He comprado una vivienda y... problemón
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:12
#1
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Buenas a todos, muchos me tacharéis de ingenuo o de imbécil y os entenderé, pero lo único que necesito ahora es consejos sobre cómo actuar ante esta situación. A principios de Noviembre mi novia y yo encontramos un piso que nos gustó mucho, coincidía con todo lo que queríamos, los propietarios vendían para comprarse otro piso. Al final realizamos un contrato de arras, pero en vistas de que se tenían que reformar su nueva vivienda nos pidieron un plazo para irse (2-3 meses) lo cual nos pareció una locura, pero nos dejamos llevar por el piso ya que realmente nos gustaba muchísimo... y aceptamos. (nos tenían que pagar aproximadamente 23 euros por día, vamos de risa). A principios de diciembre firmamos ante notario, no se dignaron a darnos una copia de las llaves y aunque en 2 semanas nos han dicho que ya estarán fuera, hoy nos ha llamado la señora amenazandonos y diciendonos que no nos piensa pagar un euro, porque no tiene dinero. (Hace 1 mes se fue al pueblo de vacaciones y hace 2 semanas, de crucero a Italia y parte de Europa). En la llamada además decía que alomejor vendía un aire acondicionado, cuando técnicamente es nuestro y que si le obligamos a pagar, ella tendrá que hacer... "algo". Por cierto, la llamada la hemos grabado. La cuestión es... qué hacemos? aunque la vivienda está vendida no se ha realizado la entrega de llaves. La inmobiliaria se debería de hacer cargo de darnos las llaves? de hacer de intermediario para el dinero? estamos bastante preocupados... gracias y sé lo que me diréis  P.D: Está puesto en las escrituras que nos tienen que pagar y el plazo máximo que tienen. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:25
#3
| No he entendido nada, cómo es que compras el piso y ella te tiene que pagar? |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:27
#4
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Compré el piso el día 4 de diciembre pero les dejamos de plazo para quedarse hasta el día 10 de marzo, como compensación ella nos pagaba unos 23 euros por día. Aún así, nos ha amenazado con quitarnos radiadores, el aire acondicionado, etcétera y además nos ha dicho por teléfono que no nos va a pagar. Quisiera saber si la inmobiliaria debería de hacer de intermediaria para estos casos ya que la entrega de llaves aún no se ha producido. Tenemos una llamada grabada donde nos amenazaba |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-feb-2018 22:30
#5
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Ese acuerdo está por escrito? Si lo habéis hecho todo por la inmobiliaria, que se peleen ellos que para eso se les paga. Lo que no entiendo es que si la casa ya es vuestra, porque no tenéis copia de llaves. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:32
#6
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La señora entre amenazas nos ha insistido mucho que no hablemos con la inmobiliaria. (Tiene bipolaridad y casi que hace lo que le da la gana). La inmobiliaria la contrataron ellos, nosotros fuimos a comprar el piso. Se deberían de hacer cargo de entregarnos las llaves y el dinero? Nos dijo la señora (después de firmar)... Que mientras ellos vivieran ahí nada de llaves... |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-feb-2018 22:41
#7
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Con el acuerdo y con la grabación podríais denunciar, pero prepárate a esperar sentado a la resolución. En la grabación, que le dijiste tú? Yo iría con la inmobiliaria, ve a hablar con ellos y cuéntale la historia, las amenazas y lo de que te dijo de no hablar con ellos. A ver como te asesoran. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:43
#8
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Con el acuerdo y con la grabación podríais denunciar, pero prepárate a esperar sentado a la resolución.
