Compra de vivienda habitual +Consejos
AleJapo
12-dic-2018 15:36
#1
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Hola compañeros, estoy prácticamente decidido a comprar una vivienda que me encaja totalmente con las necesidades, pero nunca me he visto metido en temas de hipoteca y tengo bastantes dudas que me gustaría poder tratar con alguien que no tenga interés en venderme el producto en sí. La vivienda es de segunda mano, la vende una inmobiliaria ( muy a mi pesar) y el precio es de venta es de 250.000€. Quiero hacer una última visita a la vivienda y decidirme con hacerle una oferta al comercial, el cual ya me ha avisado de que poco bajarán los propietarios, ya que no tienen mucho interés en vender rápido. (Espero poder bajarles unos 15.000€) El caso es que estoy ya paseándome por bancos, donde tengo por ejemplo la nómina, Bankia, a consultar condiciones. En primer lugar, dispongo de 35.000€ de los cuales me podría desprender para la compraventa (ya sean gastos o entrada o lo que sea), en total es lo que tengo ahorrado. Podría disponer de más, pero sería pidiéndolo a mis padres, cosa que quiero evitar a toda costa. En bankia, me han "presupuestado" tanto el tipo fijo como el variable a 30 años. (Mi intención, con 28 años, es la de ponerlo a 40) En Bankia sólo me darían el 80% del valor de tasación o valor de referencia (el que menor sea) por lo que han supuesto que me diesen 200k. A tipo fijo: TAE del 2,78492% me saldría una cuota de 816,49€ al mes. A tipo variable: TAE del 1,20662% me saldría una cuota de 661,82€ al mes Realmente, mi intención es la de ir quitándome cuotas tan rápido como pueda, pues me considero ahorrador y tengo la facilidad de poder trabajar en más cosas para obtener liquidez, por lo que mi intención no es la de estar 40 años hipotecado. Además, actualmente tengo en mi propiedad 4 inmuebles cuyo valor de venta puede estar en torno a 50-60k€ (en total) por lo que una vez vendidos, es dinero que pienso aportar a la hipoteca. Ambas de Bankia, me las dan como un producto "premium" según me dijo la asesora de bankia, por disponer de ingresos superiores a los 2.000€ Mis ingresos son de unos 2.300€/mes. y no tengo ningún préstamo ni nada por el estilo. No tendría comision de apertura ni de amortización ni cancelación, solamente las cuotas ( no se si se me escapa algo aquí... pero obviamente me suena a chino que bankia no cobre nada) He consultado ING y sería exactamente igual que Bankia, sin comisiones, pero a 40 años, que es lo que me cuadraría perfectamente, o eso creo. ¿Qué otros bancos podría consultar o me podríais recomendar? Obviamente si el valor de tasación fuera muy bajo a lo que tengo estimado, tendría que pedir el dinero restante a mis familiares para llegar a cubrir ese 20% que no me da el Banco, pero entiendo que sería mínimo... Otra opción que barajo pero que no me hace ninguna gracia, es la de coger la financiación que me ofrece la inmobiliaria, un asesor que supuestamente infla el precio de tasación para que me den el 100% de la hipoteca, con todas las condiciones que supuestamente conlleva, aunque no se si esto pudiera ser con mi banco, por ejemplo, y tendría un coste de 6k€ en el momento de la firma, por lo que estamos hablando de disponer de un 30% del valor sólo para gastos... ¿Alguna recomendación desde la experiencia? |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 15:52
#2
| Hombre el 20% son 50k, si tienes 4 inmuebles deberias intentar vender 1 o alquilarlos, pedir dinero prestado nunca es de agrado |
Olfateo y me voy
12-dic-2018 15:53
#3
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Hola compañeros,
estoy prácticamente decidido a comprar una vivienda que me encaja totalmente con las necesidades, pero nunca me he visto metido en temas de hipoteca y tengo bastantes dudas que me gustaría poder tratar con alguien que no tenga interés en venderme el producto en sí. La vivienda es de segunda mano, la vende una inmobiliaria ( muy a mi pesar) y el precio es de venta es de 250.000€. Quiero hacer una última visita a la vivienda y decidirme con hacerle una oferta al comercial, el cual ya me ha avisado de que poco bajarán los propietarios, ya que no tienen mucho interés en vender rápido. (Espero poder bajarles unos 15.000€) El caso es que estoy ya paseándome por bancos, donde tengo por ejemplo la nómina, Bankia, a consultar condiciones. En primer lugar, dispongo de 35.000€ de los cuales me podría desprender para la compraventa (ya sean gastos o entrada o lo que sea), en total es lo que tengo ahorrado. Podría disponer de más, pero sería pidiéndolo a mis padres, cosa que