Método para general rentas
ForoCoches: Usuario
01-abr-2019 22:15
#1
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Hola a todos; Me gustaría preguntar qué métodos usáis vosotros para generar rentas constantes en el tiempo aparte de los típicos: pisos, locales y parkings... Veo mucha gente hablando de esto pero aparte de los bienes inmuebles no de de que otras formas de puede hacer...(en inglés los gurus le llaman pasive income) Por otro lado, cuando hago estudios para comprar pisos para alquilar en mi zona (Barcelona), el retorno de la inversión se hace muy largo debido a los altos costes de adquisición y eso significa alto riesgo aparte de apalancamiento. Sinceramente, ahora estoy ahorrando para cuando vuelva a explotar la burbuja... Algún consejo? Un saludo; |
✔️ CEO Forocoches
01-abr-2019 23:10
#3
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Hola a todos;
Me gustaría preguntar qué métodos usáis vosotros para generar rentas constantes en el tiempo aparte de los típicos: pisos, locales y parkings... Veo mucha gente hablando de esto pero aparte de los bienes inmuebles no de de que otras formas de puede hacer...(en inglés los gurus le llaman pasive income) Por otro lado, cuando hago estudios para comprar pisos para alquilar en mi zona (Barcelona), el retorno de la inversión se hace muy largo debido a los altos costes de adquisición y eso significa alto riesgo aparte de apalancamiento. Sinceramente, ahora estoy ahorrando para cuando vuelva a explotar la burbuja... Algún consejo? Un saludo; Aquí por ejemplo había un piso por 30.000€ sin necesidad de reforma donde un alquiler no lo encuentras por debajo de los 350€, evidentemente se ha vendido en menos de 3 semanas  . Hay oportunidades, quizá no en Barcelona, pero puedes mirar sitios donde no te pille muy lejos.
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ForoCoches: Miembro
01-abr-2019 23:16
#5
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Hola a todos;
Me gustaría preguntar qué métodos usáis vosotros para generar rentas constantes en el tiempo aparte de los típicos: pisos, locales y parkings... Veo mucha gente hablando de esto pero aparte de los bienes inmuebles no de de que otras formas de puede hacer...(en inglés los gurus le llaman pasive income) Por otro lado, cuando hago estudios para comprar pisos para alquilar en mi zona (Barcelona), el retorno de la inversión se hace muy largo debido a los altos costes de adquisición y eso significa alto riesgo aparte de apalancamiento. Sinceramente, ahora estoy ahorrando para cuando vuelva a explotar la burbuja... Algún consejo? Un saludo; https://ninjaoutreach.com/500-ways-t...-money-online/ |
ForoCoches: Miembro
01-abr-2019 23:32
#6
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La zona de costa de galicia, se encuentran pisos desde 40000 Euros, aqui hay pueblos que pensaban que iban a tener turismo como alicante y se hicieron muchas promociones que se quedaron vacias. Son pueblos donde los alquileres son de 350 euros aprox. |
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 06:14
#7
| Mira por internet, myinvestor, coinc, Pichincha, national Netherlanden |
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 18:04
#8
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Si, pero los alquileres que cuestan 350 no son de pisos que se venden por 40.000, te escribo desde uno de esos pueblos de Galicia, con un turismo bastante asentado, y no se saca rentabilidad tan fácil al alquiler si se compra para invertir, ni al alquiler de todo el año ni al vacacional |
ForoCoches: Usuario
02-abr-2019 19:15
#9
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Puedes mirar poblaciones cercanas donde sea más rentable.
Aquí por ejemplo había un piso por 30.000€ sin necesidad de reforma donde un alquiler no lo encuentras por debajo de los 350€, evidentemente se ha vendido en menos de 3 semanas . Hay oportunidades, quizá no en Barcelona, pero puedes mirar sitios donde no te pille muy lejos.También hubo una época que puje por subastas judiciales de parkings pero no las pude sacar por el precio que me marcaba de tope. |
ForoCoches: Usuario
02-abr-2019 19:16
#10
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De todos modos le echaré un vistazo! Gracias |
ForoCoches: Usuario
02-abr-2019 19:18
#11
Te refieres a las cuentas de ahorro. SI es eso, es un poco justo 0,7% para considerarlo renta... También en su día miré paginas de crowdinvesting. Las conoces? |
ForoCoches: Usuario
02-abr-2019 19:25
#13
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Disculpa, claro que son rentas. A lo que me refería es que el % es tan bajo que casi no da nada. Necesitarías más 100 años para doblar la inversión. Un piso, normalmente alquilando, después de gastos puede oscilar entre el 2 i el 5%. Un saludo, |
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 20:22
#14
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Si, pero los alquileres que cuestan 350 no son de pisos que se venden por 40.000, te escribo desde uno de esos pueblos de Galicia, con un turismo bastante asentado, y no se saca rentabilidad tan fácil al alquiler si se compra para invertir, ni al alquiler de todo el año ni al vacacional
Una inversion de 50000 € al 5 % de rentabilidad anual son 2500 euros anuales dividido en 12 meses son 208 € mes; con un alquiler de 250 ya tendria rentabilidad.Ademas si compra una vivienda de banco , esta comprando por debajo de coste,(el coste aprox de promotor sin contar la compra de suelo y sin beneficio es de 1000€), esa vivienda se pondra en precios reales segun avanze el tiempo y podra vender con beneficio. Ahora bien, y es donde estoy contigo hay que elegir bien donde se realiza la compra, ya que en galicia hay muchos pueblos que pierden poblacinon y los alquileres son bajos. En Villagarcia estan saldando de banca pisos de 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero por 60000€ , y el alquiler esta en torno a lo 375 €. |
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 20:42
#15
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Hola soy gallego tambien, y comparto parte de tu opinion.
