Subastas del estado
ForoCoches: Miembro
13-mar-2019 11:12
#1
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Buenos días chicos, Me encuentro sondeando el mercado para comprar una vivienda y he llegado hasta las subastas del estado de bienes embargados. Os paso el link donde están las instrucciones: https://w6.seg-social.es/subastas/Su...5#introduccion Alguno ha tenido experiencia en éste tipo de subastas? |
ForoMiembros: Coche
13-mar-2019 11:19
#2
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Presente!! Cuidadín dónde te metes, shur. Se mueve bastante dinero y van grupos "orquestados" con el comprador de la mano, le cobran un dinero por hacer la gestión y como te vean pardillo te inflan la puja a mano alzada o, dependiendo el momento y el lugar, te dan un escarmiento. Primero tienes que tener un aval bancario por el 25% de la tasación. Segundo tienes que tener el dinero para pagar el resto porque el banco te va a poner muchísimos problemas para la financiación. Tercero tienes que asegurarte de las cargas y de si es el 100%, usufructo o qué. Cuarto tienes que ser consciente de que vas a coger el inmueble con "bicho" casi seguro. Quinto, de la que se vaya se va a llevar hasta los sanitarios y los cables con mucha probabilidad, así que ten en cuenta que muy probablemente te toque una obra gorda. Si tienes el capital para pagar todo y unos amigos con cicatrices en la cara que saquen a hostias al ocupante (y a defenderte a ti de otros amigos de otros que tengan cicatrices a su vez) puede ser un muy buen negocio. Pero para eso hay que tener el capital y no tener corazón. Lo mismo que para hacer préstamos usureros, comprar coches a través de un portal de internet o demás negocios de este tipo. Yo tengo experiencia en primera persona con otro tipo de bienes de menor valor. Y conozco a subasteros que se dedican a inmuebles. Si te digo que pasaría por el aro y les pagaría a ellos un dinero antes de meterme yo a hacerlo creo que ya te he dicho todo, es gente bastante turbia, al menos lo que yo conozco. s2 |
ForoCoches: Miembro
13-mar-2019 11:55
#3
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Presente!!
Cuidadín dónde te metes, shur. Se mueve bastante dinero y van grupos "orquestados" con el comprador de la mano, le cobran un dinero por hacer la gestión y como te vean pardillo te inflan la puja a mano alzada o, dependiendo el momento y el lugar, te dan un escarmiento. Primero tienes que tener un aval bancario por el 25% de la tasación. Segundo tienes que tener el dinero para pagar el resto porque el banco te va a poner muchísimos problemas para la financiación. Tercero tienes que asegurarte de las cargas y de si es el 100%, usufructo o qué. Cuarto tienes que ser consciente de que vas a coger el inmueble con "bicho" casi seguro. Quinto, de la que se vaya se va a llevar hasta los sanitarios y los cables con mucha probabilidad, así que ten en cuenta que muy probablemente te toque una obra gorda. Si tienes el capital para pagar todo y unos amigos con cicatrices en la cara que saquen a hostias al ocupante (y a defenderte a ti de otros amigos de otros que tengan cicatrices a su vez) puede ser un muy buen negocio. Pero para eso hay que tener el capital y no tener corazón. Lo mismo que para hacer préstamos usureros, comprar coches a través de un portal de internet o demás negocios de este tipo. Yo tengo experiencia en primera persona con otro tipo de bienes de menor valor. Y conozco a subasteros que se dedican a inmuebles. Si te digo que pasaría por el aro y les pagaría a ellos un dinero antes de meterme yo a hacerlo creo que ya te he dicho todo, es gente bastante turbia, al menos lo que yo conozco. s2 Creía que las ofertas eran con sobre cerrado. Lo que me sorprende es que tan sólo hay descripción de la vivienda y no hay fotos ni nada. No se pueden ver con anterioridad para evaluar si merece la pena o no? Gracias |
Lupas
13-mar-2019 12:06
#4
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Presente!!
