Tema nunca visto, hipoteca fija o variable +T.serio
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 22:31
#1
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Hola a todos. Mi mano y yo queremos reformar una vivienda heredada de sus padres. La vivienda solo está en los cimientos por lo que hay que hacerle todo prácticamente. Según presupuesto del albañil y cosas que iré haciendo yo hemos calculado por lo alto que necesitamos 60.000€ Bien, la hipoteca casi con toda seguridad la van a conceder, pero mi pregunta es fija o variable. Datos: Tipo fijo: euribor+2,40% (con máxima vinculación: domiciliar nomina, seguro + seguro de amortizaciones) coste de amortización 315€/mes. Tipo variable: euribor +1,35% (igualmente con máxima vinculación) Coste de amortización 285€/mes En ambas si deseo anticipar amortizaciones durante los 5 primeros años 0,50% y después 0,25%. Decir que aunque la estimación está realizada a 20 años nuestra intención es pagarla en 10-15 porque no supone ni un 20% del total de ingresos entre los dos pero con la incertidumbre laboral no queremos aventurarnos a tener una amortización que no podemos pagar cómodamente en caso de despido de alguno de nosotros. Cabe mencionar que en el peor de los casos tenemos "espaldas" que podrían hacer frente a esa letra mensual. Eso es todo. Me he leído todos los post de hipotecas y cada vez tengo más dudas. Se que es poco dinero pero una opinión de fc nunca viene mal. Saludos |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
12-dic-2018 22:34
#2
| no se os curra coger variable, que esto se va a ir a las nubes cuando entremos oficialmente en la nueva recesión (el año que viene) |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 22:38
#3
| Pero después de leer y releer que menos de 20 años compensa variable y viendo que el euribor lleva a 0 desde 2013... |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 22:57
#4
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Entiendo que sería para segunda residencia ¿no? lo digo porque las hipotecas que os han ofrecido son regulares tirando a malas. Si fuera para vivienda habitual no firmaría ninguna. Yo en general suelo elegir la opción variable, pues aunque el Euribor subirá -ya está subiendo de hecho- no creo que lo haga a lo bestia, pero en vuestro caso la verdad es que no hay demasiada diferencia respecto a la fija. |
Rallyero hasta la muerte.
12-dic-2018 23:22
#5
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Por 20€ al mes prefiero dormir tranquilo todas las noches. Intenta mejorar las ofertas, yo tengo fija a 2'10, con 0 vinculaciones, ni siquiera la nómina. |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 23:30
#7
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Entiendo que sería para segunda residencia ¿no? lo digo porque las hipotecas que os han ofrecido son regulares tirando a malas. Si fuera para vivienda habitual no firmaría ninguna.
Yo en general suelo elegir la opción variable, pues aunque el Euribor subirá -ya está subiendo de hecho- no creo que lo haga a lo bestia, pero en vuestro caso la verdad es que no hay demasiada diferencia respecto a la fija. |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 23:34
#8
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No se como podría mejorar, es mi primera hipoteca y estoy más liado que la pata de un romano. En globalcaja variable, sin opción a fija con euribor+3%. Cabe destacar que vivo en un pueblo donde no hay demasiado donde elegir por ejemplo ingdirect no la tengo a menos de 150 km |
Rallyero hasta la muerte.
12-dic-2018 23:37
#9
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En qué banco? Creo que en función de el dinero y los años sale una oferta o otra.
No se como podría mejorar, es mi primera hipoteca y estoy más liado que la pata de un romano. En globalcaja variable, sin opción a fija con euribor+3%. Cabe destacar que vivo en un pueblo donde no hay demasiado donde elegir por ejemplo ingdirect no la tengo a menos de 150 km |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 00:19
#10
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Hola a todos.
