compra de piso (inversión de 110000e)

Cita de ALBERTO FONTAO

hola shurs ! estamos planeando mover el dinero ahorrado ya que el banco parado no da nada, la compra seria sin pedir dinero al banco

la inversión que tenemos planeada seria algo tipo un estudio , en buen estado que sea bonito y con buenas calidades y si puede ser con garaje , la zona seria logroño

según el mercado nos comentan que por 400e 450e seria muy fácil alquilarlo

ahora la cuestión es? 400e, 450e restarle comunidad sobre 50e

rentable la inversión ? o rentabilidad de mierda ? como lo veis ?

Cita de new_draks

110k por 450 netos .....
necesitas 244 meses para amortizar ... 20 años .. buf no se yo

Cita de ALBERTO FONTAO

hola shurs ! estamos planeando mover el dinero ahorrado ya que el banco parado no da nada, la compra seria sin pedir dinero al banco

la inversión que tenemos planeada seria algo tipo un estudio , en buen estado que sea bonito y con buenas calidades y si puede ser con garaje , la zona seria logroño

según el mercado nos comentan que por 400e 450e seria muy fácil alquilarlo

ahora la cuestión es? 400e, 450e restarle comunidad sobre 50e

rentable la inversión ? o rentabilidad de mierda ? como lo veis ?

Cita de GUTI_19

Cuando tendrias el retorno¿?.
Tendrias que hacer obra,¿? como va de ibi¿?.
Yo antes que descapitalizarme entero, a saber luego que inquilinos te tocan, miraria algo en renta variable, fondos de inversion, fondos indexados,etc.

Cita de new_draks

110k por 450 netos .....
necesitas 244 meses para amortizar ... 20 años .. buf no se yo

Cita de GUTI_19

Cuando tendrias el retorno¿?.
Tendrias que hacer obra,¿? como va de ibi¿?.
Yo antes que descapitalizarme entero, a saber luego que inquilinos te tocan, miraria algo en renta variable, fondos de inversion, fondos indexados,etc.

Cita de Especulator

El problema del ladrillo es que es una inversion Iliquida, por lo que hay que andarse un poco con ojo.

A los 400€ del alquiler (si logras alquilar) hay que restarle comunidad, IBI, derramas.... y si no logras alquilar aparte tendrás gastos de luz, agua, gas.....

La rentabilidad, pues no está mal (me reitero en si logras alquilar, i el/los inquilinos te pagan (habria que hacer una buena seleción)) 110.000€ rentando unos 300€ netos mensuales mas o menos nos daria un rendimiento de un 3% ( que cada 50€ de mas al mes sería aproximadamente un 0,5% más) si tu puedes sacar ese rendimiento con otro tipo de inversión, pues no te interesa, si por el contrario no puedes llegar a esa rentabilidad y además no te importa tener ese dinero retenido, pues si que seria interesante, todo es cuestión de hacer números y de ver que es lo que te conviene.

A mi lo único que me pararia es el que el estudio valga 110.000€ y el alquiler sea de unos 400€, ya que una hipoteca a 30 años con un interés del 2% se pagaria una cuota en torno a los 400€, por lo que no tiene demasiado sentido alquilar, de no ser que sea una zona de estudiantes o no esté pensado para familias.

Suerte

Cita de Mr. Underwood

Buenas,

Primero de todo es tener muy presente lo que comenta @GUTI_19. Que ese dinero no sea todo lo que tienes y no pierdas toda la liquidez. Si tienes ahorrados 110.000, invierte 75.000 (por poner un ejemplo).

Respecto al tema de la amortización de la inversión, es francamente una tontería y más si sigues el primer punto comentado. El tema no esta en cuantos años tardarás en recuperar lo invertido. El tema esta en si hay o no una alternativa que te de más del 5% creciente que tu estas estimando te daría esta inversión.

Existen alternativas más suculentas. Ahora bien, te exigirán estar más encima de tus inversiones = más trabajo. Además, en las alternativas que se me pasan por la cabeza no tendrás manera de no pagar IRPF. Me van a crucificar en foroflanders, pero al ser tan poco dinero 450e lo suyo sería no declararlo. Si consigues que ese sea el caso entonces SI me parece una buena inversión (sin sera una maravilla).

Cita de Kaltag

yo de ti pillaba un piso que esté por reformar en una buena zona y lo arreglaba entero con acabados medios, sacarás mucho más beneficio que comprando un piso caro para entrar a vivir pero con acabados antiguos.

