Cada vez quedan menos oportunidades inmobiliarias

Cita de Dont Toucha

Utilizas alguna fórmula en concreto para asignar valor a las oportunidades que te salen ?

Cita de El_Lasanias

Interesante, puedes explicar más por curiosidad en lo que dice el shur arriba? Cuál es tu proceso? Algún análisis que puedas compartir?

Cita de RoxyMusic

Los pisos de ese tipo siguen estando ahí físicamente. Lo que ha cambiado es el precio. Pisos que no deberían valer más de 30K están anunciados por 100K.

También te digo que no se van a vender. Están anunciados un tiempo, el propietario recibe un par de ofertas muy a la baja, y cuando se cansa deja el anuncio olvidado en idealista ....

Cita de xerezkik

Desde hace años tengo un vicio extraño. Me meto en idealista a dibujar círculos en lugares aleatorios por toda España, buscando oportunidades inmobiliarias. Casi nunca tenía mucho patrimonio, pero me gustaba encontrar lugares especialmente baratos.

Post-brexit, uno de estos lugares fue Torrevieja. Muchos británicos que vivían ahí, no sé si por imposibilidad de renovar el visado o qué, pero empezaron a publicar sus casas por, incluso, 40k. 40k en una ciudad turística en Alicante, imagínate. El tema es que evidentemente cada día que pasaba, se alejaba más de esos precios, pero no pasaba absolutamente nada, porque habían muchas oportunidades.


En Asturias, mismamente, habían lugares en los que hasta hace dos añitos podías comprarte un piso habitable por unos 20k en barrios normales. No en Oviedo o Gijón, pero sí en Langreo. "Uff, Langreo!! Vaya pozo de mierda!!", da igual, no te comas mucho la cabeza, porque la realidad es que encontrar pisos en Langreo por 20k ahora mismo es imposible. Pero es que por 30k también. Y por 40k, también. Incluso por 50. Por 60, ya igual encuentras algo. Incluso encontré ejemplos de gente que los encontraba por 15k:





Y después salían otras tantas oportunidades. Mismamente, Ferrol. Ferrol será una ciudad con fama de ser fea, pero tiene mar, industria, aeropuertos cerca, Coruña a dos pasos... Evidentemente, ya no tiene esos precios.


Siempre han habido oportunidades. Pero la realidad es que creo que ya no quedan. No importa cuánta imaginación le eche con los círculos, que creo que gangas, como tal, ya no hay. Cabe decir que jugar a hacer círculos a mí personalmente sólo me ha ayudado a comprar un único piso, que es el que me techa ahora mismo mientras escribo esto. Al menos uno, bueno, no está tan mal. Pero tenía esperanzas de que me pudiera haber alcanzado, tanto económicamente como en materia de oportunidades, para haber conseguido otro, al menos. Es lo que hay.

Cita de Roscow

En esas comunidades no se pero en Cataluña desde 2022 hay el valor de referencia en la compraventa de viviendas.

Esto hace que haya un mínimo por ley y no se puede vender por menos de eso por mucho que el propietario quiera. La tasación es pública y se puede consultar.

A la práctica ha eliminado cualquier ganga como las que dices.

Cita de wayway

Tema muy interesante, ya que siempre puede salir alguna zona entre todos los shurs que pueda merecer la pena a pesar de que todo se ha "disparado". Ahora mismo hay mucho moviéndose por Castellón, Villarreal y tal.
En mi zona todo ha subido mucho y si encuentras algo barato, sin ser malos barrios, posiblemente te condiciones mucho el perfil de inquilino que desde mi punto de vista es algo muy a tener en cuenta.

Cita de xerezkik

Burriana en Castellón hasta hace dos años tenía pisos por 30k que estaban para entrar a vivir. Otros sitios tales como Vinaros o Benicarlo por unos 40-45k, que seguía estando muy bien. Y en Castellón ciudad, para hablar sobre seguro, hará tres años por 70k tenías un buen piso, aunque ya es "bastante" pasta en la franja de precios que estamos hablando. Ahora ya se me hace súper difícil encontrar esas cosas en la provincia sin que tenga trampa de okupas en el edificio o calle conflictiva

Cita de Dont Toucha

Estoy en un canal de Telegram con "Oportunidades" y hace poco publicaron esta justo en Burriana. Me parece una locura 110k la verdad..

Cita de xerezkik

Desde hace años tengo un vicio extraño. Me meto en idealista a dibujar círculos en lugares aleatorios por toda España, buscando oportunidades inmobiliarias. Casi nunca tenía mucho patrimonio, pero me gustaba encontrar lugares especialmente baratos.

Post-brexit, uno de estos lugares fue Torrevieja. Muchos británicos que vivían ahí, no sé si por imposibilidad de renovar el visado o qué, pero empezaron a publicar sus casas por, incluso, 40k. 40k en una ciudad turística en Alicante, imagínate. El tema es que evidentemente cada día que pasaba, se alejaba más de esos precios, pero no pasaba absolutamente nada, porque habían muchas oportunidades.


