Ejemplo real -150K vs Piso
ForoCoches: Miembro
22-mar-2019 15:58
#1
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Buenas shurs, Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista. > 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar. > 3º sin ascensor > Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente. > Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila. > Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€ > Ventas en la zona entre 130 y 180K. Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria): https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/ 1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0? 2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta? 3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso? |
ForoCoches: Miembro
22-mar-2019 16:17
#2
| Habría que ver la zona, lo del barrio del pilar es muy engañoso. Pero yo reformaba y alquilaba. |
✔️ CEO Forocoches
22-mar-2019 19:49
#4
| Si no quiere complicarse yo diversificaria en empresas que repartan dividendis pero siempre esperando a entrar en buen precio y no en maximos |
ForoCoches: Miembro
22-mar-2019 21:33
#5
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Buenas shurs,
Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista. > 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar. > 3º sin ascensor > Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente. > Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila. > Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€ > Ventas en la zona entre 130 y 180K. Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria): https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/ 1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0? 2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta? 3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso? |
Roma locuta est.
24-mar-2019 15:59
#6
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Buenas shurs,
Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista. > 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar. > 3º sin ascensor > Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente. > Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila. > Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€ > Ventas en la zona entre 130 y 180K. Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria): https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/ 1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0? 2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta? 3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso? 1,Ni lo arregles. 2,Alguilalo,puedes subirle el precio si quieres,pero tienes que ponerte internet- 3Si tiene 2 o 3 hqbitaciones,tranquilamente cualquier estudiante de la complu que pueda pagará 400 por habitación,vamos que le puedes sacar 1.200 euros,eso si,paga tu el internet para vender el aliciente de internet incluido |
ForoCoches: Miembro
25-mar-2019 01:14
#7
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Cerca de ciudad Universitaria?
1,Ni lo arregles. 2,Alguilalo,puedes subirle el precio si quieres,pero tienes que ponerte internet- 3Si tiene 2 o 3 hqbitaciones,tranquilamente cualquier estudiante de la complu que pueda pagará 400 por habitación,vamos que le puedes sacar 1.200 euros,eso si,paga tu el internet para vender el aliciente de internet incluido ¿Como verias la venta ahora mismo? |
ForoCoches: Miembro
25-mar-2019 14:00
#8
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La ciudades como Madrid tienen la mayor burbuja en tema de alquiler. Si yo tuviera un piso en Madrid ni me planteaba venderlo. Solo de alquiler ya te sacas un buen pico todos los meses. Y viendo que el piso es un poco "patera" que lleva 20 años sin tocar, más a mi favor, no hay miedo de que lo "destrocen". Al menos hasta que el estado no intervenga en la protección o ayudas al alquiler esta "burbuja" va para mucho tiempo y como repito en ciudades como Madrid, donde hay un transito de gente bestial, no tendrás problema en que siempre esté ocupado. Un saludo |
Behind the musgo
25-mar-2019 20:52
#9
| Alquila como está, el día que puedas sacar más rentabilidad al dinero que vale el piso le haces lavado de cara (tarima, pintar, lacar puertas y cambiar baño) low-cost y vendes |
ForoCoches: Miembro
25-mar-2019 23:01
#10
| Conforme está el asunto, a 150000€ no le sacas fácil la misma rentabilidad que puedes sacar alquilándolo, sobre todo si está en zona universitaria. Yo lo alquilaría a estudiantes sin meter mucho dinero |