¿Es buena inversión comprar piso para alquilar?

Cita de aballa

Creo que estás suponiendo muchas cosas:
-Que te lo vas a llevar por 85.
-Que va a estar alquilado 24/7 desde que lo compres hasta que recuperes lo invertido (si dices que encuentras a un estudiante no creo que esté alquilado los meses de julio y agosto).

Por otra parte 550 me parece caro para un estudiante. Están los pisos compartidos estos que por 300 eypos un estudiante tiene habitación y pa' que más.


Faltan gastos (wifi?, cualquier imprevisto...)

No soy experto ni mucho menos pero te hablo desde el sentido común y mi opinión.
Si piensas que en los próximos 15-16 años no ocurrirá nada grave que te joda todo el plan adelante...

Cita de Cochola_t

A parte de lo que te han comentado más arriba, tienes qe sumar los gastos en mantenimiento que tiene cualquier casero. Un número realista son 2000€ al año. También tienes el riesgo de posibles derramas en la comunidad, el seguro de la vivienda... Al final la rentabilidad no es tan buena

Cita de Alerian

Que un piso que vale 95000 se tendría que alquilar a unos 350€ como mucho. Si lo alquilas a 550€ estás jugando con la burbuja, que no tiene porque durar. O sí. Pero no lo olvides.
.

Cita de toritoreshulong

Os pongo en situación, tengo una oportunidad de comprar un piso en mi ciudad (Terrassa) zona de la universidad UPC.

Precio venta: 95.000 €

Intentaría hacer una oferta de 80-85.000 €

Características piso: unos 65 m2 - 1 habitación, justo detrás de la UPC (Zona bien comunicada por ferrocarrils de la generalitat). A 45 minutos de Plaza Cataluña (Barcelona).

Hay muchos nuevos estudiantes de la UPC que vienen desde Mallorca y muchos otros sitios a estudiar a esta facultad de ingeniería.

La idea es comprar el piso por 80.000 - 85.000 € y alquilarlo por 550 €/mes.

550 €/mes x 12 = 6600 € / anuales de alquiler

Pago de IBI: unos 200 €/año
Pago de basuras: 80 €/año
Pago comunidad: 30 €/mes x 12 = 360 €/año.

Gastos anuales: 200 € + 80 € + 360 = 640 €/año

Beneficio "neto" anual: unos 5500-5900 €/ año.

La compra de un inmueble de segunda mano aquí hay que añadirle un 12 % (Gastos de la compra-venta).

A todo esto... vamos a poner que lo consigo sacar por 85.000 €

85.000 + (0.12 x 85.000=10.200) = 95.200 € tengo que desembolsar para comprar el inmueble.




Conseguir 5.500 - 5.900 € al año y desembolsar unos 95.000 €

Escucho opiniones de gente con más experiencia.

PD: Añado que no tendría que pedir dinero al banco, lo pagaría a "tocateja".

Cita de Afj

Y de que se te despierte un dia y te diga: No te pago.

Mi recomendacion es darlo a una agencia que te lo alquile.

Cita de Sócrates 8

18 años solo para recuperar lo invertido, contando con que no haya problemas, teniendo que añadir un mínimo mantenimiento / pequeña reforma... Buf.

Como inversión, el ladrillo es una puta mierda. Y encima no es nada líquido. Existiendo la bolsa, no sé qué necesidad hay de invertir en algo así, tan sumamente pesado.

Cita de REUSENC

En caso de impago la agencia te lo hecha? No veo el beneficio de pasar por una agencia

Cita de Afj

Y de que se te despierte un dia y te diga: No te pago.

Mi recomendacion es darlo a una agencia que te lo alquile.

Cita de Sócrates 8

18 años solo para recuperar lo invertido, contando con que no haya problemas, teniendo que añadir un mínimo mantenimiento / pequeña reforma... Buf.

Como inversión, el ladrillo es una puta mierda. Y encima no es nada líquido. Existiendo la bolsa, no sé qué necesidad hay de invertir en algo así, tan sumamente pesado.

Cita de toritoreshulong

Os pongo en situación, tengo una oportunidad de comprar un piso en mi ciudad (Terrassa) zona de la universidad UPC.

Precio venta: 95.000 €

Intentaría hacer una oferta de 80-85.000 €

Características piso: unos 65 m2 - 1 habitación, justo detrás de la UPC (Zona bien comunicada por ferrocarrils de la generalitat). A 45 minutos de Plaza Cataluña (Barcelona).

Hay muchos nuevos estudiantes de la UPC que vienen desde Mallorca y muchos otros sitios a estudiar a esta facultad de ingeniería.

La idea es comprar el piso por 80.000 - 85.000 € y alquilarlo por 550 €/mes.

550 €/mes x 12 = 6600 € / anuales de alquiler

Pago de IBI: unos 200 €/año
Pago de basuras: 80 €/año
Pago comunidad: 30 €/mes x 12 = 360 €/año.

Gastos anuales: 200 € + 80 € + 360 = 640 €/año

Beneficio "neto" anual: unos 5500-5900 €/ año.

La compra de un inmueble de segunda mano aquí hay que añadirle un 12 % (Gastos de la compra-venta).

A todo esto... vamos a poner que lo consigo sacar por 85.000 €

85.000 + (0.12 x 85.000=10.200) = 95.200 € tengo que desembolsar para comprar el inmueble.




