Duda con venta de piso (2 ofertas)
Encuesta del tema
A, solo pasta
B, pasta + mudanza (son 20k pavos!!)
Votantes: 64. Tú no puedes votar en esta encuesta
Miembrillo
07-jun-2026 10:20
#1
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda. En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ (los tiene en efectivo) y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ (con hipoteca) pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? |
Editado: 07-jun-2026 11:16 -
ForoCoches: Miembro
07-jun-2026 10:23
#2
| Y por qué no lo vendes dentro de 2 años? Crees que va a bajar el precio? |
Vilma te quiero
07-jun-2026 10:23
#3
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? Pues tu sabras si te compensa pagar el alquiler y luego irte. De todas formas esa decision deberia tomarla el que paga, si no para que cojones pones tu casa a la venta si no te pretendes ir...... |
The One and Only
07-jun-2026 10:24
#5
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Shur, que tal Piensa que las entregas SIEMPRE se retrasan así que considera mejor 2 años de plazo hasta entrar en tu nueva casa. Doa años de 20min diarios de desplazamiento extra a cambio de 10k al años, unos 800e al mes durante dos años. Yo, ni me lo pensaba, de cabeza a la oferta superior porque para mí, merece la pena siempre y cuando ese tiempo os resulte absorbible,. lógicamente. |
Miembrillo
07-jun-2026 10:40
#8
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He empezado a mover ya la venta por varias razones. Primera porque el adosado es VPPL, esto implica que cuando se firme el contrato de adjudicación, que deberia ser como maximo en un año, no podemos tener vivienda a nuestro nombre. Y segunda, porque a partir de febrero o así necesitamos parte del dinero de la venta para pagar los plazos de la cooperativa. |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2026 10:45
#9
| Espero que hayas hablado con algún fiscalista shur. Como vendas ahora tu vivienda habitual con semejante ganancia y no te den la vpo en esos dos años, prepara la chequera. Aunque nose si en este caso te computan la compra desde que te apuntas a la cooperativa. Pero miralo muyyy bien |
Miembrillo
07-jun-2026 10:54
#10
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Espero que hayas hablado con algún fiscalista shur. Como vendas ahora tu vivienda habitual con semejante ganancia y no te den la vpo en esos dos años, prepara la chequera. Aunque nose si en este caso te computan la compra desde que te apuntas a la cooperativa. Pero miralo muyyy bien
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ForoCoches: Miembro
07-jun-2026 10:59
#11
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? 500k al 3% tae anual son 15.000 brutos al año... Osea con los 520 sales perdiendo realmente. Si ofrecen 530 porque el adosado se va a retrasar eso que te llevas tú y no hipotecas.... Vas donde tú tío año y medio y ya.... Importante saber si la compraventa es efectiva en el mismo momento. Y luego lo que te han dicho de los plazos con AEAT |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2026 11:01
#12
| Ojo con el tema fiscal, si vendes tu vivienda habitual, tienes un plazo para comprar sin que hacienda te ostie la ganancia. Si estás a dos años vista, no cumplirás y pagará por la ganancia en la venta. Mira eso con cuidado |
Miembrillo
07-jun-2026 11:05
#13
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Yo cogía ya la pasta. Los 500k son en efectivo y se pagan ya mismo?
500k al 3% tae anual son 15.000 brutos al año... Osea con los 520 sales perdiendo realmente. Si ofrecen 530 porque el adosado se va a retrasar eso que te llevas tú y no hipotecas.... Vas donde tú tío año y medio y ya.... Importante saber si la compraventa es efectiva en el mismo momento. Y luego lo que te han dicho de los plazos con AEAT Los 520k tienen que pedir hipoteca (aunque no creo que sea un problema porque ella trabaja en un banco de los grandes) De todos modos hay que contar que hay que liquidar el importe pendiente de la hipoteca actual, no se nos van a quedar los 500k limpiosPorque dices que con los 520 salgo perdiendo? |
ForoCoches: Miembro
07-jun-2026 11:07
#14
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Eso se me olvidó comentarloEl de los 500k los tiene disponibles en el banco, la firma seria inmediata.
