Invertir en vivienda para alquilar
Forocochia82
07-jun-2018 08:38
#1
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Mi mujer y yo tenemos ahorrados unos 190K y el piso prácticamente pagado. Ya que los bancos no dan nada, estábamos pensando en invertirlo en alguna vivienda para alquilarla. Es buena idea a día de hoy? Había pensado o bien en Madrid (Donde vivimos) o bien en algún apartamento en Baleares, que me gusta mucho, y es una zona en el que hay muchísimo turismo y los precios de un apartamento con 2 habitaciones rondan los 100k La pega de esto último es que al vivir en Madrid sería más difícil de gestionar y tendría que buscar alguna agencia ¿Es una buena idea? |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 09:07
#2
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No conozco la situación en Baleares. Y si no vives allí, efectivamente tienes que tener en cuenta el gasto de una agencia. Yo te puedo hablar de mi caso: 3600€ al año que entran, 800 y pico de gastos... la diferencia, beneficios. Desde luego me da más que un banco |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 09:44
#3
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Buena idea? No se, puede ser. La verdad es que hoy en día es una posibilidad de inversión que no es mala. Lo único que te recomendaría es que SI LO VES COMO UNA INVERSIÓN le quites componentes emocionales. Un ejemplo: Madrid: tiene buen mercado de alquiler y vives ahí. Baleares: tiene buen mercado de alquiler y te gusta. Teniendo en cuenta SOLO esos dos factores, Madrid de cabeza. Gestionar un inmueble a más de 500 km conlleva gastos. Solo porque te guste el sitio no merece la pena. Mira precios, compara bien gastos (IBI, comunidad, posibles derramas proximas, etc) y elige lo más rentable. Igual un barrio de Madrid que no te gusta tanto, o no esta tan de moda, pero tiene mucho mejor ratio precio compra/alquiler. |
j3nx reloaded
07-jun-2018 09:47
#4
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Mi mujer y yo tenemos ahorrados unos 190K y el piso prácticamente pagado. Ya que los bancos no dan nada, estábamos pensando en invertirlo en alguna vivienda para alquilarla. Es buena idea a día de hoy?
Había pensado o bien en Madrid (Donde vivimos) o bien en algún apartamento en Baleares, que me gusta mucho, y es una zona en el que hay muchísimo turismo y los precios de un apartamento con 2 habitaciones rondan los 100k La pega de esto último es que al vivir en Madrid sería más difícil de gestionar y tendría que buscar alguna agencia ¿Es una buena idea? Con ese dinero ahorrado podrías haber mirado algo hace unos dos años y todavía haber comprado a un precio mas lógico, viendo como están ahora, pero meter ese dineral en un piso para acabar peleándote con el inquilino no lo veo. Amortiza tu hipoteca, libérate y mueve tu dinero en algo que no sean ladrillos. |
Forocochia82
07-jun-2018 12:18
#5
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Buena idea?
No se, puede ser. La verdad es que hoy en día es una posibilidad de inversión que no es mala. Lo único que te recomendaría es que SI LO VES COMO UNA INVERSIÓN le quites componentes emocionales. Un ejemplo: Madrid: tiene buen mercado de alquiler y vives ahí. Baleares: tiene buen mercado de alquiler y te gusta. Teniendo en cuenta SOLO esos dos factores, Madrid de cabeza. Gestionar un inmueble a más de 500 km conlleva gastos. Solo porque te guste el sitio no merece la pena. Mira precios, compara bien gastos (IBI, comunidad, posibles derramas proximas, etc) y elige lo más rentable. Igual un barrio de Madrid que no te gusta tanto, o no esta tan de moda, pero tiene mucho mejor ratio precio compra/alquiler. En cuanto al cálculo de rentabilidad de la zona, ¿alguna recomendación? Puedo comprobar idealista y ver precios de pisos y compararlos con los alquileres en esas zonas, pero no sé como ver la demanda de cada zona. Es decir, que si el alquiler está caro pero es una zona con poca demanda, posiblemente me costaría más alquilarlo. |
Olfateo y me voy
07-jun-2018 13:47
#6
| Mi consejo sería Madrid, te dejo mi firma para que le eches un ojo |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 13:51
#7
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Tener una viviendo en alquiler, que supone en impuestos? te sube la franje de IRFP? El no declarar no es una opcion. |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 14:25
#9
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190K a 500 pavos el alquiler son 32 anhos para recuperarlo Eso sin ponerle la inflación que es más o menos de un 2% que lo retrasaría más. Yo a partir de ahí hago el análisis y miro si me conviene o no |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 14:26
#10
| Anda que no hay gente que lo hace en negro. Mi novia desde 2011 que lleva en Madrid paso 6 anhos de piso en piso y todo black |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 14:27
#11
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Mi mujer y yo tenemos ahorrados unos 190K y el piso prácticamente pagado. Ya que los bancos no dan nada, estábamos pensando en invertirlo en alguna vivienda para alquilarla. Es buena idea a día de hoy?
