¿Invertir en plazas de garaje?

Cita de Loco d la coñá

No me gustan las plazas de parking por un sencillo motivo: el coche autónomo está a la vuelta de la esquina, y con carsharing significa que el número de coches se reducira bastante, sobrando plazas de parking por todos lados.

Por otro lado, veo poco realista comprar una plaza por 10000 y alquilarla a 70, pero tú sabrás cómo están por tu zona.

Cita de GaussSevilla

ten en cuenta que serán 14 años en recuperar la inversion, eso si consigues tenerlo alquilado todo el rato o como dice el compañero de ahi arriba sigue proliferando el tema del carsharing en el futuro.

Cita de toni_as

poca rentabilidad vas a sacar ahi. Tardaras cerca de 14 años en recuperar lo invertido teniendo en cuenta que lo tengas siempre alquilado. A partir de ahí empezar a ganar 60€ cada mes. Ya depende como tu lo veas. Pero puedes invertir si no en un plan conservador si no quieres arriesgar mucho en bolsa e ir diversificando a alto riesgo. Saludos.

Cita de Arqidemigrante

El tema es que es algo a lo que hay que dedicar tiempo, y ahora mismo no tengo mucho. Podría echarle algunos ratos muertos, pero la verdad es que creo que antes de meterte ahí tienes que tenerlo todo muy estudiado, de hecho estaba pensando en invertir en xiaomi 1-2mil euros, pero nada de diversificar.

La idea del garaje me parecía algo mucho más seguro a largo plazo, de ahí que por eso lo haya planteado.

Cita de Loco d la coñá

No me gustan las plazas de parking por un sencillo motivo: el coche autónomo está a la vuelta de la esquina, y con carsharing significa que el número de coches se reducira bastante, sobrando plazas de parking por todos lados.

Por otro lado, veo poco realista comprar una plaza por 10000 y alquilarla a 70, pero tú sabrás cómo están por tu zona.

Cita de DraghiEmpire

Personalmente opino que la idea es buena, pero esto es algo que no tienes que comprar la primera que oferten en el idealista, espera a que salga una muy buena oferta (te llevará unos meses). Planteate comprar un trastero como alternativa, creo que puedes rascar mayor rentabilidad.

Cita de toni_as

poca rentabilidad vas a sacar ahi. Tardaras cerca de 14 años en recuperar lo invertido teniendo en cuenta que lo tengas siempre alquilado. A partir de ahí empezar a ganar 60€ cada mes. Ya depende como tu lo veas. Pero puedes invertir si no en un plan conservador si no quieres arriesgar mucho en bolsa e ir diversificando a alto riesgo. Saludos.

Cita de Arqidemigrante

Buenas, comento la situacion, tengo 25 años y algo mas de medio año trabajado. He ido ahorrando algo y tengo casi 10mil pavos y me gustaría invertirlos en algo que me fuera dando pasta poco a poco.

Por el foro he visto varios temas de comprar plazas de garajes para alquilarlas. Lo pensado es comprar una por 10mil y alquilarlos a eso de 70e (menos la comunidad 60e de beneficio)

¿Como veis esto? Creo que daba una rentabilidad de aprox. 7% y no esta mal. Tambien esta la cara B, que es qur tengo unos cuantos amigos que dicen que los garajes son la peor inversion posible en ladrillo, que una vivienda es mucho mas rentable. Yo, la verdad, no pienso que sea mas rentable, hay que reformarla cada X años, los inquilinos te pueden no pagar y no los echas ni con agua caliente. En una plaza de parking si te aparcan puedes llamar la grua (o pasar del tema y pincharle las ruedas).

¿Como veis esto shures?

Cita de Arqidemigrante

Error, todo lo contrario, he estado investigando y aquí en málaga hay una franquicia "Trasteros Plus" que ha monopolizado el mercado ofreciendo trasteros con un alquiler de 30e/mes. Y apenas hay trasteros en venta en Málaga, el más barato 8.000 pavos, así que descartado 100%.

Lo único que puedo hacer es comprar un garaje+trastero pero por 10k ufff muy dificil. Un amigo también me comentó que su madre compró una plaza de garaje grande y en la parte de atrás construyó un pequeño trastero contratando al albañil por su propia cuenta, aunque no se si lo tiene legal o vete tu a saber, pero la verdad que así subiría el valor bastante.

Cita de Arqidemigrante

Si, eso es teniendo en cuenta en todo momento una zona bastante concurrida de coches y de familias trabajadoras. Para haceros una idea, yo vivo en Málaga y quería hacer la inversión en un barrio (se llama La Luz) con más hab/m2 de España junto con El Pilar, Madrid y El Raval, Barcelona. En Málaga las infraestructuras de metro están en bragas y hay mucho coche, y esa predicción es bastante realista a mi juicio.

