Compra de "vivienda habitual".
08-nov-2017 10:51
#1
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Buenas. Tengo mi vivienda habitual y ahora voy a comprar otra. El banco me indica que para darme la hipoteca tiene que ser mi vivienda habitual. De cara a Hacienda..., ¿qué problemas hay?, ¿cómo se puede solucionar esto? Muchas gracias. |
Editado: 08-nov-2017 10:56 -
ForoCoches: Miembro
08-nov-2017 11:19
#2
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Lo que no tengo claro es que el banco no te vaya a dar la hipoteca por ser tu vivenda habitual???? Lo que puede ser er que no te la conceda por ser tu segunda vivienda, al banco le da igual que sea habitual o no, lo que le importa es si es primera vivienda o segunda, normalmente para segundas viviendas solo conceden hipoteca por el 60% del valor de tasación o compra, mientras que para la primera vivienda lo hacen por el 80%. No se, con tan pocos datos no puedo ayudar mas. |
08-nov-2017 11:32
#3
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De cara a hacienda ninguno, tu debes de empadronarte en donde residas y esa es tu vivienda habitual.
Lo que no tengo claro es que el banco no te vaya a dar la hipoteca por ser tu vivenda habitual???? Lo que puede ser er que no te la conceda por ser tu segunda vivienda, al banco le da igual que sea habitual o no, lo que le importa es si es primera vivienda o segunda, normalmente para segundas viviendas solo conceden hipoteca por el 60% del valor de tasación o compra, mientras que para la primera vivienda lo hacen por el 80%. No se, con tan pocos datos no puedo ayudar mas. Pero vamos, mi preocupación iba más dirigida de cara a Hacienda. Que por lo que me comentas a Hacienda le tiene que dar igual, ¿no? |
08-nov-2017 13:04
#4
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He consultado lo de que el banco necesita que sea vivienda habitual y me han dicho que si en la escritura se pone como tal que se aplican unos gastos más baratos y que puede generarme un problema con Hacienda. ¿Esto es así?, ¿se puede "solucionar" de alguna manera? Al banco le tengo que decir SI o SI que es para vivienda habitual. ¿Qué pasaría si hago caso omiso? |
Editado: 08-nov-2017 13:28 -
ForoCoches: Miembro
08-nov-2017 14:10
#5
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He consultado lo de que el banco necesita que sea vivienda habitual y me han dicho que si en la escritura se pone como tal que se aplican unos gastos más baratos y que puede generarme un problema con Hacienda.
¿Esto es así?, ¿se puede "solucionar" de alguna manera? Al banco le tengo que decir SI o SI que es para vivienda habitual. ¿Qué pasaría si hago caso omiso? El banco te hace un préstamo par la adquisición de una vivienda, que dependiendo de si esta es primera vivienda o segunda vivienda te dará un importe u otro. De esta préstamo, que en este caso será hipotecario, hay que pagar unas costas, notaria, registro, tasación. Bién, luego está la parte de hacienda que se debe de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la compra-venta del inmueble, este impuesto, que realmente son varios, determinará la cantidad a pagar a hacienda por la compra de dicho inmueble, y es en donde se debe especificar si la vivienda va a ser vivienda habitual o no, en el caso de que se ponga como vivienda habitual y se tenga derecho a desgravación por ello, el contribuyente está obligado a demostrar que eso es así, por lo tienes que empadronarte en dicha vivienda, si no hacienda te reclamará dicha cantidad mas intereses devengados, ademas de poder ponerte una sanción. De no ser que el banco te esté haciendo al mismo tiempo de asesoria, no tiene nada que ver la escritura de la hipoteca con la escritura de compra-venta, por lo que el del banco para concederte la hipoteca, le tiene sin cuidado hacienda. En resumen, si no vas a vivir en dicha vivienda no puedes escriturarla com ovivienda habitual, ya que luego hacienda te reclamrá la dedución que puedas tener. |
08-nov-2017 14:22
#6
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A ver, una cosa es el banco y otra cosa hacienda, que no te lie el del banco que hay que diferenciar bien las cosas.
