Hipoteca. Diferencia entre aval o 2 titulares

Cita de neokensou

El segundo titular tendría la casa a su nombre también.

El aval simplemente podría correr con las consecuencias de que tú no pagues.

Cita de ils

Si alguien avala porque es realmente imprescindible el crédito, intenta en el corto plazo mejorar tus condiciones laborales y sacarle de ese préstamo, para estar tú solo.

Si te tienen que avalar para 45.000 euros, sacamos dos conclusiones: primero, que tu trabajo no es estable ni bueno, y segundo, no te puedes permitir esa compra.

No lo haría.

Cita de Trebello

Desde la barra del bar:

Si está como avalista responde en el momento que exista un impago. Si está de titular responde desde el primer momento, vamos que se tiene que hacer cargo de las cuotas de forma más inmediata.

Lo de compensación del riesgo, creo que se aplica para amortización y cancelación.

Tienes un préstamo a interés fijo digamos del 2%. Si decides amortizar y el interés del mercado está al 1% el banco va a salir perdiendo ya que cancelas una deuda al 2% y ellos la tienen que colocar al 1%. Para ello tienen esta "compensación".

Un 5% me parece una salvajada.

Cita de kam0n46

yo pìllaria hipoteca fija e ya

Cita de ycatata

Nunca me la jugaría con un Aval, nunca sabes como te va a ir la vida y al final otro enmarrona tu casa.

Cita de Linos

Buenos dias, he sido usuario de inverforo cuando era independiente el foro, alli me resolvian bastante bien las dudas, espero no me falleis aqui. Jeje.
Al tema.
Quiero comprar una vivienda nueva. Datos
Precio 57000+iva.
Tasacion en torno a 85000€.
Busco hipoteca de 45000e a tipo fijo a 20años.
Dispongo de aval, dado que me lo estan pidiendo en los bancos que he visitado.
Uno de los problemas que tengo es que cobro mediante cheque y no domiciliacion.

Lo que me han ofrecido.
Santander. Apertura 1%. Fijo al 2,15%, vinculacion de nomina, seguro hogar, seguro vida y tarjetas. Si incumplo sube 1,20%. En principio me han pedido aval, pero no quiere decir que me la concedan, aunque el aval es bueno, funcinario fijo de muchos años. Me resuelven el problema de la nomina, pudiendo ingresar el talon como nomina, por la cuenta 123¿?

Bbva. Apertura 0%. Fijo al 2,00 %. Vinculacion nomina, hogar, vida y tarjetas. Si incumplo sube 0,90%. Todo ello acogiendome al convenio del funcionario que tienen poniendo al avalista de titular y no de avalista, osea la hipoteca al 50%, de esta forma tambien cumplo la domiciliacion de la nomina, dado que el otro titular es el que lo cumpliría.
En Bankinter me rechazan la operación directamente.

Que tal veis esa "artimaña" de poner dos titulares en la hipoteca, siendo la pripiedad solo mía? Cuañ es la diferencia entre estar de aval a titular?
El tema del riesgo de compensación por pérdida de tipo de interes para la entidad, podriais explicármelo, en bbva es al 1%, en santander no me aparece en la documentación pero leyendo por Internet es el 5%. Es mucho, es poco? Es una cláusula importante o no?
Para los productos vinculados, que banco es mas barato?
Podeis añadir opiniones personales.

Un saludo y gracias.

Cita de Linos

Gracias por la respuesta, al final los mejores contratos se firman en la barra del bar, jaja.

Entonces, como los tipos de interés van a subir cualquier amortizacion que haga voy a tener que pagar el x% de riesgo de interés más el x% de desestimiento.
Un "pifia" por que mi intención era ir dando mordidas y quitarme la hipoteca de 2 a 10 como mucho.

Cita de Linos

Lo se. Pero tanto en mi caso particular como en conocidos, a todos les piden aval, sobretodo contratos de empresas privadas.
No obstante, tanto yo como mi aval, sabemos que se van a deber 45000e, que la cuota es asumible en torno a 250€, que si las cosas se ponen mal y yo no puedo pagar paga el la cuota. Que si se siguen poniendo feas la vivienda se alquila y si no se vende, tanto el alquiler como la venta estan por encima de la cuota y lo que se pide de hipoteca.
En fin... Una serie de factores.
Es mas hay fondos para cancelar por al menos la mitad de la deuda por parte del avalista.