[TEMA SERIO] Lavadora rota, quien paga? (Problema Caseros)

Cita de Saitama.Sensei

Buenos días a todos,

resulta que hace poco se ha estropeado la lavadora de mi piso. Por lo visto la correa que hace la transmisión del motor al tambor se ha roto. Se lo dije. los caseros en su momento, no recibí respuesta. Después de una semana, se lo vuelvo a decir y se hacen los locos diciendo que creian que la lavadora no se utilizaba porque la última vez que estivieron en el piso, vieron que la goma de la lavadora tenía algo de humedad (la goma tiene clmo un moho que no se va, pero está asi desde que yo entré al piso). El caso es que nos culpan a los ocupantes del piso de romperala y no se quieren hacer cargo de la reparación. Me da mucha rabianque tengan tanta cara cuando es algo que se ha roto del uso normal. A continuación os dejo el contrato que tengo con ellos (con los datos borrados) para saber que opciones tengo o si ellos tienen la última palabra y me toca poner el culo y pagarlo yo.

https://m.imgur.com/a/iloKC2s

Muchas gracias por todo, pero ya no se a donde acudir con este tema!

Cita de Saitama.Sensei

ACTUALIZADO: He hablado hoy con los caseros en persona y me han dicho que no van a arreglar la lavadora. Me han dicho que la lavadora no es suya, que era del antiguo inquilino que la compró y que al irse se la dejo, asi como no es suya no la arreglan, aunque el piso se me fuese entregado con la lavadora.
No se, me parece un poco cuento pero no me queda otra que ir a lavar la ropa a un sitio de estos 24h o comprarme una lavadora para mi. ¿vosotros que opinais?

Cita de Saitama.Sensei

ACTUALIZADO: He hablado hoy con los caseros en persona y me han dicho que no van a arreglar la lavadora. Me han dicho que la lavadora no es suya, que era del antiguo inquilino que la compró y que al irse se la dejo, asi como no es suya no la arreglan, aunque el piso se me fuese entregado con la lavadora.
No se, me parece un poco cuento pero no me queda otra que ir a lavar la ropa a un sitio de estos 24h o comprarme una lavadora para mi. ¿vosotros que opinais?

Cita de Saitama.Sensei

ACTUALIZADO: He hablado hoy con los caseros en persona y me han dicho que no van a arreglar la lavadora. Me han dicho que la lavadora no es suya, que era del antiguo inquilino que la compró y que al irse se la dejo, asi como no es suya no la arreglan, aunque el piso se me fuese entregado con la lavadora.
No se, me parece un poco cuento pero no me queda otra que ir a lavar la ropa a un sitio de estos 24h o comprarme una lavadora para mi. ¿vosotros que opinais?

Cita de Millas11

en el anuncio ponía "sin electrodomésticos"??

Cita de Carbos

¿Cómo se te ocurre firmar la segunda clausula? Ahi dice que te toca pagr a tí.

Cita de Saitama.Sensei

Buenos días a todos,
...

Cita de Devan Lochees

Viendo la situación que expones te recomendaría lo siguiente:

Antes de nada, indicarte que si bien me dedico al derecho, no lo hago en materia de arrendamientos urbanos ni derecho civil en general, pero por distintas razones he intervenido y muchas cuestiones similares (contratos de arrendamiento, desahucios, comunidades de vecinos tocapelotas, etc.).

Decirte que tu contrato es lo que podríamos llamar una soberana mierda. Típico contrato redactado por el casero que se cree que el derecho real es como del que el habla en la barra del bar. En este sentido, tranquilo, las disposiciones contrarias a la ley se tiene por no puestas (si bien, no quiere decir que puedas inaplicarlas a tu gusto y por tu propia cuenta). Para evitarte un tocho inmenso, omito las referencias a los precepto legales oportunos y a la jurisprudencia, que gustoso te daré si quieres acojonar un poco al casero.

