Invertir en plazas de garaje?
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31-may-2019 19:14
#1
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Buenas tardes desde Toulouse. Imagino que este asunto se habrá tratado ya otras veces. Hasta el momento pensaba que era una buena forma de inversión pero en un par de sitios web (franceses) se desaconseja puesto que : 1) En las grandes ciudades se tiende a no utilizar vehículos (o a prohibirse incluso). 2) El futuro es el vehículo eléctrico o híbrido, que necesitaría un tipo de instalación especial no disponible en casi ninguna plaza de garaje (p.e. puntos de recarga de batería). Qué pensáis al respecto shurs? https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/investir-dans-un-parking-la-fausse-bonne-idee-dun-investissement-obsolete.html |
Editado: 31-may-2019 20:10 -
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31-may-2019 19:22
#3
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¿Para satisfacción de todo aquél vecino que necesite electricidad? |
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31-may-2019 19:29
#4
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Ahora en serio, para aquellos que tienen garajes comunitarios y no el de su casa privada. Hay soluciones pensadas en movilidad eléctrica como si, instalar cargadores en plazas, al igual que se abre tu coche con tu tarjeta al llegar, se abrirá la tapa con tu coche aparcado... Pero si, a largo plazo la gente ni se comprará coches... |
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31-may-2019 19:32
#5
| En mi barrio negocio inviable, plazas comunitarias vendiéndose a 25k y alquiler a 50€ mensuales. Una locura. |
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31-may-2019 20:29
#7
| Dentro de las inversiones inmobiliarias es de las que menos rentabilidad ofrece. |
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31-may-2019 20:29
#8
| 50€ por un alquiler de parking? barato me parece, en barcelona los tienen de 100€ para arriba. |
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31-may-2019 20:48
#9
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No hay una regla general. Por cuanto lo compras? Por cuanto lo alquilarias? Que gastos tiene? En mi opinión no es una inversión con mucho futuro... cada vez se ponen mas trabas al transporte privado y se apuesta por sistemas de movilidad alternativos. |
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31-may-2019 20:51
#10
| Sino ves que es una locura mejor no te metas en inversiones en plazas de garajes |
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31-may-2019 21:29
#11
| Lo suyo sería poner una alternativa con un riesgo similar que te dé esa rentabilidad. |
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31-may-2019 22:00
#12
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Siempre ha sido dificil rentar los garajes a largo plazo, al menos me parece más dificil que una casa. Con el coche eléctrico y alternativas de alquiler, sin duda me iria a comprar pisos y estudios y si no preferiria guardar el dinero. |
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31-may-2019 23:48
#13
| Yo he hecho cálculos y en Madrid a una plaza de garaje no le empiezas a sacar rentabilidad hasta pasados 30 años. Una ruina |
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01-jun-2019 08:55
#14
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Alternativas, seguir buscando hasta encontrar ese garaje que te de una buena rentabilidad, yo tengo por ejemplo 2 pisos que me dan 5,8 y 9,5% de rentabilidad brutal. Invertir en inmuebles me parece que es una buena opción, pero no el primero que encuentres |
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01-jun-2019 09:06
#15
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Ese ejemplo da una rentabilidad de 2,4% bruta, es muy baja. Si no ves que es una mala inversion...
Alternativas, seguir buscando hasta encontrar ese garaje que te de una buena rentabilidad, yo tengo por ejemplo 2 pisos que me dan 5,8 y 9,5% de rentabilidad brutal. Invertir en inmuebles me parece que es una buena opción, pero no el primero que encuentres |
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01-jun-2019 09:08
#16
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Buenas tardes desde Toulouse.
Imagino que este asunto se habrá tratado ya otras veces. Hasta el momento pensaba que era una buena forma de inversión pero en un par de sitios web (franceses) se desaconseja puesto que : 1) En las grandes ciudades se tiende a no utilizar vehículos (o a prohibirse incluso). 2) El futuro es el vehículo eléctrico o híbrido, que necesitaría un tipo de instalación especial no disponible en casi ninguna plaza de garaje (p.e. puntos de recarga de batería). Qué pensáis al respecto shurs? https://www.leblogpatrimoine.com/str...-obsolete.html Sea cual sea la tendencia en las ciudades, coches siempre tendremos y necesitamos garajes para guardarlos... |
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01-jun-2019 09:12
#17
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Ese ejemplo da una rentabilidad de 2,4% bruta, es muy baja. Si no ves que es una mala inversion...
