Hipoteca fija o variable??? Caso concreto

Cita de el_jakoo

Fija siempre

Cita de Wired

Que % del piso es hipoteca y que % amortizado? Por curiosidad.

Te recomendaría que te hicieras 3 escenarios en Excel, uno con subida de tipos pronto, otro más tarde y el último con muy poca subida y tardía, y compararas.

Incluso probablemente puedas negociar con ellos tener tipo fijo durante X años y variable Y, y quizá te sea más rentable. Calcula numeros!

Cita de [Tomb]

Yo la firme fija en el año 2010.
Prefiero saber siempre lo que voy a pagar

De 110.000 que pedi para la hipoteca, acabare pagando algo menos de 160.000.
No lo veo excesivo

Cita de Zay

No esta mal ya que eran justo los años despues de la burbuja bancaria/imobiliaria. A mi con esta fija me sale a pagar 30.500 € de intereses. Pero compro seguridad que no voy a pagar mas...

Saludos,

Cita de frankybi

Pero por mucho que suba hasta que el interés de la variable al de la fija pasará algún que otro año y si puede amortizar cuando ya sea el equivalente ya habrá quitado bastante, y queda la opción de la mixta que da algún banco,
Y suerte tiene que no tenga que coger algún producto, porque tengo algún familiar que vamos le obligan a coger tantos productos que casi es más todo lo adquirido que la letra hipotecaria

Cita de Zay

Hola, copio y pego mi hilo del general a ver si entre los expertos de este subforo me podéis ayudar mejor.

Estoy por firmar una hipoteca para 20 años por un importe 130.000€ y la verdad es que desde el principio tenía claro que quería una hipoteca fija, ya que el EURIBOR está en sus mínimos, por lo tanto, pienso que pronto va a empezar a subir. No sabemos cuándo y cuánto…
Me gustaría saber vuestra opinión que hipoteca contrataríais en mi lugar y el porqué.
La mejor oferta al tipo fijo que me han dado hasta ahora:
- El interés - 2,15% sin ninguna vinculación, salvo el primer año tengo que contratar seguro de vida y hogar con el banco, luego llegado el 2do año el seguro de hogar lo contrataré con la empresa que mejor precio me dé. El TAE me sale – 2,248%.
- Los gastos de registro hipoteca y de compraventa están a mi cuenta (todos los gastos). Eso es lo malo. He calculado unos 3.500 - 4.000€ (con el seguro de vida z de hogar el primer año).
- Comisiones tengo solo:
1. Amort. Anticipada Total – 1%
2. Modificación Condiciones – 0,50%
3. Comisión de apertura – 300€ pero ya están incluidos en el importe de 3500-4000€ como gasto.
4. No tengo ninguna otra comisión (por ej.ni amort partial, comisión de riesgo de tipo de interés etc.)
La oferta variable del mismo banco:
- El interés – 0,80% sin ninguna vinculación (salvo el primer año como en la propuesta para el tipo fijo)
- Los gastos igual que la propuesta para el tipo fijo unos
- Los primeros 3 años pago interés fijo 0,8 (sin EURIBOR) y solo a partir del cuarto año pagare 0,8+EUR.
- Las comisiones igual que la propuesta para el tipo fijo.

No obstante, el otro día en el banco me dijeron que van a quitar de su portfolio la hipoteca de tipo fijo. Esto es lo que me ha hecho dudar más. Me temo dejar escapar la hipoteca fija ya que en otros bancos me daban 1,90% y una barbaridad de vinculación. No quiero casarme con el banco por eso prefiero una hipoteca sin vinculaciones.
Ahora mi duda es: fija o variable???

Muchas gracias por vuestros comentarios. Cualquier comentario constructivo me servirá de gran ayuda.

Saludos.

Cita de Opositor

Es simple Shur:

FIJA: Si la vas a pagar en 30-40 años
Variable: Si tienes el poder económico suficiente como para cancelarla en no mas de 10-15 años

Todo lo demás es tontería.