¿No entiendo la fiferencia entre en TIN y TAE en Hipotecas?
ForoCoches: Miembro
01-dic-2017 11:17
#1
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Voy a pedir una hipoteca a principios de 2018 y no alcanzo a comprender exactamente la diferencia entre estos 2 conceptos. Alguien me lo puede explicar? Gracias de ante mano |
ForoCoches: Miembro
04-dic-2017 09:19
#2
| Pero esos gastos los pagas al principio, cuando se constituye la hipoteca , ¿no? |
ForoCoches: Usuario
15-dic-2017 14:44
#3
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Perdona que me meta pero estoy en el mismo caso que tú, con una hipoteca en 2018. A mí no me queda clara la explicación, a lo mejor un ejemplo ayuda. Estos datos los he sacado de rankia para una hipoteca en openbank: Hipoteca Open a tipo fijo de Openbank Tipo de interés: Depende del plazo. TIN: 1,75% (TAE: 2,11%) para un plazo de 15 años a tipo fijo. TIN: 2,00% (TAE: 2,24%) para un plazo de 20 años a tipo fijo. TIN: 2,25% (TAE: 2,51%) para un plazo de 25 años a tipo fijo. TIN: 2,50% (TAE: 2,71%) para un plazo de 30 años a tipo fijo. Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo. Plazo: De 5 a 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo. Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación; para segunda vivienda hasta el 70%. Mínimo 30.000 €. Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares. No hay que contratar ningún seguro con Openbank. Al valor que me de la simulación del banco, qué porcentaje tengo que aplicar?? |
ForoCoches: Miembro
15-dic-2017 14:53
#4
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Perdona que me meta pero estoy en el mismo caso que tú, con una hipoteca en 2018. A mí no me queda clara la explicación, a lo mejor un ejemplo ayuda.
Estos datos los he sacado de rankia para una hipoteca en openbank: Hipoteca Open a tipo fijo de Openbank Tipo de interés: Depende del plazo. TIN: 1,75% (TAE: 2,11%) para un plazo de 15 años a tipo fijo. TIN: 2,00% (TAE: 2,24%) para un plazo de 20 años a tipo fijo. TIN: 2,25% (TAE: 2,51%) para un plazo de 25 años a tipo fijo. TIN: 2,50% (TAE: 2,71%) para un plazo de 30 años a tipo fijo. Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo. Plazo: De 5 a 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo. Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación; para segunda vivienda hasta el 70%. Mínimo 30.000 €. Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares. No hay que contratar ningún seguro con Openbank. Al valor que me de la simulación del banco, qué porcentaje tengo que aplicar?? Como han dicho los shures, el TIN es el tipo de interés del préstamo tal cual. Supongamos un préstamo de 1.000 € a un año, con una comisión de apertura de 50 € y un TIN del 10%. Significa que tú lo devuelves en un año y al final pagas al banco un total de 1.100 € (mil de capital más cien de intereses, que te da el TIN). ¿Qué pasa? Que sí, eso es muy bonito... Pero, ¿y la comisión de apertura de 50 € que te cobran ? ¿Y los gastos de tal o cual si es una hipoteca? Para eso está el TAE, que es el que te dice REALMENTE cuánto estás pagando (no incluye sólo los intereses, sino también todos esos gastos adicionales). Para el préstamo de 1.000 €, tú realmente devuelves al banco 1.150 € (mil de capital, cien de intereses y cincuenta de comisión de apertura). Y por eso el TAE es del 15% y el TIN es del 10%. Cuanto más largo el préstamo (como en el ejemplo de la hipoteca que pones), menos importancia tienen los gastos "extraordinarios" iniciales y más se igualan el TIN y el TAE. |
ForoCoches: Usuario
16-dic-2017 14:30
#5
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Entonces la cuenta es al contrario, a la cantidad que me diga el banco restarle el porcentaje del TIN y el TAE. No entiendo cuál es el sentido de TIN, si lo que hay que pagar son los intereses y los gastos del gestión, es decir, el TAE |
ForoCoches: Premium Plus+
08-dic-2018 19:36
#7
| Hago u pequeño upeo... Que Tin y que Tae seria mejor? |
ForoCoches: Miembro
08-dic-2018 22:49
#8
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Yo iria pagando la hipoteca un par de años y luego contrataria a un abogado espabilado y demandaria al banco. Alegaria lo mismo que los de las preferentes, las clausulas suelo, sucesiones, etc: no sabia nada y me engañaron los del banco. Asi que me devuelvan la diferencia entre el TIN y el TAE y los intereses de demora, que seran una pasta. Y que paguen las costas de los juicios. Bueno y una indemnizacion por daño moral estaria bien ¡¡Qué país!! |
FC Premium™
08-dic-2018 23:21
#9
| El TIN sirve para engañar, siempre es más bajo. Hay que mirar el TAE que es lo que realmente pagas y ya está. |
ForoCoches: Miembro
08-dic-2018 23:38
#10
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Tú no tienes que aplicar ningún porcentaje a nada. Si la hipoteca es a tipo fijo, la simulación que te ha hecho el banco es lo que vas a pagar mes a mes y ya está.
Como han dicho los shures, el TIN es el tipo de interés del préstamo tal cual. Supongamos un préstamo de 1.000 € a un año, con una comisión de apertura de 50 € y un TIN del 10%. Significa que tú lo devuelves en un año y al final pagas al banco un total de 1.100 € (mil de capital más cien de intereses, que te da el TIN). ¿Qué pasa? Que sí, eso es muy bonito... Pero, ¿y la comisión de apertura de 50 € que te cobran ? ¿Y los gastos de tal o cual si es una hipoteca? Para eso está el TAE, que es el que te dice REALMENTE cuánto estás pagando (no incluye sólo los intereses, sino también todos esos gastos adicionales). Para el préstamo de 1.000 €, tú realmente devuelves al banco 1.150 € (mil de capital, cien de intereses y cincuenta de comisión de apertura). Y por eso el TAE es del 15% y el TIN es del 10%. Cuanto más largo el préstamo (como en el ejemplo de la hipoteca que pones), menos importancia tienen los gastos "extraordinarios" iniciales y más se igualan el TIN y el TAE. Gracias compañero! |
En 1972, cuatro de los...
09-dic-2018 17:51
#11
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Tienes que tener en cuenta las vinculaciones que te exigen para darte ese TIN: seguro de hogar, seguro de vida y cualquier cosa a la que te obliguen. Ejemplo: si tu cuota son 500 pero te meten 30 de vida y 30 del hogar tu cuota son 560 |
Jefe de Dios
09-dic-2018 17:58
#12
| El tin está dentro del tae, tu fijate en el tae, cuanto mas bajo sea mejor, uno es el interes en bruto y el tae tiene en cuenta todos los gastos (incluido el interes) por asi decirlo |
ForoCoches: Premium Plus+
09-dic-2018 22:44
#13
| Y un tae bueno por donde andaría? una media mas o menos, o no es posible estimar uno que este en la media |
Jefe de Dios
09-dic-2018 23:35
#14
| Ya eso no te puedo decir, el mejor es 0% , no se como esta el tae en los bancos ahora mismo, la cosa es comparar |
ForoCoches: Miembro
10-dic-2018 20:00
#16
| Al que tenga que preguntar la diferencia entre TIN y TAE o cuál sería mejor o peor, de corazón le digo que no pida él una hipoteca directamente, porque lo difícil será que no se lleve un disgusto. |