quiero evitar a toda costa. En bankia, me han "presupuestado" tanto el tipo fijo como el variable a 30 años. (Mi intención, con 28 años, es la de ponerlo a 40) En Bankia sólo me darían el 80% del valor de tasación o valor de referencia (el que menor sea) por lo que han supuesto que me diesen 200k. A tipo fijo: TAE del 2,78492% me saldría una cuota de 816,49€ al mes. A tipo variable: TAE del 1,20662% me saldría una cuota de 661,82€ al mes Realmente, mi intención es la de ir quitándome cuotas tan rápido como pueda, pues me considero ahorrador y tengo la facilidad de poder trabajar en más cosas para obtener liquidez, por lo que mi intención no es la de estar 40 años hipotecado. Además, actualmente tengo en mi propiedad 4 inmuebles cuyo valor de venta puede estar en torno a 50-60k€ (en total) por lo que una vez vendidos, es dinero que pienso aportar a la hipoteca. Ambas de Bankia, me las dan como un producto "premium" según me dijo la asesora de bankia, por disponer de ingresos superiores a los 2.000€ Mis ingresos son de unos 2.300€/mes. y no tengo ningún préstamo ni nada por el estilo. No tendría comision de apertura ni de amortización ni cancelación, solamente las cuotas ( no se si se me escapa algo aquí... pero obviamente me suena a chino que bankia no cobre nada) He consultado ING y sería exactamente igual que Bankia, sin comisiones, pero a 40 años, que es lo que me cuadraría perfectamente, o eso creo. ¿Qué otros bancos podría consultar o me podríais recomendar? Obviamente si el valor de tasación fuera muy bajo a lo que tengo estimado, tendría que pedir el dinero restante a mis familiares para llegar a cubrir ese 20% que no me da el Banco, pero entiendo que sería mínimo... Otra opción que barajo pero que no me hace ninguna gracia, es la de coger la financiación que me ofrece la inmobiliaria, un asesor que supuestamente infla el precio de tasación para que me den el 100% de la hipoteca, con todas las condiciones que supuestamente conlleva, aunque no se si esto pudiera ser con mi banco, por ejemplo, y tendría un coste de 6k€ en el momento de la firma, por lo que estamos hablando de disponer de un 30% del valor sólo para gastos... ¿Alguna recomendación desde la experiencia? |
AleJapo
12-dic-2018 15:59
#4
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Esos ingresos los he quitado a la hora de decir ingresos fijos. |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 16:01
#5
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Compañero. Se te puede orientar un poquito, pero son MUCHAS dudas las que tienes como para comprar, estos procesos llevan tiempo (te lo digo yo que acabo de medio comprar 1). Poco a poco te voy comentando. Una casa de 250k (pongamos 240k, por la rebaja), el banco debería de darte alrededor de 192k. esto significa que necesitas los otros 48k + gastos de gestión (aprox 8% aprox 21k). El total que deberías desembolsar de tu bolsillo serían 69 k. Ahí, con tus ahorros y sin pedir, ya vas mal. Lo de que te inflen el precio, eso sé de buena mano que ocurre, te cogen un tasador, te tasan 50 - 60k por encima, pides la hipoteca con eso, y luego pagas a OTRO tasador que te lo tasa normal para pagar sobre ese precio las tasas de transferencia, etc. Si tienes tiempo y ganas, puede ser una opción, pero no veo necesidad de financiar más de lo que necesites. Aunque cobras bien, ese precio es MUY CARO (entiendo que cobras 12 pagas) para una sola persona. Para que te hagas a la idea, mi mano y yo, cobrando casi el doble entre los 2, ojo, a veces nos cuesta, con que uno solo. Por mi parte, lo que yo haría es: 1.- Intentar coger el mejor precio 2.- Intentar, sin trampear, que te lo tasen lo más alto que puedan (puede que BANKIA e ING te den sobre el valor de tasacion o compra, el menor, pero otros buenos bancos te lo dan directamente del de tasación, sin tener en cuenta la venta). 3.- Con tus ahorros, pidiendo lo mínimo, yo cogería a 40 años y luego amortizaría con las propiedades / ahorros. 4.- Ten en cuenta que por muy bien que esté la casa al principio tendrás bastantes gastos (quizá quieres un aire en según que habitación, alguna ducha / baño no está bien del todo, etc...) Con todo esto, mucha suerte y de verdad, cuidado, solo es un sueldo (buen sueldo, pero solo 1), y estamos hablando de un precio que como pase algo te metes en un jardín grande. Un saludo! |
AleJapo
12-dic-2018 16:16
#6
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Compañero. Se te puede orientar un poquito, pero son MUCHAS dudas las que tienes como para comprar, estos procesos llevan tiempo (te lo digo yo que acabo de medio comprar 1).