Cita de Kaltag

exige seguro de impago a los inquilinos y por experiencia te lo digo, no alquiles a estudiantes, no limpiaran ni un puto dia y el piso te quedará hecho unos zorros.

Añade clausulas de que no puedan meter mascotas, que toda reparación de valor inferior a 150€ la tiene que reparar el inquilino (es lo que dice la ley pero la gente no lo sabe) y que en caso de que dejen el piso lleno de mierda, se les cobrará el servicio de limpieza.

Yo he visto pisos que la unica forma de limpiarlos era con napalm después de ver como lo habian dejado.

Cita de Mr. Underwood

Buenas,

Primero de todo es tener muy presente lo que comenta @GUTI_19. Que ese dinero no sea todo lo que tienes y no pierdas toda la liquidez. Si tienes ahorrados 110.000, invierte 75.000 (por poner un ejemplo).

Respecto al tema de la amortización de la inversión, es francamente una tontería y más si sigues el primer punto comentado. El tema no esta en cuantos años tardarás en recuperar lo invertido. El tema esta en si hay o no una alternativa que te de más del 5% creciente que tu estas estimando te daría esta inversión.

Existen alternativas más suculentas. Ahora bien, te exigirán estar más encima de tus inversiones = más trabajo. Además, en las alternativas que se me pasan por la cabeza no tendrás manera de no pagar IRPF. Me van a crucificar en foroflanders, pero al ser tan poco dinero 450e lo suyo sería no declararlo. Si consigues que ese sea el caso entonces SI me parece una buena inversión (sin sera una maravilla).

Cita de brakepad

Claro, porque al cabo de esos 20 años el valor residual del piso es cero, y no existe ni el coste de oportunidad ni la inflación, ¿verdad?

Anda que como para fiarse de tus cálculos económicos.

Cita de new_draks

el shur no ha dicho su edad si tiene mas de 45 años no va a disfrutar del dinero

Cita de 147selespeed

Puedes poner un ejemplo de esas alternativas suculentas? Yo estoy más o menos en la misma situación y estoy mirando las posibilidades que hay.

Cita de new_draks

el shur no ha dicho su edad si tiene mas de 45 años no va a disfrutar del dinero

Cita de ALBERTO FONTAO

tengo 35 años, la inquietud que tengo es gastarme ese dinero y prácticamente no obtener beneficio , soy un cagon respeto el dinero , pero algo tengo que hacer en el banco pierdo dinero

en pamplona me ofrecen estés ,con posibilidad de alquilar a mayor precio , son bloques antiguos pero tienen buena pinta a ver si puedo rascar el precio y hacer cuentas

https://www.a10inmobiliaria.es/clien...653547X6177854

https://www.a10inmobiliaria.es/clien...653547X6177156

Cita de Mr. Underwood

Buenas.

Primero dejar claro que todo lo que comento es muy relativo, puesto que los precios y ratios que voy a dejar caer ahora son en base a mi entorno (alrededores de Barcelona) y estos pueden variar en otras partes de España.

Haciendo número muy rápidos y sin salir del sector inmobiliario, con esos 110.000eur que el shur comenta existiría la posibilidad de comprar 8-9-10-11 plazas de parking a 10-13.000 euros cada una. Se alquilan a 65eur mínimo, eso es una rentabilidad de entre un 6 y un 10% anual (bruta, la rentabilidad que el OP calculaba era del 5% también bruta).

Beneficios e inconvenientes respecto un piso:

- Mas rentabilidad.
- Los gastos de comunidad, ibi, etc. son mucho menores que los de un piso.
- Mucha más flexibilidad. Ante imprevistos o problemas, puedes vender una parte de tu inversión sin deshacerte de las otras.
- No pagarás IRPF. Pequeños ingresos en tu cuenta de 65eur son inrastreables por parte de la querida agencia tributaria y nadie pide contrato para alquilar una plaza de parking. No te van a molestar por esas "miserias", te lo digo por experiencia. Resumen, te ahorras pagar el 19-21% en impuestos.
- Muchos menos problemas con "los inquilinos". No te pueden destrozar las plazas, ocuparlo, etc. Bueno, pueden, pero ya me entiendes, un piso te puede dar muchos mas dolores de cabeza.
- A la larga (a los diez años) puedes quedarte con aquellas plazas que dan más rentabilidad (porque se alquilan más rápido) y vender aquellas que te han dado más problemas, en principio obteniendo una plusvalía solo por el tema de la inflación y la tendencia alcista de los inmuebles.