Cuidadín dónde te metes, shur. Se mueve bastante dinero y van grupos "orquestados" con el comprador de la mano, le cobran un dinero por hacer la gestión y como te vean pardillo te inflan la puja a mano alzada o, dependiendo el momento y el lugar, te dan un escarmiento. Primero tienes que tener un aval bancario por el 25% de la tasación. Segundo tienes que tener el dinero para pagar el resto porque el banco te va a poner muchísimos problemas para la financiación. Tercero tienes que asegurarte de las cargas y de si es el 100%, usufructo o qué. Cuarto tienes que ser consciente de que vas a coger el inmueble con "bicho" casi seguro. Quinto, de la que se vaya se va a llevar hasta los sanitarios y los cables con mucha probabilidad, así que ten en cuenta que muy probablemente te toque una obra gorda. Si tienes el capital para pagar todo y unos amigos con cicatrices en la cara que saquen a hostias al ocupante (y a defenderte a ti de otros amigos de otros que tengan cicatrices a su vez) puede ser un muy buen negocio. Pero para eso hay que tener el capital y no tener corazón. Lo mismo que para hacer préstamos usureros, comprar coches a través de un portal de internet o demás negocios de este tipo. Yo tengo experiencia en primera persona con otro tipo de bienes de menor valor. Y conozco a subasteros que se dedican a inmuebles. Si te digo que pasaría por el aro y les pagaría a ellos un dinero antes de meterme yo a hacerlo creo que ya te he dicho todo, es gente bastante turbia, al menos lo que yo conozco. s2 |
ForoMiembros: Coche
13-mar-2019 12:35
#5
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Por qué va a estar resuelto?? Sí y no, tú te adjudicas un bien de manera legal pero hay que cumplir una serie de cosas. También heredas las cargas si las tiene, además tendrías que desahuciar en caso de necesidad. El gobierno lo está haciendo bien. Alguien contrae una deuda con la Seg. Social y la Seg. Social embarga sus bienes. Punto. No entran a valorar nada más. En la documentación del bien embargado ya habla de la situación, de la ubicación, de las cargas... Eres tú quien tiene que mirar el resto. Es muy habitual que no sea el 100%, se hace a propósito para que no te echen o simplemente porque es un pobre autónomo casado en gananciales al que le ha jodido la crisis la vida. Por poner ejemplo (sacado de la web, esto es información pública, cualquiera lo puede consultar, es la primera vivienda que sale, en la A de Almería, viene ordenado alfabéticamente): Descripción General del Bien: FINCA REGISTRAL NUMERO 41 200 Descripción Detallada: URBANA: VIVIENDA EN CALLE ANTONIO BELTRAN, SN, PLANTA 1 DE HUERCAL-OVERA. CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SESENTA Y DOS METROS, CINCUENTA DECIMETROS CUA-- DRADOS. DIVISION HORIZONTAL: CINCUENTA ENTEROS POR CIENTO. INSCRITA EN EL TOMO 932, LIBRO 380, FOLIO 136, INSCRIPCION 1ª, FINCA REGISTRAL41200 DEL TERMINO DE HUERCAL-OVERA. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE HUERCAL-OVERA.OBSERVACIONES: LA HIPOTECA A FAVOR DE MONTES DE PIEDAD Y CAJAS DE AHORROS DE RONDA CADIZ ALMERIA MALAGA Y ANTEQUERA OBJETO DE LA INSCRIPCION 2ª, NO SE EN- CUENTRA SUBSISTENTE EN LA ACTUALIDAD, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD FINANCIERA UNICAJA DE FECHA 30 DE MAYO DE 2011. Localización: CL ANTONIO BELTRAN 0 1 (04600) HUERCAL-OVERA Aquí te habla de que es la mitad de una vivienda libre de cargas en teoría, no el 100%, con un número de finca, tendrías que ir al Registro de la Propiedad para ver la dirección y luego mirar quién hay dentro. (que ojo, que igual puedes llegar a un trato con la otra mitad y adquirir esa mitad que ha salido a subasta a precio de risa y luego realquilarles, por ejemplo). Ver el estado en que está, etcétera. Luego tienes que poder hacer frente al pago, el banco no quiere darte esa hipoteca porque no pueden ni tasarlo, como no pagues pierdes ese 25% que has puesto como aval. Ahora le damos la vuelta. Todo esto es legal, está muy bien, pongamos que yo soy un cabrón desalmado que conozco un poco la ley porque he estado muchas veces