Hipoteca, hice bien?
ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 09:19
#1
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Hola shurs, el año pasado compré mi primera vivienda junto a mi pareja pagando al contado los gastos hipotecarios y el 20% correspondiente con ING, e+0,99. Me obligaron a ponerla a 40 años, con lo cual a partir de este año mi idea es amortizar a tiempo ya que la cuota que tengo es muy reducida y considero que la puedo pagar sin problemas (con euribor en negativo actualmente unos 220€), me quedan 90.000€ por pagar. Tanto yo como mi pareja tenemos un trabajo fijo, este año me suben el sueldo un 20% así que entre los dos tendremos unos ingresos aproximadamente de 2300€ al mes. (Mi pareja hace solo media jornada) Cómo veis mi jugada? Algún consejo? Gracias!! |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 10:27
#2
Si a tu dinero no le vas a sacar mas de un euribor+0,99 de otra forma, amortiza a todo lo que te de 
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ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 10:39
#3
| Me da miedo invertir, no entiendo del tema y además creo que sería la mejor opción para evitar que sí dentro de unos años sube bastante el euribor me toque pagar muchos intereses. Es el único préstamo que tengo. |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 10:45
#4
| Lo que planteas es lo más normal del mundo shur, no lo de que te obliguen a ponerla a 40 años, si no lo de amortizar para pagarla en el menor tiempo posible. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-abr-2019 10:54
#5
| Yo usaría el 50% de ahorro mensual para amortizar (siempre y cuando tengas ahora mismo un colchón aceptable de 20k, sino consigue ese colchón y luego amortiza). |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 14:30
#6
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Obligarte a 40 años me parece una estafa, conque mas años mas intereses vas a pagar, si que iras mas desahogado y podrás amortizar pero no se yo si es buena la jugada. Por cierto, has mirado si te cobran intereses también por amortizar? es otra practica habitual de los sanguijuelas de los bancos |
Curvas = Diversión
09-abr-2019 15:07
#7
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al precio que tienes ese prestamo, y para lo que te ahorras por amortizar y lo que te costaría luego conseguir dinero para algun extra, , yo no tengo tan claro lo de que amortizaria todo lo que pudiera...una parte quizá otra cosa es que hubiera desgravacion por medio teniendo como teneis sueldos bajos, yo ahorraría hasta generar un colchon suficiente para imprevistos del tipo : avería de coche, derrama de la vivienda, electrodomestico roto, etc |
ForoCoches: Miembro
09-abr-2019 21:05
#8
| Si no tienes pensado hacer nada con el dinero amortizaría (sin descapitalizarte del todo y dejando algo de ahorro). Amortizar al principio del préstamo es cuando más interesa (te ahorras más intereses), yo quitaría años en lugar de cuota (sale más rentable). Tienes que ver cuánto te cobran por amortizar o si tienes un tope de amortización sin ninguna comisión. Es verdad que ahora mismo el euribor está muy bien y los intereses son bajos, pero nada más que veas tu tabla de amortización de cuánto estás pagando ahora mismo de capital e intereses. |
Coordinador de Galera
10-abr-2019 13:54
#9
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Hola shurs, el año pasado compré mi primera vivienda junto a mi pareja pagando al contado los gastos hipotecarios y el 20% correspondiente con ING, e+0,99.
Me obligaron a ponerla a 40 años, con lo cual a partir de este año mi idea es amortizar a tiempo ya que la cuota que tengo es muy reducida y considero que la puedo pagar sin problemas (con euribor en negativo actualmente unos 220€), me quedan 90.000€ por pagar. Tanto yo como mi pareja tenemos un trabajo fijo, este año me suben el sueldo un 20% así que entre los dos tendremos unos ingresos aproximadamente de 2300€ al mes. (Mi pareja hace solo media jornada) Cómo veis mi jugada? Algún consejo? Gracias!! como os gusta remar para otros. |
ForoCoches: Miembro
10-abr-2019 15:13
#10
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Tenéis un sueldo relativamente bajo. Has hecho bien. Ahorra un buen colchón para imprevistos. Haz amortizaciones en plazo hasta bajar a los 30 años. A partir de ahí en cuota para mejorar tu calidad de vida. |
ForoCoches: Miembro
10-abr-2019 16:12
#11
| Por favor tu misoginia y miedo al compromiso guárdalos para el general. |
Cuñado V.I.P.
