La moda de convertir locales en viviendas
ForoCoches: Miembro
16-feb-2026 23:59
#1
|
Por la zona donde vivo han chapuceado varios blocales comerciales, algunos de una manera bastante lamentable en viviendas parece que con el tema de la escasez de vivienda, estan siendo mas flexibles en la consesion de cedulas de habitabilidad algunos ven un filon en poner mierda de locales en airbnb, que opinais, es tan facil como parece desde fuera? al fin y al cabo el precio de un localucho comercial a veces es bajo |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 00:05
#2
| Bueno, es que de hecho es más fácil poner un local rehabilitado de airbnb que un piso normal, porque tiene entrada independiente y en ningún caso depende de una comunidad de vecinos, y que en ciertos sitios exigen entrada independiente sí o sí |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 00:32
#4
| Al menos las provincias que controlo van tal que así; si tienes entrada independiente la comunidad no puede objetar realmente nada |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 00:34
#5
|
yo soy putero y voy mucho con independientes, casi todas trabajan ahora en airbnb y van rotando hasta hace meses lo normal era ir a pisos, pero ahora casi siempre es a locales acondicionados... tienen su pequeño baño con ducha improvisado desde una toma de agua básica, una cama, una tele, y poco más |
*ba dum tsss*
17-feb-2026 11:08
#6
|
Lo que tienes que informarte sobre todo es los requerimientos para hacer lo cambios, porque no todos valen. Esto puede ser un lío porque básicamente dependes del ayuntamiento y de sus normas... y por tanto de sus plazos. Hace años había un podcast (ahora no recuerdo el nombre) y daba ejemplos de localidades donde era un infierno y otras que iban bien. Y obviamente todo eso requiere un proyecto. Vamos, que como no tengas un arquitecto (no sé si vale tb unos técnico) a mano que conozca bien el tema en la localidad, ponerse a comprar locales "a lo loco" es un poco chaladura. También ten digo que para zonas donde el tema del comercio se ha ido poco al pique y hay locales y locales cerrados puede ser una buena opción. En la calle donde tengo un piso alquilado habia muchos vacios y parece que el ayuntamiento (si tienen el proyecto en regla) está aprobando las cosas y hay por lo menos 4 en reforma (y hasta otro de hace un par de años que además el vivienda turística). |
Apatrullador Profesional
17-feb-2026 11:30
#7
| El año que viví en Madrid lo hice en una cochera de 45m2 reformada a vivienda, con su entrada independiente y todo el rollo. El tema es que el local pertenecía a la comunidad de vecinos del edificio que tenía pegado, y para temas de internet y demás dependía del mismo, por lo que imagino que dependerá del contexto |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 11:45
#8
|
Dependerá mucho de la regulación del ayuntamiento de turno. En mi ciudad son bastante tajantes al respecto, no vale cualquier apaño, y por supuesto necesitas de proyecto técnico, con arquitecto y demás y no valen todos los locales. Además las comunidades de vecinos están muy alerta y en cuanto hay obra en los locales llaman a la policía municipal o van a informarse al ayuntamiento. Otra cosa es que se haga de forma ilegal y el ayuntamiento mire para otro lado o no se entere porque es una ciudad muy grande. En el caso de una ciudad pequeña eso es prácticamente imposible. |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 11:46
#9
| A mí me parece bien,ya que el gobierno no hace casas pues que menos que convertir en casa locales que no valen para nada y venderlos o mejor alquilarlos |
Copa de Higía
17-feb-2026 12:30
#11
| pobreza y "reciclaje"...las tiendas fisicas van en declive, los locales se devaluan... |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2026 12:56
#12
|
El año que viví en Madrid lo hice en una cochera de 45m2 reformada a vivienda, con su entrada independiente y todo el rollo. El tema es que el local pertenecía a la comunidad de vecinos del edificio que tenía pegado, y para temas de internet y demás dependía del mismo, por lo que imagino que dependerá del contexto
|
ForoCoches: Miembro
17-feb-2026 12:57
#13
|
Dependerá mucho de la regulación del ayuntamiento de turno. En mi ciudad son bastante tajantes al respecto, no vale cualquier apaño, y por supuesto necesitas de proyecto técnico, con arquitecto y demás y no valen todos los locales. Además las comunidades de vecinos están muy alerta y en cuanto hay obra en los locales llaman a la policía municipal o van a informarse al ayuntamiento.
Otra cosa es que se haga de forma ilegal y el ayuntamiento mire para otro lado o no se entere porque es una ciudad muy grande. En el caso de una ciudad pequeña eso es prácticamente imposible. |
ForoCoches: Miembro
17-feb-2026 13:18
#14
|
Todo depende... Antiguamente los locales comerciales tenian un acceso por dentro de la comunidad y eso es terrible pues hacian que te comieras todos los gastos de la comunidad, incluido el ascensor. Pero hace años ya que los locales comerciales no tienen ese acceso y solo pagan la parte proporcional del seguro de la comunidad y poco más. Tampoco pueden ser nombrados presidentes. Eso si, si hay obras gordas de fachada si tienen que pagar y bastante con su parte proporcional |
Apatrullador Profesional
17-feb-2026 14:21
#15
| Esta de alquiler, sinceramente no tengo ni idea de cómo iría ese tema |
ForoCoches: Usuario
17-feb-2026 14:39
#16
| Claro. Cualquier obra debe estar sujeta a licencia previa, no vale con una "declaración responsable", y puede ser revisada en cualquier momento ya sea por la policía o por los técnicos del ayuntamiento para verificar que lo que se está haciendo está dentro de la legalidad y de lo autorizado por la licencia. De hecho también tienes posibilidad de ir al propio ayuntamiento para conocer en qué términos se ha concedido la licencia, pero tienes que ser parte interesada, o al menos afectado directamente. |