Comprar mi primer piso - Qué tipo de hipoteca? Qué hay que tener claro?
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29-jun-2019 20:54
#1
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Buenas shurs, Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000 Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico? |
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29-jun-2019 21:07
#2
| Menos mal que has venido a FC a informarte, no vayas a meter la pata en una inversión de 200.000 euros de los que 150.000 son deuda |
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29-jun-2019 21:19
#4
| Tú amigo no se entera, en todo caso al revés, primero variable y luego fija. |
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29-jun-2019 21:22
#5
| Depende de tus circunstancias, ingresos, estabilidad laboral, intención de amortizar, miedo al mercado, etc. |
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29-jun-2019 21:37
#7
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Buenas shurs,
Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000 Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico? 1. ¿Podrías permitirte que te subiera la cuota un importe considerable? Por ejemplo, en una hipoteca a 30 años de 140.000€ pasar de un tipo de interés del 2% al 4% haría que tu cuota mensual pasara de 568€ a 734€ 2. Si puedes permitírtelo, ¿estarías dispuesto a correr ese riesgo a cambio de la posibilidad de que gracias a los primeros años con euribor bajo, aunque luego suba, acabes pagando menos? Si quieres correr ese riesgo, a cambio de que quizás te salga más barata, vete al variable. Tendrás unos cuantos años de Euribor barato que hará que pagues aproximadamente un 1-1,5% sobre el capital prestado (Openbank tiene ahora un diferencial de 0.9 y una TAE del 1.05% financiando el 70% de un piso). Si no quieres correr ese riesgo, y saber cuanto vas a pagar (aunque claro, cabe la posibilidad de que acabes pagando más), vete al tipo fijo, y pagarás entre un 2-2,5% sobre el capital prestado (recuerdo MyInvestor teniendo un 1.99% TAE, pero tenía restricciones de sueldo y similar). La que no recomendaría es la mixta. Ahora el euribor está bajo, y a corto-medio plazo no va a subir demasiado. Pero en 10 años, a saber. Por lo que con la mixta, estarías pagando más dinero ahora del que te correspondería (porque el tipo fijo está más caro ahora que el variable) y después, cuando el euribor suba, ya te pondrán variable y pagarás aún más dinero. |
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29-jun-2019 21:38
#8
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Porqué los tipos van a seguir bajos mínimo diez o quince años, si no más. El mejor ejemplo son los tipos fijos bajos que ofrecen los bancos, si hubiera alguna opción de subida no serían esos. Si tú hipoteca es a quince o veinte años, variable. A más tiempo ya es la tranquilidad que quieras. Yo la elegiría variable sin dudar. |
Kawawa
29-jun-2019 23:29
#9
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Porqué los tipos van a seguir bajos mínimo diez o quince años, si no más. El mejor ejemplo son los tipos fijos bajos que ofrecen los bancos, si hubiera alguna opción de subida no serían esos.
Si tú hipoteca es a quince o veinte años, variable. A más tiempo ya es la tranquilidad que quieras. Yo la elegiría variable sin dudar.  de donde sacas esos datos de 15 o 20 años? Eres adivino?