Poco a poco te voy comentando. Una casa de 250k (pongamos 240k, por la rebaja), el banco debería de darte alrededor de 192k. esto significa que necesitas los otros 48k + gastos de gestión (aprox 8% aprox 21k). El total que deberías desembolsar de tu bolsillo serían 69 k. Ahí, con tus ahorros y sin pedir, ya vas mal. Lo de que te inflen el precio, eso sé de buena mano que ocurre, te cogen un tasador, te tasan 50 - 60k por encima, pides la hipoteca con eso, y luego pagas a OTRO tasador que te lo tasa normal para pagar sobre ese precio las tasas de transferencia, etc. Si tienes tiempo y ganas, puede ser una opción, pero no veo necesidad de financiar más de lo que necesites. Aunque cobras bien, ese precio es MUY CARO (entiendo que cobras 12 pagas) para una sola persona. Para que te hagas a la idea, mi mano y yo, cobrando casi el doble entre los 2, ojo, a veces nos cuesta, con que uno solo. Por mi parte, lo que yo haría es: 1.- Intentar coger el mejor precio 2.- Intentar, sin trampear, que te lo tasen lo más alto que puedan (puede que BANKIA e ING te den sobre el valor de tasacion o compra, el menor, pero otros buenos bancos te lo dan directamente del de tasación, sin tener en cuenta la venta). 3.- Con tus ahorros, pidiendo lo mínimo, yo cogería a 40 años y luego amortizaría con las propiedades / ahorros. 4.- Ten en cuenta que por muy bien que esté la casa al principio tendrás bastantes gastos (quizá quieres un aire en según que habitación, alguna ducha / baño no está bien del todo, etc...) Con todo esto, mucha suerte y de verdad, cuidado, solo es un sueldo (buen sueldo, pero solo 1), y estamos hablando de un precio que como pase algo te metes en un jardín grande. Un saludo! Pediría esos 35.000€ a mis padres sin pudor, no es mi mayor deseo, pero lo haría y sería lo que devolvería primero con la venta de las propiedades. Como os comento, la idea de "trapicheos" para el 100%, no me seduce nada, mayormente por la incertidumbre... Ahora bien, para saber si llego o no... entiendo que ir con un banco a tasar y que me digan cuanto me dan, fijo, va a costarme... otro buen pico? cómo se suele hacer esto en ese caso? porque sí, puedo recorrerme todos los bancos que quiera, que me van a acabar diciendo que me dal el 80% de algo que totalmente desconozco... ¿Segurencias ante esto? Muchas gracias! |
AleJapo
12-dic-2018 16:24
#7
| Otra duda, el porcentaje el fijo es negociable? Estoy viendo por otros hilos que se están dando un 2.5% y a mi me han dado el 2.785... ¿? |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 16:29
#8
| Dependerá del banco y de tu situación económica. Pero es muy posible que puedas negociar algo dependiendo del riesgo que ellos vean que tienen. |
ForoCoches: Miembro
12-dic-2018 16:43
#9
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240.000 sería un precio más que deseable y que pagaría encantado por la vivienda. Sin duda es la oferta que quiero hacer.