En la grabación, que le dijiste tú? Yo iría con la inmobiliaria, ve a hablar con ellos y cuéntale la historia, las amenazas y lo de que te dijo de no hablar con ellos. A ver como te asesoran. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:48
#10
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Pero ves a la inmobiliaria. Que haces hablando con la mujer? Mucho os tenía que gustar el piso para hacer este tipo de cosas. |
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11-feb-2018 22:49
#11
| Lo mas sencillo es que hables con la inmobiliaria. Está firmada ante notario fecha máxima? Si no es así a ver si por las buenas se arreglan los de la inmobiliaria, sino presenta denuncia ante la Guardia Civil o Policia Nacional. Si vende o se lleva algo del piso entiendo que seria una apropiación indebida en toda regla... mucho animo y suerte |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:49
#12
| Mañana iremos sí o sí a la inmobiliaria, pero queríamos saber si les podemos exigir a ellos que nos solucionen esta situación al no existir aún entrega de llaves o no. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:50
#13
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Lo mas sencillo es que hables con la inmobiliaria. Está firmada ante notario fecha máxima? Si no es así a ver si por las buenas se arreglan los de la inmobiliaria, sino presenta denuncia ante la Guardia Civil o Policia Nacional. Si vende o se lleva algo del piso entiendo que seria una apropiación indebida en toda regla... mucho animo y suerte
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ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:52
#15
| pues esperemos que por las buenas se solucione sino pues denuncia y punto, aunque para denunciar supongo que tendrás que esperar al 10 de marzo y ver si se ha ido y en que situación ha dejado la casa... |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 22:53
#16
Macho si está todo por escrito y hay inmobiliaria de por medio casi que mejor abres el tema para explicar cómo te ha salido todo 
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*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-feb-2018 22:59
#17
| Que vaya primero con la inmobiliaria. De cualquier forma tiene la conversación grabada, podría denunciar ya por amenazas. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:07
#18
| Hace dos meses que no sé nada de la inmobiliaria y no sé si están obligados a responder o no. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:10
#19
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Buenas a todos, muchos me tacharéis de ingenuo o de imbécil y os entenderé, pero lo único que necesito ahora es consejos sobre cómo actuar ante esta situación.
A principios de Noviembre mi novia y yo encontramos un piso que nos gustó mucho, coincidía con todo lo que queríamos, los propietarios vendían para comprarse otro piso. Al final realizamos un contrato de arras, pero en vistas de que se tenían que reformar su nueva vivienda nos pidieron un plazo para irse (2-3 meses) lo cual nos pareció una locura, pero nos dejamos llevar por el piso ya que realmente nos gustaba muchísimo... y aceptamos. (nos tenían que pagar aproximadamente 23 euros por día, vamos de risa). A principios de diciembre firmamos ante notario, no se dignaron a darnos una copia de las llaves y aunque en 2 semanas nos han dicho que ya estarán fuera, hoy nos ha llamado la señora amenazandonos y diciendonos que no nos piensa pagar un euro, porque no tiene dinero. (Hace 1 mes se fue al pueblo de vacaciones y hace 2 semanas, de crucero a Italia y parte de Europa). En la llamada además decía que alomejor vendía un aire acondicionado, cuando técnicamente es nuestro y que si le obligamos a pagar, ella tendrá que hacer... "algo". Por cierto, la llamada la hemos grabado. La cuestión es... qué hacemos? aunque la vivienda está vendida no se ha realizado la entrega de llaves. La inmobiliaria se debería de hacer cargo de darnos las llaves? de hacer de intermediario para el dinero? estamos bastante preocupados... gracias y sé lo que me diréis P.D: Está puesto en las escrituras que nos tienen que pagar y el plazo máximo que tienen. Que marrón.... en tu caso nose muy bien como procedería, primero ir a la inmobiliaria y según me digan al abogado.. mucha suerte shur |
ForoCoches: Premium
11-feb-2018 23:12
#20
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Yo en tu lugar intentaría solucionarlo por las buenas. Habla primero directamente con ellos, e intenta arreglarlo tu mismo. Si la cosa se pone tensa, vas a perder mucho tiempo/dinero |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:13
#21
| No sé puede, ella dice que no y es que no. Y si le intento decir algo, pues me amenazará |
ಠ_ಠ
11-feb-2018 23:14
#22
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En esas circunstancias no sé, pero lo lógico es la entrega de las llaves en la firma. Habla con la inmobiliaria y ve mirando abogados por si acaso. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-feb-2018 23:14
#23
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Ya ha ido de malas la otra, complicado lo tiene. La única manera sería pasar por el aro, pero por principios y por pelotas yo no lo haría. |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:19
#26
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Con la copia de la escritura vete a un punto de servicio de alguna eléctrica, haz un cambio de titular y gestiona la baja del suministro eléctrico. No creo que se queden mucho allí sin electricidad. Haz lo mismo con el agua. En el tema de las llaves, la inmobiliaria no tiene responsabilidad, es un acuerdo que habéis llegado vosotros. No sé si habéis comprado con hipoteca, pero los Bancos no suelen aceptar ese tipo de condiciones en las escrituras, no obstante que venga recogido en la escritura te beneficia |
Editado: 11-feb-2018 23:22 -
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:21
#27
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Buenas a todos, muchos me tacharéis de ingenuo o de imbécil y os entenderé, pero lo único que necesito ahora es consejos sobre cómo actuar ante esta situación.