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29-jun-2019 23:32
#10
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Cogela variable, la diferencia con la fija lo amortizas y cuando suban loa tipos seguiras teniendo una cuota muy buena. Pd: tu amigo es retrasado |
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29-jun-2019 23:33
#11
| vete primero a tu banco y me dices, que con la LCI está bonito esto. |
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30-jun-2019 00:10
#12
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Tú amigo es un cuñado cojonudo, de todas las opciones que hay, la mixta es la peor. El Euribor lleva en negativo bastante tiempo, si puedes amortizar la casa en 15 años aproximadamente vete al Variable si por el contrario no es posible al Fijo. |
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30-jun-2019 09:10
#13
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Pues o miras casas más baratas o sigues ahorrando, porque todavía no tienes lo suficiente. Necesitas tener ahorrado en torno a un tercio del precio de compraventa del piso, que en tu caso serían 66K. El 20% es lo que no te va a financiar el banco con la hipoteca, pues solo dan el 80% (al menos teóricamente), y el 10% restante para los gastos. A partir de ahí, para acertar con la fija o la variable a 30 años hace falta una bola de cristal, pero desde luego la mixta no es buena opción. ¿Por qué crees que la mixta te da un fijo los 10 primeros años y luego variable, y no lo hace al revés? pues porque por como funciona el sistema de amortización francés del préstamo, durante el primer tercio de la hipoteca se paga un gran porcentaje del total de intereses de la hipoteca y ellos se aseguran que lo hagas a un tipo más altos, al menos los primeros años. Como recomendaciones de hipotecas, las mejores ahora mismo son Pibank, Openbank y Coinc. Da igual si no los conoces o no te inspiran confianza, los que van a soltar la pasta son ellos. |
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30-jun-2019 11:54
#15
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La mixta es la peor opción. Te da tipo fijo ahora que el euribor esta negativo y variable en 10 años que a saber como estará. Si quieres tranquilidad, coge una fija. Si no te importa arriesgar y entra en tus planes ir amortizando, coge variable. Variable para dejarla 30 años no la cogería. Teniendo en mente ir haciendo amortizaciones para rebajarla, sí. |
Olfateo y me voy
30-jun-2019 12:17
#16
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Buenas shurs,
Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000 Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico? lo segundo, 50k para 220k... no tienes ni una cuarta parta ahorrada, vete olvidando y ahorrando más, espera a la hostia de la vivienda. Lo de mixta es un cachondeo, la parte en la que más impuestos pagas a fijo y luego a variable  Ya lo ha dicho otro shur: La mixta es la peor opción. Te da tipo fijo ahora que el euribor esta negativo y variable en 10 años que a saber como estará. Los tipos tienen pinta de seguir bajos una buena temporada, pero saber que harán en 15/20 años. Recordemos que por el sistema francés los primeros años es cuando pagas más intereses. Yo soy tú y no compraba, y menos con eso ahorrado  sube a 73k mínimo y recomendable 88k
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30-jun-2019 19:59
#17
| Por lo que leo si coges una variable puedes amortizar la casa antes de tiempo, pero en cambio si vas con la fija no puedes?? |
ForoCoches: Miembro
30-jun-2019 20:01
#18
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La mixta es la peor opción. Te da tipo fijo ahora que el euribor esta negativo y variable en 10 años que a saber como estará.
Si quieres tranquilidad, coge una fija. Si no te importa arriesgar y entra en tus planes ir amortizando, coge variable. Variable para dejarla 30 años no la cogería. Teniendo en mente ir haciendo amortizaciones para rebajarla, sí. |
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30-jun-2019 20:23
#20
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Es habitual conseguir amortizaciones sin comisión ninguna. Negocia esto cuando vayas a pedirla. Yo por ejemplo las tengo al 0%. |
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30-jun-2019 21:03
#21
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Depende.