El banco te hace un préstamo par la adquisición de una vivienda, que dependiendo de si esta es primera vivienda o segunda vivienda te dará un importe u otro. De esta préstamo, que en este caso será hipotecario, hay que pagar unas costas, notaria, registro, tasación. Bién, luego está la parte de hacienda que se debe de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por la compra-venta del inmueble, este impuesto, que realmente son varios, determinará la cantidad a pagar a hacienda por la compra de dicho inmueble, y es en donde se debe especificar si la vivienda va a ser vivienda habitual o no, en el caso de que se ponga como vivienda habitual y se tenga derecho a desgravación por ello, el contribuyente está obligado a demostrar que eso es así, por lo tienes que empadronarte en dicha vivienda, si no hacienda te reclamará dicha cantidad mas intereses devengados, ademas de poder ponerte una sanción. De no ser que el banco te esté haciendo al mismo tiempo de asesoria, no tiene nada que ver la escritura de la hipoteca con la escritura de compra-venta, por lo que el del banco para concederte la hipoteca, le tiene sin cuidado hacienda. En resumen, si no vas a vivir en dicha vivienda no puedes escriturarla com ovivienda habitual, ya que luego hacienda te reclamrá la dedución que puedas tener. Me han salido dos dudas: 1º Si el banco pone que es para vivienda habitual..., ¿pagaré menos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados a la ahora de firmar las escrituras y ESA DIFERENCIA es lo que me podrán reclamar en un futuro? 2º O te refieres a que si si yo me deduzco algo de esa vivienda, sin ser habitual, que a la Agencia Tributaria le salten las alarmas. Yo no quiero deducirme la compra de esa vivienda a la hora de hacer la declaración de la renta. En la siguiente página de la Agencia Tributaria pone al principio "a efectos de esta deducción" y entiendo que es si me voy a deducir algo a la hora de hacer la declaración anual de la renta. http://www.agenciatributaria.es/AEAT..._general.shtml Y en el peor de los casos..., si al final lo hago..., supongo que luego podré ir a regularizar mi situación cuanto antes a la Agencia Tributaria, ¿no? Estamos hablando de un piso de segunda mano que me cuesta 51700€. Ejemplo: hemos pensado mi pareja y yo irnos a vivir a esta nueva casa y resulta que nos vamos a vivir. Antes de empadronarnos y hacer todos los papeleos en general no nos gusta la vivienda y decidimos volver a la habitual. Digo yo que habrá alguna manera de poder "regularizar" todo antes de que nos envien una cartita y al ser una cantidad "pequeña" la diferencia será mínima. |
Editado: 08-nov-2017 14:49 -
ForoCoches: Miembro
08-nov-2017 16:07
#7
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Muchas gracias por tu tiempo y tu contestación.
Me han salido dos dudas: 1º Si el banco pone que es para vivienda habitual..., ¿pagaré menos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados a la ahora de firmar las escrituras y ESA DIFERENCIA es lo que me podrán reclamar en un futuro? 2º O te refieres a que si si yo me deduzco algo de esa vivienda, sin ser habitual, que a la Agencia Tributaria le salten las alarmas. Yo no quiero deducirme la compra de esa vivienda a la hora de hacer la declaración de la renta. En la siguiente página de la Agencia Tributaria pone al principio "a efectos de esta deducción" y entiendo que es si me voy a deducir algo a la hora de hacer la declaración anual de la renta. http://www.agenciatributaria.es/AEAT..._general.shtml Y en el peor de los casos..., si al final lo hago..., supongo que luego podré ir a regularizar mi situación cuanto antes a la Agencia Tributaria, ¿no? Estamos hablando de un piso de segunda mano que me cuesta 51700€. Ejemplo: hemos pensado mi pareja y yo irnos a vivir a esta nueva casa y resulta que nos vamos a vivir. Antes de empadronarnos y hacer todos los papeleos en general no nos gusta la vivienda y decidimos volver a la habitual. Digo yo que habrá alguna manera de poder "regularizar" todo antes de que nos envien una cartita y al ser una cantidad "pequeña" la diferencia será mínima. Si, si se tramita como vivienda habitual, y así lo popne en la escritura, cuando se pagen los impuestos, tendrás una deducción por compra de vivienda habitual, tienes 12 meses para irte a vivir a esa vivienda y empadronarte en ella, si no lo haces, deberás de devolver dicho importe de la deducción, si lo haces tu voluntariamente antes de quepasen esos 12 meses, teoricamente no pasará nada, pero si no lo haces y es hacienda quien te reclama pues sera dicho importe más intereses, mas si quieren poner una multa. Yo si no tiene que ser la vivienda habitual, no me calentaria la cabeza y no la pondria como tal y fuera historias. |
08-nov-2017 16:16
#8
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Si, si se tramita como vivienda habitual, y así lo popne en la escritura, cuando se pagen los impuestos, tendrás una deducción por compra de vivienda habitual, tienes 12 meses para irte a vivir a esa vivienda y empadronarte en ella, si no lo haces, deberás de devolver dicho importe de la deducción, si lo haces tu voluntariamente antes de quepasen esos 12 meses, teoricamente no pasará nada, pero si no lo haces y es hacienda quien te reclama pues sera dicho importe más intereses, mas si quieren poner una multa.