10-abr-2019 16:34
#13
| Estoy de acuerdo. El colchón primero, por si vienen mal dadas. Y mejor quitarte años que reducir la cuota, sale más rentable. |
Premium
10-abr-2019 21:56
#14
| Sale igual de rentable. Si tienes 100k de deuda y amortizas 2k cada mes, pagarás lo mismo de intereses lo hagas en cuota o plazo |
ForoCoches: Miembro
11-abr-2019 23:14
#15
| Eso no es así, se pagan menos intereses amortizando en plazo... y más a tantos años |
Premium
11-abr-2019 23:16
#16
| Calculalo. Si amortizas 2k todos los meses acabarás pagando la hipoteca en menos tiempo igualmente, pero sin reducir plazo. Reducirás cuota (por si las moscas) y el interés que pagarás será exactamente el mismo, porque los intereses se calculan en función a la deuda viva. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-abr-2019 23:22
#17
| No dediques tiempo a saber si es mejor quitar cuota o plazo y quita lo que te salga la polla o tu mujer. Yo me quito hipoteca desde el 6 mes de hipoteca. Este año tengo previsto quitar más de 10.000€ en total. |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2019 11:15
#18
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Obligarte a 40 años me parece una estafa, conque mas años mas intereses vas a pagar, si que iras mas desahogado y podrás amortizar pero no se yo si es buena la jugada.
Por cierto, has mirado si te cobran intereses también por amortizar? es otra practica habitual de los sanguijuelas de los bancos al precio que tienes ese prestamo, y para lo que te ahorras por amortizar y lo que te costaría luego conseguir dinero para algun extra, , yo no tengo tan claro lo de que amortizaria todo lo que pudiera...una parte quizá
otra cosa es que hubiera desgravacion por medio teniendo como teneis sueldos bajos, yo ahorraría hasta generar un colchon suficiente para imprevistos del tipo : avería de coche, derrama de la vivienda, electrodomestico roto, etc Calculo (teniendo en cuenta que soy bastante ahorrador y no suelo derrochar nada) que puedo ahorrar mínimo unos 10.000 anuales. |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2019 11:17
#19
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Entonces, más o menos me aconsejáis lo que tenía pensado: Ahorrar un colchón que me permita vivir en caso de imprevisto (unos 15k?) Amortizar al máximo a partir de ahí (mi idea sería a plazo, no me gusta ver tantos años ahí) |
ForoCoches: Miembro
12-abr-2019 13:33
#20
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Amortizar en plazo también tiene la ventaja que todos los años que le restes a la hipoteca, son años que te evitas pagar los caros seguros que te obligan a contratar al hipotecarte. Y lo de amortizar en cuota o en plazo sale igual, siempre y cuando al amortizar en cuota la diferencia la vayas empleando en las nuevas amortizaciones. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2019 00:35
#21
| Ni idea oiga. Si amortizas plazo pagarás al final de la vida del préstamo menos intereses. Es cuando amortizas cuota cuando terminas pagando los mismos interés. Siempre plazo. |
Premium
14-abr-2019 08:57
#22
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ForoCoches: Miembro
14-abr-2019 21:19
#24
| Ahorra hasta que tengas un pequeño colchón de unos 4-6 meses de gastos y a partir de aquí amortiza todo lo que puedas, siempre recortando número de cuotas, nunca rebajando la cuota. |
ForoCoches: Miembro
14-abr-2019 21:45
#25
| Para este calculo se supone que al final amortizarías para cancerlarla, con lo que la última sería "en plazo"? Entiendo que si amortizas lo mismo cada año saldría lo mismo, ya que al final la cuota es tan baja que de una sola amortización eliminas muchos meses de plazo de golpe no? |
ForoCoches: Miembro
15-abr-2019 06:58
#26
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Para este calculo se supone que al final amortizarías para cancerlarla, con lo que la última sería "en plazo"? Entiendo que si amortizas lo mismo cada año saldría lo mismo, ya que al final la cuota es tan baja que de una sola amortización eliminas muchos meses de plazo de golpe no?