1) Indica en la estipulación primera que el bien objeto de arrendamiento incluye "cuantos elementos muebles y enseres..." Así que, ya solo por esto, que le vayan con el cuento de que no es suya la lavadora a otro. Que lo hubieran pensado mejor al redactar (por cierto, sería interesante que comentases si hay anexo donde se recoja el inventario de bienes del inmueble).
2) La preciosa mención a que la vecina maruja del quinto le puede decir a la propietaria que te has echado una nueva mano y ahora vive contigo y que por eso inclumples el contrato (por residir personas distintas de las firmantes) es una auténtica salida de tiesto. Que plantee juicio verbal de desahucio en base a eso si tiene cojones, así de claro.
3) La cláusula "asusta-viejas" que le permite ir a la vivienda avisándote con 24 horas es manifiestamente nula. Debes siempre permitir tu el acceso (la chapa jurisprudencial que te puedo dar con esto es de campeonato, derechos fundamentales incluidos). Como diría Maradona, que la chupen, que la sigan chupando con esa estipulación del contrato.
4) Respecto a que te corresponden a ti las reparaciones (salvo, como dice la LAU, "Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario"I, es una autentica gilipollez. No es algo que sea pactable de conformidad con la LAU. Puede poner eso o que le tienes que limpiar el sable una vez al mes si quiere, que no está permitido.
5) Entendiendo que es arrendamiento para uso de vivienda (no han tenido ni la decencia de indicarlo, pero por el contenido del contrato queda mas que claro), la duración que pacta es una gilipollez. Cabe prórroga tácita, no disponible por pacto mediante las partes, hasta que se alcancen los 3 años (salvo que tu no lo desees y preavises). Ni excepto acuerdo, ni rescisión automática ni mierdas.

Puedo seguir, de verdad que el contrato no hay por donde cogerlo. Paro aquí para no atormentarte con lo que has firmado, pero coño, una lectura a la LAU antes de hacer nada por Dios (y por parte del arrendador, podía haber copiado cualquier modelo de internet, sería sustancialmente mejor y sobre todo, menos contrario a la ley). Dicho sea, no puedes inaplicar las cláusulas contrarias a la ley por ti mismo, no eres un juez y no eres quien para enjuiciar su validez (y, si, en tanto no las declaren nulas, en puridad, te vinculan, sin perjuicio de el resarcimiento posterior).

Respecto al tema de la lavadora. Si, les corresponde arreglar. No, que no "fuera suya" y otra serie de chorradas no es excusa. ¿Que como haces valer este derecho? Difícilmente. Habla con ellos de nuevo, exponles lo que indica la norma y si quieres te cuento un par de truco asusta-viejas para que sean más razonables. Si no lo entienden o no quieren entenderlo, te recomendará, si tienes interés en seguir en el piso, llegar a un acuerdo con ellos (se que te joderá, pero proponles abonarles parte, adquirirla tu mismo pero dejando absolutamente patente que te la llevarás o alguna cosa así. No es una solución honrosa, pero es una solución).

Lo que te desaconsejo total y absolutamente es comprar tu una y descontar el importe de la renta, por varios motivos. El primero, que esa "compensación de deudas" que pretendes no es correcta, en tanto la reparación/sustitución de la lavadora no es una deuda vencida, líquida y exigible como si lo es tu mensualidad (y, te aseguro que en juicios verbales de desahucio por impago de rentas, este tipo de "justificaciones" se usan mucho y no acaban en buen puerto). De otro lado, que no tienen por que poner la que tu quieras comprar y lo discutirán fervientemente. Que si lo haces seguramente no pase nada, de igual modo que no les pasará a ellos previsiblemente si no te cambian la lavadora, pero te recomiendo tener algo más de juicio que ellos.

Esas son mis recomendaciones.

Cita de Devan Lochees

Viendo la situación que expones te recomendaría lo siguiente:

Antes de nada, indicarte que si bien me dedico al derecho, no lo hago en materia de arrendamientos urbanos ni derecho civil en general, pero por distintas razones he intervenido y muchas cuestiones similares (contratos de arrendamiento, desahucios, comunidades de vecinos tocapelotas, etc.).