En Asturias, mismamente, habían lugares en los que hasta hace dos añitos podías comprarte un piso habitable por unos 20k en barrios normales. No en Oviedo o Gijón, pero sí en Langreo. "Uff, Langreo!! Vaya pozo de mierda!!", da igual, no te comas mucho la cabeza, porque la realidad es que encontrar pisos en Langreo por 20k ahora mismo es imposible. Pero es que por 30k también. Y por 40k, también. Incluso por 50. Por 60, ya igual encuentras algo. Incluso encontré ejemplos de gente que los encontraba por 15k:





Y después salían otras tantas oportunidades. Mismamente, Ferrol. Ferrol será una ciudad con fama de ser fea, pero tiene mar, industria, aeropuertos cerca, Coruña a dos pasos... Evidentemente, ya no tiene esos precios.


Siempre han habido oportunidades. Pero la realidad es que creo que ya no quedan. No importa cuánta imaginación le eche con los círculos, que creo que gangas, como tal, ya no hay. Cabe decir que jugar a hacer círculos a mí personalmente sólo me ha ayudado a comprar un único piso, que es el que me techa ahora mismo mientras escribo esto. Al menos uno, bueno, no está tan mal. Pero tenía esperanzas de que me pudiera haber alcanzado, tanto económicamente como en materia de oportunidades, para haber conseguido otro, al menos. Es lo que hay.

Cita de kiwitoX

Yo dejé escapar un par de oportunidades inmobiliarias durante la cuarentena del Covid, vendía un piso seminuevo de 1h y 50m2 por 60k pero el dueño no lo quería enseñar (por las restricciones) y quería que lo señalizara sin verlo. Ahora mismo está a más del doble de precio.

Otro piso de la Sareb en 2022 por 70k de 2h y 70m2, se me adelantaron por unas horas, ya que lo vi y era la segunda persona que lo veía ese mismo día. Ahora mismo, también al doble de precio.


Estos últimos años, los precios se han disparado, hay pisos ruinosos de 4º sin ascensor de los años 70 por más de 100k.


Vivo en un pueblo pequeño costero de Galicia...

Cita de RoxyMusic

¿Y tú crees que esos pisos viejos en pueblos dejados de la mano de Dios se van a vender al precio que piden?.

Yo no lo creo.

Cita de JJR

Esos precios solo quedan en pueblos perdidos en la España vaciada, que últimamente también los compran a poco de decente que sean ya que se van a vivir con la renta básica garantizada y allí tienen casa y terreno.
Y los más baratos están para reformar mucho.

Cita de xerezkik

En Tarragona, en zonas que dicen ser no-go (no he ido pero eso es lo que me dicen los de la zona) hay aún pisos por 30k, en pueblos-ciudades pequeñas de unos 20.000 habitantes (que no está mal) el problema es que como bien dices, están para reformar mucho, y suponiendo que en el mejor de los casos para hacerlos habitables serían unos 35k, ya estaríamos hablando de unos 65k el piso, que por eso en otras partes aún puedes encontrar algo, pero claro está, es otro rango de precio totalmente distinto

Cita de Roscow

Shur, como te he comentado antes hay el valor de referencia en Cataluña. Si ese piso de 30k en la provincia de Tarragona que comentas sigue a 30k durante 2 o 3 años es porque realmente por ley el mínimo debe ser el doble.

En mi pueblo, en el noreste catalán, en las zonas no-go hay pisos por 30k-40k desde hace 4 años pero ese precio no es real. Por eso siguen ahí, porque al ir al notario les dicen que el valor de referencia es 60-70k. Tengo vistos los mismos 7 o 8 anuncios hace 4 años.

Cita de tack50

Bueno lo del valor de referencia sobre todo es de cara a pagar el ITP. Es 100% legal vender por debajo del valor de referencia, el problema es que el ITP te lo cascan en función de dicho valor si es superior al precio de venta.


Por ejemplo, para el caso que das, de un piso de 40k, con valor de referencia 70k; pues lo que pasa es que el ITP pasa a ser de 7.000€ en vez de 4.000€ (y el coste completo de la transacción, 47k en vez de 44k. Malo, pero no es el fin del mundo).


Luego ya si eso puedes pelearte con Hacienda y que te devuelvan esos 3000€ de diferencia pero claro, buena suerte

Cita de Roscow

Claro porque debes aportar tasación pericial contradictoria. Y de cara a la plusvalía municipal si lo vendes en su momento también te tendrás que pelear porque consideran como valor de compraventa el mínimo de referencia.

Y si consideran que es un negocio turbio, te meten inspección.

Y más cosas que me dejo. Es un follón lo de comprar por debajo del valor por lo menos aquí en Cataluña.

Cita de Phoskitoss

Quien te dice a tí que los pisos que antes valían 20k y ahora valen 50k no siguen siendo buenas oportunidades? Supongo que dependerá de cómo ha evolucionado el precio de alquiler. Pero siguen siendo pisos devaluados en los que no estás pagando ni el coste de construir.

Cita de Phoskitoss

Quien te dice a tí que los pisos que antes valían 20k y ahora valen 50k no siguen siendo buenas oportunidades? Supongo que dependerá de cómo ha evolucionado el precio de alquiler. Pero siguen siendo pisos devaluados en los que no estás pagando ni el coste de construir.