Inconvenientes?

Básicamente que tienes que ocuparte de tener alquiladas y cobrar 8-10 propiedades, en vez de una. Buscar nuevo "inquilino" cuando uno ya no quiere seguir alquilandote la plaza, períodos con alguna plaza vacía, etc.

De todos modos, yo lo tendría claro. La opción que yo planteo me parece más interesante que la del OP.

Luego ya entraríamos en temas de bolsa, fondos de inversión, etc. pero eso ya daría para otro hilo

Cita de new_draks

110k por 450 netos .....
necesitas 244 meses para amortizar ... 20 años .. buf no se yo

Cita de seso

Siempre puede ponerlo a la venta y recuperar los 110k y quizás más...


Yo lo veo una buena inversión, lleva mucho cuidado a quien se lo alquilas e ya.

Cita de Mr. Underwood

Buenas.

Primero dejar claro que todo lo que comento es muy relativo, puesto que los precios y ratios que voy a dejar caer ahora son en base a mi entorno (alrededores de Barcelona) y estos pueden variar en otras partes de España.

Haciendo número muy rápidos y sin salir del sector inmobiliario, con esos 110.000eur que el shur comenta existiría la posibilidad de comprar 8-9-10-11 plazas de parking a 10-13.000 euros cada una. Se alquilan a 65eur mínimo, eso es una rentabilidad de entre un 6 y un 10% anual (bruta, la rentabilidad que el OP calculaba era del 5% también bruta).

Beneficios e inconvenientes respecto un piso:

- Mas rentabilidad.
- Los gastos de comunidad, ibi, etc. son mucho menores que los de un piso.
- Mucha más flexibilidad. Ante imprevistos o problemas, puedes vender una parte de tu inversión sin deshacerte de las otras.
- No pagarás IRPF. Pequeños ingresos en tu cuenta de 65eur son inrastreables por parte de la querida agencia tributaria y nadie pide contrato para alquilar una plaza de parking. No te van a molestar por esas "miserias", te lo digo por experiencia. Resumen, te ahorras pagar el 19-21% en impuestos.
- Muchos menos problemas con "los inquilinos". No te pueden destrozar las plazas, ocuparlo, etc. Bueno, pueden, pero ya me entiendes, un piso te puede dar muchos mas dolores de cabeza.
- A la larga (a los diez años) puedes quedarte con aquellas plazas que dan más rentabilidad (porque se alquilan más rápido) y vender aquellas que te han dado más problemas, en principio obteniendo una plusvalía solo por el tema de la inflación y la tendencia alcista de los inmuebles.

Inconvenientes?

Básicamente que tienes que ocuparte de tener alquiladas y cobrar 8-10 propiedades, en vez de una. Buscar nuevo "inquilino" cuando uno ya no quiere seguir alquilandote la plaza, períodos con alguna plaza vacía, etc.

De todos modos, yo lo tendría claro. La opción que yo planteo me parece más interesante que la del OP.

Luego ya entraríamos en temas de bolsa, fondos de inversión, etc. pero eso ya daría para otro hilo

Cita de Mr. Underwood

Buenas.

Primero dejar claro que todo lo que comento es muy relativo, puesto que los precios y ratios que voy a dejar caer ahora son en base a mi entorno (alrededores de Barcelona) y estos pueden variar en otras partes de España.

Haciendo número muy rápidos y sin salir del sector inmobiliario, con esos 110.000eur que el shur comenta existiría la posibilidad de comprar 8-9-10-11 plazas de parking a 10-13.000 euros cada una. Se alquilan a 65eur mínimo, eso es una rentabilidad de entre un 6 y un 10% anual (bruta, la rentabilidad que el OP calculaba era del 5% también bruta).

Beneficios e inconvenientes respecto un piso:

- Mas rentabilidad.
- Los gastos de comunidad, ibi, etc. son mucho menores que los de un piso.
- Mucha más flexibilidad. Ante imprevistos o problemas, puedes vender una parte de tu inversión sin deshacerte de las otras.
- No pagarás IRPF. Pequeños ingresos en tu cuenta de 65eur son inrastreables por parte de la querida agencia tributaria y nadie pide contrato para alquilar una plaza de parking. No te van a molestar por esas "miserias", te lo digo por experiencia. Resumen, te ahorras pagar el 19-21% en impuestos.
- Muchos menos problemas con "los inquilinos". No te pueden destrozar las plazas, ocuparlo, etc. Bueno, pueden, pero ya me entiendes, un piso te puede dar muchos mas dolores de cabeza.
- A la larga (a los diez años) puedes quedarte con aquellas plazas que dan más rentabilidad (porque se alquilan más rápido) y vender aquellas que te han dado más problemas, en principio obteniendo una plusvalía solo por el tema de la inflación y la tendencia alcista de los inmuebles.

