El Rincón del Certificado Energético

Cita de Dj DrEaMeR

Un profesional cualificado que pueda firmar un certificado energético en este caso serían Arquitectos, Arquitectos técnicos, Ingenieros e Ingenieros técnicos que este colegiado en su respectivo colegio profesional.

Para serlo basta con poseer el título. Aparte se recomienda formación específica en certificación energética y uso de los programas informáticos que se utilizan para realizar dichas certificaciones.

En Madrid no se cuanto pueden costar, pero por la zona de Andalucía estaríamos hablando de entre 250 y 350€ de media para este tipo de certificados.

Cita de PaulAtreides

Pues yo en octubre renuevo el contrato de alquiler a mi inquilino (muy contentos mutuamente), y me suda la polla el certificado ese de mierda.... que lo pague la puta madre del Alcalde.

Cita de Sawyer

Es decir, ¿Con estar colegiado basta? Yo me colegio, consigo un cliente, voy a su casa a tomar datos, meto los datos luego en el programa y ya está?

Tengo bastantes más dudas, gracias por el post amigo.

Cita de PaulAtreides

Pues yo en octubre renuevo el contrato de alquiler a mi inquilino (muy contentos mutuamente), y me suda la polla el certificado ese de mierda.... que lo pague la puta madre del Alcalde.

Cita de Xal0c

Yo soy ingeniero industrial recien colegiado. La verdad que me interesa mucho el tema. Voy a empezar a recibir cursos sobre el software e imagino que empezaré haciendo "prácticas" con mi casa que está en venta.
¿Ves fácil el conseguir clientes para desarrollar aunque sea un par de proyectos al mes?

Cita de motorman

Esta nueva normativa es tan demencialmente disparatada, que la perplejidad supera a la mentalización de que es obligatorio.

Una lacra social más para la larga lista que soportan los españoles.

Cita de Dj DrEaMeR

Actualmente no existe formación reglada sobre este tema, por tanto huye de las empresas privadas que solamente te sacaran el dinero...

En todo caso los únicos cursos que te recomiendo son los que da el IDAE a través de sus profesores, infórmate en tu colegio ya que son los que suelen dar estos cursos, son muy buenos, completos y profesionales.

Actualmente, como todo el mundo debe tener el certificado antes del 1 de Junio no veo dificil conseguir clientes entre inmobiliarias, administradores de fincas, etc, date cuenta que este RD salió el 6 de Abril, por tanto es algo "nuevo". Y creo que el primero que llegue es el que se lo queda.

Para 2 certificados al mes creo que no interesa, ya que sólo el seguro de RC, el importe de colegiación, el visado, la cuota de autónomos..... haz cuentas. Creo que un volumen adecuado de proyectos es de mínimo unas 10 certificaciones al mes.

Personalmente esta semana he estado haciendo visitas a inmobiliarias y la mayoría desconocen el tema, las únicas que tenían conocimiento y ya estaban a ello eran las "grandes inmobiliarias" que tienen sedes por toda España.

Cita de Dj DrEaMeR

Un profesional cualificado que pueda firmar un certificado energético en este caso serían Arquitectos, Arquitectos técnicos, Ingenieros e Ingenieros técnicos que este colegiado en su respectivo colegio profesional.

Para serlo basta con poseer el título. Aparte se recomienda formación específica en certificación energética y uso de los programas informáticos que se utilizan para realizar dichas certificaciones.

En Madrid no se cuanto pueden costar, pero por la zona de Andalucía estaríamos hablando de entre 250 y 350€ de media para este tipo de certificados.

Cita de Xal0c

El curso lo imparte el colegio de ingenieros industriales así que no hay problema.
Por otra parte, ya habia leido que antes del 1 de Junio deben tener el certificado. ¿Por qué ese escaso margen desde que se aprobó el RD?

Cita de NiPorBluetooth

Vamos que van a meter 4 datos, imprimir y a pagar.....