Había pensado o bien en Madrid (Donde vivimos) o bien en algún apartamento en Baleares, que me gusta mucho, y es una zona en el que hay muchísimo turismo y los precios de un apartamento con 2 habitaciones rondan los 100k La pega de esto último es que al vivir en Madrid sería más difícil de gestionar y tendría que buscar alguna agencia ¿Es una buena idea? |
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Forocochia82
07-jun-2018 15:06
#12
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Si! había leído ya tu firma. Lo que veo es: - Madrid zona norte. 2 habitaciones con garaje unos 250K. Veo por esas zonas los alquileres a unos 900 euros al mes - Menorca: 2 habitaciones rondando los 100k. En temporada alta unos 900 la semana. en temporada baja imagino que 1/3 |
Olfateo y me voy
07-jun-2018 15:12
#13
| Incluso en sitios como colmenar viejo se alquila todo porque hay trabajo, en Menorca hay guiris que se pueden pirar en cualquier momento |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 17:07
#15
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Bueno, lo de baleares más que emocional es por que veo que los alquileres vacacionales están muy altos (aunque aquí influye la época) y los precios de compra los veo relativamente bajos. me da la sensación de mejor rentabilidad, pero a cambio veo el problema de gestionarlo a distancia.
En cuanto al cálculo de rentabilidad de la zona, ¿alguna recomendación? Puedo comprobar idealista y ver precios de pisos y compararlos con los alquileres en esas zonas, pero no sé como ver la demanda de cada zona. Es decir, que si el alquiler está caro pero es una zona con poca demanda, posiblemente me costaría más alquilarlo. Para saber la demanda de la zona... hay que conocerla. No te puedes fiar de lo que te digan. Por eso en tu caso veo clara la opción de Madrid y no tanto la de baleares. Si encima te estas planteando Baleares con Airbnb... menos claro lo veo. Gestionar eso por terceros te va a comer parte de los beneficios (aparte de más quebraderos de cabeza) Hay que buscar inversiones para rentabilizar algo el dinero y vivir más cómodo, no para complicarse la vida. Bueno, es mi opinión... |
ForoCoches: Usuario
07-jun-2018 17:23
#16
| Yo soy de Ibiza, si pillas algo aquí y lo alquilas para todo el año te puedes sacar mucha mucha pasta, un piso de 70m2 puede estar a 1000€/mes para todo el año. Si alquilas temporada invernal y estival por separado (a inquilinos, OJO, no a turistas, eso es ilegal y te juegas un multón que ronda los 10.000€) puedes sacarle aún más guita. En verano los pisos se dividen en "camas" (incluyendo sofás) y se cobra 500€ por cada una. La situación es terrible, yo tengo un trabajo cualificado en la admon pública y apenas puedo permitirme alquilar. Claro, en Mallorca en los pueblos donde los pisos valen 100.000 pavos pues... ya sabes,no será lo mismo. En Ibiza es buena inversión pero que sepas que comprarías al alza, quizá (ojalá) el tema baje. |
ForoCoches: Usuario
07-jun-2018 17:24
#17
| Pues si es para AirBnB dime dónde lo harás que yo mismo me encargaré de informar a las autoridades, que os estáis cargando las islas. |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 17:34
#18
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Yo es que no lo termino de ver: no todo es el banco me da poco y con el piso gano más. El dinero del banco es limpio. El dinero del alquiler, no: quebraderos de cabeza, derramas, que te destrocen el piso, que no te paguen, dentro de 40 años tendrás un piso viejo en vez de uno nuevo, no siempre lo vas a tener alquilado, arreglos... |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 19:02
#20
| Mira algún fondo indexado, renta variable o criptomonedas. Aunque la opción de alquiler no la veo mal, pero en Madrid para la gestión, aunque la subida de precios es tremenda, no creo que sea el mejor momento. |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2018 19:46
#21
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Yo es que no lo termino de ver: no todo es el banco me da poco y con el piso gano más.