Inconvenientes?

Básicamente que tienes que ocuparte de tener alquiladas y cobrar 8-10 propiedades, en vez de una. Buscar nuevo "inquilino" cuando uno ya no quiere seguir alquilandote la plaza, períodos con alguna plaza vacía, etc.

De todos modos, yo lo tendría claro. La opción que yo planteo me parece más interesante que la del OP.

Luego ya entraríamos en temas de bolsa, fondos de inversión, etc. pero eso ya daría para otro hilo

Cita de Bywater

Así a ojo parece bastante mejor que un piso pero las plazas de garaje en torno a ese precio no son muy difíciles de alquilar? porque no serán muy céntricas... no está muy trillado quizás esa estrategia? Lo digo sin acritud, me encanta la gente que aporta cómo lo has hecho

Cita de PerroDeTindalos

Las plazas de garaje, por lo menos en Madrid, son una muy mala alternativa de inversion por lo mucho que suelen pagar de comunidad.
Si a esos (dudosos) 65€ le quitas 20 como poco de comunidad la rentabilidad se cae por los suelos.
Tengo 3 plazas de garaje en Madrid, te hablo desde la experiencia.

Cita de Mr. Underwood

Buenas. Ya he comentado que dependía mucho de la zona. Sin embargo:

En las ciudades periféricas de Barcelona (Sabadell, Terrassa, etc) en el centro de la ciudad puedes encontrar plazas por los precios comentados (10.000-12.000eur) en el centro centro, que se alquilan por 65-75eur.

En Barcelona ciudad es cierto que la rentabilidad es baja a día de hoy, puesto que las plazas se venden por el triple (30.000eur) pero se alquilan por menos del doble (100-120eur).

Las plazas en alrededores de Barcelona si las pones a 60-65 euros no te duran ni una semana anunciadas (mi familia y yo tenemos varias) y en Barcelona si es buena zona directamente se pegan por una plaza de menos de 100 euros. Al menos esa es mi experiencia.

Todo hablando en términos generales.

La media de Comunidad + IBI (es decir, todos los gastos que tienes fijos) es de 75 euros al semestre por plaza. 12,5eur al mes. Es lo considerado "normal", al menos por aquí.

Si calculamos la rentabilidad neta (a grosso modo) con esos datos:

Sabadell, Terrassa, etc: 630 euros anuales por plaza. Si compramos 9 como podría hacer el OP, 5.670eur al año. 5,25% rent.
Barcelona: 1.200 euros anuales por plaza. Solo puedes comprar 3, máximo 4. En ambos casos la rentabilidad se derrumba por debajo del 5%.

El OP calculaba un 5% BRUTO para su piso, si no recuerdo mal.

En todo caso, yo particularmente lo prefiero por todos los "pros" que he comentado en el otro mensaje.

De todos modos, el tema ni siquiera es este.

Meter 100.000 euros te permite irte de vacaciones toda la vida una vez al año toda la familia. De tenerlos en el banco y usarlos para tal fin, solo podrías irte de vacaciones 17-20 años y te hubieras fundido los 100.000.

Y no solo eso, les dejas a tus hijos un patrimonio valorado en 100.000 + inflaciones y demás.

Una plaza de parking (o cualquier otro inmueble) cada día vale más, en 30 años habrá aumentado de valor considerablemente porque el coste de la vida sube.

100.000 euros en el banco cada día que pasa valen menos, porque el coste de la vida sube.

Cita de badjojo

Claro, porque en 20 años el piso no genera ningún gasto. Dejemos los 20 años más bien en 30-40 solo para recuperar el dinero gastado, a partir de ahí igual empieza a generarle dinero. Una "inversión" un poco estúpida y más si implica jugar con un bien de primera necesidad. Así dicho parece simple, pero 20 años es un cuarto de vida como quien dice... ya no suena tan bien.

Cita de new_draks

110k por 450 netos .....
necesitas 244 meses para amortizar ... 20 años .. buf no se yo

Cita de badjojo

En dos años no recuperas ni los gastos de gestiones necesarias para comprar un piso. Estás para llamar troll o tonto a nadie...

por no hablar de que se trata de una ciudad pequeña