Sobre PLANOS ACOTADOS

Cita de miguee

Buenos días a todos

Os cuento un poco para poneros en situación por si alguien es capaz de darle más luz al tema

Me encuentro en proceso de compra de una casa adosada , ya he firmado la reserva , después firme el contrato de compra venta y ahora mismo estamos pagando cuotas mensuales hasta la firma de la escritura que según contratos será en Mayo 2019.

Todo va correctamente , exceptuando la entrega de los planos acotados . Al adquirir una vivienda sobre planos para mi cuanto menos se antoja imprescindible . La respuesta de la promotora es que no se entregarán hasta la firma de escritura .

Mi pregunta sería , si la ley les obliga a entregar estos planos acotados antes . Estamos hablando que a día de hoy lo que tenemos todos los compradores son unos planos pero sin detalle .

Cita de fidicrack

Los planos acotados te pueden servir para hacerte una idea, pero después la constructora tendrá que sacar nuevos planos para que le den el final de obra. Pueden haber variado mil medidas por muchos motivos, y el salón que pensabas que medía 4m pasar a medir 3.70m por ejemplo. Mientras no se pase de la edificabilidad máxima y no varíe demasiado respecto al proyecto, es muy normal. Si variase, tendrían que hacer un proyecto reformado indicando las modificaciones realizadaa

Cita de miguee

Entiendo que las variaciones son mínimas y por motivos de fuerza mayor ? Es decir , si compras sobre planos una vivienda con X metros cuadrados , luego tienen el derecha de entregarte otra cosa ? Es decir con menos m2 ?

Cita de omikron

Creo que deberías abrir el hilo en el general.



Por otra parte no sé si la ley dice algo al respecto. Que podrian darte unos planos con medidas mas o menos exactas, pues no deberían poner ningún problema. Luego ya al final te deberían dar los planos reales que pueden diferir algo de lo que esta proyectado.

Cita de fidicrack

Soy Arquitecto Técnico. Te pongo un ejemplo de mi última promoción: un tabique tiene que desplazarse para que el pasillo mida 1m de ancho como mínimo, y aunque estaba bien sobre plano, al replantear se ha ido una medida 10cm y resulta que una habitación queda 10cm más grande y otra 10cm más pequeña.
Otro ejemplo: hay que sacar una ventilación para la escalera. Como no estaba prevista en proyecto, ha habido que hacer un patinillo adicional con pladur que pasa por dentro de los salones de una letra determinada. Todo esto puede modificar las cotas y por lo tanto, laa superficies. Por eso cuando pides el final de obra, va un señor del ayuntamiento a medir con el laser para que todo esté de acuerdo a proyecto. Si el arquitecto considera que ha habido alguna modificación sustancial (un tabique se ha ido 10cm por ejemplo) tiene que hacer un reformado. En teoría, el piso se paga por metros cuadrados. Si tu pagas un piso de 100m2 por 200k, y resulta que luegl tiene 97m2, pagarás la parte proporcional, es decir 194k.

No sé si me explico

Cita de miguee

Te has explicado perfectamente

Agradecerte el tiempo que le has dedicado.
A toda la promoción , nos han dado unos planos y los hemos firmados , estos planos entiendo que no tienen demasiada validez ya que no están acotados .

Hemos pedido en varias ocasiones que nos entreguen los disochos planos acotados pero se niegan , hasta la escritura no lo entregan.

Y la ley no es muy clara en el sentido de cuando deben ser entregados .

Cita de fidicrack

Quizás podáis ejeecer presión entre varios compradores para visitar la obra y ver el estado actual. Incluso podéis llevar un metro de la mano y comprobar alguna medida que podríaa sacar de tu plano con la escala.

Cita de miguee

Vamos a optar con hacer un escrito entre 25 propietarios y mandarlo directamente a central y al colegio de arquirtectos , para que sean conscientes que nos niegan los planos acotados .

Aunque según una persona que se dedica al sector inmobiliario me comenta que por ley no están obligados a entregar los planos acotados hasta días antes de escriturar , te suena que pueda ser así ?