Pediría esos 35.000€ a mis padres sin pudor, no es mi mayor deseo, pero lo haría y sería lo que devolvería primero con la venta de las propiedades. Como os comento, la idea de "trapicheos" para el 100%, no me seduce nada, mayormente por la incertidumbre... Ahora bien, para saber si llego o no... entiendo que ir con un banco a tasar y que me digan cuanto me dan, fijo, va a costarme... otro buen pico? cómo se suele hacer esto en ese caso? porque sí, puedo recorrerme todos los bancos que quiera, que me van a acabar diciendo que me dal el 80% de algo que totalmente desconozco... ¿Segurencias ante esto? Muchas gracias! Es un poco lo que te comento. Los bancos es algo que no vas a poder saltarte, y tristemente, donde tienes la nómina, que conocen tus riesgos, será donde mejores condiciones te den. Por eso yo dejé mi nomina en un sitio y mi mano en otro, para que ambos bancos tengan referencias. Y si, por lo que comentas, lo más sensato es ir a los bancos, no te cobran mucho por la tasación, son unos 600 euros, y si es tu banco, y les dices que se estiren un pelin, para cuadrar cuentas, no dudes que lo harán, nada como 60 k, pero igual 10k sin problemas. Así que armate de paciencia, visita bancos (pero ya te digo que sobretodo negocia con el tuyo) y a por ello. En cuanto a lo del negociable, eso sí que no te se decir, cada banco tiene sus condiciones, y no sé si las modifican. Un saludo! |
AleJapo
18-dic-2018 10:53
#10
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He vuelto a ver la vivienda. He consultado de nuevo con el "broker" que me pone la inmobiliaria y he aclarado dudas: 1ero de todo, es un trapi de cuidado. El tipo usa un email de GMAIL para su contacto, y toda la documentación que le mando, me responde por llamada telefónica, nunca por escrito. Además que no me ha indicado nada referente a la LOPD, por lo cual se está enfrentando a un buen pleito el colega. Pero he querido tener en este aspecto la fiesta en paz. Me ha comentado que para el 100%, me lo daría con ING exclusivamente, y que si aceptasen la oferta de 220.000, él tendría que tasar la casa en casi 280.000 para que me dieran el 80% y con ese 80% pudiera pagar los 220.000. Pero, normalmente ING y todos, cogen el menor de los 2 valores: tasación o venta, y en este caso, el de venta sería menor. ¿Qué está pasando aquí? Este trapicheo me dice que no habría que pagar nada de nada hasta que ya se haya firmado la CV y a la salida del notario se le paga, la cantidad de 4500€ por transferencia o metálico. Como no me ha gustado nada y huele a la legua, sigo intentándolo con bancos. Sigo viendo casos en los que para pisos de entorno a 100k les han dado el 100% de la hipoteca en CAJA RURAL y en UNICAJA. Sólo a una persona, también. ¿Creéis imposible que me den más del 80%? Voy a intentar pasándome por estas cajas a ver qué se cuentan... |
ForoCoches: Miembro
18-dic-2018 11:40
#11
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He vuelto a ver la vivienda.
He consultado de nuevo con el "broker" que me pone la inmobiliaria y he aclarado dudas: 1ero de todo, es un trapi de cuidado. El tipo usa un email de GMAIL para su contacto, y toda la documentación que le mando, me responde por llamada telefónica, nunca por escrito. Además que no me ha indicado nada referente a la LOPD, por lo cual se está enfrentando a un buen pleito el colega. Pero he querido tener en este aspecto la fiesta en paz. Me ha comentado que para el 100%, me lo daría con ING exclusivamente, y que si aceptasen la oferta de 220.000, él tendría que tasar la casa en casi 280.000 para que me dieran el 80% y con ese 80% pudiera pagar los 220.000. Pero, normalmente ING y todos, cogen el menor de los 2 valores: tasación o venta, y en este caso, el de venta sería menor. ¿Qué está pasando aquí? Este trapicheo me dice que no habría que pagar nada de nada hasta que ya se haya firmado la CV y a la salida del notario se le paga, la cantidad de 4500€ por transferencia o metálico. Como no me ha gustado nada y huele a la legua, sigo intentándolo con bancos. Sigo viendo casos en los que para pisos de entorno a 100k les han dado el 100% de la hipoteca en CAJA RURAL y en UNICAJA. Sólo a una persona, también. ¿Creéis imposible que me den más del 80%? Voy a intentar pasándome por estas cajas a ver qué se cuentan... |
AleJapo
18-dic-2018 11:56
#12
| Sí, un caso cercano, la verdad. No más de 100ks ninguna de las 2 viviendas pero sí. |