Decirte que tu contrato es lo que podríamos llamar una soberana mierda. Típico contrato redactado por el casero que se cree que el derecho real es como del que el habla en la barra del bar. En este sentido, tranquilo, las disposiciones contrarias a la ley se tiene por no puestas (si bien, no quiere decir que puedas inaplicarlas a tu gusto y por tu propia cuenta). Para evitarte un tocho inmenso, omito las referencias a los precepto legales oportunos y a la jurisprudencia, que gustoso te daré si quieres acojonar un poco al casero.

1) Indica en la estipulación primera que el bien objeto de arrendamiento incluye "cuantos elementos muebles y enseres..." Así que, ya solo por esto, que le vayan con el cuento de que no es suya la lavadora a otro. Que lo hubieran pensado mejor al redactar (por cierto, sería interesante que comentases si hay anexo donde se recoja el inventario de bienes del inmueble).
2) La preciosa mención a que la vecina maruja del quinto le puede decir a la propietaria que te has echado una nueva mano y ahora vive contigo y que por eso inclumples el contrato (por residir personas distintas de las firmantes) es una auténtica salida de tiesto. Que plantee juicio verbal de desahucio en base a eso si tiene cojones, así de claro.
3) La cláusula "asusta-viejas" que le permite ir a la vivienda avisándote con 24 horas es manifiestamente nula. Debes siempre permitir tu el acceso (la chapa jurisprudencial que te puedo dar con esto es de campeonato, derechos fundamentales incluidos). Como diría Maradona, que la chupen, que la sigan chupando con esa estipulación del contrato.
4) Respecto a que te corresponden a ti las reparaciones (salvo, como dice la LAU, "Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario"I, es una autentica gilipollez. No es algo que sea pactable de conformidad con la LAU. Puede poner eso o que le tienes que limpiar el sable una vez al mes si quiere, que no está permitido.
5) Entendiendo que es arrendamiento para uso de vivienda (no han tenido ni la decencia de indicarlo, pero por el contenido del contrato queda mas que claro), la duración que pacta es una gilipollez. Cabe prórroga tácita, no disponible por pacto mediante las partes, hasta que se alcancen los 3 años (salvo que tu no lo desees y preavises). Ni excepto acuerdo, ni rescisión automática ni mierdas.

Puedo seguir, de verdad que el contrato no hay por donde cogerlo. Paro aquí para no atormentarte con lo que has firmado, pero coño, una lectura a la LAU antes de hacer nada por Dios (y por parte del arrendador, podía haber copiado cualquier modelo de internet, sería sustancialmente mejor y sobre todo, menos contrario a la ley). Dicho sea, no puedes inaplicar las cláusulas contrarias a la ley por ti mismo, no eres un juez y no eres quien para enjuiciar su validez (y, si, en tanto no las declaren nulas, en puridad, te vinculan, sin perjuicio de el resarcimiento posterior).

Respecto al tema de la lavadora. Si, les corresponde arreglar. No, que no "fuera suya" y otra serie de chorradas no es excusa. ¿Que como haces valer este derecho? Difícilmente. Habla con ellos de nuevo, exponles lo que indica la norma y si quieres te cuento un par de truco asusta-viejas para que sean más razonables. Si no lo entienden o no quieren entenderlo, te recomendará, si tienes interés en seguir en el piso, llegar a un acuerdo con ellos (se que te joderá, pero proponles abonarles parte, adquirirla tu mismo pero dejando absolutamente patente que te la llevarás o alguna cosa así. No es una solución honrosa, pero es una solución).

Lo que te desaconsejo total y absolutamente es comprar tu una y descontar el importe de la renta, por varios motivos. El primero, que esa "compensación de deudas" que pretendes no es correcta, en tanto la reparación/sustitución de la lavadora no es una deuda vencida, líquida y exigible como si lo es tu mensualidad (y, te aseguro que en juicios verbales de desahucio por impago de rentas, este tipo de "justificaciones" se usan mucho y no acaban en buen puerto). De otro lado, que no tienen por que poner la que tu quieras comprar y lo discutirán fervientemente. Que si lo haces seguramente no pase nada, de igual modo que no les pasará a ellos previsiblemente si no te cambian la lavadora, pero te recomiendo tener algo más de juicio que ellos.

Esas son mis recomendaciones.