Yo si no tiene que ser la vivienda habitual, no me calentaria la cabeza y no la pondria como tal y fuera historias. El piso cuesta 51.700€, por lo que es "poca" cantidad y lo que quiero es devolver esa deducción antes de esos 12 meses. ¡Esa es la solución qué quiero! ¿Correcto? Muchas gracias. |
ForoCoches: Miembro
08-nov-2017 16:24
#9
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En cuanto a hacienda si, es correcto. En cuanto a hipotecarse por el 100% del valor de una segunda residéncia lo veo una aberración, pero hay ya cada cual que haga lo que estime oportuno, una grandisima oportunidad se puede convertir en un auténtico suplicio.... Hay que contar todos los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda mas el dinero que pagarás de intereses al banco, mas IBI, luz, agua, comunidad, derramas...... Si es por especular, primero hay que tener el dinero y luego comprar, si es por necesidad, igual te compensa vender la actual para comprar la nueva,... en fin cada cual es un mundo, pero luego no te quejes si las cosas no son tan bonitas como parecen. Suerte |
08-nov-2017 16:28
#10
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En cuanto a hacienda si, es correcto.
En cuanto a hipotecarse por el 100% del valor de una segunda residéncia lo veo una aberración, pero hay ya cada cual que haga lo que estime oportuno, una grandisima oportunidad se puede convertir en un auténtico suplicio.... Hay que contar todos los gastos que conlleva la adquisición de una vivienda mas el dinero que pagarás de intereses al banco, mas IBI, luz, agua, comunidad, derramas...... Si es por especular, primero hay que tener el dinero y luego comprar, si es por necesidad, igual te compensa vender la actual para comprar la nueva,... en fin cada cual es un mundo, pero luego no te quejes si las cosas no son tan bonitas como parecen. Suerte Por otro lado te doy enormemente las gracias por tu tiempo y dedicación. Si hay que pagarte o invitarte a algo me lo dices. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
08-nov-2017 17:05
#11
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Hola, Yo estoy en una situación similar a la de la persona que abrió este hilo, os explico mi caso, yo vivo en el País Vasco donde aún sigue vigente la desgravación por compra de vivienda habitual y me pasa lo siguiente; actualmente vivo en una vivienda de VPO que ya tengo pagada pero que por diferentes motivos quiero vender para comprarme otra vivienda. El primer paso según tengo pensado sería comprar dicha vivienda nueva que posteriormente y tras la venta de la vivienda donde vivo actualmente sería mi vivienda habitual, ya que seguido de adquirir esta nueva vivienda quiero poner en venta la vivienda donde estoy actualmente y todo lo recibido de dicha venta destinarlo a la amortización parcial de la nueva vivienda para evitar el pago de la plusvalía por la venta de la vivienda donde vivo actualmente, en caso de haberla. También y una vez vendida me empadronaría en la nueva vivienda ya que para poderme desgravar del préstamo debe ser vivienda habitual y estar empadronado en la misma. No puedo empadronarme en la nueva vivienda antes de vender la actual ya que la ley de vivienda de VPO prohíbe estar empadronado en otra vivienda que no sea la de VPO mientras se sea propietario de dicha vivienda. Entonces, y después de todo este rollo me surgen varias dudas: ¿Cuáles serían los pasos a seguir y en qué secuencia para poderme desgravar de la posible plusvalía de la venta del piso actual y para poder desgravarme a su vez del pago de las cuotas de la compra de la nueva vivienda? Tampoco sé si los pasos o acciones que descrito anteriormente son los correctos para conseguir el objetivo que he comentado, en tal caso, os pediría a quién lo tenga claro que por favor me ayudase indicándome los pasos y trámites a seguir. Gracias de antemano |
08-nov-2017 17:18
#12
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Hola,
Yo estoy en una situación similar a la de la persona que abrió este hilo, os explico mi caso, yo vivo en el País Vasco donde aún sigue vigente la desgravación por compra de vivienda habitual y me pasa lo siguiente; actualmente vivo en una vivienda de VPO que ya tengo pagada pero que por diferentes motivos quiero vender para comprarme otra vivienda. El primer paso según tengo pensado sería comprar dicha vivienda nueva que posteriormente y tras la venta de la vivienda donde vivo actualmente sería mi vivienda habitual, ya que seguido de adquirir esta nueva vivienda quiero poner en venta la vivienda donde estoy actualmente y todo lo recibido de dicha venta destinarlo a la amortización parcial de la nueva vivienda para evitar el pago de la plusvalía por la venta de la vivienda donde vivo actualmente, en caso de haberla. También y una vez vendida me empadronaría en la nueva vivienda ya que para poderme desgravar del préstamo debe ser vivienda habitual y estar empadronado en la misma. No puedo empadronarme en la nueva vivienda antes de vender la actual ya que la ley de vivienda de VPO prohíbe estar empadronado en otra vivienda que no sea la de VPO mientras se sea propietario de dicha vivienda. Entonces, y después de todo este rollo me surgen varias dudas: ¿Cuáles serían los pasos a seguir y en qué secuencia para poderme desgravar de la posible plusvalía de la venta del piso actual y para poder desgravarme a su vez del pago de las cuotas de la compra de la nueva vivienda? Tampoco sé si los pasos o acciones que descrito anteriormente son los correctos para conseguir el objetivo que he comentado, en tal caso, os pediría a quién lo tenga claro que por favor me ayudase indicándome los pasos y trámites a seguir. Gracias de antemano Te paso un enlace de la Comunidad de Madrid donde indica que tienes doce meses para habitar la vivienda. También indica "o hasta que acaben las obras", a ver si te sirve de algo. http://www.madrid.org/cs/Satellite?c...pintarGenerico |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
08-nov-2017 17:28
#13
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Yo soy de Madrid y puede que aquí sean las cosas diferentes que allí.