El dinero del banco es limpio. El dinero del alquiler, no: quebraderos de cabeza, derramas, que te destrocen el piso, que no te paguen, dentro de 40 años tendrás un piso viejo en vez de uno nuevo, no siempre lo vas a tener alquilado, arreglos... |
ForoCoches: Usuario
08-jun-2018 09:10
#22
| Tranquilo, que además de que este gobierno es tan liberal como el anterior la comisión nacional de competencia y las autoridades europeas tendrían algo que decir. Pero vamos, ojalá sucediese eso. |
ForoCoches: Miembro
08-jun-2018 09:11
#23
| Ojo con el alquiler vacacional, se avecinan cambios importantes. |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2020 17:39
#24
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Mi mujer y yo tenemos ahorrados unos 190K y el piso prácticamente pagado. Ya que los bancos no dan nada, estábamos pensando en invertirlo en alguna vivienda para alquilarla. Es buena idea a día de hoy?
Había pensado o bien en Madrid (Donde vivimos) o bien en algún apartamento en Baleares, que me gusta mucho, y es una zona en el que hay muchísimo turismo y los precios de un apartamento con 2 habitaciones rondan los 100k La pega de esto último es que al vivir en Madrid sería más difícil de gestionar y tendría que buscar alguna agencia ¿Es una buena idea? |
ForoCoches: Miembro
02-ago-2020 17:52
#25
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El tema alquiler está muy quemado ya . Aparte entre ancianos muertos por el covid y gente sin poder pagar la Hipoteca ...va a sobrar cartera de pisos. Si compras ahora vas a perder dinero . Esta previsto que bajen ,el alquiler y las ventas de pisos . Yo compraria acciones tecnológicas . |
ForoCoches: Usuario
02-ago-2020 18:43
#26
| Alquilar es complicado, cuesta encontrar gente decente que no de problemas a la hora de pagar. Además de que la vivienda conlleva unos gastos (IBI, luz, comunidad...) y si dejan de pagarte vas a tener que pagarlos tú hasta que consigas echarlos. |
ForoCoches: Miembro
03-ago-2020 17:44
#27
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Estaba pensando en lo mismo pero te digo lo mismo que muchos compañeros. Gente que quiere vender pero que no consigue lo que piden se pasará al alquiler, igual que pisos de herederos... En idealista no para de aumentar la oferta con lo cual el precio va a la baja. |
ForoCoches: Miembro
03-ago-2020 17:48
#28
| Cuantos años tendrías que alquilar para recuperar la inversión? |
*** PREMIUM ***
03-ago-2020 19:34
#29
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Nunca he entendido esa pregunta. ¿Recuperar el qué? El dinero lo has gastado en ladrillo pero sigue estando allí. El dinero invertido lo recuperará (en teoría) cuando venda la casa. |
ForoCoches: Miembro
03-ago-2020 20:14
#30
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Esta pregunta no tiene ningún sentido. Cuando inviertes, NUNCA pienses en recuperar la inversión. Cuando se venda, recuperarás el dinero (puede diferir según el ciclo económico en el que nos encontremos). Mientras tanto has obtenido una rentabilidad. En fin... |