28 años y necesito consejos para comprar primera vivienda

Cita de jcesarsh

Aún siendo funcionario con sueldo alto el 100% es complicado al comprar tu solo.

Y aunque te den el 100% necesitas 10% aprox para impuestos, que no los tienes si estás en -26000€.

Cita de ivantreh

Tengo compañeros a los que les han concedido 100/110% en mismas circunstancias (o mejor dicho, parecidas porque no tenían préstamos concedidos)

Si compro una vivienda de segunda mano aquí, los gastos no llegan al 10% si me conceden el 100% de la hipoteca.
El itp podría estar reducido al 4%.

Cita de jcesarsh

Pues si ya tienes compañeros en esa situación pregúntales cómo consiguieron el 100%, algunos bancos tienen convenios con algunas administraciones para las hipotecas.

Cita de Campañero

Dependiendo de tu comunidad autónoma, con tu edad y primera vivienda, el impuesto de compra de vivienda usada puede ser casi nada. Revisa bien las bonificaciones fiscales en el ITP.

Cita de ivantreh

Se puede reducir el itp a menores de 35 años siempre y cuando el valor de la vivienda no supere los 150.000€. No sé qué me puedo comprar con ese dinero, pero en cualquier ciudad es un zulo. Tendré que conformarme con el 7% habitual.

Cita de Campañero

Qué CCAA es?

Cita de ivantreh

Tengo 28 años, funcionario de nuevo ingreso, sueldo de 60k brutos al año (14 pagas) y viendo cómo está la situación de la vivienda quiero meterme cuanto antes, me da igual si es algo pequeño de 50/60 metros.

Mi situación financiera es la siguiente:

- Vivo de alquiler yo solo (900€) desde hace 4 meses.
- Tengo préstamo concedido de 29.000€ (me quedan 26.000€ por pagar) a 370€ mensuales, tuve que comprarme un coche por necesidad y aproveché para meterme en uno nuevo (sé que no es lo más inteligente, pero quería un mazda para muchos años).
Ya he podido cancelar 2.500€ de préstamo y de aquí a final de año podré cancelar perfectamente otros 3/4mil €, meteré todo a cuota.

- Sin ahorros ahora mismo.

- En un par de meses o tres me quiero mover para saber con certeza dónde me puedo meter prácticamente sin ahorros. Me dejarán el dinero para gastos de itp, notaría, etc.

- Busco financiación al 100% del crédito hipotecario.

Y lo más importante, me gustaría meterme antes de 2028.

Gracias y cualquier cosa que necesitéis saber, preguntádmela.

Cita de ivantreh

Tengo 28 años, funcionario de nuevo ingreso, sueldo de 60k brutos al año (14 pagas) y viendo cómo está la situación de la vivienda quiero meterme cuanto antes, me da igual si es algo pequeño de 50/60 metros.

Mi situación financiera es la siguiente:

- Vivo de alquiler yo solo (900€) desde hace 4 meses.
- Tengo préstamo concedido de 29.000€ (me quedan 26.000€ por pagar) a 370€ mensuales, tuve que comprarme un coche por necesidad y aproveché para meterme en uno nuevo (sé que no es lo más inteligente, pero quería un mazda para muchos años).
Ya he podido cancelar 2.500€ de préstamo y de aquí a final de año podré cancelar perfectamente otros 3/4mil €, meteré todo a cuota.

- Sin ahorros ahora mismo.

- En un par de meses o tres me quiero mover para saber con certeza dónde me puedo meter prácticamente sin ahorros. Me dejarán el dinero para gastos de itp, notaría, etc.

- Busco financiación al 100% del crédito hipotecario.

Y lo más importante, me gustaría meterme antes de 2028.

Gracias y cualquier cosa que necesitéis saber, preguntádmela.

Cita de xsamaelx100

Primero quitate de deudas y luego ya piensa que hacer

Cita de El_Lasanias

Te incorporaste tarde al mundo laboral y lo primero que decides es dilapidar 30.000€ que aun no tienes en un coche. Lástima de decisión que te va a lastrar bastante... El 100% solo te lo van a dar con aval.

Suerte

Cita de Ghasnak

ese préstamo que tienes, es una pequeña losa. A los bancos no les gusta que tengas deudas, pero bueno lo compensa la estabilidad por ser funcionario, a parte de lo que ya te han comentado de tener el dinero de la entrada. Ve a los bancos que ya han dado lo que quieres a compañeros y pregunta...ya que sin tener la entrada no "sabes" exactamente a cuanta financiación puedes acceder. Yo el año pasado conseguí un 1,85% fijo (no funcionario) pero ahora los tipos creo que ya los están dando mas altos

Cita de JJR

Vete a un banco y te dirán hasta donde se arriesgan a prestarte.


Una vez sepas tu límite buscas a lo que puedes acceder y luego buscas un buen intermediario que te negocie el crédito, la mejora es sustancial.

Cita de ivantreh

Gracias shur. Haré eso. La figura del intermediario me resulta interesante, investigaré sobre el tema.

Cita de JJR

Un conocido se lo ha negociado una en valencia y está encantado, 3k pero le ha negociado todo perfectamente y se lo ha currado mucho, el ahorro es sustancial.


En tu caso con tu sueldo tienen que darte muy buenas condiciones, él estaba cerca de tus condiciones también.

Cita de ivantreh

No cobran mal no. Me imagino que si consiguen las condiciones que se pacten, es entonces cuando cobran.

Cita de Chendowendo

Sin ahorros y con casi 30k de pufo no lo tienes facil shur. Y menos antes de 2028.

Llora en los bancos y mira a ver que pasa, pero ponte un objetivo mas realista como 2030 y amortiza a la vez que ahorras algo. Te va a tocar echar el cerrojazo a la cartera.

Cita de JJR

Y otra opción muy buena es comprar en obra nueva, vas a ir pagando el primer y segundo año los adelantos, de.forma que cuando llegues a la firma ya tienes el 20% adelantado, con lo que cobras no creo que tengas problemas en poder cubrirlo.

Cita de ivantreh

Tengo 28 años, funcionario de nuevo ingreso, sueldo de 60k brutos al año (14 pagas) y viendo cómo está la situación de la vivienda quiero meterme cuanto antes, me da igual si es algo pequeño de 50/60 metros.

Mi situación financiera es la siguiente:

- Vivo de alquiler yo solo (900€) desde hace 4 meses.
- Tengo préstamo concedido de 29.000€ (me quedan 26.000€ por pagar) a 370€ mensuales, tuve que comprarme un coche por necesidad y aproveché para meterme en uno nuevo (sé que no es lo más inteligente, pero quería un mazda para muchos años).
Ya he podido cancelar 2.500€ de préstamo y de aquí a final de año podré cancelar perfectamente otros 3/4mil €, meteré todo a cuota.

- Sin ahorros ahora mismo.

- En un par de meses o tres me quiero mover para saber con certeza dónde me puedo meter prácticamente sin ahorros. Me dejarán el dinero para gastos de itp, notaría, etc.

- Busco financiación al 100% del crédito hipotecario.

Y lo más importante, me gustaría meterme antes de 2028.

Gracias y cualquier cosa que necesitéis saber, preguntádmela.

Cita de .·. 369 .·.

yo me metí en una hipoteca con aval ICO y me diero nel 100%, solo tuve que pagar los impuestos.

Cita de ivantreh

El aval ICO a qué interés? O estaba todo metido junto?

Cita de .·. 369 .·.

metido todo junto, es una hipoteca normal pero te avalan el 100%.

Al 2.5%

Cita de ivantreh

Perfecto gracias shur!