Los 520k tienen que pedir hipoteca (aunque no creo que sea un problema porque ella trabaja en un banco de los grandes) De todos modos hay que contar que hay que liquidar el importe pendiente de la hipoteca actual, no se nos van a quedar los 500k limpios |
Miembrillo
Ayer 14:19
#15
| bueno pues hablando ayer con ambos, hemos cerrado la operación con el de la opción A pero con 10.000€ más. Total 510.000€ y nos permiten estar hasta que nos den la nueva vivienda. Además, como tiene el dinero disponible, he pensado decirle de firmar ahora las arras y más adelante, p.ej. en octubre la compra venta, así gano unos meses de plazo para garantizar la reinversión |
ForoCoches: Usuario
Ayer 14:25
#16
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ (los tiene en efectivo) y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ (con hipoteca) pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? No lo que cobres la hora, sino cuantos meses trabajas para ahorrarlos... Si ahorras 10.000 al año, pues 2 años... Te compensa ese ir y venir al colegio frente a 2 años de ir a trabajar para ahorrarlos??? En mi caso es un sí rotundo... hay mucha gente que las cosas no se las plantea así y palman pasta a espuertas Edito, veo que ya lo has hecho. Ojo en las arras que no te ponga que los gastos de compraventa sean según ley porque suena bonito y legal pero palmas unos 800-1000 respecto a que si pone lo tipico de " todos los gastos serán a cuenta del comprador excepto la plusvalía..." |
Duque de Son Rapiña hills
Ayer 14:28
#17
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ (los tiene en efectivo) y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ (con hipoteca) pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? A menos lio, y te quedas ahi viviendo |
Miembrillo
Ayer 14:41
#18
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Está clarísimo, cuantas horas tienes que trabajar para ahorrar 20.000 euros??
No lo que cobres la hora, sino cuantos meses trabajas para ahorrarlos... Si ahorras 10.000 al año, pues 2 años... Te compensa ese ir y venir al colegio frente a 2 años de ir a trabajar para ahorrarlos??? En mi caso es un sí rotundo... hay mucha gente que las cosas no se las plantea así y palman pasta a espuertas Edito, veo que ya lo has hecho. Ojo en las arras que no te ponga que los gastos de compraventa sean según ley porque suena bonito y legal pero palmas unos 800-1000 respecto a que si pone lo tipico de " todos los gastos serán a cuenta del comprador excepto la plusvalía..." si, 20k€ era mucha diferencia, 10k tambien es dinero pero nos ahorramos una mudanza (en coste y tiempo) y un guardamuebles durante año y pico. Al final tambien es un dinero |
ForoCoches: Miembro
Ayer 14:42
#19
| Si no te hace falta la pasta de venderlo, alquila el tuyo, y te vas a vivir a lo de tu familiar, y después te vas al nuevo y sigue alquilando el primero, y si te ves mas apurado pues lo vendes, en dos años le sacas 100k mas. |
ForoCoches: Miembro
Ayer 14:58
#21
| Es más, se puede quedar donde su familiar y alquilar no sólo el viejo sino también el nuevo. |
ForoCoches: Usuario
Ayer 15:01
#22
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Increíble esta locura de precios, en 7 años se ha más que duplicado el precio del piso y se ha vendido como si fuesen pipas.... ¿Tendrá esta locura techo algún día? |
ForoCoches: Miembro
Ayer 15:03
#23
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ (los tiene en efectivo) y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ (con hipoteca) pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? |
ForoCoches: Usuario
Ayer 15:05
#24
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Espero que hayas hablado con algún fiscalista shur. Como vendas ahora tu vivienda habitual con semejante ganancia y no te den la vpo en esos dos años, prepara la chequera. Aunque nose si en este caso te computan la compra desde que te apuntas a la cooperativa. Pero miralo muyyy bien
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ForoCoches: Usuario
Ayer 15:12
#25
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pero si, es lo que hay |
Miembrillo
Ayer 15:41
#26