Una inversion de 50000 € al 5 % de rentabilidad anual son 2500 euros anuales dividido en 12 meses son 208 € mes; con un alquiler de 250 ya tendria rentabilidad.Ademas si compra una vivienda de banco , esta comprando por debajo de coste,(el coste aprox de promotor sin contar la compra de suelo y sin beneficio es de 1000€), esa vivienda se pondra en precios reales segun avanze el tiempo y podra vender con beneficio. Ahora bien, y es donde estoy contigo hay que elegir bien donde se realiza la compra, ya que en galicia hay muchos pueblos que pierden poblacinon y los alquileres son bajos. En Villagarcia estan saldando de banca pisos de 2 dormitorios con plaza de garaje y trastero por 60000€ , y el alquiler esta en torno a lo 375 €. Yo vivo en Ares, y ya no hay esos precios, y es un pueblo que la demanda va asumiendo poco a poco el exceso de oferta que había hace unos años. En Villagarcía, que es un pueblo grande, tampoco habrá problema con que los locales los turistas "de toda la vida" vayan asumiendo esa oferta, y además son pueblos que hay demanda de alquiler con población local, pero hay sitios como Barreiros, pueblos de costa da Morte, etc en los que no van a dar colocados los pisos en 20 años, y es verdad que se venden a pérdidas, trabajé en el sector en los años previos a la crisis y hasta que esta explotó, pero eso no los hace buenas inversiones. También hay que ver como están esos pisos, se compran "a cuerpo cierto" es decir, si hay un problema de construcción te lo comes, en muchos no hay comunidad creada, o si la hay, el 80% de los pisos son del banco que no paga la comunidad, con lo cual, marrón para el 20% restante. Otros no tienen licencia de primera ocupación, etc, etc, etc. En mi caso, conozco el sector y tengo liquidez para comprar, pero no encuentro esas gangas que dices, es más, si fuesen tanta ganga, no estarían en el mercado 10 años después de haberse construido, las cuentas que sabemos hacer tu o yo, las sabe hacer más gente, gente que tiene dinero en el banco y que no tendría problema en invertir en ladrillo, que es lo que se hizo toda la vida. |
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 20:56
#16
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Claro esta que para invertir hay que ver lo que compras y saber donde te metes, por eso hay gente que le van bien los negocios y a otros no. La inversion no es una ciencia cierta ni en vivienda ni en otras cosas. A mi personalmente y dado mi trabajo y sector en el que estoy, me gusta invertir en bienes inmobiliarios, yo no asevero nada solo doy mi opinion. https://www.fincasgalicia.net/vivienda/vilagarcía/ático_en_vilagarcia-de-arousa_7372903.4938.html#f https://www.fincasgalicia.net/vivienda/plaza-de-españa-orillamar/local-comercial_en_a-coruña_7295409.4938.html#f |
Editado: 02-abr-2019 21:19 -
ForoCoches: Miembro
02-abr-2019 21:32
#17
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Claro esta que para invertir hay que ver lo que compras y saber donde te metes, por eso hay gente que le van bien los negocios y a otros no. La inversion no es una ciencia cierta ni en vivienda ni en otras cosas. A mi personalmente y dado mi trabajo y sector en el que estoy, me gusta invertir en bienes inmobiliarios, yo no asevero nada solo doy mi opinion. https://www.fincasgalicia.net/vivien...04.4938.html#f https://www.fincasgalicia.net/vivien...03.4938.html#f https://www.fincasgalicia.net/vivien...09.4938.html#f No soy el dueño de la agencia de los enlaces!! |
Editado: 02-abr-2019 21:37 -