Te paso un enlace de la Comunidad de Madrid donde indica que tienes doce meses para habitar la vivienda. También indica "o hasta que acaben las obras", a ver si te sirve de algo. http://www.madrid.org/cs/Satellite?c...pintarGenerico Gracias JYS, con lo que has mandado me respondes a parte de lo que preguntaba, pero aun me queda lo principal que es los tramites y secuencia a seguir para conseguir el objetivo de no pagar plusvalias por la venta y poderme desgravar de las cuotas mensuales tras la nueva adquisición |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-nov-2017 09:17
#14
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hola,
yo estoy en una situación similar a la de la persona que abrió este hilo, os explico mi caso, yo vivo en el país vasco donde aún sigue vigente la desgravación por compra de vivienda habitual y me pasa lo siguiente; actualmente vivo en una vivienda de vpo que ya tengo pagada pero que por diferentes motivos quiero vender para comprarme otra vivienda. El primer paso según tengo pensado sería comprar dicha vivienda nueva que posteriormente y tras la venta de la vivienda donde vivo actualmente sería mi vivienda habitual, ya que seguido de adquirir esta nueva vivienda quiero poner en venta la vivienda donde estoy actualmente y todo lo recibido de dicha venta destinarlo a la amortización parcial de la nueva vivienda para evitar el pago de la plusvalía por la venta de la vivienda donde vivo actualmente, en caso de haberla. También y una vez vendida me empadronaría en la nueva vivienda ya que para poderme desgravar del préstamo debe ser vivienda habitual y estar empadronado en la misma. No puedo empadronarme en la nueva vivienda antes de vender la actual ya que la ley de vivienda de vpo prohíbe estar empadronado en otra vivienda que no sea la de vpo mientras se sea propietario de dicha vivienda. Entonces, y después de todo este rollo me surgen varias dudas: ¿cuáles serían los pasos a seguir y en qué secuencia para poderme desgravar de la posible plusvalía de la venta del piso actual y para poder desgravarme a su vez del pago de las cuotas de la compra de la nueva vivienda? Tampoco sé si los pasos o acciones que descrito anteriormente son los correctos para conseguir el objetivo que he comentado, en tal caso, os pediría a quién lo tenga claro que por favor me ayudase indicándome los pasos y trámites a seguir. Gracias de antemano up |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2017 11:41
#15
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Lo que planteas es un tema complicado, lo más normal es que primero vendas la primera vivienda y luego compres la segunda, con el dinero de la primera vivienda lo utilizas para comprar la segunda y si aún te faltara dinero pides hipoteca. Ojo que si estás pagando hipoteca de la primera vivienda y utilizas el dinero de la venta para amortizarla, ese importe no seria desgravable a efectos de la Plusvalia, por ejemplo, si vendes por 150.000€ y se destina toda la cuantía a la compra de una casa por 160.000€. En tal caso no habrá pago de impuestos pero si vendes por 150.000€ y destinas 50.000€ a amortizar hipoteca y 100.000€ a la compra de la nueva habra que pagar impuestos (en caso de que corresponda) por la plusvalia de los 50.000€. Al realizar primero la venta y luego la compra evitas muchos problemas tanto de empadronamiento como de impuestos, en el caso de la Plusvalia, tienes 2 años para reinvertirlos en la nueva vivienda, pero hay que advertir a hacienda el primer año de ello, en cuanto a la deducción de vivienda habitual, creo que no hay plazo, pero debes de estar empadronado y tener los suministros de luz y agua a tu nombre antes de hacer la declaración. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-nov-2017 12:10
#16
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Lo que planteas es un tema complicado, lo más normal es que primero vendas la primera vivienda y luego compres la segunda, con el dinero de la primera vivienda lo utilizas para comprar la segunda y si aún te faltara dinero pides hipoteca.