 Na, como decia, teniamos que venderlo, primero porque necesitamos lo que saquemos de este para pagar parte del otro y porque para escriturar el otro no podemos tener el pleno dominio de ninguna otra vivienda. Si no hubiese necesitado la pasta hubiese hecho como con el piso que tenia alquilado, que le he donado el usufructo a mi madre. si, era una de las cosas que queriamos evitar, pero 20k euros es pasta bueno, el actual tambien fue de cooperativa y no nos salió mal. Ahora está más controlada la cosa. El comprar sobre plano tiene sus ventajas y sus inconvenientes |
ForoCoches: Usuario
Ayer 15:51
#27
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y el de mis padres tambien
Na, como decia, teniamos que venderlo, primero porque necesitamos lo que saquemos de este para pagar parte del otro y porque para escriturar el otro no podemos tener el pleno dominio de ninguna otra vivienda. Si no hubiese necesitado la pasta hubiese hecho como con el piso que tenia alquilado, que le he donado el usufructo a mi madre. si, era una de las cosas que queriamos evitar, pero 20k euros es pasta es una locura, pero para estas operaciones al final compras caro pero tambien vendes caro. Casi casi nos sale lo comido por lo servido a priori mejorando. bueno, tecnicamente 2 años por delante y 2 por detrás, no? bueno, el actual tambien fue de cooperativa y no nos salió mal. Ahora está más controlada la cosa. El comprar sobre plano tiene sus ventajas y sus inconvenientes Lo se bien porque acabo de vender y estoy en lo mismo, pero mi promocion no va a estar ni en 6 años, asique no me vale. Crearon esta ampliacion pensando en los retrasos que hay en las entregas de las promociones nuevas (4 años desde el primer pago de la nueva promocion, sean antes o despes). |
Miembrillo
Ayer 15:54
#28
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No. Son dos años por delante y dos años por detras. Pero los dos por detras se amplian a 4 si es nueva construccion y un año mas para que sea tu vivienda habitual. Miratelo en el manual de Hacienda para la declaracion de la renta 2025.
Lo se bien porque acabo de vender y estoy en lo mismo, pero mi promocion no va a estar ni en 6 años, asique no me vale. Crearon esta ampliacion pensando en los retrasos que hay en las entregas de las promociones nuevas (4 años desde el primer pago de la nueva promocion, sean antes o despes). seguro que pueden ser 4 por detras? https://sede.agenciatributaria.gob.e...inversion.html La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, que pueden ser no sólo los posteriores sino también los anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual.
https://sede.agenciatributaria.gob.e.../exencion.html vale, creo que lo he encontrado, esto dices?
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Editado: Ayer 16:07 -
ForoCoches: Usuario
Ayer 17:15
#29
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lo han modificado este año? yo hice la consulta el año pasado y eran 2+2
seguro que pueden ser 4 por detras? https://sede.agenciatributaria.gob.e...inversion.html aqui si habla de 4 años, pero en autopromoción¿? https://sede.agenciatributaria.gob.e.../exencion.html vale, creo que lo he encontrado, esto dices?
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ლ(ಠ益ಠლ)
Ayer 17:20
#30
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Hola shures,Os pongo en antecedentes antes de plantear la duda.
En 2019 entramos en nuestra vivienda, comprad sobre plano, de cooperativa, que nos costó, ya con IVA incluido 210.000€ Con los precios disparados como están, el año pasado nos metimos en una promoción de adosados que se entregaran en enero de 2028 pensando en vender la nuestra para pagar parte del adosado. El adosado nos sale por 540.000€ + iva. Hace algo más de un mes puse el anuncio de venta y, tenemos 2 ofertas en firme. A: 500.000€ (los tiene en efectivo) y nos permiten estar viviendo aqui hasta que nos entreguen el adosado. B: 520.000€ (con hipoteca) pero nos tenemos que mudar cuando se firme la compra venta. El mudarnos nos sale ‘gratis’ porque un tio mio nos presta una vivienda que tiene vacia. Lo unico es la molestia de tener que estar yendo y viniendo al cole del niño (está en otro barrio, a unos 20 minutos del nuestro) durante un año y medio. Que hariais? |