Herencia con piso en proindiviso, y vivir en él (situación injusta)

Cita de miembro

Hola

Os planteo la siguiente situacion:

Somos dos hermanos, 25-30 años. Nuestra madre, divorciada, falleció hace unas semanas.
De su propiedad: un piso completamente pagado, un coche, y una casita en un pueblo.
No deja testamento, por lo tanto, declaracion de herederos, y 50% para cada uno. Estamos a la espera de la aceptacion de la herencia.

Hasta ahí sin problemas.

Yo vivo desde hace años en pareja, en un piso de alquiler en una localidad a 35km del piso a heredar.
Mi hermana, soltera, estuvo anteriormente en pisos de alquiler también, pero el ultimo año estuve en el extranjero.

Estamos ambos de acuerdo en vender el piso, el problema es CUÁNDO. Ha coincidido el fallecimiento de mi madre con el retorno de mi hermana del extranjero, y ella ahora quiere vivir varios meses en él.
Yo no tengo realmente problema en que ella viva ahí durante este tiempo de trámites, a pesar de ser desventajoso para mi, en el sentido que yo seguiré pagando mi piso de alquiler, y ella podrá ir a vivir allí "de gorra". En un mundo justo, se debería poner un valor para alquilar ese piso, y debería pagar la parte proporcional... Pero la ley creo que no contempla realmente esa posibilidad.

La realidad, es que no quiero que esté más tiempo del necesario en ese piso. Lo que me preocupa, conociendola, es que en el momento en que podamos vender el piso (es decir, tras la aceptacion de la herencia), me diga que quiere estar más tiempo.
Mi pregunta es: qué mecanismos hay para que esto no ocurra?

Por lo que he leido, por un lado se puede solicitar que el piso salga a subasta pública. Nosotros no creo que llegaramos a ese extremo, porque en el fondo sabriamos que salimos perdiendo dinero. Pero como medida de fuerza podria valer. De cuanto plazo de tiempo desde que se inicia hasta que se ejecuta estamos hablando?
Y legalmente, nose si hay muchas otras opciones. Quiere llevar un perro (que ya vivió un tiempo en esa casa cuando vivia mi madre), pero... ¿puedo yo oponerme, como copropietario, a que entren animales en ese piso?
¿Seria interesante enviar burofax mostrando mi descontento a que entre en ese piso?

Por otro lado, hay opciones menos correctas. Una de ellas sería, llegado el momento, dar de baja los suministros. Así como cambiar la cerradura es ilegal, ¿dar la baja no creo que lo sea?


Ella me dice que yo si quiero puedo ir a vivir allí, pero obviamente ya instalado en otra localidad, con pareja, 1 niño, etc... pues es absurdo, y se vale de esa posicion para soltarmelo.

¿Que consejos me podriais dar? Es una situacion desgaradable, y en el fondo vender es lo mas justo para todos, y yo solo pido un trato equitativo para ambos.


Por otro lado esta el tema de gastos comunidad/ibi. Entiendo que ya que va a hacer uso ella del piso, debiera pagarlos ella, pero no sé que dice realmente la ley al respecto.


Gracias por leerlo, saludos

Cita de Nekora

Dar de baja los suministros son coacciones, exactamente igual que cambiar la cerradura sin consentimiento. Lo mejor que podéis hacer es hablar como personas adultas que sois, y si va a vivir allí que cubra todos los gastos y te pague el 50% de lo que valdría un alquiler normal en la zona.

Cita de Maths

Tasación de ambas casas lo primero, sin ese dato no tengo opinión

Cita de Xanthar

Lo mejor siempre es hacerlo todo efectivo y repartir a partes iguales, si acepta eso, permitele quedarse unos meses de alquiler mientras dura eso y listo, si puede ser firmado por escrito, mejor.

Cita de indejaus

si te metes en una subasta por división de cosa común, te van a freír a impuestos y costes.

llega a un acuerdo, tasa la vivienda, y firma un contrato con tu hermana. FIRMA UN_CONTRATO de obligación de venta antes o después. si no, ella se quedará en ese piso, y no la echas ni con agua caliente, y menos, vendes el piso.

consulta un abogado, YA.

Cita de miembro

Cuando dices quedarse unos meses de alquiler, te refieres pagando?
Pero un papel firmado por ambos seria valido? O ante notario?

Cita de miembro

Hola

Os planteo la siguiente situacion:

Somos dos hermanos, 25-30 años. Nuestra madre, divorciada, falleció hace unas semanas.
De su propiedad: un piso completamente pagado, un coche, y una casita en un pueblo.
No deja testamento, por lo tanto, declaracion de herederos, y 50% para cada uno. Estamos a la espera de la aceptacion de la herencia.