requerido por la justicia y he hecho un dinerito a saber de qué manera bordeando la legalidad. Veo una finca que sale entera, no tiene cargas, se ha tasado en 300.000€ pero me compincho con los dos o tres habituales para que esta vez me la lleve yo por 100.000, la siguiente ya se la lleva otro. La saco por 100.000 y saco a los embargados de la manera más rápida. En cosa de tres o cuatro meses le hago cuatro chapuzas, gasto 10.000 y la vendo por 250.000, he ganado más de 100.000 descontando costes de cambio de titularidad. Cuando no tengo el capital suficiente porque estoy pillado con dos o tres de estas casas me dedico a llevar a alguien, cobrarle un dinero de tapadillo y "asesorarle". Así tiene carta blanca para que mis compinches no le inflen la puja, todos contentos. Me pagas 5.000 antes y 5.000 después, además te puedo ayudar porque tengo un amigo en una financiera y te saco el préstamo estupendo por la vía rápida, me pongo como avalista yo y te saco 5.000 más. Menudo chiringuito, verdad?? Pues ahora piensa que vas tú, pobre diablo, a tocarles los cojones. De verdad crees que te iban a dejar en paz?? Pero en realidad nadie puede demostrar que alguien vaya a hacer nada ilegal contra ti, me explico?? En realidad la gente se adjudica legalmente todo y en realidad no se puede demostrar que esto exista. En realidad soy yo quien se lo está "imaginando". Luego también hay subastas de bienes de la propia Seg. Social. Pabellones, cosas así, pero no creo que sea eso lo que habla el OP. Eso es otro tema, suelen estar a un precio más bien realista respecto al mercado, es otra historia. |
Lupas
13-mar-2019 13:00
#6
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Por qué va a estar resuelto?? Sí y no, tú te adjudicas un bien de manera legal pero hay que cumplir una serie de cosas. También heredas las cargas si las tiene, además tendrías que desahuciar en caso de necesidad.
El gobierno lo está haciendo bien. Alguien contrae una deuda con la Seg. Social y la Seg. Social embarga sus bienes. Punto. No entran a valorar nada más. En la documentación del bien embargado ya habla de la situación, de la ubicación, de las cargas... Eres tú quien tiene que mirar el resto. Es muy habitual que no sea el 100%, se hace a propósito para que no te echen o simplemente porque es un pobre autónomo casado en gananciales al que le ha jodido la crisis la vida. Por poner ejemplo (sacado de la web, esto es información pública, cualquiera lo puede consultar, es la primera vivienda que sale, en la A de Almería, viene ordenado alfabéticamente): Descripción General del Bien: FINCA REGISTRAL NUMERO 41 200 Descripción Detallada: URBANA: VIVIENDA EN CALLE ANTONIO BELTRAN, SN, PLANTA 1 DE HUERCAL-OVERA. CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SESENTA Y DOS METROS, CINCUENTA DECIMETROS CUA-- DRADOS. DIVISION HORIZONTAL: CINCUENTA ENTEROS POR CIENTO. INSCRITA EN EL TOMO 932, LIBRO 380, FOLIO 136, INSCRIPCION 1ª, FINCA REGISTRAL41200 DEL TERMINO DE HUERCAL-OVERA. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE HUERCAL-OVERA.OBSERVACIONES: LA HIPOTECA A FAVOR DE MONTES DE PIEDAD Y CAJAS DE AHORROS DE RONDA CADIZ ALMERIA MALAGA Y ANTEQUERA OBJETO DE LA INSCRIPCION 2ª, NO SE EN- CUENTRA SUBSISTENTE EN LA ACTUALIDAD, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD FINANCIERA UNICAJA DE FECHA 30 DE MAYO DE 2011. Localización: CL ANTONIO BELTRAN 0 1 (04600) HUERCAL-OVERA Aquí te habla de que es la mitad de una vivienda libre de cargas en teoría, no el 100%, con un número de finca, tendrías que ir al Registro de la Propiedad para ver la dirección y luego mirar quién hay dentro. (que ojo, que igual puedes llegar a un trato con la otra mitad y adquirir esa mitad que ha salido a subasta a precio de risa y luego realquilarles, por ejemplo). Ver el estado en que está, etcétera. Luego tienes que poder hacer frente al pago, el banco no quiere darte esa hipoteca porque no pueden ni tasarlo, como no pagues pierdes ese 25% que has puesto como aval. Ahora le damos la vuelta. Todo esto es legal, está muy bien, pongamos que yo soy un cabrón