Gestiono hipoteca ing valencia pagando hasta en 40 aÑos (en cualquier horario)

Cita de Silbatore

Buenos días shurs escribo porque estoy gestionando las hipotecas de ING direct y como trabajo tanto por la mañana como por las tardes os las queria ofrecer aqui para los que tengais complicado pasaros por el banco (o incluso fin de semana si no hay mas remedio nos vemos)

Tenemos la opción Hipoteca NARANJA Desde euríbor + 0,99% (1,77% TAEVariable) Primer año 1,99% TIN donde Tu cuota variará cada 6 meses, pudiendo subir o bajar según lo haga el euríbor

Y tambien la opción Hipoteca NARANJA MIXTA 10 años desde 1,99% y el resto desde euríbor + 0,99% (2,46% TAEVariable) donde A partir del año 11, tu cuota pasará a ser variable revisándose cada 6 meses con el euríbor vigente en ese momento.

Aunque hay otras que a priori parecen ser un pelin mas baratas a menudo suelen incluir algún tipo de gastos "escondidos" y esta tiene 0 % Compensación por desistimiento parcial o total 0 % Comisión de apertura 0 % Comisión por subrogación

Además como se puede pagar hasta en 40 años (frente a los 30 que suelen ofrecer otras entidades) y no cobran nada por amortizar el truco es ponerla a 40 años en todos los casos para obligarte a pagar lo menos posible e ir aportando dinero para ir amortizando (ya sea tiempo o capital) cuando cada uno le venga bien

O incluso, hacerse alguna poliza de ahorro con buena rentabilidad (superior al 5,5 neto histórico anual) y exenta de fiscalidad que tambien llevamos en la compañia y pagar el minimo de hipoteca

Cita de GrayLizard

Me interesa, aunque no estoy en Valencia.
¿Sabes si merece la pena subrogar? tengo una Hipoteca del 2013 al 2.5%+Euribor y viendo que ahora están al 0.99, me da mucho que pensar

Cita de Clapaucius

Piden un 20% para poder abrir no?

Cita de DonPa

En ello estoy shur. Tras la tasación ellos te dan el 80% de la tasación, Independientemente de lo que pagues por el piso, verdad? Me explico?

Cita de Silbatore

Sí ING sí y por lo que tengo entendido todos los bancos ahora deberían estár dando máximo el 80% del valor de tasación (a no ser que les mole la picaresca y se quieran buscar un problema)

Cita de sorayacor

ING no pide ese 20 por ciento... No sabes ni para quien trabajas

Cita de Silbatore

Si te dan hasta el 80% viene a ser equivalente a que te pidan el 20 no? O que tengas que tenerlo de alguna manera

Cita de ReNDeZOwnler

Ojo. La tuya será Hipoteja fija y la que ofrecen al 0.99 es variable.

Cita de GrayLizard

Ojalá fuese así, pero no... eran los tipos que había en ese momento, no me quejo porque era un piso nuevo de banco que costó la mitad del precio en el que lo quería vender el constructor (lo había visto años antes pero me parecía mucho para poder comprarlo), aún ahora el piso vale más del precio que pagué por el y la cuota es menos de lo que pagaba antes por alquilar, pero como suba el euribor.... con ese +2.5%... prefiero ver si compensa subrogar y estar mas tranquilo con un +0.99%

Cita de GrayLizard

Ojalá fuese así, pero no... eran los tipos que había en ese momento, no me quejo porque era un piso nuevo de banco que costó la mitad del precio en el que lo quería vender el constructor (lo había visto años antes pero me parecía mucho para poder comprarlo), aún ahora el piso vale más del precio que pagué por el y la cuota es menos de lo que pagaba antes por alquilar, pero como suba el euribor.... con ese +2.5%... prefiero ver si compensa subrogar y estar mas tranquilo con un +0.99%

Cita de MS-TRES

Los gastos de subrogación no los ha bajado el gobierno, a algo casi simbólico?

Cita de sorayacor

No. ING te da el 80 por ciento del valor de tasación, (como mucho el valor de compra)
por lo que es posible que no necesites ese 20 por ciento

Cita de GrayLizard

No se si la nueva ley de hipotecas ya esta vigente, tengo que informarme. En cuanto al cambio, en lo que tenga vacaciones me tomaré el tiempo para pasar a visitar los bancos y ver que me ofrecen.

Cita de Especulator

Lo que yo no veo "normal" es que digas que poner una hipoteca a 40 años es bueno, lo será para el banco pero nunca para el hipotecado, cuanto menos años tengamos de hipoteca menos intereses pagaremos, luego nos será más rentable, por lo que "engañar" diciendo que es algo bueno, pues no lo veo yo muy lógico....

Como ejemplo una hipoteca de 100.000€ al Euribor+0,99%:

20 años--- cuota 459,89€ al final pagás 110.374,63 de los cuales 10.374,63 son intereses que equivale a un 9,4%
25 años--- cuota 376,87€ al final pagás 113.061,74 de los cuales 13.061,74 son intereses que equivale a un 11,6%
30 años--- cuota 321,64€ al final pagás 115.790,43 de los cuales 10.374,63 son intereses que equivale a un 13,6%
40 años--- cuota 252,86€ al final pagás 121.370,9 de los cuales 21.370,9 son intereses que equivale a un 17,6%

Como se puede observar cuanto más larga es la duración de la hipoteca más pagas de intereses, por lo que lo mejor es ajustar al máximo el tiempo en función de la cuota que podamos pagar, teniendo en cuenta que el euribor si o si ha de subir, por lo que el ajuste yo siempre recomiendo que se haga con un euribor del 2% y comprobar si una cuota con ese interés seria asumible o no.