ForoCoches: Miembro
18-dic-2018 16:20
#13
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Yo creo que deberias de esperar un poco antes de nada, pon a la venta los otros inmuebles que posees, caundo tengas el dinero en mano, mas los 35.000€ que tienes ahorrado mas lo que hayas podido ahorrar desde ahora hasta entonces (como dices que eres buen ahorrador y con lo que cobras deberias de ahorrar mas de 1.000€ al mes) por lo que entre que vendes y no vendes y lo que ahorras, te palntas facilmente en los 100.000€ e incluso más, entonces seria el momento de plantearse una compra, antes pues es mucho dinero que se va ha ganar el banco a tu costa.... Suerte |
AleJapo
18-dic-2018 17:24
#14
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Yo creo que deberias de esperar un poco antes de nada, pon a la venta los otros inmuebles que posees, caundo tengas el dinero en mano, mas los 35.000€ que tienes ahorrado mas lo que hayas podido ahorrar desde ahora hasta entonces (como dices que eres buen ahorrador y con lo que cobras deberias de ahorrar mas de 1.000€ al mes) por lo que entre que vendes y no vendes y lo que ahorras, te palntas facilmente en los 100.000€ e incluso más, entonces seria el momento de plantearse una compra, antes pues es mucho dinero que se va ha ganar el banco a tu costa....
Suerte Si espero a otra, es probable que tenga que ahorrar mucho más. |
engañamundos
18-dic-2018 17:47
#15
| shur, teniendo en cuenta tu economía y bajo el supuesto de que tienes conocimientos en la materia, qué demanda tendría ese inmueble en el supuesto de destinarlo al alquiler? crees que es una decisión acertada en 10 años vista? su precio bajo tus supuestos aumentará en el medio plazo? lo digo porque tal vez en lugar de adquirir una propiedad para tu disfrute vista como un pasivo, te interesaría antes alguna propiedad en zona donde preveas que la demanda va a subir, alquilarla durante 10 años y, ya cerca de empezar a generarte una renta, ir a por esa propiedad que quieres hacer servir como vivienda. |
ForoCoches: Miembro
18-dic-2018 18:20
#16
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Sinceramente, me parece una casa demasiada cara para tus condiciones, hipoteca a 40años, lo cuota fija se te come el 33% de ingresos, no tienes suficiente para la entrada... No lo veo la verdad. Sobre los TAEs, yo firme una fija a 2,95% hace una año. Un saludo |
ForoCoches: Miembro
19-dic-2018 03:35
#17
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Hola compañeros,
estoy prácticamente decidido a comprar una vivienda que me encaja totalmente con las necesidades, pero nunca me he visto metido en temas de hipoteca y tengo bastantes dudas que me gustaría poder tratar con alguien que no tenga interés en venderme el producto en sí. La vivienda es de segunda mano, la vende una inmobiliaria ( muy a mi pesar) y el precio es de venta es de 250.000€. Quiero hacer una última visita a la vivienda y decidirme con hacerle una oferta al comercial, el cual ya me ha avisado de que poco bajarán los propietarios, ya que no tienen mucho interés en vender rápido. (Espero poder bajarles unos 15.000€) El caso es que estoy ya paseándome por bancos, donde tengo por ejemplo la nómina, Bankia, a consultar condiciones. En primer lugar, dispongo de 35.000€ de los cuales me podría desprender para la compraventa (ya sean gastos o entrada o lo que sea), en total es lo que tengo ahorrado. Podría disponer de más, pero sería pidiéndolo a mis padres, cosa que quiero evitar a toda costa. En bankia, me han "presupuestado" tanto el tipo fijo como el variable a 30 años. (Mi intención, con 28 años, es la de ponerlo a 40) En Bankia sólo me darían el 80% del valor de tasación o valor de referencia (el que menor sea) por lo que han supuesto que me diesen 200k. A tipo fijo: TAE del 2,78492% me saldría una cuota de 816,49€ al mes. A tipo variable: TAE del 1,20662% me saldría una cuota de 661,82€ al mes Realmente, mi intención es la de ir quitándome cuotas tan rápido como pueda, pues me considero ahorrador y tengo la facilidad de poder trabajar en más cosas para obtener liquidez, por lo que mi intención no es la de estar 40 años hipotecado. Además, actualmente tengo en mi propiedad 4 inmuebles cuyo valor de venta puede estar en torno a 50-60k€ (en total) por lo que una vez vendidos, es dinero que pienso aportar a la hipoteca. Ambas de Bankia, me