desalmado que conozco un poco la ley porque he estado muchas veces requerido por la justicia y he hecho un dinerito a saber de qué manera bordeando la legalidad. Veo una finca que sale entera, no tiene cargas, se ha tasado en 300.000€ pero me compincho con los dos o tres habituales para que esta vez me la lleve yo por 100.000, la siguiente ya se la lleva otro. La saco por 100.000 y saco a los embargados de la manera más rápida. En cosa de tres o cuatro meses le hago cuatro chapuzas, gasto 10.000 y la vendo por 250.000, he ganado más de 100.000 descontando costes de cambio de titularidad. Cuando no tengo el capital suficiente porque estoy pillado con dos o tres de estas casas me dedico a llevar a alguien, cobrarle un dinero de tapadillo y "asesorarle". Así tiene carta blanca para que mis compinches no le inflen la puja, todos contentos. Me pagas 5.000 antes y 5.000 después, además te puedo ayudar porque tengo un amigo en una financiera y te saco el préstamo estupendo por la vía rápida, me pongo como avalista yo y te saco 5.000 más. Menudo chiringuito, verdad?? Pues ahora piensa que vas tú, pobre diablo, a tocarles los cojones. De verdad crees que te iban a dejar en paz?? Pero en realidad nadie puede demostrar que alguien vaya a hacer nada ilegal contra ti, me explico?? En realidad la gente se adjudica legalmente todo y en realidad no se puede demostrar que esto exista. En realidad soy yo quien se lo está "imaginando". Luego también hay subastas de bienes de la propia Seg. Social. Pabellones, cosas así, pero no creo que sea eso lo que habla el OP. Eso es otro tema, suelen estar a un precio más bien realista respecto al mercado, es otra historia. gran respuesta shur gracias me ha quedado mas claro y era lo que me llegaba a imaginar. me gustaria saber por curiosidad cuales fueron tus experiencias personales. esto parecen puros culebrones de mafia |
ForoMiembros: Coche
13-mar-2019 19:17
#10
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Yo anduve con coches hace muchos años, cuando se ganaba dinero. Y conocía a gente del mundillo a diferentes escalas por así decirlo. El estado hace su parte, que está bien hecha. Lo mismo que en teoría las paguitas son para algo concreto o las becas o mil otras cosas. El problema es el entramado posterior que no depende para nada de papá estado salvo el punto en que no es capaz de reconducir a los ciudadanos hacia un estadio de menos garrapateo. Aquí se suele decir mucho, mucha veces tenemos lo que nos merecemos. |
ForoMiembros: Coche
13-mar-2019 19:22
#11
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Como buen forocochero las mato con el rabo, jaja. A saber cómo es en otros sitios pero lo que yo conozco es o era tal cual lo he contado a grandes rasgos. Siempre puedes contar tu experiencia si te apetece, yo desde luego soy todo hogos. Si tienes unos cienes de miles de euros y muy mala hostia puedes multiplicar por varios enteros tu dinero en poco tiempo. Si te falta algo de las dos cosas mejor a otro tipo de historia. |
ForoCoches: Miembro
13-mar-2019 19:50
#12
| Yo lo que no entiendo es cómo puede haber todo ese entramado de subasteros cuando la subasta es anónima e integramente online, no recuerdo si son las de la agencia Tributaria, seguridad social, autonomías o cuáles, pero al ser todo online debería ser todo más aséptico. |
Cuenta Premium Oldfag
13-mar-2019 20:01
#13
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Si se hiciesen bien las subastas, con lo que se subasta comprobado, sin bichos, que queden libres de carga sin tener que rebuscar por si te pueden reclamar luego, etc, se acabarían las mafias de subasteros y mejor para los embargados. Pero como la justicia hace las cosas a medias, te puedes meter en unos embolados que te arruinen. |
Editado: 13-mar-2019 20:06 -
Lupas
14-mar-2019 00:07
#14
| este parece tener la clave del exit o conocer a mucha gente con cicatrices y tatuajes en la cara como dicen por ahi |
ForoCoches: Miembro
14-mar-2019 17:26
#15
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Como buen forocochero las mato con el rabo, jaja.