Ojo que si estás pagando hipoteca de la primera vivienda y utilizas el dinero de la venta para amortizarla, ese importe no seria desgravable a efectos de la Plusvalia, por ejemplo, si vendes por 150.000€ y se destina toda la cuantía a la compra de una casa por 160.000€. En tal caso no habrá pago de impuestos pero si vendes por 150.000€ y destinas 50.000€ a amortizar hipoteca y 100.000€ a la compra de la nueva habra que pagar impuestos (en caso de que corresponda) por la plusvalia de los 50.000€. Al realizar primero la venta y luego la compra evitas muchos problemas tanto de empadronamiento como de impuestos, en el caso de la Plusvalia, tienes 2 años para reinvertirlos en la nueva vivienda, pero hay que advertir a hacienda el primer año de ello, en cuanto a la deducción de vivienda habitual, creo que no hay plazo, pero debes de estar empadronado y tener los suministros de luz y agua a tu nombre antes de hacer la declaración. Hola Especulator, antes de nada gracias por la respuesta pero según veo me surgen varios problemas: 1º- si vendo la vivienda antes de la compra de la nueva, ¿donde vivo durante ese espacio de tiempo entre la venta del piso actual y la compra del nuevo? donde dejaría los muebles? 2º en mi caso, como comentaba en el enunciado, la vivienda donde vivo tras muchos años de pagar religiosamente al banco la tengo pagada, por lo tanto, todo el dinero que sacara de la venta del primer piso lo podría destinar a amortizar el préstamo de la compra del nuevo, pero ¿como podría hacer para poder cumplir todo lo especificado sin que me generara tanto trastocamiento? Saludos |
ForoCoches: Miembro
09-nov-2017 14:11
#17
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Puedes vivir de alquiler y buscarte un guardamuebles mientras compras la nueva vivienda, también puedes hacer una compra-venta simultanea, todo depende de la "suerte" que tengas a la hora de vender tu actual vivienda. Yo el problema que veo es que solo pueden pasar dos años entre la compra y la venta de ambas casas. Te pongo el enlace a un artículo en donde se explica con todo detalle lo que planteas. http://www.impuestosparaandarporcasa...haber-vendido/ |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
09-nov-2017 15:11
#18
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Puedes vivir de alquiler y buscarte un guardamuebles mientras compras la nueva vivienda, también puedes hacer una compra-venta simultanea, todo depende de la "suerte" que tengas a la hora de vender tu actual vivienda. Yo el problema que veo es que solo pueden pasar dos años entre la compra y la venta de ambas casas.
Te pongo el enlace a un artículo en donde se explica con todo detalle lo que planteas. http://www.impuestosparaandarporcasa...haber-vendido/ Hola Especulator, muchas gracias por el enlace, muy bueno y de gran ayuda Un saludo |
10-nov-2017 18:23
#19
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Hola Especulator, antes de nada gracias por la respuesta pero según veo me surgen varios problemas:
1º- si vendo la vivienda antes de la compra de la nueva, ¿donde vivo durante ese espacio de tiempo entre la venta del piso actual y la compra del nuevo? donde dejaría los muebles? Saludos |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
15-nov-2017 16:15
#20
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Gracias de nuevo |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2017 16:22
#21
| Lo único que te tiene que dar miedo, es que tienes un plazo de dos años para poder acojerte a dicha exención, si compras una casa y no vendes la actual antes de los dos años ya no puedes pedirla, y al contrario si vendes y no compras en un plazo de dos años tampoco, por lo que cuanto más atado tengas todo antes de hacer nada pues mejor. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-nov-2017 10:33
#22
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Lo único que te tiene que dar miedo, es que tienes un plazo de dos años para poder acojerte a dicha exención, si compras una casa y no vendes la actual antes de los dos años ya no puedes pedirla, y al contrario si vendes y no compras en un plazo de dos años tampoco, por lo que cuanto más atado tengas todo antes de hacer nada pues mejor.
Gracias. Y con respecto a los justificantes y donde presentarlos cuando vaya a hacer eso, ¿me podrías decir algo? |