las dan como un producto "premium" según me dijo la asesora de bankia, por disponer de ingresos superiores a los 2.000€ Mis ingresos son de unos 2.300€/mes. y no tengo ningún préstamo ni nada por el estilo. No tendría comision de apertura ni de amortización ni cancelación, solamente las cuotas ( no se si se me escapa algo aquí... pero obviamente me suena a chino que bankia no cobre nada) He consultado ING y sería exactamente igual que Bankia, sin comisiones, pero a 40 años, que es lo que me cuadraría perfectamente, o eso creo. ¿Qué otros bancos podría consultar o me podríais recomendar? Obviamente si el valor de tasación fuera muy bajo a lo que tengo estimado, tendría que pedir el dinero restante a mis familiares para llegar a cubrir ese 20% que no me da el Banco, pero entiendo que sería mínimo... Otra opción que barajo pero que no me hace ninguna gracia, es la de coger la financiación que me ofrece la inmobiliaria, un asesor que supuestamente infla el precio de tasación para que me den el 100% de la hipoteca, con todas las condiciones que supuestamente conlleva, aunque no se si esto pudiera ser con mi banco, por ejemplo, y tendría un coste de 6k€ en el momento de la firma, por lo que estamos hablando de disponer de un 30% del valor sólo para gastos... ¿Alguna recomendación desde la experiencia? |
ForoCoches: Miembro
19-dic-2018 08:07
#18
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Ya, pero si tenenmos en cuenta que la prima no debe ser más del 33% de tus ingresos, no "debes" endeudarte por algo que te cueste mas de 720€ al mes, y si bién el variable si que entraría en este baremo, el fijo se pasa, teniendo en cuenta que la simulación se ha realizado para 200.000€, por lo que aun te quedarian por pagar unos 60.000-70.000€ o aumentar la hipoteca con el consiguiente incremento de cuota. Creo que debes de mirarte algo que realmente se adapte a tus necesidades, necesidades reales, tanto a nivel ecoónomico como de aquello que piensas que es lo mejor, pero sobre todo a nivel económico, para este inmueble te queda aún un poco para llegar. Espera y ahorra o vende lo que tienes y luego te lanzas. No te pienses que esta es la única casa que se adapta a tus necesidades, después de esta vendran mas, el mercado inmobiliario es lo que tiene, constantemente entran ofertas y seguro que una de esas se adapta a tus necesidades, o igual esta que has visto no se vende en un cierto tiempo y puedes optar con condiciones mejores. |
AleJapo
23-ene-2019 10:50
#19
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Hice una oferta de 230.000 por la casa. Los propietarios me piden 245.000 y esto escriturando por debajo de 200.000 la venta de la casa (cosa que no voy a consentir) y al parecer no van a bajar de la burra. Yo tampoco voy a subir de 230.000 puesto que ya me parece una muy buena oferta y la casa lleva anunciada desde Agosto del año 2018 y no ha tenido mucho interés por toda la reforma que hay que hacerle. Tendría la hipoteca pactada con Kutxabank por menos del 2% a tipo fijo con nomina y seguro de vida. |
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23-ene-2019 11:16
#20
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Hice una oferta de 230.000 por la casa. Los propietarios me piden 245.000 y esto escriturando por debajo de 200.000 la venta de la casa (cosa que no voy a consentir) y al parecer no van a bajar de la burra.
Yo tampoco voy a subir de 230.000 puesto que ya me parece una muy buena oferta y la casa lleva anunciada desde Agosto del año 2018 y no ha tenido mucho interés por toda la reforma que hay que hacerle. Tendría la hipoteca pactada con Kutxabank por menos del 2% a tipo fijo con nomina y seguro de vida. Si con el precio ofertado por tu parte y las condiciones expuestas no ceden no metas más ficha. Esa casa no es para ti. |
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23-ene-2019 11:31
#22
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Por eso mismo, por lo que has puesto. Una casa que lleva desde agosto en venta, que necesita reforma y con la que los propietarios juegan para no bajar más que 5.000 euros. Sin contar los trapicheos en la financiación y el pago que te han propuesto. Son señales de que no va a salir bien si sigues adelante. Es mi impresión. |
AleJapo
23-ene-2019 11:39
#23
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Por eso mismo, por lo que has puesto.