A saber cómo es en otros sitios pero lo que yo conozco es o era tal cual lo he contado a grandes rasgos. Siempre puedes contar tu experiencia si te apetece, yo desde luego soy todo hogos. Si tienes unos cienes de miles de euros y muy mala hostia puedes multiplicar por varios enteros tu dinero en poco tiempo. Si te falta algo de las dos cosas mejor a otro tipo de historia. Cuentanos mas shur,. |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2019 00:55
#16
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Yo asistí de forma presencial a varias subastas de la seg. Social y de la agencia tributaria y no ví nada raro. Muchos de los inmuebles quedaban desiertos de hecho. Pujé algunas veces (llevándome 3 garajes) y nunca me sentí condicionado por nadie. Zona Ourense-Lugo |
ForoMiembros: Coche
15-mar-2019 01:58
#17
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El tema de la financiación estarás de acuerdo, no?? Como no tengas la panoja es arriesgado. Yo he estado en varias hace ya unos 20 años y quedaban desiertas por lo que quedaban. La zona no tengo ganas de decirla. Las cosas se hacían así y peor. A mí con los coches me vino una vez un señor de no muy buenas maneras a ver quién era pero entre que tengo pinta de muy mala hostia y que es otra liga tampoco pasó de ahí. Cuando se mueve dinero de verdad las cosas cambian, al menos por aquí. Y ya dejo este tema porque siempre tiene que haber un listo que te quita las ganas, sin más. Para muestra un botón, la primera búsqueda de Internet, no conocía el caso, no soy de esa zona, creo que se refieren a ese tipo de subasteros, ahí hace referencia a unos cuantos delitos conocidos: https://www.****************/es/socie...bastero-226991 |
ForoCoches: Miembro
15-mar-2019 13:22
#18
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Mira, uno que habla con conocimiento de causa y no se dedica a decir frases a medias por tocar los huevos, se agradece.
El tema de la financiación estarás de acuerdo, no?? Como no tengas la panoja es arriesgado. Yo he estado en varias hace ya unos 20 años y quedaban desiertas por lo que quedaban. La zona no tengo ganas de decirla. Las cosas se hacían así y peor. A mí con los coches me vino una vez un señor de no muy buenas maneras a ver quién era pero entre que tengo pinta de muy mala hostia y que es otra liga tampoco pasó de ahí. Cuando se mueve dinero de verdad las cosas cambian, al menos por aquí. Y ya dejo este tema porque siempre tiene que haber un listo que te quita las ganas, sin más. Para muestra un botón, la primera búsqueda de Internet, no conocía el caso, no soy de esa zona, creo que se refieren a ese tipo de subasteros, ahí hace referencia a unos cuantos delitos conocidos: https://www.****************/es/socie...bastero-226991 Tengo que decir que a la primera que asistí fue hace 3-4 años como mucho, por lo que a lo mejor hace 20 años era distinto. Si que vi tíos repetidos en varias subastas, pero me parecía que ejercían de representantes de gente sin conocimientos que quería participar, los cuales le indicarían antes lo máximo a pujar |