Cita de REUSENC

Puedo saber en que invierte FC para tener retornos de menos de 14 años?

Cita de elsabueso

Veo que hace más falta de lo que yo pensaba mi manual del inversor inmobiliario...

Cita de rubensito89

Por el barrio, imposible encontrar una plaza a la VENTA,con un precio razonable para alquilarla y sacarle rentabilidad.Lo que piensas tu también lo piensa el q vende e infla el precio de venta.



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Cita de GaussSevilla

ten en cuenta que serán 14 años en recuperar la inversion, eso si consigues tenerlo alquilado todo el rato o como dice el compañero de ahi arriba sigue proliferando el tema del carsharing en el futuro.

Cita de Pakoman

No cuentas que sigue teniendo el parking mas lo que se haya revalorizado.

Cita de BOROTRON

Tengo 5 plazas de garaje alquiladas y mi padre 3. Yo las compre al banco santander por 7000 cada plaza, en una buena zona con mucha demanda. Pienso que la foma de pensar "cuando recuperare mi inversion" es errónea. Tu inversion esta ahi, rentandote dinero y cuando no lo haga lo vendes y lo recuperas. Yo he cerrado las 5 ya que es el garaje de una zona comercial local con bares, tiendas, etc...donde la mayoria tienen una plaza y les interessa cerrarla para almacenaje por lo que hace años se aprovo en junta poder cerrarlas. He hecho la inversion mas grande convirtiendo las plazas tambien en trasteros. Las tengo alquiladas 4 de 15m2 por 100€ cada una y otra de 35 m2 por 170€. La inversion fue de 41000€ (La plaza grande era esquinera y me costo 13000€) + 5000€ el cerramiento y me esta rentando 570€/mes. No pago luz ni agua y muy poca comunidad. Las compre hace 5 años y ahora la ultima que se ha vendido cerrada ha sido por 16000€. Sinceramente, si sabes donde comprarlas es de las mejores inversiones, de momento toco madera porque todos estan pagando y van con alquileres anuales.
Es una rentabilidad del 14% mas menos. Busca un fondo u inversion que rente lo mismo y tenga menos gastos.

Edit: es en Benidorm

Cita de Campercd

Alguien que me exique como calculan las rentsbilidades?? Mi madre ha comprado una plaza de garaje mas trastero..... Bastante caro y a ver si se puede alquilar...

Cita de BOROTRON

Tengo 5 plazas de garaje alquiladas y mi padre 3. Yo las compre al banco santander por 7000 cada plaza, en una buena zona con mucha demanda. Pienso que la foma de pensar "cuando recuperare mi inversion" es errónea. Tu inversion esta ahi, rentandote dinero y cuando no lo haga lo vendes y lo recuperas. Yo he cerrado las 5 ya que es el garaje de una zona comercial local con bares, tiendas, etc...donde la mayoria tienen una plaza y les interessa cerrarla para almacenaje por lo que hace años se aprovo en junta poder cerrarlas. He hecho la inversion mas grande convirtiendo las plazas tambien en trasteros. Las tengo alquiladas 4 de 15m2 por 100€ cada una y otra de 35 m2 por 170€. La inversion fue de 41000€ (La plaza grande era esquinera y me costo 13000€) + 5000€ el cerramiento y me esta rentando 570€/mes. No pago luz ni agua y muy poca comunidad. Las compre hace 5 años y ahora la ultima que se ha vendido cerrada ha sido por 16000€. Sinceramente, si sabes donde comprarlas es de las mejores inversiones, de momento toco madera porque todos estan pagando y van con alquileres anuales.
Es una rentabilidad del 14% mas menos. Busca un fondo u inversion que rente lo mismo y tenga menos gastos.

Edit: es en Benidorm

Cita de sagu

Me estas diciendo que una de "tus" imaginarias plazas te costo 13.000+5000 del cerramiento y te da 570€ al mes como un alquiler de piso barato tendrá piscina y sala de cine dentro para que te paguen eso supongo.

Sinceramente no sabes de lo que hablas, no sabes lo que cuestan en las ciudades con demanda y lo que se ganan con ellas al mes y ya no hablemos de que se dejen hacer cerramientos, que en las zonas mas demandadas raramente son de un tamaño como para hacerlo.

Y encima de todo eso dices que todo dios te paga sin problema con contratos anuales y dices que te renta un 14% como si fuera una rentabilidad alcanzable para el comun de los mortales menudo trolero, si fuera así todos tendríamos 20 plazas aunque solo te dieran el 8% limpio.