Una casa que lleva desde agosto en venta, que necesita reforma y con la que los propietarios juegan para no bajar más que 5.000 euros. Sin contar los trapicheos en la financiación y el pago que te han propuesto. Son señales de que no va a salir bien si sigues adelante. Es mi impresión. Ciertamente, creo que tienes razón! |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2019 11:59
#24
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Yo cogí la hipoteca con Openbank, no era el mejor precio (euribor+1 en vez de +0,7 que llegué a conseguir) pero a cambio no tengo ninguna obligación más que hacer una transferencia de 900€ mensuales por propietario (2 en mi caso) al mes, que puedo sacar al día siguiente y el mes siguiente vuelvo a traspasar los mismos 1800€. Eso a la larga me supone la tranquilidad de no tener que usar tarjetas que no necesito, planes de pensiones que no quiero, seguros mucho más baratos que el que me vendían.... |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2019 14:16
#25
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Hice una oferta de 230.000 por la casa. Los propietarios me piden 245.000 y esto escriturando por debajo de 200.000 la venta de la casa (cosa que no voy a consentir) y al parecer no van a bajar de la burra.
Yo tampoco voy a subir de 230.000 puesto que ya me parece una muy buena oferta y la casa lleva anunciada desde Agosto del año 2018 y no ha tenido mucho interés por toda la reforma que hay que hacerle. Tendría la hipoteca pactada con Kutxabank por menos del 2% a tipo fijo con nomina y seguro de vida. Si tu oferta es 230.000€ y crees que es lo justo, mantente firme, si no quieren bajar del burro pues peor para ellos, y si en un par de meses te dicen que venga, que si, que haceptan tu oferta.... entonces les dices que ahora ya solo dispones de 220.000€ o 225.000€ ( yo les diria 220.000€) y que sintiendolo mucho ahora tiene que ser ese precio. Y si no quieren pues "a otra cosa mariposa" que no hubieran querido apretar tanto. |
AleJapo
24-ene-2019 10:24
#26
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Si tu oferta es 230.000€ y crees que es lo justo, mantente firme, si no quieren bajar del burro pues peor para ellos, y si en un par de meses te dicen que venga, que si, que haceptan tu oferta.... entonces les dices que ahora ya solo dispones de 220.000€ o 225.000€ ( yo les diria 220.000€) y que sintiendolo mucho ahora tiene que ser ese precio. Y si no quieren pues "a otra cosa mariposa" que no hubieran querido apretar tanto.
A mi me cuadra porque me lo haría todo yo y me ahorraría mucha pasta de esos 100k. El resto de mortales tendrian que pasar por reformar una casa del año 1980 sin reformar nada. |
En 1972, cuatro de los...
24-ene-2019 11:58
#27
| 240K + 100K de reforma + hipoteca a 40 años... Como no ganes de 3500 para arriba te vas a llevar un bofetón de realidad cuando veas que solo vives para pagar facturas y te queda muy poco para disfrutar la vida. |
En 1972, cuatro de los...
24-ene-2019 12:00
#28
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Yo me reformé muchísimas cosas de mi casa. Vas a ahorrar dinero pero también vas a acabar hasta los huevos de meter horas, dia tras día, semana tras semana y mes tras mes. |
AleJapo
24-ene-2019 12:30
#29
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Tirando tabiques, ventanas, puertas y puerta de entrada, cocina, dos baños escalera en tarima y madera... la reforma no me asusta en absoluto. |
ForoCoches: Miembro
24-ene-2019 15:48
#30
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Creo que sería mejor desistir de la compra. La razón es que no tienes margen para negociar y los vendedores quieren forzarte a cometer una infracción que podría ser incluso delictiva. Al menos, de pagar lo que piden, todo legal. Y como no puede ser, pues desiste. Yo no aceptaría un negocio irregular como ése. Pasa página y sigue buscando. Algo aparecerá mejor que esto. ¡Anda que no hay pisos en venta! |