Si, así es, para que realmente sea lo mismo amortizar en plazo que en cuota, SIEMPRE hay que amortizar la misma cantidad resultante de la suma de la cuota mas la amortización, si solo amortizamos una cantidad constante, no será igual, es decir si pago de cuota 300€ y amortizo 10.000€ todos los años, al año siguiente debo amortizar los 10.000€ mas la diferencia de la cuota inicial mas la resultante de la anterior amortización, si esta redución no la dedicamos a amortizar, no nos sale igual la amortización en cuota que en plazo. |
ForoCoches: Miembro
15-abr-2019 08:21
#27
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Jajajaja. 220€ es una cuota asequible, amortiza si quieres pero lo más importante es no descapitalizarte, nunca sabes si vas a necesitar el dinero que ya has amortizado. No tengas prisa en devolver el dinero al banco, el coste del dinero con ese diferencial es muy bajo. |
ForoCoches: Miembro
15-abr-2019 09:51
#28
Tanto si amortiza a plazo como a cuota ahorra intereses, puesto que reduce capital (es de primero de matemáticas financieras )Reduciendo plazo sin embargo acabará pagando menos intereses puesto que al reducir el tiempo, de la misma cuota pasará más a capital amortizado que antes. Pero en ambos paga menos intereses que el original, siempre que se reduzca capital pendiente. Alucino con la gente. Al OP, cómo te ha dicho alguno ya, lo primero es tener un colchón (con el que te sientas cómodo, pero yo suelo recomendar mínimo 1 año de gastos cubierto) y lo ideal es que buscaras alguna herramienta financiera que supliera ese interés en vez de ir amortizando y cuando lo puedas cancelar, lo hagas (así no te descapitalizas en ningún momento y puedes ir valorando), pero he visto que tienes aversión a las inversiones... De todas formas miraría porque alguna cosa a 10 años garantizado puedes encontrar a más de los intereses de tu hipoteca. También comentarte, que creo que no te lo ha dicho nadie, que la panacea del euribor algún día se acabará (y más teniendola a 40 años), para que lo tengas en mente. No tiene pinta en un corto plazo, pero para que lo sepas que no puede ser eterno unos tipos y euribor a 0 (quizás si se te presentará esa situación de que el euribor empieza a subir, te resulta más interesante amortizar a cuota por el tema de no notar mucho la subida). Y creo que no me dejo nada, luego lo reviso. Un saludo. |
Editado: 15-abr-2019 13:47 -
En 1972, cuatro de los...
15-abr-2019 10:02
#29
| Hiciste bien. Necesitas un techo bajo el que vivir y no te has hipotecado en exceso. Como te han dicho ahorra un buen colchón (2 o 3 años de sueldo) y a partir de ahí si quieres amortiza. |
Solo invito a MIRINDAS.
15-abr-2019 10:03
#30
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Tanto si amortiza a plazo como a cuota ahorra intereses, puesto que reduce capital (es de primero de matemáticas financieras
)Reduciendo plazo sin embargo acabará pagando menos intereses puesto que al reducir el tiempo, de la misma cuota pasará más a capital amortizado que antes. Pero en ambos paga menos intereses que el original, siempre que se reduzca capital pendiente. Alucino con la gente. Al OP, cómo te ha dicho alguno ya, lo primero es tener un colchón (con el que te sientas cómodo, pero yo suelo recomendar mínimo 1 año de gastos cubierto) y lo ideal es que buscaras alguna herramienta financiera que supiera ese interés en vez de ir amortizando y cuando lo puedas cancelar, lo hagas (así no te descapitalizas en ningún momento y puedes ir valorando), pero he visto que tienes aversión a las inversiones... De todas formas miraría porque alguna cosa a 10 años garantizado puedes encontrar a más de los intereses de tu hipoteca. También comentarte, que creo que no te lo ha dicho nadie, que la panacea del euribor algún día se acabará (y más teniendola a 40 años), para que lo tengas en mente. No tiene pinta en un corto plazo, pero para que lo sepas que no puede ser eterno unos tipos y euribor a 0 (quizás si se te presentará esa situación de que el euribor empieza a subir, te resulta más interesante amortizar a cuota por el tema de no notar mucho la subida). Y creo que no me dejo nada, luego lo reviso. Un saludo. Esta es la calve. Te sube el interés y te parte en dos todos los cálculos que tengas en mente. Amortizar todo lo que podais. El euribor ya solo el queda subir, lo que no se sabe es cuando. |