Otra forma de recaudar dinero.

Cita de xuspa

yo me pregunto que quecojones tendran que ver los colegios en esto si no son competencias exclusivas de ningun ingeniero

Cita de Primo de riesgo

Esto de la certificacion energetica va a ser otra estafa como la de las ITE´s

Titulados superiores dandose de alta como autonomos(que es lo que le interesa al gobierno para maquillar cifras de paro) para hacer proyectos que van a tirar precios a 200€ cada uno facilmente......descontando gastos y colegiaciones no van a dar ni para gasolina.

Amen del pastel que querra llevarse los colegios profesionales y el elevado numero de arquitectos parados e ingenieros que iran desesperados a buscar una salida en esto

Conozco varios que tras ver el tongo de las ites y lo que suponia su firma de aprobacion para la mierda que cobraban han tirado la toalla

Cita de Sawyer

Es decir, ¿Con estar colegiado basta? Yo me colegio, consigo un cliente, voy a su casa a tomar datos, meto los datos luego en el programa y ya está?

Tengo bastantes más dudas, gracias por el post amigo.

Cita de Architecto

Por desgracia tengo que darte mucho la razón.

Yo en el estudio ya tenía implementado el "protocolo" para el certificado energético de edificios existentes y desde que salió el RD ya me han contactado varios de mis clientes para hacerlo. Porque los certificados energéticos para edificios de nueva creación hace ya años que los hacemos.

Yo lo tengo como un servicio más que tengo que hacer, los precios de 250-350€ son precios bajos en la gran mayoría de las situaciones (edificios sin copia de proyecto ni memoria y tener que descubrir materiales y sistemas constructivos) para un certificado (CEEE) BIEN HECHO, por un arquitecto competente.

Que ocurre? Qué muchos creen que esto es una vía de escape a la crisis y con tal de ganar algo de dinero, se de "profesionales" que no han pisado una obra en su vida cobrando 60€ por el certificado, que será un papel que no ha tardado ni 5 minutos y que no será realmente un CEEE, será falso sin datos correctos, mal hecho y que no responde con la realidad.

No será extraño dentro de poco ver denuncias contra los profesionales que han firmado esos CEEE porque la vivienda o el edificio no cumple con lo que ahí pone y gasta más de lo que el comprador creía, por lo que denunciarán pidiendo que el técnico pague las reformas oportunas o incluso la indemnización por la compra de la vivienda que no cumple con lo que este ha firmado.

Resumen de mi tocho:hace años que se hacen estos certificados en obra nueva, ahora es obligatorio para edificios existentes y como siempre hay gente que porque no se lo vaya a hacer otro o con tal de llevarse 50€ es capaz de firmar un CEEE sin tener ni idea de lo que pone.
Yo por suerte, sólo me han venido hasta ahora clientes que lo quieren bien hecho y lo pagan. Si me viene uno que sólo quiere el papel por 60€... Muy probablemente se lo mande a la competencia. Me niego a hundir a la profesión a base de trabajos de mala calidad y mal pagados.

Cita de Architecto

Yo lo tengo como un servicio más que tengo que hacer, los precios de 250-350€ son precios bajos en la gran mayoría de las situaciones

Cita de Architecto

Que ocurre? Qué muchos creen que esto es una vía de escape a la crisis y con tal de ganar algo de dinero, se de "profesionales" que no han pisado una obra en su vida cobrando 60€ por el certificado, que será un papel que no ha tardado ni 5 minutos y que no será realmente un CEEE, será falso sin datos correctos, mal hecho y que no responde con la realidad.

Cita de Architecto

Por desgracia tengo que darte mucho la razón.

Yo en el estudio ya tenía implementado el "protocolo" para el certificado energético de edificios existentes y desde que salió el RD ya me han contactado varios de mis clientes para hacerlo. Porque los certificados energéticos para edificios de nueva creación hace ya años que los hacemos.

