Ayuda para presentar hipoteca con ING shurs

Cita de CoLeXuS

Yo firmé con ING en enero, y tengo la experiencia de 2 compras gestionadas con ellos.
Mi experiencia es que si lo tienes todo a tiro, vayas sin gestor;
También te digo que en tu caso, que necesitas tasar por encima del valor de compra, vayas con gestor que seguro que tiene más callo con esto. La hipoteca te la darán igual pero si quieres hacer una reforma tan grande y tienes que ir a 100% del presupuesto, mi consejo es que vayas con gestor para ir sobre seguro.

un saludo

Cita de Patron_de_yate

exacto, ve sin gestor
la inmobiliaria ni pincha ni corta. y la tasacion no pueden subirla por arte divino.

te recomiendo(2 hipotecas a la espalda). tasar con tinsa. ponte en contacto con ellos por web(email) pideles presupuesto. y haces la tasacion con ellos(ronda los 300€)

ve enviando ya la doc a ING. tardan 10 dias mas o menos en hacer la validacion economica, con eso te dicen si lo que pides lo puedes afrontar mediante tu perfil economico.
si es viable, luego hacen el estudio de la tasacion,
y acorde a ello dan el dinero(si el piso sale tasado en 170K te daran el 80% de eso, si ese 80% entra dentro de tu maximo autorizado por ingresos)


evita al 100% la inmobiliaria. eso de que gestionan antes la firma es mentira.
ING es un banco muy cerrado con lo que no van a avanzar plazos(ademas que nadie puede entrometerse en tu gestion hipotecaria, ING siempre pide que sea el titular quien llame o presente documentacion)
y respecto a notaria, los notarios tienen sus plazos, no van a meter una firma en su agenda porque lo diga "fulanito"

en mi acso INDRA fue la gestora que ING contrata(que esto si o si hay que pagarlo, son unos 300e) y se encargan de la contratacion de notario, etc.

huye!

Cita de CoLeXuS

En mi caso, INDRA fueron lentos y desastrosos. Qué mal recuerdo me queda de ellos, después de que el BANCO nos tratara super bien y rápido.

Cita de zionklon

Buenos días shurs,
Tengo un pisito de inmobiliaria reservado y voy a presentar solicitud de hipoteca con ING.

Tengo un contacto del National Nederlanden que me puede gestionar los trámites. Imagino que a él le pagarán su comisión y au, pero mi pregunta es, ¿Tendrá alguna ventaja para mí el hecho de que me lo gestione una persona de este tipo? o casi que mejor la presento yo por mi cuenta? Se ganaría en tiempo? en capacidad de aceptación? Ando muy perdido y no sé si presentarla yo solo o con este hombre.

Hace dos meses ya hice solicitud por mi cuenta, pero justo me iban a aumentar la nómina un 20% y la cancelé para presentarla ahora con dos nóminas aumentadas completas y así conseguir que me concedan más cantidad.

El piso vale 140.000 y tengo de entrada el 80% + gastos sin problema, pero mi idea es que me den los 140.000 para reformarlo a gusto con lo que me sobra. ING da máximo el 80% de tasación, por lo que tendría que conseguir un tasador que lo valore en 175.000€ (no es nada descabellado la verdad).

La inmobiliaria tiene un gestor personal que me tramitaría la hipoteca, me garantiza la tasación y me acorta el plazo para la firma del piso (yo no tendria que encargarme de nada). Pero joder, su trabajo vale 3.500€ Desconozco si es caro o barato, pero joder, es un año de hipoteca!

De ahi viene mi duda... merece la pena contratar al de la inmobiliaria? Recurro al del National y que me lo gestione el? o lo hago por mi cuenta buscando un tasador por mi cuenta? (en cualquier caso no dejaré que ING lo tase por su cuenta)

Perdón por el tocho, y si me ha faltado dar algun dato para que me aconsejéis decidme

Muchas gracias de antebrazo shurs

Cita de Especulator

A ver, si vas a comprar un piso y lo compras a través de la inmobiliaria, ellos son los que se tienen que encargar de todo lo relativo a la compra/venta, y por ello te cobran su comisión ( por lo menos en mi ciudad, que cobran a vendedor y a comprador, en otras localidades desconozco si solo cobran al vendedor), por lo que a ti lo único que te queda es lo relativo a la hipoteca,primero pides la viabilidad de la hipoteca a ING, te buscas un tasador por tu cuenta ( que sea aprobado por ING) tasas el piso y con ese valor vuelves a ING y les solicitas la hipoteca enviandoles la tasación. Luego se tiene que poner de acuerdo inmobiliaria y gestoria de ING para poner fecha y hora de la firma en Notaria, notaria que puede elegir el que compra.