A principios de Noviembre mi novia y yo encontramos un piso que nos gustó mucho, coincidía con todo lo que queríamos, los propietarios vendían para comprarse otro piso. Al final realizamos un contrato de arras, pero en vistas de que se tenían que reformar su nueva vivienda nos pidieron un plazo para irse (2-3 meses) lo cual nos pareció una locura, pero nos dejamos llevar por el piso ya que realmente nos gustaba muchísimo... y aceptamos. (nos tenían que pagar aproximadamente 23 euros por día, vamos de risa). A principios de diciembre firmamos ante notario, no se dignaron a darnos una copia de las llaves y aunque en 2 semanas nos han dicho que ya estarán fuera, hoy nos ha llamado la señora amenazandonos y diciendonos que no nos piensa pagar un euro, porque no tiene dinero. (Hace 1 mes se fue al pueblo de vacaciones y hace 2 semanas, de crucero a Italia y parte de Europa). En la llamada además decía que alomejor vendía un aire acondicionado, cuando técnicamente es nuestro y que si le obligamos a pagar, ella tendrá que hacer... "algo". Por cierto, la llamada la hemos grabado. La cuestión es... qué hacemos? aunque la vivienda está vendida no se ha realizado la entrega de llaves. La inmobiliaria se debería de hacer cargo de darnos las llaves? de hacer de intermediario para el dinero? estamos bastante preocupados... gracias y sé lo que me diréis P.D: Está puesto en las escrituras que nos tienen que pagar y el plazo máximo que tienen. 
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ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:23
#28
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Con la copia de la escritura vete a un punto de servicio de alguna eléctrica, haz un cambio de titular y gestiona la baja del suministro eléctrico. No creo que se queden mucho allí sin electricidad.
Haz lo mismo con el agua. En el tema de las llaves, la inmobiliaria no tiene responsabilidad, es un acuerdo que habéis llegado vosotros. No sé si habéis comprado con hipoteca, pero los Bancos no suelen aceptar ese tipo de condiciones en las escrituras, no obstante que venga recogido en la escritura te beneficia |
ForoCoches: Miembro
11-feb-2018 23:27
#29
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Si no te quiere pagar vas a tener que recurrir a la jurisprudencia civil. En tu caso, que no te pague los 23€ diarios sería lo que menos me preocupara, lo que tienes que hacer es logar que se vayan cuanto antes mejor. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-feb-2018 23:30
#30
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En España el método de adquisición de la propiedad es el sistema del "título y el modo" lo que quiere decir que para adquirir la propiedad de algo necesitas un título (contrato de compraventa) y que se te entregue la posesión de la cosa, en este caso como una casa no se puede entregar se realiza una ficta traditio que es la entrega de las llaves, y solo en este momento te conviertes en propietario, no en la firma en notaría. De hecho por este motivo las llaves se acostumbran a entregarse en el momento de la firma. Bueno esto es más teórico que práctico, en la práctica aunque no tengas llaves si tienes una escritura de compraventa puedes inscribir el cambio de titularidad en el registro y convertirte en propietario (si no lo has hecho correría a hacerlo) Lo que tu comentas pues tiene ciertos matices delictivos, aunque los desahucios se tramitan por vía civil y te va a tocar gastarte mínimo 500 eurillos en echarles TIENES OKUPAS. Da igual que su título fuese válido (estaban en una situación de cuasiarrendamiento por 2-3 meses) ahora no se quieren marchar y están ilegítimamente en tu casa. Francamente nunca he tenido experiencias con okupas, he llevado bastantes desahucios del típico que deja de pagar y he llegado a ir con la policía y un cerrajero a reventar el bombín y cambiarlo por otro, pero nunca me encontré resistencia, ese mismo día o el anterior la gente que lelvaba igual 6 meses sin pagar se piro (no se si en el manual del okupa pone que lelgados a este punto es mejor largarse porque sino la policía te detiene, que ahí ya han perdido). Te están haciendo un chantaje de libro y yo que tu iba contratando un abogado porque de ahí solo los echas con rumanos o judicialmente, pero efectivamente tienes un jaleo gordo te va a tocar batallar para echarlos y sobre todo si te revientan la casa vas a tener un problema de prueba... que te asesore un abogado especialista en estas cosas espero que la escritura de compraventa por fe notarial te ayude en caso de que se vean desperfectos evidentes. Te conviene tramitar un desahucio judicial y EXIGIR que vaya un secretario judicial (a veces van machacas de juzgado) que levante acta del estado de la vivienda cuando la recuperes. |