Yo lo tengo como un servicio más que tengo que hacer, los precios de 250-350€ son precios bajos en la gran mayoría de las situaciones (edificios sin copia de proyecto ni memoria y tener que descubrir materiales y sistemas constructivos) para un certificado (CEEE) BIEN HECHO, por un arquitecto competente.

Que ocurre? Qué muchos creen que esto es una vía de escape a la crisis y con tal de ganar algo de dinero, se de "profesionales" que no han pisado una obra en su vida cobrando 60€ por el certificado, que será un papel que no ha tardado ni 5 minutos y que no será realmente un CEEE, será falso sin datos correctos, mal hecho y que no responde con la realidad.

No será extraño dentro de poco ver denuncias contra los profesionales que han firmado esos CEEE porque la vivienda o el edificio no cumple con lo que ahí pone y gasta más de lo que el comprador creía, por lo que denunciarán pidiendo que el técnico pague las reformas oportunas o incluso la indemnización por la compra de la vivienda que no cumple con lo que este ha firmado.

Resumen de mi tocho:hace años que se hacen estos certificados en obra nueva, ahora es obligatorio para edificios existentes y como siempre hay gente que porque no se lo vaya a hacer otro o con tal de llevarse 50€ es capaz de firmar un CEEE sin tener ni idea de lo que pone.
Yo por suerte, sólo me han venido hasta ahora clientes que lo quieren bien hecho y lo pagan. Si me viene uno que sólo quiere el papel por 60€... Muy probablemente se lo mande a la competencia. Me niego a hundir a la profesión a base de trabajos de mala calidad y mal pagados.

Cita de Dj DrEaMeR

Obviamente los precios tipo que he dado es para cuando el cliente te proporciona planos, te proporciona documentos fehacientes con la envolvente de la vivienda, etc. Si nos tenemos que encargar nosotros de todo eso, el precio será mayor, nadie querrá un trabajo bien hecho a precio de saldo.

Cita de Dj DrEaMeR

El problema será como explicarle al cliente que ese certificado que le obligan tener cuesta eso.

Cita de Stokes

Es lícito defender la "calidad" del trabajo de uno, pero seamos claros, para la inmensa mayoría es una tasa administrativa por la que no merece la pena pagar más de 50€, cuanto más barato mejor. Y es que en el fondo NO aporta nada nuevo: es papel.

Cita de Stokes

Ahora, lo que no está bien es desprestigiar el trabajo de los compañeros. Si ellos facturan 50€ por trabajo es por algo. A la escasa o nula utilidad del citado papel, tienes que añadir que en el 90% de las vivienda se tarda 5 minutos exactamente en hacerlo. Y no, no es que el CEEE de 60€ esté mal hecho: es que no da para más.

Y es que así es la picaresca española. Voy a tu pisito de 80m2 y te sableo 350€ de certificado. Y ya que te he visto la cara, con un poco de suerte te meto doblada una reformilla, porque ya sabes que si consigues la calificación A, el piso se vende como churros.....¡está zona va pa'rriba!

Cita de xuspa

y yo me pregunto... si lo unico que hay que hacer es meter X datos en un ordenador, segun he entendido al autor del hilo, y no hay ningun decreto que normalice una metodologia, que es lo que podra reclamar alguien en un futuro?

Cita de xuspa

yo como ingeniero, si tengo que vender/alquilar alguna de mis casas, y suponiendo que estuviese colegiado, hago un par de firmitas a los datos sacados en excel y ni dios podra decir nada, no?

Cita de Mancastle

¿qué software informático recomiendas para hacer un Certificado energético?

En su día estuve trasteando el calener y el lider y eran lo más peor del mundo.
Ahora creo que se pueden hacer con otros programas: el CE3 y el CEX. ¿que diferencia hay entre estos? ¿están reconocidos? ¿permiten obtener hasta la clasificación A? Según tengo entendido, con el procedimiento simplificado del CTE sólo se podía alcanzar la calificacion D ¿es así?