Alternativas, seguir buscando hasta encontrar ese garaje que te de una buena rentabilidad, yo tengo por ejemplo 2 pisos que me dan 5,8 y 9,5% de rentabilidad brutal. Invertir en inmuebles me parece que es una buena opción, pero no el primero que encuentres Incluso un apalancamiento muy superior y ya no hablemos en caso de necesitar financión. Por eso te lo decía, en condiciones normales está claro que una vivienda da más rentabilidad, dado el importe de la inversión. Pero con pocas inversión, relativa seguridad, obtener en torno a un 2% neto no es fácil. Cómo se ha comentado, quizá la única duda que me genera es el tema de que la demanda pueda bajar, por usar cada vez menos el vehículo. |
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01-jun-2019 09:27
#18
| El de 9 y pico 35m2 loft muy céntrico, el de 5 y pico 65m2 2hab pàrquing aun más céntrico |
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01-jun-2019 16:27
#19
| La locura es la relación entre precio de compra y precio al que puedes alquilarlo, una inversión que amortices en casi 50 años... |
ForoCoches: Miembro
01-jun-2019 20:36
#22
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La clave no es lo que tardes en amortizar, es que con ese capital necesario, que inversión a día de hoy te puede dar un 2% neto con ese riesgo. La única duda puede ser que la demanda en el futuro sea menor, si siguen presionando para echar fuera los coches de las ciudades, porque incluso si se imponen los eléctricos habría opción de rentabilizarlo. |
ForoCoches: Miembro
02-jun-2019 08:37
#23
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Así es
El compañero está comparando churras con merinas Es evidente que en residencial, la rentabilidad potencial puede ser mayor, pero también los riesgos y la inversión Lo correcto es, diversificar. La última plaza de garaje que compre, por un exceso de liquidez, me costo 20.000€ y está alquilada a 100€ al mes. Esto es una rentabilidad bruta del 6%, que neta, descontada comunidad, e Ibi, queda entorno al 4% Lo mejor? 0 quebraderos de cabeza Lo peor? No puedes tener todo tu patrimonio en plazas de garaje. Por lo demás, la única amenaza que le veo a tal inversión es que las costumbres y cultura respecto al uso de los coches en las grandes ciudades cambie, pero no nos engañemos, las familias seguirán necesitando desplazarse, si se imponen los eléctricos, se puede equipar la plaza y si se imponen otras modalidades tipo car sharing o cabify&cia (que aunque la tendencia es alza dudo que lleguen a sustituir al 100% el vehículo privado) pues coño, estos coches de flota, también hay que aparcarlos de forma céntrica para que la gente pueda utilizarlos. En fin, que para cuando lleguen los coches voladores, mis bisnietos ya habrán disfrutado lo comprado. De hecho, si se me libera alguna de las plazas que tengo, ya estoy barajando equiparla con punto de recarga tipo wallbox, dado que la oferta actual es prácticamente nula, calculo que en año y medio quedaría amortizada la inversión y elevaría la rentabilidad, en adelante, en aprox. 2% sobre la media actual (es decir, la situaría entorno al 6%) pero ademas con mucha demanda Hace unos meses iba a comprar tres plazas pero al final estoy quitando toda la hipoteca que tenia... Si todo va bien, el año que viene me animaré a comprar y alquilar plazas. Creo que es lo más rentable sin complicaciones |
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02-jun-2019 18:05
#24
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Yo lo que veo es que no recuperas la inversión en la vida salvo que encuentres algún chollo y te la alquilen bien de continuo, yo hace poco encontré una pero con poca demanda en la zona así que no la compré (una pena porque la plaza estaba de puta madre). Cuidado con los garajes que tienen elevador que pagan una burrada de comunidad en comparación con los que no lo tienen. Esto que he explicado es bastante generalizado para cualquier punto de España. |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2019 11:21
#25
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Ese ejemplo da una rentabilidad de 2,4% bruta, es muy baja. Si no ves que es una mala inversion...
Alternativas, seguir buscando hasta encontrar ese garaje que te de una buena rentabilidad, yo tengo por ejemplo 2 pisos que me dan 5,8 y 9,5% de rentabilidad brutal. Invertir en inmuebles me parece que es una buena opción, pero no el primero que encuentres Un piso alquilado da problemas... y trabajo al dueño. Los problemas pueden ser leves, graves, o que te produzcan hasta enfermedades. Pero que tendrás unos cuántos es algo fijo. Y que alquilar un piso te ocupará tiempo, también. Un garaje es lo más simple que existe y en este país, a nivel de particulares y para no ser hipócritas tiene fiscalidad 0. Algo imposible con un piso... Por tanto, si hacemos las cuentas bien hechas y con números reales, en general, hoy por hoy, creo que dan más dinero que un piso su equivalente en capital invertido en plazas de garaje. Y... tienen menos impuestos, se amortizan en menos tiempo y sobre todo dan infinitamente menos disgustos. Y mucho menos riesgo de impagos... |
Editado: 03-jun-2019 11:28 -
ForoCoches: Miembro
03-jun-2019 11:25
#26
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Yo lo que veo es que no recuperas la inversión en la vida salvo que encuentres algún chollo y te la alquilen bien de continuo, yo hace poco encontré una pero con poca demanda en la zona así que no la compré (una pena porque la plaza estaba de puta madre).
Cuidado con los garajes que tienen elevador que pagan una burrada de comunidad en comparación con los que no lo tienen. Esto que he explicado es bastante generalizado para cualquier punto de España. Igual que si compras un piso para alquilar o compras acciones, o te metes en cualquier negocio. El precio de compra marca la rentabilidad de la inversión |
Editado: 03-jun-2019 11:28 -
ForoCoches: Miembro
03-jun-2019 11:36
#27
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Quizas te interese esto, son subastas inmobiliarias en Francia.
https://www.youtube.com/channel/UCTV..._3t1xzBBDVDvTw |
ForoCoches: Miembro
03-jun-2019 13:13
#28
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ForoCoches: Miembro
03-jun-2019 13:36
#29
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Una plaza de garaje se amortiza aproximadamente como máximo 15 años para que salga a cuenta |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-jun-2019 13:49
#30
| Es absurdo invertir en plazas de garaje. Se van a cargar el 75% del parque de vehículos en 10 años con el fin del combustible fósil y los eléctricos no van a sustituir ni de lejos en la misma proporción. Van a sobrar plazas para aburrir. |