Necesito vuestro consejo sobre futura hipoteca [Tema Serio]

Cita de dogville86

¿Una segunda vivienda? ¿Realmente habéis contemplado seriamente todas las opciones disponibles?

¿Realmente necesitáis esa segunda vivienda en PROPIEDAD para disfrutarla?

No sé shur. Creo que estas cosas hay que tomarselas con más cuidado. No caigáis en la trampa de hacer lo que "veís que hace todo el mundo".

Creo que no tienes el perfil para hacer eso. Y que si te metes basandote en las opiniones de los demás vas a arrepentirte toda tu vida.

No hace falta tener una segunda vivienda en propiedad para disfrutar de la playa, o del campo. Es innecesario. Y la propiedad se va a encarecer. Los IBIs están subiendo. Ya no vivimos en 2005. Ser propietario se está volviendo más costoso en España.

Realmente nunca hizo falta ser propietario. Piensa en esto:

¿Realmente necesitáis tener esa segunda vivienda en PROPIEDAD para disfrutar de un destino vacacional o de fin de semana?

¿Has calculado todos los costes ocultos de esa operación?

Cita de mikytamar

¿Os parece arriesgada esta operación en la que me metería dentro de casi 2 años?
Nos quedaría una hipoteca de unos 110.000 €, que a 30 años y a un interés variable, tendríamos una cuota aproximada de 400 € al mes.
Gracias.

Cita de Stop and Go

Todo depende de la venta de tu actual piso, pero tomando por buenas las cuentas que propones no son para vivir con el agua al cuello. 110K a 30 años al 2,5% en una hipoteca fija se queda una cuota de 434€, os sobrarían 2.000€ mensuales más pagas.

Cita de Ikki de Fénix

Faltaría saber si vuestro puesto de trabajo es seguro a un plazo de 20 años. Por todo lo demás, yo te animo a dar el paso porque los números te salen. Un saludo.

Cita de mikytamar

Y.... Abusando de vuestros consejos y conocimientos, otra duda que me asalta :

Entregaría una señal por reserva.
Pagaría un 10% a la constructora para empezar la obra y otro 10% un poco más adelante.

Si por un casual dentro de 1 año y medio, antes de que me entreguen la vivienda, me quedara sin trabajo y no pudiera afrontarlo, ¿habría alguna manera de recuperar ese dinero? Salvo el de reserva de las vivienda, claro.

Cita de mikytamar

Hola Shurs.
Estoy en la encrucijada sobre volver a endeudarme otra vez. Os cuento mi situación.

Tengo 40 años (mi mujer también) Vivimos en un piso pequeño al que nos queda por pagar 30.000 €. Tenemos unos ahorros de 60.000 € y no hemos quitado la hipoteca porque ya, prácticamente sólo pagamos capital y desgravamos por ser una vivienda de antes de 2013.
Tenemos unos ingresos mensuales que nos aportan nuestras nóminas de unos 2.500 € (mi mujer está a media jornada). Tenemos ambos contratos indefinidos.

Estamos planteándonos en comprar una nueva vivienda, la cual nos entregarían en un plazo aproximado de unos 20 meses.
El valor de la vivienda es de 215.000 € sin IVA. Hemos estado haciendo cálculos. De momento, podríamos pagar el 20% que nos pediría la constructora y haciendo cuentas y contando con todos los gastos que conllevaría también los gastos de la futura hipoteca, nos quedaría pedir una hipoteca de unos 110.000 €, vendiendo nuestra actual vivienda por un precio normal de mercado.

Siempre he sido miedoso en estos temas económicos. Familiares me animan a meterme en este "embrollo". Ahora mismo vivo cómodamente económicamente, pero apretujados en un piso pequeño. La verdad es que tampoco me veo viviendo siempre en este piso y descartamos vivienda de segunda mano, ya que los precios que piden por estas viviendas no se alejan demasiado de las nuevas.

¿Os parece arriesgada esta operación en la que me metería dentro de casi 2 años?
Nos quedaría una hipoteca de unos 110.000 €, que a 30 años y a un interés variable, tendríamos una cuota aproximada de 400 € al mes.
Gracias.

