Hipoteca: Arrancar con Variable y Cambiar a Fija después
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 00:08
#1
|
Considerando los tipos de interés actuales y que puedan mantenerse por debajo del 1% unos dos o tres años, ¿cómo veis arrancar con una hipoteca variable intentando que sea desde el principio sobre 0,9 más euribor (evitando los palos del primer año de ING y similares) y novar o subrogar (de forma gratuita, nueva ley hipotecaria) un poco antes de que los tipos vuelvan a subir para intentar entrar en una hipoteca fija que todavía no se haya puesto por las nubes? El plazo considerado es en torno a 30 años pero coincido con muchos de vosotros en que si los bancos te quieren colocar la fija es porque preveen un escenario de cierto estancamiento en los tipos y ven ahí su mejor opción. Por otra parte, ¿cómo veis que sólo Bankinter ofrezca dación en pago después de lo que hemos visto en España? Se me antoja raro que se discuta todo el día por las vinculaciones o comisiones de amortización y no se hable de fomentar la dación en pago. ¿Es una guerra pérdida? ¿No interesa? Saludos. |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 01:18
#2
| Cuando quieras entrar en fija no esperes que sea con los tipos actuales... Los bancos de tontos no tienen un pelo. |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 08:47
#3
|
Si ahora los fijos rondan el 2%-3% conforme el euribor vaya subiendo, estos tipos también subirán, por lo que te vas a quedar igual que ahora, sin saber si cambiar a fija para asegurarte una cuota constante o seguir con la incertidumbre de si suben o no los intereses..... Si fuera tan fácil........ |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 10:26
#4
| Y el tema de dación en pago cómo lo veis...¿no os sorprende que solo Bankinter vaya con ello y la falta de reclamación social al respecto ahora que la ley vuelve al Congreso para revisión y aprobación...? |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 10:31
#5
| Si la dación en pago se convirtiera en "obligatoria", te subirían los tipos salvajemente (o te darían menos dinero) y no podrías comprar un piso mediante hipoteca. |
***
08-feb-2019 11:53
#6
|
Considerando los tipos de interés actuales y que puedan mantenerse por debajo del 1% unos dos o tres años, ¿cómo veis arrancar con una hipoteca variable intentando que sea desde el principio sobre 0,9 más euribor (evitando los palos del primer año de ING y similares) y novar o subrogar (de forma gratuita, nueva ley hipotecaria) un poco antes de que los tipos vuelvan a subir para intentar entrar en una hipoteca fija que todavía no se haya puesto por las nubes? El plazo considerado es en torno a 30 años pero coincido con muchos de vosotros en que si los bancos te quieren colocar la fija es porque preveen un escenario de cierto estancamiento en los tipos y ven ahí su mejor opción.
Por otra parte, ¿cómo veis que sólo Bankinter ofrezca dación en pago después de lo que hemos visto en España? Se me antoja raro que se discuta todo el día por las vinculaciones o comisiones de amortización y no se hable de fomentar la dación en pago. ¿Es una guerra pérdida? ¿No interesa? Saludos. Gracias. |
ForoCoches: Miembro
08-feb-2019 17:02
#7
|
Considerando los tipos de interés actuales y que puedan mantenerse por debajo del 1% unos dos o tres años, ¿cómo veis arrancar con una hipoteca variable intentando que sea desde el principio sobre 0,9 más euribor (evitando los palos del primer año de ING y similares) y novar o subrogar (de forma gratuita, nueva ley hipotecaria) un poco antes de que los tipos vuelvan a subir para intentar entrar en una hipoteca fija que todavía no se haya puesto por las nubes? El plazo considerado es en torno a 30 años pero coincido con muchos de vosotros en que si los bancos te quieren colocar la fija es porque preveen un escenario de cierto estancamiento en los tipos y ven ahí su mejor opción.
Por otra parte, ¿cómo veis que sólo Bankinter ofrezca dación en pago después de lo que hemos visto en España? Se me antoja raro que se discuta todo el día por las vinculaciones o comisiones de amortización y no se hable de fomentar la dación en pago. ¿Es una guerra pérdida? ¿No interesa? Saludos. |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2019 08:18
#8
|
Con la nueva ley creo que los gastos de subrogación los absorbe el banco al que lleves la hipoteca, eso sí, terminará repercutiendolo, como todo. Respecto al tema de los tipos de interés, lo comento como un posible escenario en el que podría tener sentido el cambio de variable a fija. Es un escenario que he venido leyendo por aquí que algunos consideran plausible viendo que la económica a no termina de arrancar y que podría ser necesario alargar el incentivo del tipo de interés. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2019 08:55
#9
| En muchas variables, durante el primer año te clavan un tipo fijo. |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2019 09:52
#10
|
Ya, lo comentaba en el primer mensaje. Consciente de eso, y de tratar de aprovechar al máximo este momento de tipos bajos, por eso comentaba la idea de arrancar en una variable que euribor + 0.x y seguir muy de cerca el mercado para cambiar a fija cuando repunten los tipos, en paralelo a los movimientos que empiecen a hacer los bancos. Aunque creo que para las subrogaciones, en algunos bancos te exigen haber pagado ya un mínimo de x cuotas, etc. ¿Alguno sabéis más sobre estos requisitos que puedan imponer los bancos para subrogar con ellos la hipoteca? Saludos |
ForoCoches: Miembro
09-feb-2019 18:07
#11
|
Ya, lo comentaba en el primer mensaje. Consciente de eso, y de tratar de aprovechar al máximo este momento de tipos bajos, por eso comentaba la idea de arrancar en una variable que euribor + 0.x y seguir muy de cerca el mercado para cambiar a fija cuando repunten los tipos, en paralelo a los movimientos que empiecen a hacer los bancos.
Aunque creo que para las subrogaciones, en algunos bancos te exigen haber pagado ya un mínimo de x cuotas, etc. ¿Alguno sabéis más sobre estos requisitos que puedan imponer los bancos para subrogar con ellos la hipoteca? Saludos Es bastante normal establecer un periodo mínimo de 3 años para poder hacer una subrogación, pero tampoco es algo que creo hagan todos los bancos. Tendrías que mirar las condiciones del banco al que te quieras marchar y ver si acepta hipotecas tan jovenes o no. Respecto a la nueva Ley, ¿seguro que facilita el cambio de variable a fijo (o viceversea)? es algo que todos hemos oído, pero buscando info solo he visto que han reducido las comisiones del banco del 0,25% al 0,15% para el que las tenga. |