Subrogacion hipoteca
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20-dic-2018 10:25
#1
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Hola, Estamos tanteando el mercado ya que queremos cambiar de banco y por lo tanto de hipoteca. Actualmente tenemos un diferencial del 2,25% ya que hace 5 años nos hipotecamos y es el mas barato que habia junto a ing. El tema es que con un diferencial del 1% nos bajaria la hipoteca al mes en torno a unos 70€, en la web santander ponen que asumen ellos los gastos del cambio, coinc no pide vinculaciones igual que pibank pero no se si ofrecen subrogaciones, preguntamos en una entidad pero habia que pagar los gastos notario, registro etc y claro no interesa. Conoceis alguna entidad que asuma los gastos (y mas despues de la nueva ley hipotecaria) por subrogacion???, gracias. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
20-dic-2018 11:56
#2
| Yo estoy en las mismas... Lo de Coinc ya lo he investigado, pero no ofrecen subrogación por ahora (si que lo tienen planeado para un futuro, pero no dan fechas concretas.) |
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20-dic-2018 19:00
#3
| Pues habrá que esperar, hasta que la nueva ley hipotecaria no esté claramente definida no creo que hayan muchos cambios. |
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01-mar-2019 11:02
#4
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Subo porque busco algo así De lo que he visto: Coinc es un desastre. No me deja terminar registro y no hay forma de que me den solución Openbank y pibank no permite subrogación Solo me queda bbva, ING e Ibercaja en ese orden. Alguna sugerencia más? Busco: Subrogación de 50.000 euros. Valor vivienda 120.000 euros. Dos titulares, si es posible con dos tarjetas. Dispuestos de vinculación de nómina, uso de tarjeta, domiciliaciones. No a seguro con la entidad. Diferencial máximo 1,1% (las que he puesto están en torno al 1). Gracias. |
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01-mar-2019 11:59
#5
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Te resumo, llevo un par de meses buscadondo subrogar COINC - - no subrogan Myinvest - - NO, min. 4k ingressos Openbank - - no subrogan Sabadell - - no Ti elevado Pibank - - no hacen subrogaciones Targobank - - Ti variable no, fijo 2.75 no Liberbank - - solicitado info Bankia - - solicitado info, >3k 0.99 Unicaja - - no Ti alta Bankinter - - 0.99 pero muchas vinculaciones, Santander - - 1,25 + vinculaciones BBVA - - 1,25 +vinculaciones Caixa enginyers - - solicitado info Mediolanum - - 1,25 + vinculaciones Caixa Guissona - - 1.15-0.3 bonificació saldo medio 9k |
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01-mar-2019 13:18
#6
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Te resumo, llevo un par de meses buscadondo subrogar
COINC - - no subrogan Myinvest - - NO, min. 4k ingressos Openbank - - no subrogan Sabadell - - no Ti elevado Pibank - - no hacen subrogaciones Targobank - - Ti variable no, fijo 2.75 no Liberbank - - solicitado info Bankia - - solicitado info, >3k 0.99 Unicaja - - no Ti alta Bankinter - - 0.99 pero muchas vinculaciones, Santander - - 1,25 + vinculaciones BBVA - - 1,25 +vinculaciones Caixa enginyers - - solicitado info Mediolanum - - 1,25 + vinculaciones Caixa Guissona - - 1.15-0.3 bonificació saldo medio 9k Cómo resumen, cual crees que es mejor opción? BBVA creo que son 0.99, igual que Bankinter pero con menos condiciones. |
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01-mar-2019 14:38
#7
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Tened en cuenta que ese tipo de interés (0,99 o 1,25) está sujeto a las condiciones particulares de cada cliente (ingresos, deudas y laboral). Una subrogación comporta otros aspectos puesto que el interesado no es cliente de la "nueva" entidad con la que va a suscribir el hipotecario. Ojo. |
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01-mar-2019 15:51
#8
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Tened en cuenta que ese tipo de interés (0,99 o 1,25) está sujeto a las condiciones particulares de cada cliente (ingresos, deudas y laboral).
Una subrogación comporta otros aspectos puesto que el interesado no es cliente de la "nueva" entidad con la que va a suscribir el hipotecario. Ojo. |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2019 14:33
#9
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No os compliqueis, cancelas y se abre una nueva, más sencillo y quizá los únicos gastos de cancelación registral sean los que tengáis que asumir. Y como bien dice un shur, revisad bien las condiciones de las bonificaciones. |
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02-mar-2019 18:28
#10
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Lo digo desde la ignorancia, porque las mejores ofertas no permiten subrogación y si hubiera alguna forma de hacer lo que dices pues sería interesante saberlo... |
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02-mar-2019 18:48
#11
| Se hace simultáneo, sin problema. Se presenta el otro banco, de le da el cheque bancario para cancelar que lo trae el nuevo Banco. No hay problema ninguno. |
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02-mar-2019 19:34
#12
| Pero entiendo que eso lo harán los bancos que hacen subrogación (pibank, Openbank, coinc... No lo harán ) |
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02-mar-2019 19:51
#13
| Si hacen hipotecas nuevas, sin problema. Y dudo que sólo hagan subrogaciones. |
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02-mar-2019 21:17
#14
| Lo que no hacen son subrogaciones... Por eso se me hace raro lo que comentas porque al fin y al cabo es lo mismo |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2019 21:36
#15
| Subrogar es trabajar par nada, pues luego se enerva el banco de origen, lo iguala y se queda en nada. Por eso hipotecas nuevas, si está todo bien, no hay problema. |
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02-mar-2019 23:18
#16
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En caso de quedarte en tu actual banco no asumirías ningún coste, comisión de subrogación, etc. Personalmente opino que debe afianzarse la nueva ley hipotecaria para que los bancos empiecen de nuevo con buenas ofertas. |
ForoCoches: Miembro
02-mar-2019 23:24
#17
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Si tu banco actual iguala las condiciones, en teoría es lo mejor que puede pasar, no?