Cita de arrozpavopollo

yo tras haber comprado hace año y medio vivienda, llego a la siguiente conclusión.

vender una vivienda y comprar otra, a menos que ésta sea muy muy antigua y la ganancia sea una barbaridad, no lo veo buen negocio.

lo primero que has de tener en cuenta es que el IVA e impuestos asociados, y las escrituras, todo ese montante del 10% mas o menos, es un dinero tirado a la basura.

la vivienda no solo vale lo que pagas en un principio por ella, sino despues todos los gastos asociados. alta suministros, amueblar...

te lo intento recalcar para que lo tengas en cuenta. esos 40 mil que tienes ahorrados, van a la basura entre IVa notarios y acondicionar el piso.

tambien entiendes tu que la venderias por 130k. y si no te dan lo que pides???

pasas de tener 0 deudas y ahorros, a tener una hipoteca de 400 a 30 años, en la que los primeros años empiezas pagando intereses y amortizas poco.

por otro lado, no es lo mismo afrontar esa decisión siendo funcionario y teniendo sueldos fijos, o ingeniero en la telefonica, que trabajando en una PYME, tampoco es lo mismo afrontar lo que quieres afrontar con 30 que con 40.

tampoco sabemos la ubicación de tu vivienda. no es lo mismo las oportunidades laborales de zaragoza que de madrid.

finalmente recalcarte que parece que la vivienda no va a seguir subiendo al ritmo anterior, por lo que yo dejaría esperar de margen un año, al menos tienes la justificación de que tienes aun deuda con el banco de esos 30.000 de hipoteca.

soy partidario de la compra desde hace 2 años pero ahora la cosa la veo bastante desacelerada. si ahora tuviera que afrontar una compra de vivienda, antes que comprarla y vender la mia, primero intentaría alquilar la mia antigua antes que desprenderme de ella.

para hacer esto ultimo, tendrias que tener suficiente dinero ahorrado para poder tener dos viviendas al mismo tiempo y no acumular mucha deuda.

Cita de mikytamar

Te doy toda la razón. Hay demasiados gastos "ocultos" en la compra de una vivienda.
También te digo que soy un poco cagado en estos temas. En los números que yo he echado, van incluidos todos los gastos de notaría, IVA...... Redondeando estos gastos al alza.

Claro que tengo miedo de no recibir 130.000€ por la vivienda. En inmobiliarias me han dicho que sin prisa podría conseguir algo más, pero no mucho más. La gente pide por viviendas como la mía por 20.000 y 30.000€ más que lo yo pediría. Intento ser objetivo y poner un precio en el que yo mismo podría estar interesado si yo fuera el comprador.

Podría afrontar el pago de las 2 hipotecas a la vez durante unos cuantos meses, pero necesitaría venderla precisamente para amueblar, ya que si no la vendo, me quedaría sin un céntimo ahorrado y sin poder poner ni un mueble. Los 110.000 que me quedarían de la nueva hipoteca, sería descontando ese dinero para los muebles y para finiquitar la antigua hipoteca.

Respecto al trabajo, son cosas que nunca se sabe. Soy de Burgos y vivo en Burgos y llevo trabajando en la misma empresa durante 19 años. Esto no quiere decir que vaya a tener este trabajo hasta que me jubile, pero cruzo los dedos por que así sea.

También te digo que considero que siempre hay que tener un pequeño fondo de reserva por cualquier tipo de urgencia. Siempre tengo 10.000 € intocables y que no se podrán gastar salvo emergencia.

Lo que sí espero es no meterme la gran ostia. Tengo hasta finales de año para decidirme y no hago mas que darle vueltas a la cabeza. Tengo esos típicos momentos en los que un día pienso que mejor me quedo como estoy y al día siguiente, al haber comprado una latilla de mejillones de más y no tener donde meterla, me vuelve a pegar el subidón y estoy decidido a meterme en este embolado.

Muchísimas gracias por tu opinión. Tengo todas en cuenta. .
Un saludo.

Cita de SuperCacahué

Consejos: A 30 años quiere decir que estarás unos 5 años o mas pagando con pensión, vigila eso. Por otro lado recuerda que sea a termino fijo, no variable, y hazlo cuanto antes porque ahora mismo el mercado esta en un momento perfecto. En unos meses, el BCE subira tipos de interés y con ello subirán las hipotecas, prestamos y demás.

En cuanto al resto, si estas seguro de que una casa mas grande es lo que necesitas, adelante. Es el momento.