Mi madre tiene en venta un piso viejísimo de mi abuela, no tiene ni calefacción ni aire acondicionado. ¿nos pueden pedir en el contrato de compra-venta este Certificado?, ¿quien debe pagarlo?, ¿Qué pasa si no se llega a la certificación mínima, que según he leído en andalucía es la D?

Cita de Architecto

Por partes, voy a intentar responderos, pero como os lanzáis al cuello...



Está claro, no es lo mismo que sea un edificio donde tienes un proyecto real, bien definido y que en "media" mañana puedas tenerlo hecho. Pero cuántos proyectos son definitivamente lo que hay ejecutado?
Por desgracia, muy pocos, donde dije digo digo Diego.....

Es tener la suerte de tener buenos clientes... a la gente que no sabe lo que valen las cosas, hay que intentar explicárselo y si no lo entiende, es tu decisión hacerle el trabajo, o no...

pues sí, pero en la situación que nos encontramos y que todos, si o si se tienen que adaptar.... Esto va a traer cola...

Es cierto, que mucha gente cree que es una tasa administrativa, y que no sirve para nada que no aporte nada nuevo... No hay que perder de vista el objetivo que es conseguir que el parque de viviendas se vaya adaptando a lo que se quiere conseguir en 2020 que es que todos los nuevos edificios tengan un coste energético nulo, y los existentes vayan adaptándose al menor consumo energético posible, y eso solo lo puedes conseguir si obligas a la gente a cumplir medidas de ahorro energético.

Según mis noticias, se quiere llegar a obligar que si no se cumplen unos requisitos de ahorro energético no puedas vender o alquilar hasta que no lo subsanes... Por lo pronto, te obligan a tener el certificado, y parece que por ahora se quedará así, pero más adelante...

efectivamente ese es el fin, el auto consumo, lo que no se es como lo vamos a conseguir en edificios existentes. La normativa dice que sí no puedes generar tu propio consumo, que justifiques, adoptando las medidas necesarias, la reducción en emisiones de CO2 equivalentes a realizar el consumo en EERR.

Um... perdona, pero creo que te equivocas...

No voy a entrar en lo que tú quieres de titulitis, etc...

Además, se nota que tú no haces el CEE, ni sebes como se hace. No son 5 minutos de meter datos. Otra cosa es que tú tengas uno hecho copiado de por ahí, le cambies el nombre y lo imprimas

Luego los gastos de visados, colegiaciones, seguros, etc que marca la ley.

nos ponemos a sumar gastos y no veas... No es imprimir un folio firmar y listo, la RC de 10 años después que?? Y eso el cliente no lo ve...

Adelmás el RD indica que el técnico tiene que indicar qué mejoras habría que hacerle al edificio para que cumpliera y mejorara su calificación energética. De cada propietario es decisión hacerlas o no, encargárselas a ese profesional o no.

Además, no voy a entrar a discutir cuanto vale el trabajo de un arquitecto como despacho profesional. Yo te digo que con un certificado que suponga, conseguir el cliente, visita al edificio, toma de medidas, comprobación, realización de los cálculos, informe, y recomendaciones de mejoras. Por 250-300€ quitando luego visados, seguros (que los obliga el RD) gastos de gasolina, electricidad, papel... Suerte si quedan 80-90€ por la mañana echada con el tema, y luego responsabilidad sobre lo firmado.

Pero yo se lo que mi trabajo me supone de gastos, responsabilidades e historias.





Eso que no hay una metodología, lo dices tú. Porque si entras al ministerio de industria y buscas la información, verás metodología, cálculo, etc. El ministerio te facilita unos programas que te ayudan al cálculo, pero si no sabes lo que estás haciendo... malo.