Mi mano y yo queremos reformar una vivienda heredada de sus padres. La vivienda solo está en los cimientos por lo que hay que hacerle todo prácticamente. Según presupuesto del albañil y cosas que iré haciendo yo hemos calculado por lo alto que necesitamos 60.000€ Bien, la hipoteca casi con toda seguridad la van a conceder, pero mi pregunta es fija o variable. Datos: Tipo fijo: euribor+2,40% (con máxima vinculación: domiciliar nomina, seguro + seguro de amortizaciones) coste de amortización 315€/mes. Tipo variable: euribor +1,35% (igualmente con máxima vinculación) Coste de amortización 285€/mes En ambas si deseo anticipar amortizaciones durante los 5 primeros años 0,50% y después 0,25%. Decir que aunque la estimación está realizada a 20 años nuestra intención es pagarla en 10-15 porque no supone ni un 20% del total de ingresos entre los dos pero con la incertidumbre laboral no queremos aventurarnos a tener una amortización que no podemos pagar cómodamente en caso de despido de alguno de nosotros. Cabe mencionar que en el peor de los casos tenemos "espaldas" que podrían hacer frente a esa letra mensual. Eso es todo. Me he leído todos los post de hipotecas y cada vez tengo más dudas. Se que es poco dinero pero una opinión de fc nunca viene mal. Saludos Mi recomendación es que mires el fijo (salvo casos muy puntuales, no compensa el variable) de Openbank y Bankia. Openbank sale alrededor del 2.4% y Bankia un poco más barata si tenéis un salario potente. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
13-dic-2018 00:36
#12
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Te diría de cabeza fijo. La diferencia es un seguro ante una posible subida de tipos a tantos años de hipoteca. Sólo pillaría variable al ser una cantidad tan pequeña y si crees que puedes tener ahorros como para, con una pequeña amortización anticipada, corregir la subida de tipos. Edit: se me olvidaba. El seguro de vida no es obligatorio por ley. Al año te lo quitas y la penalización suele ser baja. Bueno, por poder puedes llegar el día de la firma en notario y decirle al del banco que no vas a suscribir el de vida. Dudo que te paralice la operación a esas alturas. El de hogar sí puede llevar penalización más importante si te lo quitas. En el fiper te tendrá que venir todo claro. |
Editado: 13-dic-2018 00:41 -
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13-dic-2018 09:54
#14
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Me gustaría que desarrollases tu teoría porque no tiene ni pies ni cabeza. Por otra parte, estoy de acuerdo en que mejor tipo fijo, pero tus argumentos son totalmente incoherentes. Te escucho atentamente, porque crisis financiera y subida de tipos no van muy de la mano. Además, me sorprende la habilidad para pronosticar una crisis de esa manera. Sabes lo que tienen en común todas las crisis? Que pillan a la sociedad por sorpresa, o crees que lo de lehman lo sabía todo el mundo. Igual ibas a la guardería aún y te digas a llamarme troll |
Editado: 13-dic-2018 10:30 -
Hu haaaaa!!!
13-dic-2018 10:49
#15
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Controlas más de tipos de interés desde la barra de bar que los bancos desde sus centrales. |
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13-dic-2018 11:00
#16
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Me gustaría que desarrollases tu teoría porque no tiene ni pies ni cabeza.
Por otra parte, estoy de acuerdo en que mejor tipo fijo, pero tus argumentos son totalmente incoherentes. Te escucho atentamente, porque crisis financiera y subida de tipos no van muy de la mano. Además, me sorprende la habilidad para pronosticar una crisis de esa manera. Sabes lo que tienen en común todas las crisis? Que pillan a la sociedad por sorpresa, o crees que lo de lehman lo sabía todo el mundo. Igual ibas a la guardería aún y te digas a llamarme troll En un escenario de recesión o, peor aún, crisis, la subida de tipos es un suicidio a nivel macroeconómico. Partes en dos la economía de particulares y empresas y condenas a la banca a una quiebra por impagos sin precedentes. Vamos hacia la "Era Cero". Tipos bajos durante lustros. |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 11:03
#17
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Es correcto.
En un escenario de recesión o, peor aún, crisis, la subida de tipos es un suicidio a nivel macroeconómico. Partes en dos la economía de particulares y empresas y condenas a la banca a una quiebra por impagos sin precedentes. Vamos hacia la "Era Cero". Tipos bajos durante lustros. |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 11:18
#18
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En qué banco? Creo que en función de el dinero y los años sale una oferta o otra.
No se como podría mejorar, es mi primera hipoteca y estoy más liado que la pata de un romano. En globalcaja variable, sin opción a fija con euribor+3%. Cabe destacar que vivo en un pueblo donde no hay demasiado donde elegir por ejemplo ingdirect no la tengo a menos de 150 km |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 18:43
#19
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Con la nueva ley hipotecaria que va a salir pronto van a facilitar el cambio de una hipoteca variable a una fija. Quizás te puede interesar tenerla ahora variable y se se pone la cosa fea existe la posibilidad de cambio.
http://www.expansion.com/empresas/ba...14a8b45af.html Me dijo que si por fin los quitaban podría reclamarlos pero... Eso lleva luego tiempo y historias. |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 18:45
#20
| El problema que no vivo en una ciudad donde tenga esos banco a mano. Puedo optar a 2 o 3 bancos diferentes, fuera de esos los demás los tengo a 100 o más km. |
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13-dic-2018 18:51
#21
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No te hace falta oficina física. |
ForoCoches: Miembro
13-dic-2018 22:33
#23
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Como te han dicho no hace falta oficina. Tendrás que ir un día a firmar y poco más, todo lo demás se puede hacer vía correo electrónico y/o teléfono. |