Saludos.

Cita de Especulator

A ver, si vas a comprar un piso y lo compras a través de la inmobiliaria, ellos son los que se tienen que encargar de todo lo relativo a la compra/venta, y por ello te cobran su comisión ( por lo menos en mi ciudad, que cobran a vendedor y a comprador, en otras localidades desconozco si solo cobran al vendedor), por lo que a ti lo único que te queda es lo relativo a la hipoteca,primero pides la viabilidad de la hipoteca a ING, te buscas un tasador por tu cuenta ( que sea aprobado por ING) tasas el piso y con ese valor vuelves a ING y les solicitas la hipoteca enviandoles la tasación. Luego se tiene que poner de acuerdo inmobiliaria y gestoria de ING para poner fecha y hora de la firma en Notaria, notaria que puede elegir el que compra.

Saludos.

Cita de Patron_de_yate

TINSA es aceptada por ING y creo que es la que mejor precio da.

respecto a la inmobiliaria, 3500e me parece una salvajada...

yo trataria de hablar tanto con el vendedor como con la inmobiliaria y o bien que el vendedor si no ha firmado compromiso con la inmobiliaria se lo venda entre ellos. o bien pactar una comision en efectivo por 1000e.(ya tu sabeh)

lo de las inmobiliarias es de traca.

por suerte en mis compras ha sido o a particular o a banco

Cita de zionklon

Gracias shur, efectivamente la inmobiliaria me va a cobrar a mi una comisión por la compraventa del piso. Los 3500€ son si quiero que me gestionen ellos la hipoteca, asegurándome absoluta viabilidad y casi cero riesgo de que no salga como esperamos.



Ojala pudiera hacer eso, pero el vendedor tiene contrato de exclusividad y ya está todo en marcha. Lo pensé pero no fue posible, y el piso merecía la pena aun siendo de inmobiliaria.

Cita de Patron_de_yate

Ah vale pues al menos ahorrate esos 3500 pavos porque con ING si la tasación es buena te va a salir bien seguro
140km si tienes un sueldo de 1200€ mínimo te lo dan

Cita de Patron_de_yate

exacto, ve sin gestor
la inmobiliaria ni pincha ni corta. y la tasacion no pueden subirla por arte divino.

te recomiendo(2 hipotecas a la espalda). tasar con tinsa. ponte en contacto con ellos por web(email) pideles presupuesto. y haces la tasacion con ellos(ronda los 300€)

ve enviando ya la doc a ING. tardan 10 dias mas o menos en hacer la validacion economica, con eso te dicen si lo que pides lo puedes afrontar mediante tu perfil economico.
si es viable, luego hacen el estudio de la tasacion,
y acorde a ello dan el dinero(si el piso sale tasado en 170K te daran el 80% de eso, si ese 80% entra dentro de tu maximo autorizado por ingresos)


evita al 100% la inmobiliaria. eso de que gestionan antes la firma es mentira.
ING es un banco muy cerrado con lo que no van a avanzar plazos(ademas que nadie puede entrometerse en tu gestion hipotecaria, ING siempre pide que sea el titular quien llame o presente documentacion)
y respecto a notaria, los notarios tienen sus plazos, no van a meter una firma en su agenda porque lo diga "fulanito"

en mi acso INDRA fue la gestora que ING contrata(que esto si o si hay que pagarlo, son unos 300e) y se encargan de la contratacion de notario, etc.

huye!

Cita de zionklon

Tu crees? eso me deja tranquilo, gracias.

Yo tenía en nómina 1100€ justos (14 pagas) y en la primera solicitud me daban hasta 121000€. Ahora la nómina es de 1350€ líquido, supongo que no habrá problema no?

Mil gracias

Cita de SAJOR

A la hora de concederte una segunda hipoteca o préstamo, qué es lo que tiene en cuenta el banco? El importe adeudado de la primera hipoteca, o el porcentaje del salario disponible habiendo deducido la primera?

Lo consulto porque, aún pudiendo asumir menor tiempo de hipoteca con mayor cuota en la primera hipoteca, quizá sea interesante ampliar los años de hipoteca lo máximo posible de cara a un futuro segundo préstamo (mayor salario disponible al mes), en ir amortizando cuando se pueda. Cómo lo ves?