Conseguir 5.500 - 5.900 € al año y desembolsar unos 95.000 €

Escucho opiniones de gente con más experiencia.

PD: Añado que no tendría que pedir dinero al banco, lo pagaría a "tocateja".

Cita de Charlss

a eso tienes que añadir un seguro de impagos de rentas que es NECESARIO hoy en día, que son unos 150/200€ mínimo al año más el seguro de la vivienda que será otra cantidad similar

me dedico y es una de las cosas de las que vivo al tema de la compra y alquileres de inmuebles, y sinceramente sacar en torno a 4 o 5 % anual que vas a sacar por que ahí faltan muchos imprevistos.... para mi no es una buena inversión

yo en los míos estoy entorno a un 9/10% anual, lo cual ya empieza a ser bastante interesante

no obstante, tener 100,000€ en el banco, cualquier opción es buena antes que tenerlos parados, aunque yo no veo rentabilidad en este caso

Cita de REUSENC

350€ por uno de 95.000€? para eso mete el dinero en otra parte. Yo tengo un piso que lo alquilo a 365€ y me costó 45.500€

Cita de Sócrates 8

18 años solo para recuperar lo invertido, contando con que no haya problemas, teniendo que añadir un mínimo mantenimiento / pequeña reforma... Buf.

Como inversión, el ladrillo es una puta mierda. Y encima no es nada líquido. Existiendo la bolsa, no sé qué necesidad hay de invertir en algo así, tan sumamente pesado.

Cita de Alerian

Burbuja, o compraste el piso hace 15 años. El alquiler de un piso que puedas comprar por 45000 a lo mejor cuesta 365€, pero no lo vale. Vale la mitad.

Cita de arrozpavopollo

si es un dinero del cual no vas a necesitar meterle mano, no entiendes de bolsa ni de inversiones, y la zona en la que vas a comprar es una zona no-mala y bien comunicada en la que crees que hay demanda, y de igual manera, es una vivienda nueva o seminueva, me parece buena opcion.

a 95.000 euros mas gastos me parece bastante dinero para un retorno bruto de 550 euros. los 80k mas gastos que planteas ya me parece una buena inversión.

ese piso hace 3 años muy probablemente se habria podido vender a 70-80k pero es que ahora ya no hay pardillos a los que vas a conseguir engañar para que te vendan un piso sabiendo que alquilando le sacas 550 y sin dificultades.

a la mayoria de comentarios no hagas ni puto caso, sobre todo al de la lavadora, cuando una lavadora vale 200 miseros euros.



sacar un 10% anual es harto complicado hoy en dia. tuviste que haber comprado hace varios años.

de todos los comentarios el tuyo me parece el mas sensato.

ahora mismo comprar algo a 80.000 del que sacar 600 euros brutos es harto complicado por no decir imposible. el que vende, esta vendiendo como muchisisisimo para que haya un retorno neto del 5% anual.

el que compra ahora es para vivir, o porque no sabe donde meter el dinero, que ambas cosas me parecen licitas, al fin y al cabo el dinero en el banco no hace absolutamente nada más que comerselo la inflación.

Cita de Sócrates 8

Hablo de invertir donde está el crecimiento ahora (básicamente las tecnológicas) y usar siempre stop loss. No entiendo quién decide invertir dinero en banca esola en 2018, o quién conserva esas acciones en 2018, tanto da.

Cita de G.Bravo

No hay chollos.
Si esperas beneficios altos, espera también riesgos algos y perder dinero en vez de ganarlo.
Que la bolsa a largo plazo siempre sube y que con stop loss estás a salvo me parecen leyendas urbanas.
Mira Facebook o Tuiter...

Cita de Charlss

el negocio de los inmuebles como cualquier otro, no se basa mas que en comprar lo más barato posible, sin tener expectativas de precios de ventas o de alquileres, al final estamos espuestos a todo tipo de burbujas.... pero mientras compres barato la rentabilidad siempre estará

yo mis dos últimos pisos uno fue en noviembre del 2017 y otro en agosto de 2016.... asique tampoco es que haga muchos años, pero hay que buscar la oportunidad, y cada vez es más complicado, pero las hay.... pero pecamos muchas veces de vagueza de no buscar y buscar y buscar, yo antes de cada piso no exagero si he visto antes 40 o 50... y te puedo asegurar que en casi todos he lanzado una oferta y he puesto dinero en la mesa.... la oferta que yo creía conveniente claro está.... no la que me dan a mi.... si la quieren bien, si no pues a por otro....

pero hay muchos factores a estudiar y no se hace dándole una vuelta a la cabeza durante 15 minutos.... lleva mucho estudio detrás, números, factores, etc etc que o tienes todo muy medido o te encuentras directamente con que has hecho una iNVERSIÓN DE MIERDA....

muchas personas han querido invertir en ladrillo Por que parece algo sencillo y muchas personas se han visto ahogadas de tener que vender a precios bajísimos o alquilar al primero que le ha venido por 4 duros....

ni que decir que vivir de rentas se puede (yo lo hago actualmente) pero que te tienes que preparar para ir detrás de inquilinos y tener quebraderos de cabeza... ya te lo aseguro yo también

los 10 primeros días de cada mes son cuanto menos bastante caóticos jejeje