2019 16:30
#19
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Yo llevaré a cabo parte de tu plan , ya que a finales de mes firmo hipoteca que pagaré integramente con el alquiler de otra vivienda que terminé de pagar hace unos meses. El problema reside en el numero de socios. Yo personalmente no me metería en estos temas con amigos, con familia a lo mejor pero con amigos no. Todos somos magnificas personas hasta que dejamos de serlo. |
ForoCoches: Miembro
12-jul-2019 17:09
#20
| no me metería con amigos (ni con no amigos) en esto ni harto grifa |
ForoCoches: Miembro
12-jul-2019 19:28
#22
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por 178k HAS COMPRADO UN PISO EN BILBO y lo puedes alquilar por 1100€??. En q zona porq no me salen las cuentas perdona... |
ForoCoches: Miembro
13-jul-2019 18:19
#24
| ¿Y.... Teniendo la posibilidad de pagar 1000e de gastos, no sería mejor que comprarás tú solo un piso (hipoteca de 1000)xa alquilar en lugar de participar en 3 (hipoteca de 300)con otros socios? |
Hu haaaaa!!!
14-jul-2019 10:42
#26
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Foroladrillo, donde la gente solo ve los gastos de compra, y de ahí en adelante todo ingresos... ¿Y los períodos en que el piso esté vacío? ¿Y los impagos? ¿Y las reformas futuras? ¿Y las reparaciones? ¿Y los inquilinos pesados y tocacojones? Sinceramente, con esa capacidad de ahorro y teniendo un abanico brutal de productos financieros que cubren todos los ámbitos, incluido el inmobiliario, veo una locura hacer lo que planteas, máxime con socios. Eso acabará, seguramente, como el rosario de la aurora. Pero es tu dinero y si eres feliz así, adelante. |
Miembro viril
14-jul-2019 12:36
#27
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Por propia experiencia familiar no recomiendo el alquiler de pisos. Hasta que no cambien las leyes en este pais los caseros estan VENDIDOS. Cuando tengas uno o varios inquilinos sin pagar durante mas de un año y generando gastos entonces veras que no es tan bonito como parecia. Prefiero el tema de los parkings en zonas concretas.Tienes mayor diversificacion,menos endeudamiento,menos dolores de cabeza y si uno no paga se lleva el coche y no te lo ocupa sin pagar. |