1. ¿Podrías permitirte que te subiera la cuota un importe considerable? Por ejemplo, en una hipoteca a 30 años de 140.000€ pasar de un tipo de interés del 2% al 4% haría que tu cuota mensual pasara de 568€ a 734€ 2. Si puedes permitírtelo, ¿estarías dispuesto a correr ese riesgo a cambio de la posibilidad de que gracias a los primeros años con euribor bajo, aunque luego suba, acabes pagando menos? Si quieres correr ese riesgo, a cambio de que quizás te salga más barata, vete al variable. Tendrás unos cuantos años de Euribor barato que hará que pagues aproximadamente un 1-1,5% sobre el capital prestado (Openbank tiene ahora un diferencial de 0.9 y una TAE del 1.05% financiando el 70% de un piso). Si no quieres correr ese riesgo, y saber cuanto vas a pagar (aunque claro, cabe la posibilidad de que acabes pagando más), vete al tipo fijo, y pagarás entre un 2-2,5% sobre el capital prestado (recuerdo MyInvestor teniendo un 1.99% TAE, pero tenía restricciones de sueldo y similar). La que no recomendaría es la mixta. Ahora el euribor está bajo, y a corto-medio plazo no va a subir demasiado. Pero en 10 años, a saber. Por lo que con la mixta, estarías pagando más dinero ahora del que te correspondería (porque el tipo fijo está más caro ahora que el variable) y después, cuando el euribor suba, ya te pondrán variable y pagarás aún más dinero. Muchas gracias. Ya voy entendiendo. Conoces algún banco que conceda hipoteca de forma online? O mejor siempre cerrarlo en persona |
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30-jun-2019 21:09
#22
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En el caso de la foto, las comisiones por amort. Quiere decir que si en los primeros 5 años hago un aporte extra de 10.000eur, voy a pagar 50eur de comision? |
ForoCoches: Miembro
30-jun-2019 21:28
#23
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Pues o miras casas más baratas o sigues ahorrando, porque todavía no tienes lo suficiente. Necesitas tener ahorrado en torno a un tercio del precio de compraventa del piso, que en tu caso serían 66K. El 20% es lo que no te va a financiar el banco con la hipoteca, pues solo dan el 80% (al menos teóricamente), y el 10% restante para los gastos.
A partir de ahí, para acertar con la fija o la variable a 30 años hace falta una bola de cristal, pero desde luego la mixta no es buena opción. ¿Por qué crees que la mixta te da un fijo los 10 primeros años y luego variable, y no lo hace al revés? pues porque por como funciona el sistema de amortización francés del préstamo, durante el primer tercio de la hipoteca se paga un gran porcentaje del total de intereses de la hipoteca y ellos se aseguran que lo hagas a un tipo más altos, al menos los primeros años. Como recomendaciones de hipotecas, las mejores ahora mismo son Pibank, Openbank y Coinc. Da igual si no los conoces o no te inspiran confianza, los que van a soltar la pasta son ellos. Gracias por los 3 bancos, les echo un vistazo online 
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ForoCoches: Miembro
30-jun-2019 21:34
#24
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A 15 años, la más barata es MyInvestor (0.89%+euribor en variable y 1,99% en fijo), pero requiere que haya unos ingresos mensuales netos de 4k. Openbank es más cara (1.09%+euribor en variable y 2.1% en fijo), pero tiene menos requisitos de ingresos (900€ si la pides tú solo, o 1.800€ si es en pareja). |
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01-jul-2019 06:56
#25
| Y creo que el riesgo por tipo de interés. Pero este punto yo no lo tengo claro. A mí no me lo pusieron. |
ForoCoches: Miembro
01-jul-2019 15:50
#26
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Buenas shurs,
Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000 Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico? |
ForoCoches: Miembro
01-jul-2019 23:28
#27
| Menudo amigo aconsejadote una mixta con los tipos como estan. Si puedes pagar el doble de cuota vete a variable. Firmo a finales de mes una variable a 35 años. |
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02-jul-2019 00:14
#28
| Con la nueva ley siempre puedes cambiar a fijo, variable está ahora regalado |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2019 18:41
#29
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Yo esperaria un poco mas, pero porque es recomendable ahorrar algo mas, no porque la vivienda pueda bajar de precio, es mas creo que va a subir de precio, sobretodo la de obra nueva. En caso de que esa vivienda sea la de tus sueños, adelante, puede que luego no encuentres nada igual, si se ajusta a tu presupuesto pide hipoteca variable y amortizala lo mas pronto que puedas ahorrrando. |
ForoCoches: Miembro
02-jul-2019 18:43
#30
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Buenas shurs,
Tengo pensado comprarme mi pisito pero voy perdidísimo en cuanto a condiciones de hipoteca y saber qué pedir. Fija o variable? Cuantos años? La casa cuesta 220.000 y puedo aportar 50.000 Un amigo me ha comentado que lo mejor es pedirla mixta. Los 10 primero años fija así devuelves gran parte de la deuda y despues variable. Pero no lo acabo de entender. Algún consejo básico?
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