Es como el que calcula estructuras con cype sin tener ni idea de lo que está haciendo. ¿Calcular una estructura es poner unos datos en un programa? O tienes que saber cómo se calcula para poder ayudarte con un programa? Y los resultados los tienes que comprobar, porque yo al menos compruebo los resultados que me dan los programas del ordenador, y los compruebo a mano. Y te aseguro que es rara la estructura que no retoco de lo que me da el ordenador.

En cuanto a lo de que qué es lo que te podrán reclamar en un futuro...

Te pongo en la siguiente situación: Yo me pongo a buscar casa, y decido entre dos que me gustan, uno con certificado B y otra con certificado G. Yo decido comprar la que tiene el certificado B porque me supone un ahorro anual de 1000€ entre electricidad, agua, calefacción, etc...

Cuando estoy viviendo allí, veo que no me estoy ahorrando ese dinero, y como no me gusta, contrato a un técnico que me comprueba que el certificado energético que me dieron y el cual fue decisivo para la compra de la vivienda, estaba erróneo, y ese fallo me supone unas pérdidas de 1000€ al año...
Es lógico que quiera denunciar al antiguo propietario y al técnico que firmó ese CEEE.
Y me parece lógico que el juez sancione con una indemnización alta (por ejemplo para subsanar los excesos de gasto de energía durante 25 años) o lo más lógico, que es lo que yo voy a pedir, que paguen la reforma, de mejora de sistemas de calefacción, de aislantes, etc... para que realmente la casa tenga el nivel B que es el que yo compré. Y una reforma integral de los sistemas pasivos de ahorros de energía de una vivienda, te aseguro que puede ser costosa...




Entiendo que en una vivienda, un ingeniero que no sea industrial, no podrá firmarlo (no estoy seguro), pero sí lo eres, o arquitecto, tendrás los conocimientos y la capacitación profesional para hacerlo...
Lo de que el certificado son unas firmitas de un excel sacado en un segundo...

Te dejo lo que dice la ley al respecto:

Técnico competente: técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas

Cita de Dj DrEaMeR

Si es obligatorio tener el certificado, lo debe pagar el propietario de la vivienda antes de poner la vivienda a la venta

Cita de Architecto

Adelmás el RD indica que el técnico tiene que indicar qué mejoras habría que hacerle al edificio para que cumpliera y mejorara su calificación energética. De cada propietario es decisión hacerlas o no, encargárselas a ese profesional o no.

Cita de Architecto

Por partes, voy a intentar responderos, pero como os lanzáis al cuello...



Está claro, no es lo mismo que sea un edificio donde tienes un proyecto real, bien definido y que en "media" mañana puedas tenerlo hecho. Pero cuántos proyectos son definitivamente lo que hay ejecutado?


Es tener la suerte de tener buenos clientes... a la gente que no sabe lo que valen las cosas, hay que intentar explicárselo y si no lo entiende, es tu decisión hacerle el trabajo, o no...



Es cierto, que mucha gente cree que es una tasa administrativa, y que no sirve para nada que no aporte nada nuevo... No hay que perder de vista el objetivo que es conseguir que el parque de viviendas se vaya adaptando a lo que se quiere conseguir en 2020 que es que todos los nuevos edificios tengan un coste energético nulo, y los existentes vayan adaptándose al menor consumo energético posible, y eso solo lo puedes conseguir si obligas a la gente a cumplir medidas de ahorro energético.

Según mis noticias, se quiere llegar a obligar que si no se cumplen unos requisitos de ahorro energético no puedas vender o alquilar hasta que no lo subsanes... Por lo pronto, te obligan a tener el certificado, y parece que por ahora se quedará así, pero más adelante...


Um... perdona, pero creo que te equivocas...

No voy a entrar en lo que tú quieres de titulitis, etc...

Además, se nota que tú no haces el CEE, ni sebes como se hace. No son 5 minutos de meter datos. Otra cosa es que tú tengas uno hecho copiado de por ahí, le cambies el nombre y lo imprimas

Luego los gastos de visados, colegiaciones, seguros, etc que marca la ley.