Hasta ahí sin problemas.

Yo vivo desde hace años en pareja, en un piso de alquiler en una localidad a 35km del piso a heredar.
Mi hermana, soltera, estuvo anteriormente en pisos de alquiler también, pero el ultimo año estuve en el extranjero.

Estamos ambos de acuerdo en vender el piso, el problema es CUÁNDO. Ha coincidido el fallecimiento de mi madre con el retorno de mi hermana del extranjero, y ella ahora quiere vivir varios meses en él.
Yo no tengo realmente problema en que ella viva ahí durante este tiempo de trámites, a pesar de ser desventajoso para mi, en el sentido que yo seguiré pagando mi piso de alquiler, y ella podrá ir a vivir allí "de gorra". En un mundo justo, se debería poner un valor para alquilar ese piso, y debería pagar la parte proporcional... Pero la ley creo que no contempla realmente esa posibilidad.

La realidad, es que no quiero que esté más tiempo del necesario en ese piso. Lo que me preocupa, conociendola, es que en el momento en que podamos vender el piso (es decir, tras la aceptacion de la herencia), me diga que quiere estar más tiempo.
Mi pregunta es: qué mecanismos hay para que esto no ocurra?

Por lo que he leido, por un lado se puede solicitar que el piso salga a subasta pública. Nosotros no creo que llegaramos a ese extremo, porque en el fondo sabriamos que salimos perdiendo dinero. Pero como medida de fuerza podria valer. De cuanto plazo de tiempo desde que se inicia hasta que se ejecuta estamos hablando?
Y legalmente, nose si hay muchas otras opciones. Quiere llevar un perro (que ya vivió un tiempo en esa casa cuando vivia mi madre), pero... ¿puedo yo oponerme, como copropietario, a que entren animales en ese piso?
¿Seria interesante enviar burofax mostrando mi descontento a que entre en ese piso?

Por otro lado, hay opciones menos correctas. Una de ellas sería, llegado el momento, dar de baja los suministros. Así como cambiar la cerradura es ilegal, ¿dar la baja no creo que lo sea?


Ella me dice que yo si quiero puedo ir a vivir allí, pero obviamente ya instalado en otra localidad, con pareja, 1 niño, etc... pues es absurdo, y se vale de esa posicion para soltarmelo.

¿Que consejos me podriais dar? Es una situacion desgaradable, y en el fondo vender es lo mas justo para todos, y yo solo pido un trato equitativo para ambos.


Por otro lado esta el tema de gastos comunidad/ibi. Entiendo que ya que va a hacer uso ella del piso, debiera pagarlos ella, pero no sé que dice realmente la ley al respecto.


Gracias por leerlo, saludos

Cita de Geo_01

Hola te doy mi opinión y a ver si te sirve ya que hace poco vivi una siuación parecida.

Partimos de la base de que tu y tu hermana teneis opiniones diferentes, que legalmente tienen el mismo peso ya que vas al 50%

Recomendación, hablalo con tu hermana. Ella desde su posición es normal que no le interese vender y a ti por X motivos sí.

Mi consejo. Es mucho mas facil si le cobras un alquiler del 50% acorde a los precios de tu zona y acuerdes que se haga respondable de los gastos que genere el piso. Acordando tambien que en principio la idea es vender. Todo esto por escrito.

Ella gana una vivivenda y tu un alquiler. Vender no es tan facil porque no siempre coincide tu precio de venta con lo que ofrecen por el. Si lo metes en abogados se te va a eternizar y al final quien se va a hacer con la pasta son ellos:

Pero dejalo reflejado por escrito.

Se venda ahora o despues tu tienes derecho a la mitad y mientras se solucione (estas cosas nunca son rapidas) te pagas las vacaciones.

Saludos

Cita de CRomimba

Por favor shur, hazme caso. Que no se meta a vivir ahí NI DE COÑA. Una vez dentro te puede alargar lo de vender el piso todo lo que quiera, ya que tiene un piso ahí gratis en el que vivir.

Te expongo mi caso para que al menos tú u otros shurs no caigan en el mismo error:

Hace un año y medio mi abuela falleció. Mi prima vivía con ella, y ahí se quedó. Mi padre le dijo a su hermana que su hija se tenía que ir del piso, porque si uno de los herederos no quiere, ahí no puede vivir nadie hasta que se venda. Incluso le amenazó con echarla (legalmente podía y era un proceso relativamente sencillo, pero se cagó y no lo hizo, no cometais ese error si os pasa). Le dije que contratara un abogado para quitarse de problemas, pero pasó de mí (otro error que espero no cometais).
Entre mi padre y su hermana se han pasado un año diciendo qué es para uno y qué para otro. En enero por fin se pusieron de acuerdo, y dijeron de firmar. Entre pitos y flautas, el notario tarda mucho y se va a firmar ahora. Pues le dice mi padre hoy a su hermana que el jueves, que es cuando van a firmar, su hija tiene que estar fuera del piso, pues va ella y dice que no, que hasta el 15 de julio por motivos personales no puede irse. Obviamente mi padre no firma con ella dentro porque luego es tu okupa y ya es más difícil echarla.