En caso de quedarte en tu actual banco no asumirías ningún coste, comisión de subrogación, etc. Personalmente opino que debe afianzarse la nueva ley hipotecaria para que los bancos empiecen de nuevo con buenas ofertas. |
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15-abr-2019 10:46
#19
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Yo también he estado mirando Pibank y Coinc... la verdad me interesaría afeitar mi diferencial 0,2-0,3 y quitarme vinculaciones (seguro de vida), y si además con la nueva ley lo paga todo el banco de destino pues entiendeme, con los ojos cerrados... Lo de cancelar la hipoteca al mismo tiempo que se abre la nueva no lo he visto nunca y suena MUY bien... cómo debería abordar el tema con el banco de destino? más teniendo en cuenta que tanto pibank como coinc que son los que tienen una oferta más interesante ahora no ofrecen subrogaciones... 
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ForoCoches: Miembro
15-abr-2019 11:43
#20
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Exacto... a mi una gestora de BBVA me hizo el favor del siglo, me tramitó todos los papeles para una subrogación desde ING a sabiendas de que iba a ser trabajo tirado a la basura... tras medio mes de papeleos varios ING enervo, hicimos contrato privado para bajar diferencial sin pasar por caja y hasta el momento.
Yo también he estado mirando Pibank y Coinc... la verdad me interesaría afeitar mi diferencial 0,2-0,3 y quitarme vinculaciones (seguro de vida), y si además con la nueva ley lo paga todo el banco de destino pues entiendeme, con los ojos cerrados... Lo de cancelar la hipoteca al mismo tiempo que se abre la nueva no lo he visto nunca y suena MUY bien... cómo debería abordar el tema con el banco de destino? más teniendo en cuenta que tanto pibank como coinc que son los que tienen una oferta más interesante ahora no ofrecen subrogaciones... |
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15-abr-2019 12:00
#21
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*AutoBan Spam/Flood/Troll*
08-may-2019 11:00
#22
| Algo nuevo, estoy interesado, estoy con la caixa euribor+2.25😕😕 |
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04-jul-2019 09:26
#23
| Yo tengo BBVA con diferencial de 2.25, comencé hace dos semanas a hacer una subrogación a ING con el diferencial de 1.9 el primer año y 1.1 el resto, y hablando con mi banco me han ofrecido bajar el diferencial un 0.75% por contrato privado y evitar gastos. Creo que me voy a aceptar la oferta y evitar tanto papeleo. |
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17-ago-2019 19:30
#24
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Yo tengo BBVA con diferencial de 2.25, comencé hace dos semanas a hacer una subrogación a ING con el diferencial de 1.9 el primer año y 1.1 el resto, y hablando con mi banco me han ofrecido bajar el diferencial un 0.75% por contrato privado y evitar gastos. Creo que me voy a aceptar la oferta y evitar tanto papeleo.
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ForoCoches: Miembro
17-ago-2019 21:12
#25
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Yo tengo BBVA con diferencial de 2.25, comencé hace dos semanas a hacer una subrogación a ING con el diferencial de 1.9 el primer año y 1.1 el resto, y hablando con mi banco me han ofrecido bajar el diferencial un 0.75% por contrato privado y evitar gastos. Creo que me voy a aceptar la oferta y evitar tanto papeleo.
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ForoCoches: Miembro
18-ago-2019 00:44
#26
| Otro por aquí con Euribor +2,25. Me queda poco por pagar pero nunca está de menos ahorrarse unos euros. Una pena qué el importe mínimo que da ING sean 50.000 euros. |
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18-ago-2019 01:08
#27
| Yo al final cancelé y abrí nueva con Coinc, unos 1000 de gastos y 300 tasacion |
ForoCoches: Miembro
18-ago-2019 01:15
#28
| Puedes explicar un poco como fue el proceso? Hay que informar a Coinc que es para cancelar una hipoteca existente? Te dan el cheque con la cantidad que sea y tu vas al otro banco a pagar la hipoteca? |
ForoCoches: Miembro
18-ago-2019 10:21
#29
| Pues has sido uno de los afortunados, la gente se suele desesperar al intentar hacerla con ellos. No es tu caso? |
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18-ago-2019 11:49
#30
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Subrogación no aceptan, pero si cancelarla con tu banco y hacerla nueva con ellos, eso implica mas gasto por los impuestos que pagas al cancelarla, unos 800€-1.200€. Luego pagas la tasación, puedes hacerla por tu cuenta, yo me ahorré unos €. En cuando te validan los documentos y la tasación te llaman para concretar el dia de firma y te proponen una notaria si tu no tienes una de confianza. El dia de firma tú no haces nada, ellos hacen transferencia a tu antiguo banco y se encargan de hacer el cambio. Eso sí, a mi me tardo todo casi 3 meses. Desespera un poco porque es un proceso lento pero al ser un cambio de hipoteca tampoco tenía mucha prisa, ya lleva a 6 años con la antigua |