Adelmás el RD indica que el técnico tiene que indicar qué mejoras habría que hacerle al edificio para que cumpliera y mejorara su calificación energética. De cada propietario es decisión hacerlas o no, encargárselas a ese profesional o no.

Además, no voy a entrar a discutir cuanto vale el trabajo de un arquitecto como despacho profesional. Yo te digo que con un certificado que suponga, conseguir el cliente, visita al edificio, toma de medidas, comprobación, realización de los cálculos, informe, y recomendaciones de mejoras. Por 250-300€ quitando luego visados, seguros (que los obliga el RD) gastos de gasolina, electricidad, papel... Suerte si quedan 80-90€ por la mañana echada con el tema, y luego responsabilidad sobre lo firmado.

Pero yo se lo que mi trabajo me supone de gastos, responsabilidades e historias.





Eso que no hay una metodología, lo dices tú. Porque si entras al ministerio de industria y buscas la información, verás metodología, cálculo, etc. El ministerio te facilita unos programas que te ayudan al cálculo, pero si no sabes lo que estás haciendo... malo.

Es como el que calcula estructuras con cype sin tener ni idea de lo que está haciendo. ¿Calcular una estructura es poner unos datos en un programa? O tienes que saber cómo se calcula para poder ayudarte con un programa? Y los resultados los tienes que comprobar, porque yo al menos compruebo los resultados que me dan los programas del ordenador, y los compruebo a mano. Y te aseguro que es rara la estructura que no retoco de lo que me da el ordenador.

En cuanto a lo de que qué es lo que te podrán reclamar en un futuro...

Te pongo en la siguiente situación: Yo me pongo a buscar casa, y decido entre dos que me gustan, uno con certificado B y otra con certificado G. Yo decido comprar la que tiene el certificado B porque me supone un ahorro anual de 1000€ entre electricidad, agua, calefacción, etc...

Cuando estoy viviendo allí, veo que no me estoy ahorrando ese dinero, y como no me gusta, contrato a un técnico que me comprueba que el certificado energético que me dieron y el cual fue decisivo para la compra de la vivienda, estaba erróneo, y ese fallo me supone unas pérdidas de 1000€ al año...
Es lógico que quiera denunciar al antiguo propietario y al técnico que firmó ese CEEE.
Y me parece lógico que el juez sancione con una indemnización alta (por ejemplo para subsanar los excesos de gasto de energía durante 25 años) o lo más lógico, que es lo que yo voy a pedir, que paguen la reforma, de mejora de sistemas de calefacción, de aislantes, etc... para que realmente la casa tenga el nivel B que es el que yo compré. Y una reforma integral de los sistemas pasivos de ahorros de energía de una vivienda, te aseguro que puede ser costosa...




Entiendo que en una vivienda, un ingeniero que no sea industrial, no podrá firmarlo (no estoy seguro), pero sí lo eres, o arquitecto, tendrás los conocimientos y la capacitación profesional para hacerlo...
Lo de que el certificado son unas firmitas de un excel sacado en un segundo...

Cita de yoclio

Te dejas el IVA, 21%, de los 250€ ya te se van 50€

Yo tengo un antiguo compañero que ha hecho una web y hace certificaciones por toda España, descuentos a fincas enteras y pide entre 200 y 250€. Claro que el negocio esta en conseguir pedidos y buscar negros que lo hagan y el llevarse la tajada calentita sin hacer nada. tiene varios dominios y es bastante activo en periodicos, blog, etc donde comenta y pone su web.

Esto de los certificados se va a conseguir en una maquina de imprimir certificados por 100€ ya lo vereis, saldran piratas de "mandame las medidas del piso y fotos por dentro y por fuera y te lo dejo a 100€"

Por no decir que he estado viendo como se realiza el calculo y es todo tan subjetivo y dejado a criterio del técnico...

En fin, yo soy Arquitecto titulado, y no se si meterme en este tema o que. Tendria que hacer algun curso