Compra de resto de vivienda heredada
ForoCoches: Miembro
22-jul-2018 11:56
#1
| mi familia (padres) han heredado un piso en el centro de una ciudad de andalucía , tasado en 200 k, mis padres poseen 1/3 de ese piso y la idea era comprar el resto a la otra parte de la familia e incluirme a mi para que en un futuro sea mi vivienda de residencia, sabeis por ejemplo si al pedir una hipoteca hay que dar el 20% del valor del inmueble? o el coste de cambiar el nombre de propietarios?o que pasa al ponerme de titular del piso si mis padres fallecen el piso pasa a ser mio o mis hermanos heredan su parte? |
ForoCoches: Miembro
22-jul-2018 12:40
#2
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Sobre la hipoteca, no tengo idea. Lo mejor es ir a la entidad bancaria donde tengáis dinero y preguntar (os harán mejores ofertas). Sobre como hacer la operación, depende. Lo mejor es que el que tenga dinero, lo pague y sea el propietario. Si no, hay que plantearse una donación, permuta (pero es poco aconsejable porque puede subir mucho la operación). Sobre el coste de toda la operación, hace falta: escritura pública (notario), actualizarlo en el catastro e inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, del pago de impuestos (IRPF, "plusvalía", etc). Hay que ver la legislación andaluza aplicable. Sobre la posible herencia, depende del patrimonio de tus padres. En principio, habrá que ver el testamento. En cualquier caso, la herencia se divide en tres partes: legítima (herederos), mejora y libre disposición. Hay que hacer varias operaciones para calcular lo que le corresponde a cada uno. |
Editado: 22-jul-2018 12:43 -
Rusia fue y es culpable
23-jul-2018 01:02
#3
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Habra que calcular el coste fiscal pero los escenarios son dos. Compras tu las 2/3 partes que faltan. Tus padres compran las 2/3 partes que faltan y luego en el impuesto de sucesiones se vera retratado todo. Todo depende de lo que quiera hacer la ministra socialista con el impuesto a los muertos y ya te adelanto que no va a ser nada bueno para todo el pais. |
ForoCoches: Miembro
23-jul-2018 10:59
#4
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mi familia (padres) han heredado un piso en el centro de una ciudad de andalucía , tasado en 200 k, mis padres poseen 1/3 de ese piso y la idea era comprar el resto a la otra parte de la familia e incluirme a mi para que en un futuro sea mi vivienda de residencia, sabeis por ejemplo si al pedir una hipoteca hay que dar el 20% del valor del inmueble? o el coste de cambiar el nombre de propietarios?o que pasa al ponerme de titular del piso si mis padres fallecen el piso pasa a ser mio o mis hermanos heredan su parte?
A ver, encontrar algún banco que te de el 100% de la hipoteca es complicado, ademas de incoherente, lo primero es tener dinero ahorrado para luego comprar. Por otro lado, si el piso está a tu nombre, cuando estos fallezcan, nadie te puede reclamar nada, el piso es tuyo y ha sido siempre tuyo, lo único es que tododos los gastos los tienes que pagar tu. La mejor opción es que tu compres todo el piso, las 2/3 partes de los familiares y la 1/3 parte de tus padres, lo de tus familiares está claro pero la parte de tus padres pues es en donde o bién te pueden hacer una donación, o hacerte un préstamo al 0% de interes para que luego lo vayas devolviendo( o simulando que se devuelve) eso dependeria del impuesto que haya que pagar por donaciones. Piensa que cada vez que se haga un cambio en la escritura hay que pagar a la notaria y al registro, por lo que cuanto menos cambios hagamos mejor nos saldrá. Yo también me plantearia la idoneidad de quedarte con ese piso o buscar otro que más se adpte a tus necesidades, ya que aveces nos emperramos en cosas que después no son útiles. Lo digo por si realmente ese piso se ajusta a tus necesidades o no, porque también pueden vender el piso y tus padres donarte o hacer un prestamo de su parte y con ese dinero comprar un piso que se te pueda adaptar más, o por lo menos tener para una parte importante de el. suerte |