Conclusión: si puedes evitar que nadie viva en un piso que vas a heredar mejor, y si se mete sin tu consentimiento, o haces un desahucio por precario, con lo que la echas legalmente, o que te firme ANTE NOTARIO las condiciones que le impongas (máximo de meses viviendo ahí, cada día que pase de ese máximo tiene que pagarte 100€, si no se ha ido para ese día te tiene que indemnizar, etc) lo que se te ocurra y se pueda.

Cita de franchi

Joder... Vaya relación que tienes con tu hermana. Déjala que se quede lo que necesite
mientras vendéis el piso,de todas formas lo ibais a tener vacío hasta que se vendiera no?
Mientras tanto lo mantendrá y pagará las facturas.

Algún día puedes ser tú el que necesite que ella te eche un cable, y al final para eso sois hermanos

Cita de jcesarsh

Es un hilo de 2018, digo yo que ya habrán vendido, o no…

Cita de aluspain m2

@miembro

Cita de miembro

Mi objetivo es vender ese piso cuanto antes.

Cita de CRomimba

Por favor shur, hazme caso. Que no se meta a vivir ahí NI DE COÑA. Una vez dentro te puede alargar lo de vender el piso todo lo que quiera, ya que tiene un piso ahí gratis en el que vivir.

Te expongo mi caso para que al menos tú u otros shurs no caigan en el mismo error:

Hace un año y medio mi abuela falleció. Mi prima vivía con ella, y ahí se quedó. Mi padre le dijo a su hermana que su hija se tenía que ir del piso, porque si uno de los herederos no quiere, ahí no puede vivir nadie hasta que se venda. Incluso le amenazó con echarla (legalmente podía y era un proceso relativamente sencillo, pero se cagó y no lo hizo, no cometais ese error si os pasa). Le dije que contratara un abogado para quitarse de problemas, pero pasó de mí (otro error que espero no cometais).
Entre mi padre y su hermana se han pasado un año diciendo qué es para uno y qué para otro. En enero por fin se pusieron de acuerdo, y dijeron de firmar. Entre pitos y flautas, el notario tarda mucho y se va a firmar ahora. Pues le dice mi padre hoy a su hermana que el jueves, que es cuando van a firmar, su hija tiene que estar fuera del piso, pues va ella y dice que no, que hasta el 15 de julio por motivos personales no puede irse. Obviamente mi padre no firma con ella dentro porque luego es tu okupa y ya es más difícil echarla.

Conclusión: si puedes evitar que nadie viva en un piso que vas a heredar mejor, y si se mete sin tu consentimiento, o haces un desahucio por precario, con lo que la echas legalmente, o que te firme ANTE NOTARIO las condiciones que le impongas (máximo de meses viviendo ahí, cada día que pase de ese máximo tiene que pagarte 100€, si no se ha ido para ese día te tiene que indemnizar, etc) lo que se te ocurra y se pueda.

Cita de ReIcErS

Puff te iba a responder con las opciones legales, pero viendo como eres, vergüenza debe pasar tu hermana de tener un hermano como tú. Yo por la mia daria la vida

Cita de Flander_DaSouz

Y que opciones legales hay? Por que estoy en un caso similar.

El problema es que mi hermano lleva 3 años ahi sin pagarme absolutamente nada de alquiler (Es mas, pago mi parte del IBI) y estoy cansado de tener un piso que solo me cuesta dinero.

Creo que para ambos lo mejor es que me pague un precio algo mas bajo de mercado, de mi parte proporcional. Pero no lo va a hacer.

El piso se lo quiere quedar el, pero no puede comprarlo por que tiene otra hipoteca. Entonces, que se supone que tengo que hacer? Que opciones tengo? He abierto un hilo para recomendaciones de abogado, pero 0 respuestas.

Cita de ReIcErS

Cita de franchi

Joder... Vaya relación que tienes con tu hermana. Déjala que se quede lo que necesite
mientras vendéis el piso,de todas formas lo ibais a tener vacío hasta que se vendiera no?
Mientras tanto lo mantendrá y pagará las facturas.

Algún día puedes ser tú el que necesite que ella te eche un cable, y al final para eso sois hermanos