Por otro lado el pedir hipoteca por el 100% del valor del inmueble a comprar mas los gastos es una auténtica temeridad, no entiendo como aun hay gente que piensa que eso es viable... No entiendo como es posible que una persona que necesita todo, es decir no tien nada ahorrado, piensa que podrá pagar la cuota de la hipoteca, cuando lo normal seria primero pensar en ahorrar y luego en funcion de los ahorros pedir la hiopoteca, pero lo primero es ahorrar.....

Cita de darcrof

Buenas,
respecto a lo de la hipoteca al 100%, en mi caso personal, yo nunca he ahorrado dinero y por lo tanto no tengo ese 20%( que siempre acaba siendo cerca del 32% para gastos) para poder solicitar una hipoteca pero si dispongo de una buena nomina mensual para poderme permitir pagar una hipoteca.
Si puedo empezar a ahorrar ahora pero eso supone seguir esperando a comprar una cosa como mínimo 4 años y que siga incrementando el precio de la vivienda y suban las hipotecas (cosa que ya ha empezado según una noticia de la radio de hoy con las hipotecas de bankia).
He ahí la razón en mi caso de buscar la manera de poder pedir una hipoteca al 100%.
Otra solución seria la de poder pedir una hipoteca y un préstamo personal al mismo tiempo pero tengo entendido que eso si que es arruinarse y endeudarse a nivel extremo.

Cita de nemesio86

Hipoteca tipo 100% más gastos eso aún no existe no?.

Cita de Especulator

Lo que yo no veo "normal" es que digas que poner una hipoteca a 40 años es bueno, lo será para el banco pero nunca para el hipotecado, cuanto menos años tengamos de hipoteca menos intereses pagaremos, luego nos será más rentable, por lo que "engañar" diciendo que es algo bueno, pues no lo veo yo muy lógico....

Como ejemplo una hipoteca de 100.000€ al Euribor+0,99%:

20 años--- cuota 459,89€ al final pagás 110.374,63 de los cuales 10.374,63 son intereses que equivale a un 9,4%
25 años--- cuota 376,87€ al final pagás 113.061,74 de los cuales 13.061,74 son intereses que equivale a un 11,6%
30 años--- cuota 321,64€ al final pagás 115.790,43 de los cuales 10.374,63 son intereses que equivale a un 13,6%
40 años--- cuota 252,86€ al final pagás 121.370,9 de los cuales 21.370,9 son intereses que equivale a un 17,6%

Como se puede observar cuanto más larga es la duración de la hipoteca más pagas de intereses, por lo que lo mejor es ajustar al máximo el tiempo en función de la cuota que podamos pagar, teniendo en cuenta que el euribor si o si ha de subir, por lo que el ajuste yo siempre recomiendo que se haga con un euribor del 2% y comprobar si una cuota con ese interés seria asumible o no.

Por otro lado el pedir hipoteca por el 100% del valor del inmueble a comprar mas los gastos es una auténtica temeridad, no entiendo como aun hay gente que piensa que eso es viable... No entiendo como es posible que una persona que necesita todo, es decir no tien nada ahorrado, piensa que podrá pagar la cuota de la hipoteca, cuando lo normal seria primero pensar en ahorrar y luego en funcion de los ahorros pedir la hiopoteca, pero lo primero es ahorrar.....

Cita de darcrof

Buenas,
respecto a lo de la hipoteca al 100%, en mi caso personal, yo nunca he ahorrado dinero y por lo tanto no tengo ese 20%( que siempre acaba siendo cerca del 32% para gastos) para poder solicitar una hipoteca pero si dispongo de una buena nomina mensual para poderme permitir pagar una hipoteca.
Si puedo empezar a ahorrar ahora pero eso supone seguir esperando a comprar una cosa como mínimo 4 años y que siga incrementando el precio de la vivienda y suban las hipotecas (cosa que ya ha empezado según una noticia de la radio de hoy con las hipotecas de bankia).
He ahí la razón en mi caso de buscar la manera de poder pedir una hipoteca al 100%.
Otra solución seria la de poder pedir una hipoteca y un préstamo personal al mismo tiempo pero tengo entendido que eso si que es arruinarse y endeudarse a nivel extremo.

Cita de benlloch35

en que oficina estás?

Cita de Especulator

Quien te ha dicho que las viviendas vayan a subir? Mientras la economia no se recupere y se aumente la natalidad, ahora mismo no hay necesidad de construir, hay mucha vivienda construida y por consiguienta mucha vivienda vacia. Otra cosa es en lugares concretos en donde si que puede haber demanda fuerte y puedan subir los precios, pero como norma general el precio de la vivienda se va ha mantener mas o menos estable en el futuro inmediato.
MI consejo es que ahorres el máximo posible para tener que pedir lo mínimo posible de hipoteca, cuando tengas dinero ahorrado te planteas comprar, mientras tanto lo mejor esperar, ademas con el sueldo que dices tener, puedes ahorrar del orden de 800€-1.000€ al més facilmente, por lo que en 4 años puedes tener más ahorrado de lo que supuestamente pueda subir el precio de la vivienda, ahora si quemas todo lo que ganas pues ya la cosa se complica un poco.