Invertir en la compra de una casa para alquilar
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 12:07
#1
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Viendo el panorama no sé que salidas interesantes puede haber para invertir el exceso de capital. Me estaba planteando comprar una vivienda para alquilarla. Esperar a encontrar algo con buena relación precio ubicación calidad pensando en alquilarla. ¿Sigue siendo una buena forma de inversión? |
Premium pagao
17-feb-2018 12:09
#2
| Si encuentras un buen inquilino si,es una buena inversion....Si das con un hijo puta,te cagaras en todos tus muertos. |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 12:21
#3
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Yo, que ni mucho menos domino en exceso el tema, te diría que sí. Me decantaría por dos opciones en base al tipo de ciudad en que te plantes la compra: - Piso de estudiantes: si vives en una ciudad universitaria suele ser una muy buena opción, ya que no necesitas un piso de diseño ni moderno. Quitando Madrid, Barna... por 200.000€ aprox encuentras cosas muy aceptables de +100 m2, 4 dormitorios, que se alquilan a 700-800€. Solo se alquila 9-10 meses al año, pongamos quitando comunidad y gastos de servicios los meses que no esten, en ir renovando electrodomesticos... te acaban dejando unos 5000€ al año. A mi es un formato que me gusta, pues no suele haber problemas de morosidad y aunque algunos puedan dar problemas a los vecinos, no suele ser la tónica general. - Alquiler turístico: la moda, te aporta mucho más la noche, pero requiere de bastante más "atención", si optas por esta opción, yo me buscaría alguna empresa que se dedique a esto y te gestione la entrega de llaves, limpieza... a parte que si lo quieres hacer bien, tienes que sacar una licencia. Requiere un piso/casa de mucho mejor calidad, reformado, moderno y no vale en cualquier zona. Los gastos aquí los pones tú y si te va bien, en un mes se puede sacar mucho más dinero que con el alquiler tradicional. Si bien habrá meses más flojos, requiere una renovación más frecuente del inmueble... El alquiler tradicional, salvo que sea en una ciudad grande, yo lo descartaría como inversión, quedando como solución a los que tienen un piso "parado" en una zona donde no hay más opciones. En fin, todo esto desde la barra del bar  Un saludo |
*ba dum tsss*
17-feb-2018 13:08
#4
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La pregunta también sería de cuánto dinero estamos hablando, de cuánto podrías de inicio y, suponiendo que te hipoteques (entiendo que sí), cuánto te puede pagar el inquilino por el mismo. Ten en cuenta que al final también se basará en conseguir un buen inquilino, porque tener un piso cerrado sigue teniendo costes de cánones de agua, basuras, fijo de luz y el IBI (por no decir la Comunidad, de puede restar mucho). Vas a tener que analizar muy bien tu situación financiera, la que te venga en el futuro y cómo está el negocio del alquiler por tu zona, porque salvo que pagues de golpe, es algo a ver qué pasar en 15 o 20 años que termines de pagarla. Los estudiantes unversitarios pueden ser una buena opción porque suelen estar avalados por los padres (pero todos los que hemos sido sabemos que hay mucho golfo xDDD). También tienen la ventaja que suelen estar 9 meses y tienes la parte del verano para poder meter otro tipo de gente si tu zona / ciudad es turistica. |
*****istracion y Finanzas
17-feb-2018 13:10
#5
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Viendo el panorama no sé que salidas interesantes puede haber para invertir el exceso de capital.
Me estaba planteando comprar una vivienda para alquilarla. Esperar a encontrar algo con buena relación precio ubicación calidad pensando en alquilarla. ¿Sigue siendo una buena forma de inversión? |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 14:46
#8
| uppp ! interesa saber opiniones , yo no se que hacer con mis ahorros |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 14:51
#9
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@Faussto Desde el conocimiento y la experiencia: sirve y da un 5% de rentabilidad anual. No es mucho, pero en mi opinión es seguro y siempre tienes una casa, que valga mucho o valga poco hoy en día es lo único que se puede considerar 'propiedad privada' y es un techo en donde dormir. Ropa (poca), vivienda (una) y comida (la necesaria). Lo único de verdad NO superfluo en este mundo. |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 20:20
#10
| Antes que eso, prefiero 1000 veces más invertir en bolsa: retornos mayores, liquidez de segundos ( impensable en el mercado inmobiliarlo), sin ninguna preocupación más que mirar los fundamentales de la empresa, además de que no puede joderte ningún inquilino ni tienes que hacer absolutamente nada. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
17-feb-2018 20:22
#11
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Viendo el panorama no sé que salidas interesantes puede haber para invertir el exceso de capital.
Me estaba planteando comprar una vivienda para alquilarla. Esperar a encontrar algo con buena relación precio ubicación calidad pensando en alquilarla. ¿Sigue siendo una buena forma de inversión? |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 20:33
#12
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Antes que eso, prefiero 1000 veces más invertir en bolsa: retornos mayores, liquidez de segundos ( impensable en el mercado inmobiliarlo), sin ninguna preocupación más que mirar los fundamentales de la empresa, además de que no puede joderte ningún inquilino ni tienes que hacer absolutamente nada.
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ForoCoches: Miembro
17-feb-2018 22:19
#14
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Antes que eso, prefiero 1000 veces más invertir en bolsa: retornos mayores, liquidez de segundos ( impensable en el mercado inmobiliarlo), sin ninguna preocupación más que mirar los fundamentales de la empresa, además de que no puede joderte ningún inquilino ni tienes que hacer absolutamente nada.
Lo del piso lo contemplo porque es lo único que creo que puedo hacer.mis cuentas y controlarlo un poco. |
ForoCoches: Miembro
18-feb-2018 00:13
#17
| He mirado por curiosidad el precio de las residencias de estudiantes en Logroño y sale por unos 350€ cada habitación, un piso de 3 habitaciones no lo vas a poner a 1000€ porque tendrían que compartir baño pero 600 o 700 puede que fuese un precio atractivo, aunque no se si en la universidad de Logroño hay muchos estudiantes de fuera. |